İstanbul'da doğrudan geliştiriciden mi yoksa bir emlak aracısı üzerinden mi satın almalısınız?

Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, "Hazır daire mi yoksa projeden mi?" sorusundan daha önemli bir soru var: Gerçekte kiminle pazarlık yapacaksınız? Doğrudan geliştiriciyle mi yoksa arada bir emlak ofisiyle mi? Bu karar, pazarlığın şeklini, hakkınızı kimin garanti edeceğini ve sözleşmede bir sorun çıkarsa sorumluluğu kimin üstleneceğini belirler.

İster geliştiriciyle ister aracıyla çalışmayı seçin, nihai sonuç aynıdır: İstanbul'da satılık daireler arasından mevcut seçeneklerden birini seçeceksiniz, fakat bu seçime ulaşma şekliniz kökten farklıdır.

Neden bu karar "hazır mı inşaat halinde mi" sorusundan farklı?

Birçok kişi bu iki soruyu karıştırır çünkü genellikle araştırma aşamasında birlikte ortaya çıkarlar. Ancak biraz düşünürseniz aradaki fark açıktır:

Gayrimenkulün durumu (hazır veya projeden) ne zaman dairenizi teslim alacağınızı belirler. Kiminle çalıştığınız ise (geliştirici veya aracı) nasıl pazarlık ve sözleşme sürecinin ilerleyeceğini belirler.

Bir daireyi projeden doğrudan geliştiriciden alabilirsiniz veya aynı daireyi geliştiriciyi temsil eden bir aracı vasıtasıyla alabilirsiniz. Konular tamamen ayrıdır ve burada bunu açıklayacağız.

Geliştiriciden doğrudan satın alırsanız ne kazanırsınız?

• Arada üçüncü taraf olmadan taksitli ödeme planları. İstanbul'daki birçok geliştirici, doğrudan şirket satışlarıyla faizsiz ödeme planları dahil çeşitli ödeme seçenekleri sunar.

• Şirket adına garanti. Sözleşme doğrudan geliştirici adına düzenlenir ve teslim tarihi ile üzerinde anlaşılan özellikler net şekilde belirtilir.

• Satış sonrası takip. Büyük geliştiricilerin çoğu, teslimattan hemen sonra birimlere bakım veya takip hizmeti sunar.

• Aracısız pazarlık. Şirketin satış ekibiyle doğrudan pazarlık yapabilirsiniz; bu, özellikle projenin erken aşamalarında faydalıdır.

Öte yandan, seçenekleriniz yalnızca bu şirketin projeleriyle sınırlı kalır ve diğer geliştiricilerin projeleriyle kolayca karşılaştırma yapamazsınız.

Bir emlak aracısıyla çalışırsanız ne kazanırsınız?

• Gerçek anlamda çeşitlilik. Aracı, birden fazla geliştirici ve malikten birimler sunar; böylece tek bir seçeneğe bağlı kalmak yerine gerçek bir karşılaştırma fırsatı elde edersiniz.

• Dil ve prosedür desteği. Türkiye'de yaşamıyorsanız, ciddi bir aracı size çeviri, pazarlık ve noter ile tapu işlemlerinde eşlik eder.

• Birimin ön incelemesi. Profesyonel bir aracı, birimi size sunmadan önce tapu kaydını ve ipotek durumunu kontrol eder.

Elbette burada dikkat etmeniz gereken iki nokta var: Komisyon (genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak bu noktanın baştan yazılı olarak netleştirilmesi gerekir) ve ofisler arasındaki güvenilirlik farkı; çünkü Türkiye'de her emlakçı gerçek bir lisansa sahip değildir.

Hangi taraf size daha uygun?

Önceliğinizi belirledikten sonra, çeşitlilik mi yoksa doğrudan işlem mi istediğinize karar verip İstanbul'da şu anda mevcut olan daireleri bölgeye ve bütçeye göre inceleyebilirsiniz.

Herhangi bir şey imzalamadan önce nasıl emin olursunuz?

Kiminle çalışırsanız çalışın, asla taviz verilmemesi gereken iki temel kontrol adımı vardır:

Aracının gerçekten lisanslı olduğundan emin olun. Türkiye Ticaret Bakanlığı, emlak aracılığı faaliyetini resmi bir belgeyle (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) düzenler. Bu belge olmadan emlakçılık yapan ofis veya kişiler yasalara aykırı hareket eder. Herhangi bir ofisi, bakanlığa ait TTBS sistemi üzerinden kontrol edebilirsiniz.

Tapu kaydını (mülkiyet belgesi) kontrol edin. Türkiye'de mülkiyet devrini resmi olarak belgelemeye yetkili tek kurum Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'dür (TKGM). Burada önemli bir noktayı bilmelisiniz: Satış sözleşmesi, noter tasdikli taahhüt veya ödeme makbuzu, tapu kaydınız olmadan sizi yasal olarak mülk sahibi yapmaz. Mülkiyet, yalnızca ilgili tapu müdürlüğünde kaydedildiğinde resmiyet kazanır.

İlginizi çekebilir: İstanbul'da satılık daire gezerken dikkat etmeniz gerekenler

İstanbul'da dairenizi Imtilak ile seçin

İster doğrudan geliştiriciyle ister bir emlak aracısıyla çalışmayı seçin, en önemli karar şudur: Bu yolculukta her adımın doğru atıldığından kim emin olacak? Imtilak ekibi olarak, ilk seçim anınızdan itibaren yanınızda oluyor, Türk gayrimenkul piyasasını olduğu gibi anlamanızı sağlıyor ve tüm hukuki ve prosedürel detayları sizinle birlikte takip ediyoruz. Böylece tapunuzu adınıza imzalı ve onaylı bir şekilde alırsınız.

Ekibimiz, kararınızı soru işaretleriyle dolu bir adımdan bilgiye dayalı net bir karara dönüştürmek için burada. Bugün bizimle iletişime geçin ve İstanbul'daki en iyi daire fırsatlarını baştan sona size eşlik ederek keşfedin.

Sıkça Sorulan Sorular

Geliştiriciden doğrudan satın almak, komisyon ödemeyeceğim anlamına mı gelir?

Her zaman değil. Geliştirici genellikle sizden ayrı bir komisyon talep etmez, ancak bu, birimi temsil eden bir aracıdan almanız durumunda fiyatın daha yüksek olacağı anlamına gelmez; fiyat iki durumda da aynı olabilir.

Türkiye'de emlak komisyonunu genellikle kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Çoğu durumda komisyon satıcı tarafından ödenir; ister geliştirici, ister bireysel malik olsun. Yine de, bu konunun aracıyla ilk andan itibaren yazılı olarak netleştirilmesi gereklidir.

Çalıştığım emlakçının gerçekten lisanslı olduğundan nasıl emin olabilirim?

Herhangi bir ofisin lisansını, Türkiye Ticaret Bakanlığı'na ait TTBS sistemi üzerinden kontrol edebilirsiniz. Bu sistem, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi tüm kurumları listeler.

Hiçbir aracı olmadan doğrudan geliştiriciden satın alabilir miyim?

Evet, tamamen mümkündür ve bu makalede ele alınan iki ana yoldan biridir. Farkı, bu durumda tüm detayları doğrudan geliştirici satış ekibiyle görüşüp takip etmenizdir.

Şayet daire inşaat halinde ise, geliştirici veya aracıyla çalışmak arasında fark olur mu?

Kararın özü değişmez; geliştirici ve aracı arasında seçim, gayrimenkulün durumu ne olursa olsun geçerlidir. Ancak, gayrimenkulün durumu arasındaki farkları daha ayrıntılı incelemek için "İstanbul'da hazır mı yoksa projeden mi daire almak daha iyi?" başlıklı makaleyi okuyabilirsiniz.