İstanbul'da turizm yatırımı yapmanın avantajları nelerdir?

Dünyada turist sayısı açısından 6. sırada yer alan ve 2019 yılında 51,7 milyon ziyaretçiyle rekor kıran Türkiye, dünyanın en çok turist çeken ülkeleri arasında saygın bir konumunu korudu.

Türkiye'nin tarihi ve kültürel başkenti olan İstanbul, 2019 yılında 14 milyon 906 bin 663 turist ile Türk şehirleri arasında ilk sırada yer aldı. Böylece (Türkiye'nin turizm başkenti) Antalya'nın önüne geçti ve Bursa, Edirne, Trabzon, İzmir, Muğla, Yalova, Kocaeli gibi diğer güzel şehirleri geride bıraktı.

İstanbul'un Türkiye turizm endüstrisindeki önemli konumu göz önüne alındığında, İstanbul'daki yatırım türleri, öne çıkan özellikleri, beklenen getiriler ve hükümetin İstanbul'daki turizm sektörünü desteklemek için sunduğu kolaylıklar hakkında sizlere kısa bir tanıtım sunacağız.

İstanbul'da genel olarak yatırımın avantajları nelerdir?

İstanbul, (Euromonitor) adlı uluslararası şirketin 2019 sonunda yayımladığı rapora göre, üst üste iki yıl boyunca dünyanın en çok ziyaret edilen şehirleri arasında yer aldı. Böylece İstanbul, dünyanın siyasi başkenti (New York) ve diğer köklü şehirleri geride bırakarak, dünyanın en popüler şehirleri sıralamasında 10. sıradan 9. sıraya yükseldi.

Avrupa düzeyinde ise İstanbul, en çok ziyaretçi ağırlayan Avrupa şehirleri arasında 3. sırada yer alarak önemli bir iz bıraktı.

Bu ve benzeri raporlar ve araştırmalara göre, İstanbul tüm yatırım türlerine ev sahipliği yapabilme özelliğiyle öne çıkan bir marka olarak kabul edildi. Bunun başlıca nedenleri şunlardır:

• Büyük nüfus kitlesi: Yaklaşık 16 milyonluk nüfusuyla İstanbul, tek başına 131 ülkenin nüfusunu geride bırakıyor!
• Türkiye'nin en büyük sanayi merkezi olarak yüksek büyüme oranına sahip; Türkiye'nin toplam ihracatının %55'ini ve toplam sanayi üretiminin %38'ini karşılıyor.
• Yatırım alanlarının çeşitliliği: Güçlü altyapısı sayesinde turizm, sanayi, ticaret, hizmet ve hatta tarım gibi çeşitli yatırım alanlarının ihtiyaçlarını karşılıyor. Ayrıca İstanbul'da gayrimenkul yatırımı gibi alanlara da ev sahipliği yapıyor.

Daha fazla bilgi için şu makalemizi okuyun: İstanbul'da yatırım alanları

İstanbul'da turizm yatırımının avantajları nelerdir?

Yukarıda İstanbul'daki yatırım avantajlarını incelediğimizde, İstanbul'un turizm açısından uygunluğu ve dünyanın en iyi 10 turizm şehri arasında yer almayı hak ettiği ortaya çıkıyor.

Peki, İstanbul'u turizm yatırımında öne çıkaran ve lider yapan özellikler nelerdir?

• Üç imparatorluğun başkenti: Roma, Bizans ve Osmanlı uygarlıklarının başkenti olması, İstanbul'un köklü tarihini derinleştiriyor ve Napolyon'a atfedilen "Dünya tek bir devlet olsaydı, başkenti İstanbul olurdu" sözünü doğruluyor!
• Benzersiz ve büyüleyici konumu: Asya ve Avrupa kıtaları arasında yer alır ve birçok yönden denizle çevrilidir. Bu nedenle bazıları tarafından yarımada olarak adlandırılmıştır!
• Şehirde ve çevresinde bolca yeşil alan bulunur. Avrupa ülkeleriyle benzer iklimiyle de İstanbul, tam anlamıyla dünyanın turizm başkenti olarak nitelendirilebilir.
• Güçlü altyapı: Turistlerin tüm beklentilerini karşılayan güzel ve özel alışveriş merkezleriyle ikiye ayrılır:
• Geleneksel: İstanbul'u diğer modern şehirlerden ayıran tarihi özellikler.
• Modern: İstanbul, dünyanın diğer başkentleriyle yarışır; en ünlü markaların temsilciliklerine ev sahipliği yapar.

Daha fazla bilgi için: İstanbul şehri

Ayrıca İstanbul'da 4 ve 5 yıldızlı otel zincirlerinden, aile mahremiyeti sunan apart otellere kadar konaklama seçenekleri çeşitlidir. Farklı fiyat ve özelliklere sahip konut komplekslerinde de konaklama imkanı bulabilirsiniz.

İstanbul'da turizm yatırımının çeşitleri

Genel yatırım avantajlarından bahsettikten sonra, İstanbul'da turizm yatırımının da kendine özgü avantajları olduğunu ve İstanbul'daki tüm yatırım türleri arasında ilk sırada yer aldığını belirtmek gerekir. Çünkü İstanbul denince akla ilk gelen, muhteşem manzaraları ve harika turistik mekanlarıdır.

İstanbul'da turizm sektöründe çalışma alanlarının çeşitliliği de şehrin avantajlarındandır. Ulaşım, konaklama, kamu hizmetleri, rehberlik ve turizm hizmetleri gibi birçok alanda faaliyet göstermek mümkündür.

İstanbul'da en iyi turizm yatırım bölgeleri

Aşağıda İstanbul'daki en iyi yatırım bölgelerinden bazılarını sıralıyoruz:

• İstanbul Başakşehir bölgesi: Şehir merkezine ve İstanbul Havalimanı'na yakınlığı, bölgeyi özellikle Arap ve Körfez yatırımcıları için cazip bir merkez haline getirmiştir.
• Bahçeşehir İstanbul: Bahçeşehir, Başakşehir'e yakın, farklı mimari ve modern projelere sahip çok sayıda konut kompleksinin bulunduğu bir bölgedir.
• Maslak: Maslak'ın, İstanbul'un seçkin ve köklü ilçesi Sarıyer'de yer alması, bölgeyi lüks turizm ve gayrimenkul projeleri için cazip kılmıştır.
• Beylikdüzü İstanbul: İstanbul'un Avrupa yakasında, Marmara Denizi'ne kıyısı olan Beylikdüzü, modern mimarisi ve devasa gayrimenkul projeleriyle öne çıkıyor.
• Eyüp Sultan bölgesi: İstanbul'un en çekici turistik bölgelerinden biri olan Eyüp'te, sahabi Ebu Eyyub el-Ensari'nin camisi bulunur ve bu cami, dünyanın dört bir yanından gelen Müslüman turistler için önemli bir ziyaret noktasıdır.

İstanbul'da turizm yatırımından beklenen getiriler

Türkiye'de ve özellikle İstanbul'da turizm sektöründeki iş kolları oldukça çeşitli ve fazladır. Bu nedenle, bu sektörlerden biri olan Türkiye'de gayrimenkul yatırımı üzerinden beklenen getiriler hakkında kısa bir bilgi sunuyoruz.

• Mobilyasız normal kiralamada yıllık getiri, gayrimenkul değerinin %4 ile %8'i arasında değişmektedir.
• Mobilyalı uzun dönem kiralamada ise yıllık getiri %5 ile %8 arasında artmaktadır.
• En yüksek getiri sağlayan yatırım türü (turizm amaçlı kiralama) veya otel tipi kiralamadır. Bu türde yıllık kazanç, gayrimenkul değerinin %8 ile %15'i arasında değişmektedir.

Türk hükümetinin turizm yatırımlarına desteği ve teşviki

Türk hükümeti, turizm yatırımlarına büyük önem vermekte ve özellikle bu alandaki yabancı yatırımları yakından takip etmektedir. Turizm sektörü, devlet bütçesine her yıl yüksek gelirler sağlamaktadır. Bu nedenle Türkiye, (Türkiye'de Yabancı Yatırımların Teşviki Sistemi) adıyla bir sistem başlatmıştır. Bu sistem, yabancı yatırımları desteklemeye yönelik çeşitli unsurlar içermektedir ve turizm yatırımları da bu kapsamdadır.

Destek unsurları arasında KDV muafiyeti gibi vergi indirimleri, yatırımcılara özel sosyal güvenlik prim desteği, yatırım için uygun arsa tahsisi gibi özel sistem ve belirli koşullar bulunmaktadır.

Teşvik sistemiyle ilgili şartlar, avantajlar ve gereklilikler, özellikle gayrimenkul alanında daha fazla bilgi almak için Imtilak şirketinin resmi kanalları üzerinden iletişime geçebilirsiniz. Uzman danışmanlardan oluşan ekibimiz, size en doğru ve kapsamlı bilgileri sunmak için hazırdır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Kaynaklar: Al Jazeera sitesi + Anadolu Ajansı + DAIly SABAH