Conseils importants aux étrangers pour acheter des terrains agricoles et parcelles

Lisez à Imtilak Immobilier les réponses des questions les plus importantes et les plus courantes posées par les hommes d'affaires et les investisseurs pour acheter et investir dans le secteur des terrains en Turquie, données par M. Abdullah Adak, le consultant immobilier à Imtilak Immobilier, l'ancien maire adjoint des îles des Princes.

Que veut dire les parcelles, et quelle est la différence entre elles et les terrains agricoles en termes de titre de propriété ‘’Tabu’’?

Parcelles : tous les terrains sur lesquels la construction d’un immeuble est autorisée, une villa, un bâtiment commercial, résidentiels ou touristiques, ou n’importe quel bâtiment.

Terrains agricoles : sur lesquelles la construction d’un bâtiment n'est pas autorisée, sauf dans une faible superficie seulement, aux conditions particulières.

Quant à la désignation de ces deux types de terrains dans le titre de propriété en Turquie:

• les parcelles s’appellent Arsa.
• les terrains agricoles, s’appellent Bahçe tarla

Quelles sont les conditions pourque un assortissant étranger puisse acheter un terrain en Turquie?

Selon la loi sur la propriété publiée en 2012, les étrangers ont le droit de posséder des terrains et des biens immobiliers, mais sous certaines conditions, notamment:

• Il est interdit d’acheter un terrain agricole à proximité des installations militaires sensibles.
• Il est interdit d’acheter un terrain agricole sans y établir un projet agricole pendant 2 ans.
• Il est interdit de posséder plus de 300 000 m² de terrains agricoles.
• Il est interdit que la superficie totale des terrains agricoles, dans une certaine zone, appartenant à des assourdissants étrangers dépasse plus de 10%.

Est-ce qu’un étranger peut-il acheter un terrain à son nom, ou au nom d'une entreprise, quel est le meilleur?

Les deux options sont possibles, dont on peut choisir selon le but d’achat.

Si on veut établir un projet sur le terrain acheté, agricole, commercial ou de construction, ou même attendre un certain temps pour le revendre au prix plus élevé, il est préférable de créer une entreprise, puis de l’enregistrer au nom de cette entreprise.

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Quels sont les types de projets qui peuvent être créés sur un terrain agricole?

• Projets d'élevage d'animaux, de vaches et de volailles, pour obtenir de la viande, du lait et des œufs.
• Projets agricoles utilisant des technologies de pointe, telles que: la culture de tomates, de fraises et d'autres produits.

Il faut souligner que l’investisseur doit contrôler le travail, avec une équipe spécialisée.

Est-ce qu’on peut bâtir une villa ou une maisons sur un terrain agricole?

Il n'est pas possible de construire une villa sur les terrains agricoles, car la superficie consacrée à construire est généralement très faible.

En plus, pour construire un bâtiment sur les terres agricoles, il doit être d'une très grande superficie, et dans des zones spécifiques nommées par l'état.

Alors, il n'est pas possible de construire légalement une maison sur un terrain agricole puis l’enregistrer dans le titre de propriété.

Quel est le meilleur en termes d'investissement, acheter un terrain, un appartement ou un bureau en Turquie?

Ça dépend du type de bénéfices prévus, acheter un appartement ou un bureau en Turquie est souvent un investissement à moyen terme, en les louant par exemple.

En revanche, acheter des parcelles, pour y investir ou construire un bâtiment, puis le revendre est un investissement très rentable à long terme.

Quelles sont les meilleures villes pour acheter un immobilier?

Pour les investissements à long terme, nous vous recommandons d'acheter des terrains agricoles dans les villes voisines d'Istanbul, car elles connaissent un développement et une expansion considérable, telles que : Edirne et Tekirdag.

Vous pouvez également acheter un immobilier dans les villes qui auront des zones industrielles, telles que : Izmit, Sakarya et les zones proches d'Istanbul asiatique.

On peut même acheter à Istanbul dans certaines zones après mener une étude de faisabilité.

Quels sont les types d’immobilier les moins chers à Istanbul?

Les prix des terrains à Istanbul sont relativement variés selon la superficie, le type de terrain (terrain agricole ou parcelles), l’emplacement…

Cependant, on peut vous donner quelques exemples dans certaines zones d'Istanbul:

• A Arnavutkoy, les prix des parcelles de villas varient entre 500 et 2000 livres turques au m².
• A Catalca, le prix des terrains agricoles est environ 200 livres turques.

En achetant une parcelle, que peut y bâtir un assortissant étranger légalement?

Il peut construire ce qu’il veut, puisqu’il a les mêmes droits d’un assortissant turc, un immeuble, une résidence, une villa…

Cependant, comme nous l'avons déjà mentionné, il est préférable que la propriété du terrain ne soit pas au nom du propriétaire, mais au nom d'une société, en prenant compte certaines exonérations fiscales non disponible pour les particuliers.

Dans tous les cas, il est nécessaire de prendre l'avis d'un consultant financier ou d'un comptable agréé lors de la décision d'achat d'un terrain.

En achetant un terrain de 250 mille de dollars, un étranger peut-il obtenir la citoyenneté turque?

Oui, bien sûr. Car l'achat d'un immobilier, de n’importe quel type, de 250000 dollars conduit à obtenir la nationalité turque.

Cependant, il est à noter que le prix de la propriété achetée doit être inscrit à la même valeur sur le titre de propriété.

On doit nous méfier de ce que certains propriétaires font en enregistrant le propriétaire au faible prix dans le cadastre foncier, pour réduire les taxes foncières et l'impôt sur les bénéfices.

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Est-ce que ces conseils et informations immobilières peuvent nous protéger contre la fraude immobilière ?

Chaque type immobilier a ses procédures spécifiques, c’est pourquoi on doit consulter un expert pour acheter un immobilier en Turquie et pour éviter l'arnaque immobilière.

Par conséquent, on a besoin de plusieurs articles pour couvrir tous les détails et les informations sur les terrains en général.

Alors, on insiste toujours sur la consultation d’un expert immobilier, et ne pas tenir compte les offres trompeuses de certains gens non-experts.

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Edité par Imtilak Immobilier ©

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