İstanbul'da satılık bir daireyi ziyaret ederken emin olmanız gereken 10 şey

Herhangi bir satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, daireyi yerinde ziyaret etmek, ne kadar profesyonel olursa olsun hiçbir video veya fotoğraf albümünün yerini tutamaz. Bu rehberde, ziyaret sırasında bizzat kontrol etmeniz gereken en önemli 10 maddeyi sizinle paylaşıyoruz; konum ve ortak alanlardan başlayarak, dairenin iç durumuna, yasal belgelere ve nihai kararı vermeden önce satıcıya sormanız gereken sorulara kadar.

Bu listeyi bir sonraki turunuzda yanınızda taşıyabileceğiniz pratik bir rehber olarak kullanın; çünkü İstanbul’daki onlarca müşteriye eşlik etme tecrübesiyle hazırlanmıştır.

Ziyarete başlamadan önce

İnceleme randevusundan önce, kendinizi hazırlayacağınız üç basit şey, size zaman kazandırır ve daha net bir tablo sunar:

• Daha önce hazırlanmış yazılı bir soru listesi, böylece heyecan içinde önemli bir maddeyi unutmazsınız.
• Her köşeyi belgelemek için telefon veya kamera; fotoğraflar daha sonra birden fazla daireyi karşılaştırmanıza yardımcı olur.
• Bir emlak danışmanı veya bağımsız mühendis eşliğinde gitmek, özellikle bu sizin Türkiye’deki ilk ziyaretinizse.

Imtilak Gayrimenkul ekibi, müşterilerine bu tür turlarda özellikle bu nedenle eşlik ediyor; çünkü yanında uzman bir göz olması, ziyaret sırasında fark edemeyeceğiniz ayrıntıları ortaya çıkarır.

İstanbul’da satılık bir daireyi ziyaret ederken ne sormalısınız?

1. Konum ve dış çevre

Sadece mahallenin adını bilmekle yetinmeyin, dairenin metro, metrobüs, okullar, hastaneler ve alışveriş merkezlerine gerçek yakınlığını bizzat kontrol edin. Binanın çevresindeki sokakta gündüz yürüyün, mümkünse akşam da giderek farklı saatlerdeki gürültü ve trafik düzeyini değerlendirin.

Ayrıca binanın güneşe göre yönüne dikkat edin, çünkü bu, dairenin gün boyu alacağı doğal ışık miktarını doğrudan etkiler.

2. Bina durumu ve ortak alanlar

İlan, siteyi "en yüksek güvenlik standartlarına sahip" olarak tanımlayabilir, ancak bunu gerçekten doğrulayan şey yerinde ziyarettir. Asansör, merdiven ve koridorların durumunu kontrol edin; güvenlik sistemi ve kameraların gerçekten çalışıp çalışmadığını sorun.

Site içinde bahçe, yüzme havuzu veya otopark varsa, sadece tanıtım fotoğraflarıyla yetinmeyin, bizzat görün; çünkü bazı ortak alanlar bakımda olabilir veya ilanda göründüğünden daha küçük olabilir.

3. Nem, çatlak ve sızıntı izleri

Bu, ilk defa ev alan birçok kişinin gözden kaçırdığı en önemli maddelerden biridir. Tavan köşelerini, pencere çerçevelerini ve mutfak ile banyoda lavaboların altını nem lekesi veya boya renginde değişiklik olup olmadığını kontrol edin. Duvarlarda küçük çatlaklar her zaman tehlikeli değildir, ancak sebebini doğrudan satıcıya sormakta fayda vardır.

4. Isı ve ses yalıtımı, pencere ve kapı kalitesi

Bir pencereyi kapatıp dinleyin: Sokak sesi, cam kapalıyken bile net geliyorsa, bu ses yalıtımı hakkında fikir verir. Ayrıca pencere ve kapıların tam kapanıp kapanmadığını, çerçevelerden hava sızıp sızmadığını kontrol edin; çünkü bu, ısıtma ve soğutma faturalarınıza yansır.

5. Elektrik ve sıhhi tesisat güvenliği

Satıcı veya emlakçıdan, birden fazla odada elektrik anahtarlarını ve prizleri denemesini isteyin; muslukları açıp su basıncını ve tahliye hızını kontrol edin. Tesisattaki küçük bir sorun, erken fark edilmezse satın alma sonrası beklenmedik bir tamir masrafına dönüşebilir.

6. Doğal aydınlatma ve güneş yönü

Mümkünse, daireyi günün iki farklı saatinde, sabah ve akşam ziyaret edin. Öğle saatlerinde çok aydınlık görünen bazı daireler, akşam olunca yönüne ve çevredeki binalara göre karanlık olabilir.

7. Tapu ve yasal belgelerin güvenliği

Orijinal tapuyu (Tapu) görmeyi ve daire bilgilerinin tapuyla uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca yapı ruhsatı ve binanın oturuma uygunluğunu gösteren iskan belgesini isteyin. Tapu müdürlüğünden, taşınmaz üzerinde ipotek veya borç olup olmadığını da teyit etmek faydalı olur.

Bu belgeleri kimin teslim edeceği ve açıklayacağı, satıcının türüne göre değişir; doğrudan geliştiriciden mi yoksa emlakçıdan mı alıyorsunuz, prosedür ve takip garantileri buna göre biraz farklılık gösterir. Bu konuyu detaylı olarak ele aldığımız makalemize bakabilirsiniz İstanbul’da geliştiriciden mi yoksa emlakçıdan mı almak daha iyi?.

8. Aylık aidat ve ödenmemiş faturalar

Site aidatının tam tutarını ve neleri kapsadığını (güvenlik, temizlik, asansör ve bahçe bakımı) net olarak sorun. Dairenin üzerinde elektrik, su veya toplu aidat borcu olmadığından da emin olun; çünkü ödenmemiş borçlar tapuya kaydedilmeden önce ödenmezse yeni alıcıya geçebilir.

9. Satış nedeni ve satıcı veya geliştiricinin itibarı

"Bu daireyi neden satıyorsunuz?" gibi basit bir soru, ailedeki bir değişiklikten ya da doğrudan söylenmek istenmeyen bir sorundan kaynaklanıp kaynaklanmadığı gibi faydalı bilgiler verebilir. Geliştiriciden alıyorsanız, zaman ayırıp daha önce teslim ettiği projeleri inceleyin, sadece ilan edilenleri değil.

10. Teslimat takvimi ve inşaat halindeyse garantiler

Daire inşaat halindeyse, ilan edilen takvimle gerçek ilerleme oranını yerinde görün ve teslimat garantilerini sözleşmede yazılı olarak alın. Hazır daire ile inşaat halindeki daire arasında dikkat edilmesi gereken ek hususları şu makalemizde ele aldık: İstanbul’da hazır mı yoksa inşaat halinde daire mi almak daha iyi?.

Ziyaret sonrası: İmzadan önceki adım

Ziyaretinizi tamamlayıp tüm notları topladıktan sonra aceleyle imzalamayın. Bağımsız bir gayrimenkul değerleme kuruluşundan, teklif edilen fiyatın taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığını gösteren bir rapor isteyin ve nihai kararı vermeden önce bir veya iki başka projeyle karşılaştırın.

Satın alma bedelinin bir kısmını krediyle ödemeyi düşünüyorsanız, bu aşamadan önce Türk bankalarının koşullarını ve mevcut alternatifleri gözden geçirmek faydalı olur. Bu konuyu detaylı olarak ele aldığımız makalemizi inceleyebilirsiniz Yabancılar için İstanbul’da daire alımında konut kredisi.

Endişelenmeyin, bu turda yalnız değilsiniz

Daireleri gezmek ve karşılaştırmak zaman ve emek ister, özellikle de Türkiye dışından alım yapmayı planlıyorsanız. Imtilak Gayrimenkul olarak, her saha ziyaretinde müşterilerimize eşlik ediyor ve bu kontrol listesini madde madde uygulamalarına yardımcı oluyoruz, üstelik fiyata ek hiçbir komisyon olmadan.

Hazırsanız, İstanbul’daki satılık daire seçeneklerimizi inceleyin ve bir sonraki turunuzu bizimle planlayın. Ücretsiz danışmanlık randevunuzu hemen alın

Sıkça Sorulan Sorular

Seyahat mümkün değilse, video aramasıyla daire incelemesi yeterli olur mu?

Uzaktan inceleme, seçenekler arasında ön eleme için faydalı bir ilk adım olabilir; ancak nihai imzadan önce mutlaka yerinde ziyaret ya da en azından güvenilir birini sizin yerinize göndererek yukarıdaki 10 maddeyi kontrol ettirmek gerekir.

Bağımsız mühendis şart mı, yoksa emlak danışmanı yeterli mi?

Emlak danışmanı, piyasa, bölge ve prosedürler hakkında sizi bilgilendirir; bağımsız mühendis ise binanın inşaat durumu konusunda daha hassas bir değerlendirme yapar. Büyük veya nispeten eski taşınmazlarda ikisini birden tercih etmek daha iyi olur.

Hazır daire ile inşaat halindeki daire incelemesi arasında ne fark var?

Hazır dairede tüm detayları anında görebilirsiniz; inşaat halindeyse, inceleme geliştiricinin itibarı, teslimat takvimi ve yazılı garantiler üzerine olur, çünkü nihai detaylar henüz tamamlanmamıştır.

Bir daireyi iyi incelemek için ne kadar zaman ayırmalı?

Aceleden kaçının; gerçekten ilgilendiğiniz her daire için en az 30-45 dakika ayırmanız, tüm maddeleri acele etmeden kontrol etmenizi sağlar.

İlk ziyarette alıcıların en sık yaptığı hatalar nelerdir?

En yaygın hata, sadece görünen dekorasyona odaklanıp etkilenmek, yasal belgeleri incelememek veya doğrudan aidat ve ödenmemiş faturalar hakkında soru sormamaktır.