Türkiye’de tarım ve konut arsası fiyatları

Türkiye'de tarım ve konut arsalarına yatırım, en iyi gayrimenkul yatırım türlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Tarım arazilerine yatırımın tercih edilme nedeni, Türkiye'nin Avrupa ve Asya kıtaları arasında benzersiz bir coğrafi konuma sahip olmasıdır. Ülkenin bir kısmı Avrupa'da, bir kısmı ise Asya'da yer almaktadır. Ayrıca, verimli topraklara ve bol su kaynaklarına sahip geniş tarım alanları bulunmaktadır. Tüm bunlar, çeşitli ürün ve meyvelerin yetiştirilmesine uygun bir iklimle taçlandırılmaktadır. Deneyimli ve uygun ücretli iş gücünün bolluğu, tarımsal ürünlerin kolayca pazarlanabilmesi ve bu sektörde yatırım yapmayı düzenleyen yasaların tüm aşamalarda kolaylık sağlaması da yatırımın cazibesini artırmaktadır.

Konut arsalarına yatırım ise, birçok yatırımcının kendi tasarımlarına uygun özel binalar inşa etmek amacıyla Türkiye'de (Arsa) olarak bilinen boş arsa satın alma isteğinden dolayı tercih edilmektedir. Aşağıda Türkiye'deki arsa fiyatlarına dair kısa bir özet sunulmaktadır.

Türkiye'de tarım arazilerinin ortalama fiyatları

Türkiye'deki tarım arazilerinde yatırım getirisi, en güvenilir ve en kârlı getirilerden biri olarak kabul edilmektedir. Bazı uzmanlara göre, kâr oranı %30'u aşabilmektedir. Bu durum, önemli bir sektöre sahip olan Türk tarım sektöründe, sermaye sahipleri, yatırımcılar ve paralarını değerlendirmek isteyenleri teşvik etmektedir. Ayrıca, Türk hükümetinin tarım arazisi veya gayrimenkul sahibi olanlara sunduğu özel avantajlar ve kolaylıklar da yatırımcıların ilgisini artırmaktadır. Bunlar arasında: Yatırımcılara taşınmaz ikamet izni verilmesi, buna bağlı olarak şirket kurma ve açma imkanı, Türk eğitim kurumlarında tüm aşamalarda ücretsiz eğitim fırsatı ve tüm aile bireylerini kapsayan kapsamlı sağlık sigortasından yararlanma gibi olanaklar bulunmaktadır.

Daha fazla bilgi için ayrıca şu makalemizi okumanızı öneririz: Türkiye'de gayrimenkul yatırımı

Yukarıda belirtilen tüm bu hususlar, Türkiye'deki tarım arazisi fiyatlarının illere ve bölgelere göre değiştiği sorusunu gündeme getirmektedir. Ayrıca, arsanın türü, göl veya nehir gibi su kaynaklarına yakınlığı, şehir merkezlerine olan mesafesi ve diğer faktörler de fiyatları etkileyen unsurlardır.

Türkiye'de (Tarla) olarak bilinen tarım arazileri ikiye ayrılır:

• Birincisi: Boş ve ekilmemiş araziler.
• İkincisi: Ekili araziler.

Bazı uzmanlara göre, boş ve ekilmemiş arazilerin fiyatı en düşük seviyede metrekare başına 1,5 Amerikan Doları'ndan başlamaktadır. Ekili arazilerde ise fiyat, konumunun ve özelliklerinin önemine göre artarak metrekare başına 20 Amerikan Doları'na veya çok daha fazlasına ulaşabilmektedir.

En iyi mülk seçenekleri ve sahiplik fırsatlarını Türkiye Gayrimenkulleri sayfamızda görebilirsiniz.

İstanbul'da tarım arazisi fiyatları

Genel olarak Türkiye'de tarıma yatırım, en iyi ve en güvenli üretim sektörlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Bu durum, (Güzellik Başkenti) İstanbul için daha da geçerlidir. Daha önce de belirttiğimiz teşvik edici faktörlere ek olarak, İstanbul'un benzersiz konumu sayesinde tarım ürünlerinin tüm ulaşım araçlarıyla kolayca pazarlanabilmesi mümkündür. İstanbul, bu anlamda küresel bir merkezdir. Ayrıca, İstanbul'daki öncü projeler, tarım sektörünün gelişmesine katkı sağlamaktadır. Gıda sanayi projeleri gibi birçok alanda yatırımlar mevcuttur.

Doğal olarak, İstanbul'daki arsa fiyatları, diğer şehir ve illere kıyasla daha yüksektir. Bunun nedeni, İstanbul'un Türkiye'nin ekonomik, turistik ve tarihi başkenti olmasıdır. Son yıllarda dünyanın dört bir yanından birçok yatırımcıyı kendine çekmiş ve bu durum tarım arazisi fiyatlarının yükselmesine doğrudan etki etmiştir.

İstanbul'da tarım için ayrılmış bir arsanın fiyatına örnek olarak; Silivri bölgesinde, Tekirdağ iline yakın, 1000 metrekarelik bir arsanın fiyatı 377 bin Türk Lirasıdır. Yani metrekare başına 377 Türk Lirası'na denk gelmektedir.

Birçok yatırımcı, Silivri bölgesini, İstanbul'daki dev projelere ( İstanbul Yeni Havalimanı ve İkinci Kanal Projesi ) yakınlığı nedeniyle tercih etmektedir.

En iyi sahiplik fırsatlarını İstanbul Gayrimenkulleri sayfamızda görebilirsiniz.

Bursa'da tarım arazisi fiyatları

Bursa şehri, genel olarak gayrimenkul yatırımı ve tarım arazileri açısından öne çıkan bir destinasyondur. Şehir, "Yeşil Bursa" lakabını taşımaktadır. Büyüleyici ve geniş yeşil alanları, ılıman iklimi ve Marmara Denizi'ne yakınlığı ile bilinir. Ayrıca, Türkiye'de şeftali ve kayısı üretiminde ilk sıradadır.

Bursa'daki arsa fiyatları, özellikle İstanbul'a kıyasla daha uygun fiyatlıdır. Örneğin, Bursa'nın Küçükkumla bölgesinde yer alan bir tarım arazisinin fiyatı 750 bin Türk Lirasıdır. Toplam alanı 7500 metrekaredir. Yani metrekare başına 100 Türk Lirasına sahip olunabilmektedir.

Türkiye'de konut arsalarının ortalama fiyatları

Türkiye'de konut arsası (Arsa) sahipliği, tarım arazilerine göre ek bir avantaja sahiptir. Konut arsası sahipliği, yabancı yatırımcılar için belirli bir metrekare ile sınırlı değildir. Oysa tarım arazilerinde böyle bir sınırlama bulunmaktadır.

Türkiye'de konut arsalarının fiyatı genel olarak metrekare başına yaklaşık 40 Amerikan Doları'ndan başlayıp 1000 Amerikan Doları'na kadar çıkmaktadır. Bu fiyat farklılıkları, konum, şehir, arsa türü, sunulan hizmetler ve benzeri faktörlere bağlı olarak değişmektedir.

İlginizi çekebilir: İstanbul'da yatırım için en iyi arsa türleri hangileridir?

İstanbul'da konut arsası fiyatları

Daha önce (İstanbul'da tarım arazisi fiyatları) başlığında belirttiğimiz gibi, İstanbul'da konut arsası fiyatları da diğer şehir ve illere göre daha yüksektir. Bunun nedenleri yukarıda açıklanmıştır.

Ayrıca, İstanbul'un Avrupa yakasında yer alan (Beşiktaş) bölgesi, Türkiye'nin en pahalı bölgesi unvanına sahiptir. Burada bir konut arsasının metrekare fiyatı (Eski Beşiktaş'ta) 15 bin Türk Lirasına kadar çıkmaktadır. (Beykoz) bölgesinde metrekare fiyatı 10.308 Türk Lirası, (Bakırköy) bölgesinde 9.883 Türk Lirası, (Eyüp) bölgesinde ise yaklaşık 5.860 Türk Lirası olarak belirlenmiştir.

Daha fazla bilgi için şu makalemizi okumanızı öneririz: İstanbul'da yatırım alanları ve en iyileri

Antalya'da konut arsası fiyatları

Türkiye'ye turizm amacıyla gelen herhangi bir yolcuya sorarsanız, (Antalya) şehrinin ziyaret edilecek yerler listesinde mutlaka yer aldığını görürsünüz. Antalya, Türkiye'nin en popüler turistik destinasyonudur. Sadece turizm amacıyla ziyaret edilmektedir ve bu anlamda (İstanbul) ile turizm başkenti unvanı için yarışmaktadır. Yıllık yabancı turist sayısı 15 milyonu aşmaktadır.

En iyi sahiplik fırsatlarını Antalya Gayrimenkulleri sayfamızda görebilirsiniz.

Antalya'daki arsa fiyatları, arsanın türüne ve şehir merkezine yakınlığına göre değişmektedir. 234 metrekarelik bir arsanın fiyatı 207.400 Amerikan Dolarıdır. Bu arsa, Akdeniz sahiline sadece 500 metre uzaklıktadır ve şehirdeki tüm önemli tesislere, tarihi mekanlara, otellere ve alışveriş merkezlerine yakındır.

Ayrıca, (Alanya) bölgesinde konut arsalarının ortalama fiyatı metrekare başına 400 ila 600 Amerikan Doları arasındadır.

Trabzon'da konut arsası fiyatları

Son yıllarda (Trabzon) şehri, (Karadeniz'in İncisi) olarak bilinir ve Arap ve yabancı yatırımcı grupları tarafından gayrimenkul yatırımına büyük ilgi görmektedir. Bu sektördeki yatırımın yüksek kârlılık oranları nedeniyle cazip olduğu düşünülmektedir. Trabzon, olağanüstü güzellikteki doğası, yemyeşil yaylaları, temiz havası ve berrak sularıyla ünlüdür.

Trabzon'daki arsa fiyatlarını, özellikle (Arsin) bölgesindeki Karadeniz manzaralı bir arsa örneğiyle açıklayacak olursak; deniz manzaralı ve büyük bir alanı olan bu arsanın (16.500 metrekare) fiyatı bir milyon Amerikan Dolarıdır.

Türkiye'nin bazı şehir ve illerindeki tarım ve konut arsası fiyatlarını inceledikten sonra, Imtilak şirketi olarak bu konuda daha ayrıntılı bilgi vermeye ve resmi iletişim kanallarımız üzerinden sorularınızı yanıtlamaya hazır olduğumuzu belirtmek isteriz.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul^©