Türkiye'de yabancılar için gayrimenkul değerleme raporu hakkında 7 soru

Imtilak gayrimenkul olarak, müşterilerimize ve web sitemizin ziyaretçilerine Türk gayrimenkul sektörüyle ilgili en son haberleri sunma geleneğimizi sürdürüyoruz. Bu makalemizde bazı soruları ve yanıtlarını gayrimenkul değerleme raporu hakkında ele alıyoruz, ve bu konuyla ilgili en önemli ve en güncel bilgileri yararlanmak isteyen herkese sunuyoruz Türkiye'de gayrimenkul satın almanın avantajları hakkında. 

Yatırımcıların bu konular hakkında sürekli bilgi sahibi olmaları gereklidir ve faydalıdır; böylece hesaplarını düzenli tutabilir, önlerindeki tablo net olur, hukuki işlemleri takip edilir ve bütçeleri kontrol altında olur. Türkiye'de gayrimenkul satın alma fırsatları abartılmamış olur. Imtilak, gerekli yasalardan haberdar olmalarını sağlayarak, Türk vatandaşlığı alma fırsatını herhangi bir eksiklik nedeniyle kaçırmamalarını sağlar. Bugün ele alacağımız konulardan biri de bu kapsamda yer almaktadır, yani gayrimenkul değerleme raporudur.

Gayrimenkul değerleme raporu ve önemi

Yatırımcılar İstanbul'da gayrimenkul satın alma veya Trabzon'da gayrimenkul satın alma işlemleriyle meşgulken, güzel şehirlerde dolaşırken ve harika projeleri görürken, bazı yasal konuları gözden kaçırabilirler. Bu eksiklikler, bilgi eksikliği nedeniyle bazı sorunlara yol açabilir veya bazı emlakçılar, komisyon almak amacıyla bazı yasaları gizleyebilirler. Böylece büyük miktarda para harcayan yatırımcı birçok fırsatı kaçırabilir!

Imtilak gayrimenkul, hukuki danışmanlık hizmetleri sunarak, toplumsal sorumluluğunun bilincinde olarak, dürüstlük ve işine olan bağlılığı ile Türkiye'de daire satın almak isteyenlere tüm konular ve fırsatlar hakkında genel bir açıklama sunar. Bunlardan bazıları şunlardır:

- Gayrimenkul değerleme raporu.

- Yabancılar için Türkiye'de tam mülkiyet kanunu (Türkiye yabancılar kanunu).

- Türkiye'deki yabancılarla ilgili kararlar.

- Yabancıların gayrimenkul sahibi olmasının avantajları, örneğin Ürdünlülerin Türkiye'de tam mülkiyeti.

- Türkiye'deki yabancıların durumu.

Bu bölümde, bu önemli konulardan biri olan gayrimenkul değerleme raporunu detaylandırıyoruz.

Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu almak zorunda mı?

Gayrimenkul değerleme raporu: Belirli kriterlere göre taşınmazın piyasa değerini gösteren bir rapordur ve yabancılar için Türkiye'deki tapu işlemlerinin tamamlanmasında gerekli resmi belgelerden biridir. 

Gayrimenkul değerleme raporuyla ilgili olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 15/02/2019 tarihli ve 2019/1 sayılı genelge yayımlanmış ve 4/3/2019 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Bu genelgeye göre, yabancıların gayrimenkul değerleme raporu alması zorunludur. Bu sadece Türk vatandaşlığı almak için başvuranlar için değil, genel olarak Türkiye'de yabancılar arasında yapılan tüm gayrimenkul alım-satım işlemleri için geçerlidir. 

Türkiye'deki gayrimenkul değerleme ofisleri ve şirketleri

Gayrimenkul değerleme raporunun, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş bağımsız ve uzman şirketler tarafından hazırlanması gerekir. Bu şirketlerin listesi kurumun web sitesinde ilan edilir ve sadece bu sitede adı geçen şirketlerin hazırladığı raporlar kabul edilir; adı bulunmayan kişi veya şirketlerin raporları geçersiz sayılır.

Yetkili şirketlerden alınan gayrimenkul değerleme raporunun geçerlilik süresi, raporun düzenlendiği tarihten itibaren 3 aydır. Taşınmaz bu süre içinde satılırsa, rapor birden fazla kez kullanılabilir.

Gayrimenkul değerleme raporu, bu alanda lisansa sahip uzman şirketler veya kişiler tarafından, ilgili yasalara, uluslararası standartlara ve uygulamalara uygun şekilde hazırlanır ve raporlar şu bilgileri içermelidir:

Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu örneği ve içeriği

1. Rapor bilgileri.
2. Tapu bilgileri.
3. Konum, ulaşım ve çevre bilgileri.
4. Taşınmazla ilgili hukuki incelemeler.
5. Taşınmaza ait teknik, yapısal ve fiziksel özellikler.
6. Değerlemeyi etkileyen faktörler.
7. Belirlenen bilgilerin değerlendirilmesi.
8. Gayrimenkul piyasası araştırması ve analizi.
9. Sonuç.
10. Kısıtlamalar ve sınırlar.
11. Ekler.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu hazırlama ve teslim süresi nedir?

Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanması ve teslim süresi 2 ila 3 gün arasında değişmektedir. Bu süreye postayla gönderim süresi dahil değildir.

Gayrimenkul değerleme raporunun amacı nedir?

• Gayrimenkul değerleme sistemi oluşturmak.
• Yabancı yatırımcılar için güvenli bir yatırım ortamı sağlamak.
• Yatırımcının haklarını korumak ve taşınmazın gerçek fiyatı hakkında bilgi edinmek.
• Bazı kötü niyetli kişilerin, yabancıların yasaları ve taşınmazların gerçek değerini bilmemesinden faydalanarak onları kandırmasını önlemek.
• İnşaat ve gayrimenkul sektöründe vergi kaçakçılığını önlemek.

Türkiye'de gayrimenkul değerleme işlemi ücretleri nasıl ödenir?

Harçlar ve masraflar kanununun 63. maddesine göre, tapu masrafları ve harçları, Türkiye'de taşınmazın rayiç değeri esas alınarak ödenir ve bu değer, beyan edilen satış fiyatından düşük olamaz. 

Diğer önemli bilgi ve konular, keşfedin:

• Türkiye'de konut siteleri yönetimine hukuki bakış.
• Türkiye'de taksitle daire satın almak: Şartlar ve önemli yasal hususlar.
• Yabancıların Türkiye'de arsa satın alırken dikkat etmesi gerekenler.

Düzenleyen: Imtilak gayrimenkul©

Kaynaklar: Geri alınan haber + Emlak Kulisi 

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!