Quelle est la valeur effective du bien immobilier en Turquie?

Vous devez avoir entendu parler, un jour, de "la valeur effective" du bien immobilier, en particulier si vous êtes un propriétaire ou une entreprise immobilière. Que signifie cette valeur? Et comment compter ?

" La valeur effective" de bien immobilier est considérée comme une valeur de base sur laquelle la taxe foncière est calculée. Elle est également un élément important pour la réalisation de l'achat et de la vente de biens immobiliers et en vertu de laquelle le droit turc traite de l’immobilier.

" La valeur effective" d'un bien immobilier est la valeur des biens immeubles qui change d'année en année en fonction des conditions du marché et de l'offre et de la demande.

Elle est juridiquement définie comme la valeur des biens immeubles préparés pour la vente, elle est estimée conformément aux dispositions du Code d’État pour la valorisation. Cette valeur est l'élément le plus important dans la détermination du prix des immobiliers qui font l'objet du processus de vente ou d'achat. Par conséquent, le prix de vente du bien immobilier ne doit pas être inférieur à sa valeur effective qui est déterminé par un comité nommé par la présidence de l’Etat.

La valeur de biens immobiliers est calculée en fonction de plusieurs considérations, notamment:

• Valeur actuelle selon les changements du marché: Cette valeur est influencée par des facteurs tels que l'offre et la demande, la ville, le quartier, le secteur résidentiel, la rue, les transports ...
• Valeur basée sur la taxe foncière : Elle est généralement inférieure à la valeur actuelle du marché et sur la base de laquelle la taxe foncière sera calculée.

Si, par exemple, nous voulons calculer la valeur effective d'une maison, nous devons prendre des informations telles que la superficie et la valeur effective d'au moins trois autres maisons qui doivent être situées dans le même quartier. Puis, on calcule comme suit:

Le prix du mètre carré est calculé dans le quartier où se trouve la maison en divisant le prix total au mètre carré des trois maisons par la superficie totale des trois maisons.

 

 

Sources: Emlak kulesi + Sözcü Gazetesi