Türkiye'de gayrimenkul için yaygın olan takas hakkında önemli bilgiler

Muhtemelen bir gün, özellikle gayrimenkul sahiplerinden biriyseniz veya gayrimenkul sektöründe çalışıyorsanız, gayrimenkulün rayiç bedeli terimini duymuşsunuzdur. Peki bu bedel nedir? Nasıl hesaplanır?

Gayrimenkulün rayiç bedeli, emlak vergisi ve benzeri vergilerin hesaplanmasında temel alınan bir değerdir ve aynı zamanda alım-satım işlemlerinin tamamlanmasında da önemli bir unsurdur. Başka bir deyişle, gayrimenkulün rayiç değeri, Türk yasalarının taşınmazla ilgili işlemlerde dikkate aldığı değerdir.

Gayrimenkulün rayiç bedeli ve Türkiye'deki emlak vergisi ile ilişkisi

Gayrimenkulün rayiç bedeli, taşınmazların piyasa koşullarına ve arz-talep dengesine göre yıldan yıla değişen değerine verilen isimdir.

Yasal olarak, satışa sunulan taşınmazların değerinin, “Devlet İhale Kanunu”nun 2886 sayılı ve 8/9/1983 tarihli hükümlerine veya “Hazineye Ait Taşınmazların Değerlemesi ve Katma Değer Vergisi” ile ilgili 4706 sayılı ve 29/6/2001 tarihli kanunda yapılan değişikliklere göre belirlenen değeri olarak tanımlanır.

Rayiç değer, alım-satım konusu olan taşınmazların fiyatının belirlenmesinde en önemli unsurdur. Taşınmazın satış fiyatı, Maliye Bakanlığı tarafından değerleme kararı alınarak valiliklere gönderildikten sonra, valilik tarafından atanan komisyonun belirlediği rayiç değerin altında olamaz.

Ayrıca şu makalemizi okuyun: Türkiye'de Tapu

Gayrimenkulün rayiç bedeli hangi değerler esas alınarak hesaplanır?

Gayrimenkulün rayiç bedeli aşağıdaki unsurlara göre hesaplanır:

• Güncel piyasa değeri: Taşınmazın mevcut piyasa koşullarındaki değeri olup, arz-talep, şehir, mahalle, konut bölgesi, cadde, ulaşım gibi faktörler bu değeri etkiler.
• Emlak vergisi değeri: Taşınmazın asgari değeri olup, genellikle piyasa değerinden düşüktür ve emlak vergisi bu değer üzerinden hesaplanır.

Gayrimenkulün rayiç bedeli nasıl hesaplanır?

Örneğin bir evin rayiç bedelini hesaplamak istiyorsak, evin bulunduğu mahalledeki en az üç farklı taşınmazın rayiç değeri ve metrekare bilgileri gibi verilere sahip olmalıyız.

Hesaplama şu şekilde yapılır:

• Evin bulunduğu mahalledeki üç evin rayiç bedellerinin toplamı, bu evlerin toplam metrekarelerine bölünerek, mahalledeki bir metrekare için rayiç bedel bulunur.
• Ev için yaklaşık rayiç bedel, mahalledeki bir metrekare rayiç bedelinin evin toplam metrekaresi ile çarpılmasıyla elde edilir.
  
  

Diğer önemli bilgiler ve konular:

• Türkiye'de Konut Kiralama : Hukuki Aydınlatma
• Türkiye'de Gayrimenkul İkameti - Türkiye'de Gayrimenkul Alımı ve Oturum
• Türk vatandaşlığı alma şartları nasıl sağlanır?

 

Düzenleyen: Imtilak©

Kaynaklar: Emlak Kulisi + Sözcü Gazetesi

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!