7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

كعادة امتلاك العقارية في رفد عملائها وروّاد موقعها بكل خبر جديد يتعلق بالشأن العقاري التركي، نعرض في مقالنا هذا بعض الأسئلة حول تقرير التقييم العقاري ونُجيب عنها، لنتيح أهمَّ المعلومات وأحدثها حول هذا الموضوع لكل راغب بالاستفادة من مميزات شراء عقار في تركيا. 

إن معرفة المستثمرين بهذه الشؤون باستمرار ضروري ومفيد؛ لتكون حساباتهم مرتبة، والصورة أمامهم واضحة، وشؤونهم القانونية متابَعة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركيا أمامهم غير مبالَغ فيها، فهي تحرص على ألا يتم تغييبهم عن القوانين الضرورية، لكيلا يفوتهم فرصة الحصول على الجنسية التركية بسبب أي خلل كان، ومن بين هذه الشؤون ما سنخوض غماره اليوم، وهو تقرير التقييم العقاري.

تقرير التقييم العقاري وأهميته

في غمرة انشغال المستثمرين بعملية شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في طرابزون، سيغيب عنهم أثناء انشغالهم أو خلال تجوالهم في المدن الجميلة ورؤيتهم المشاريع الرائعة، سيغيب عنهم العديد من الشؤون القانونية التي ربما يوقعهم عدم المعرفة بها في بعض المشاكل، أو يقوم بعض السماسرة بتغييب بعض القوانين عنهم رغبة في تسيير عملية البيع وقبض عمولاتهم، فيفوت بذلك على المستثمر الذي دفع مبالغ طائلة العديد من الفرص!

امتلاك العقارية من خلال تقديمها الاستشارات القانونية، واستشعارها للمسؤولية المجتمعية،  وحفظاً للأمانة، وإتقاناً لعملها وخدماتها؛ تقدم للراغبين في شراء شقق في تركيا توضيحاً عاماً لكافة الشؤون والفرص، ومن ذلك توضيحها لعدد من الشؤون والقوانين، ونذكر منها على سبيل المثال:

- تقرير التقييم العقاري.

- قانون التملك في تركيا للأجانب (قانون تركيا للأجانب).

- قرارات الأجانب في تركيا.

- فوائد تملك الاجانب للعقار مثل تملك الأردنيين في تركيا.

- وضع الاجانب في تركيا.

وفي هذه الزاوية نشرع بتفصيل أحد هذه النقاط المحورية وهو تقرير التقييم العقاري.

هل الأجنبي ملزم بالحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تقرير التقييم العقاري: هو تقرير يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا. 

بخصوص تقرير التقييم العقاري، فقد صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ 4/3/2019، ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً. 

مكاتب وشركات التقييم العقاري في تركيا

يجب أن يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد، ولن يتم قبول التقارير التي سوف تصدر من قبل أشخاص أو شركات إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

إن صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة هي 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

هذا ويتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات أو أشخاص خبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير من هذا النوع، وذلك بشكل موافق للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس المطبَّقة على الصعيد الدولي، ويجب أن تحوي التقارير مايلي:

نموذج التقييم العقاري في تركيا ومحتوياته

1. معلومات التقرير.
2. معلومات السجل العقاري.
3. معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
4. التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.
5. المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
6. العوامل المؤثرة على التقييم.
7. مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
8. تقصي وبحث السوق العقاري.
9. النتيجة.
10. التقييدات والحدود.
11. الملحقات.

ما مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري من يومين إلى 3 أيام، ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد.

ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟

• تكوين نظام للتقييم العقاري.
• تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
• حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
• منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
• منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

كيف تدفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا؟

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألّا يكون أقل من ثمن البيع المعلّن. 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• إضاءة قانونية على إدارة المجمعات السكنية في تركيا.
• شراء شقة في تركيا بالتقسيط: شروط وأمور قانونية مهمة.
• نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: غيري منقول خبر + أملاك كوليسي 

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!