Türkiye'deki arazi türleri nelerdir ve özellikleri nelerdir?

Türkiye'deki Arazi Türleri Nelerdir?

Türkiye'de ekonomik büyüme treni, 2023 yılına kadar hedeflenen amaçlara ulaşma yolunda ilerlemeye devam ediyor. Bu ilerlemenin temelinde, ekonomik kalkınmayı ileriye taşıyan birçok faktör bulunuyor. Bu faktörlerin başında ise sürekli gelişen gayrimenkul sektörü geliyor. Bu sektör, Türk ekonomik ilerlemesinin merkez üssü olarak tanımlanabilir ve zorlu koşullara rağmen, özellikle küresel Covid-19 salgını döneminde, büyük bir gelişme göstermiştir.

Türkiye'deki gayrimenkul yatırımı sektörünün dirençli olmasının nedenlerini araştırdığımızda, bu sektörün geniş çeşitliliği ile öne çıktığını görürüz. Bu çeşitlilik, yatırımcıların yatırım hedeflerine uygun gayrimenkulü seçme imkanı sunarak, onların ilgisini çekmektedir.

Çeşitli şekil, boyut ve özelliklere sahip birçok gayrimenkul türünün bulunması, Türk gayrimenkul piyasasına yatırımcıların ilgisini büyük ölçüde artırmıştır. Birçok yatırımcı, bu çeşitliliği yüksek yatırım getirisi ve garantili kazanç fırsatı olarak görmektedir.

Türkiye'deki Türk gayrimenkulleri arasında, farklı tür ve çeşitlerdeki araziler öne çıkmaktadır. Bu makalemizde, Türkiye'deki arazi türlerinin en önemlilerini ele alacağız:

Türkiye'deki Tarım Arazileri

Tarım arazileri, Türkiye'deki en önemli gayrimenkul türlerinden biridir. Tarımın genel olarak büyük bir önemi vardır; gıda güvenliğinin sağlanmasında vazgeçilmezdir ve birçok sanayi alanı da büyük ölçüde tarım ürünlerine, ağaçlara ve çeşitli bitkilere dayalı hammaddelere ihtiyaç duyar. Türkiye'nin Asya ve Avrupa kıtaları arasında yer alan coğrafi konumu, tarım arazilerinin önemini daha da artırmaktadır. Türkiye'nin bazı bölgeleri Avrupa, bazıları ise Asya olarak tanımlanır ve bu durum iklim çeşitliliğini de beraberinde getirir. Avrupa iklim bölgeleri ile Asya iklim bölgeleri arasındaki bu çeşitlilik, Türkiye'deki tarım arazilerinin doğasına ve mevcut fırsatlara olumlu yansımaktadır ve tarımsal yatırım olanaklarının çeşitliliğini artırmaktadır.

İlginizi çekebilir: İstanbul'da Yatırım İçin En İyi Arazi Türleri Nelerdir?

Türkiye'deki Tarım Arazilerinin Özellikleri Nelerdir?

Birçok yatırımcı ve sermaye sahibi, Türk tarım sektörüne yatırım yapmaya yönelmiştir. Çünkü bu alanda önemli sonuçlar elde etmişlerdir. Bazı gayrimenkul uzmanlarına göre, Türkiye'deki tarım arazilerine yatırım gayrimenkul yatırımları arasında en karlı ve güvenli getiriyi sağlamaktadır. Bazı uzmanlar, tarım arazilerine yapılan yatırımlardan elde edilen kâr oranının %30'u aşabileceğini belirtmektedir. Bu oran, genel gayrimenkul yatırımlarından elde edilebilecek kazançlara kıyasla oldukça yüksektir.

Daha fazla bilgi için şu makalemizi okumanızı öneririz: Türkiye'de Tarım ve Konut Arazilerinin Fiyatları

Türkiye'deki tarım arazilerinin başlıca avantajları şunlardır:

• Türkiye'de ekilebilir arazi miktarının genişliği; tarım arazileri, ülke topraklarının %31'inden fazlasını kaplamaktadır. Bu, Türkiye'deki ekilebilir arazinin, neredeyse İngiltere'nin kara yüzölçümüne eşit olduğu anlamına gelir!
• Türk tarım bölgelerinin sahip olduğu iklim çeşitliliği, farklı bitki ve mahsullerin yetiştirilmesine uygundur. Ayrıca verimli toprak yapısı ve bol su kaynakları da mevcuttur.
• Tarım ürünlerinin pazarlanmasının kolaylığı ve Türkiye'deki tarım arazilerine yatırım yapanlar için düzenleyici yasaların kolaylığı.
• Türk hükümeti, tarım arazilerinde yatırım yapan yabancı yatırımcılara çeşitli teşvikler ve avantajlar sunmaktadır. Bunlar arasında şunlar yer alır:
• Tarım arazisi sahibi olanlara oturma izni verilmesi ve bu izinle Türkiye'de şirket kurma ve işletme hakkı tanınması.
• Türkiye'de tarım arazisi sahibi olanlara ve aile bireylerine kapsamlı sağlık sigortasından yararlanma imkanı sunulmaktadır.
• Türkiye'de tarım arazisi sahibi olan kişi, isterse Türk eğitim kurumlarında ücretsiz eğitim alabilir.

Türkiye'de En İyi Tarım Arazilerinin Bulunduğu Bölgeler Nerelerdir?

Türkiye'deki tarımsal yatırımların avantajlarından ve ülkenin Avrupa'da tarımsal üretimde birinci, dünyada ise yedinci sırada olduğundan bahsettik. Türkiye, toplam tarımsal üretimde dünyada ilk beş ülke arasına girmeyi hedeflemektedir. Bazı raporlar da bunu doğrulamaktadır. Tüm bu nedenlerle, Türkiye'de en iyi tarım arazilerinin bulunduğu bazı bölgeleri aşağıda sıralayacağız.

Tüm Türk illerinde tarıma elverişli bölgeler bulunsa da bazı iller, diğerlerine göre daha geniş tarım alanlarına sahiptir. Ayrıca bazı iller, belirli mahsullerin yetiştirilmesinde uzmanlaşmıştır.

Konya ili, tahıl üretiminde uzmanlaşmıştır ve Türkiye'nin en büyük tarım arazisine sahip ilidir. Turizm açısından ünlü Antalya şehri ise sebze üretimiyle öne çıkar.

Bursa ili, şeftali ve kayısı üretiminde Türkiye'nin birinci sırasında yer alırken, güzel İzmir şehri ise çiçek ve süs bitkileri üretimiyle ünlüdür.

Türkiye'deki Konut Arazileri

Türkiye'deki konut arazilerine yatırım yapmak, genel olarak yatırımcılar ve özellikle yabancı yatırımcılar arasında oldukça popülerdir. Konut amaçlı tahsis edilen arazilerin önemi, bu tür gayrimenkullere yapılan yatırımlardan elde edilen kârı artırmaktadır. Türkiye'de bu tür arazilere Arza denmektedir.

Türkiye'deki Konut Arazilerinin Özellikleri Nelerdir?

Türkiye'deki konut arazilerinin bazı avantajları şunlardır:

• Birçok yatırımcı, konut amaçlı boş arazileri satın almayı tercih etmektedir. Çünkü bu arazilerde kendi istedikleri tasarımlara ve özelliklere göre bina inşa etme özgürlüğüne sahip olurlar.
• Konut arazilerine yapılan yatırımların yüksek kâr sağlaması nedeniyle, bazı yatırımcılar bu tür yatırımları, hazır binalara yapılan yatırımlara tercih etmektedir. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirlerde konut arazilerinin değeri sürekli artmaktadır.
• Yabancı yatırımcıların Türkiye'de konut arazisi edinmesi, tarım arazilerine kıyasla daha avantajlıdır. Çünkü konut arazilerinde, yatırımcı istediği büyüklükte arazi satın alabilir ve metrekare sınırı yoktur. Oysa tarım arazilerinde yabancı yatırımcılar en fazla 10.000 metrekare arazi satın alabilirler.

Türkiye'de En İyi Konut Arazilerinin Bulunduğu Bölgeler Nerelerdir?

Türkiye'deki konut arazilerinin avantajlarından bahsederken belirttiğimiz gibi, büyük ve sanayi şehirleri ile turistik şehirler, Antalya ve Trabzon gibi şehirler, en iyi konut arazilerinin bulunduğu bölgeler arasında yer almaktadır.

İstanbul'a gelince; bu güzel ve iş dünyasının başkenti olan şehirde konut arazisi sahibi olmak, İstanbul'un muhteşem bölgelerinde gayrimenkul yatırımı ile kârını artırmak isteyenler için son derece önemli bir fırsattır. Beşiktaş, Başakşehir, Beykoz, Bakırköy ve diğer güzel bölgeler öne çıkmaktadır.

Ayrıca Imtilak Gayrimenkul şirketi, müşterilerine geniş alanlara sahip, lüks villa inşaatına uygun araziler sunmakta ve Çatalca ile Silivri'nin Avrupa yakasındaki Selimpaşa bölgesinde yatırım fırsatları sağlamaktadır. Şirketin ön araştırmalarına göre, bu bölgelerdeki bazı arazilere yapılan yatırımlardan elde edilen kâr, yatırılan sermayenin %50'sine ulaşabilmektedir.

Türkiye'de Sanayi Yatırımı İçin Tahsis Edilmiş Araziler

Türkiye'deki arazi türlerinden bahsederken, sanayi yatırımı için tahsis edilen önemli bir arazi türünü de unutmamak gerekir. Bu tür araziler, sanayi yatırımı yapmak isteyenlere geniş seçenekler sunmaktadır. Türkiye'de sanayi sektörü son yıllarda önemli ölçüde gelişmiştir. Türkiye, sanayi üretiminde Almanya'dan sonra Avrupa, Afrika ve Orta Doğu'da ikinci sıraya yükselmeye hazırlanmaktadır. Ayrıca, otomobil üretiminde dünyada 16. sıraya ulaşmıştır!

Türkiye'de sanayi yatırımı için tahsis edilen arazilerin başlıca avantajları şunlardır:

• Katma değer vergisinden muafiyet.
• Gayrimenkul vergisinden 5 yıl süreyle muafiyet.
• Sanayi tesislerinin inşası ve kullanımı sırasında belediye vergilerinden muafiyet.
• Arazinin bir kısmının kesilmesi veya yeni arazilerin eklenmesi durumunda bu işlemlerden vergi alınmaz.
• Su, elektrik, doğalgaz ve iletişim hizmet faturalarında indirim.

İlginizi çekebilecek diğer bilgiler ve konular....

1. İstanbul'da Turizm Yatırımının Avantajları nelerdir?
2. En iyi yatırım fırsatları ve Antalya'da gayrimenkul yatırımı.
3. En iyi Bursa'da yatırım ve gayrimenkul yatırımı fırsatları.
4. İstanbul'un En Pahalı Gayrimenkulleri ve en lüksleri.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!