اطلاعاتی مهم پیرامون قیمت روز ملک در ترکیه

حتما اصطلاح قیمت روز ملک ( current value) را شنیده اید. آیا می دانید منظور از آن چیست؟ شمایی که صاحب ملک هستید یا در زمینه املاک و مستغلات مشغول فعالیت می باشید، ناگزیر باید با این مفهوم آشنا باشید. قیمت روز ملک چگونه محاسبه می شود؟

قیمت روز ملک ارزش اصلی و بازاری ملک است که بر اساس آن مالیات و دیگر هزینه های ملک محاسبه می شود. ارزش روز ملک شاخص مهمی است که برای انجام و اتمام عملیات خرید و فروش ضروری است؛ به تعبیر دیگر: ارزش روز ملک همان قیمتی است که قوانین ترکیه بر اساس آن با فروشندگان یا خریداران برخورد می کنند.

قیمت روز ملک و رابطه آن با مالیات وضع شده بر ملک در ترکیه

قیمت روز ملک همان ارزش حقیقی اموال غیر منقولی است که با توجه به شرایط بازار و بر اساس عرضه و تقاضا ارزش آنها از یک سال به سال دیگر تغییر می کند.

منظور از ارزش روز ملک در قانون، ارزش املاک غیر منقولی است که آماده فروش می باشند. ارزش این املاک بر اساس مفاد "قانون ارزیابی دولتی Devlet İhale Kanunu" به شماره 2886، مورخ 8/9/1983 تعیین می شود. همچنین ارزش این املاک را می توان بر اساس احکام قانون "ارزیابی اموال غیر منقول خزانه داری و مالیات بر ارزش افزوده " مربوط به اصلاحات شماره 4706 مورخ 29/6/2001 نیز تعیین کرد.

قیمت روز مهمترین عنصر در تعیین ارزش املاک و مستغلاتی است که در شرف خرید و یا فروش هستند؛ به این معنا که قیمت تعیین شده برای خرید یا فروش ملک نباید کمتر از قیمت روز آن باشد. قیمت روز بعد از صدور تصمیم ارزیابی قیمت ملک توسط وزارت دارایی و ارسال آن به استانهای مربوطه، توسط کمیته ریاست شهرداری منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته، تعیین می شود.

همچنین بخوانید: سند مالکیت (تاپو) در ترکیه

معیارهایی که بر اساس آنها قیمت روز ملک تعیین می شود

تعیین قیمت روز ملک بر اساس چندین معیار انجام می شود که برخی از آنها عبارتند از

• ارزش فعلی ملک در بازار که منظور از آن قیمتی است که در بازار برای آن ملک در نظر گرفته می شود. قیمت ملک در این صورت از عوامل مختلفی همچون: عرضه و تقاضا، شهر، محله، بخش مسکونی، خیابان، نزدیکی به شبکه های حمل و نقل و ... متأثر خواهد بود.
• ارزش ملک بر اساس مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه: تعیین قیمت ملک بر اساس مالیات به طور کلی پایین تر از ارزش ملک در بازار بوده و بر اساس این قیمت است که مالیات بر ملک مورد نظر وضع و محاسبه می گردد.

قیمت روز ملک چگونه محاسبه می شود؟

در صورتیکه بخواهیم قیمت روز یک ملک را محاسبه کنیم، می بایست اطلاعاتی کاملی از متراژ ملک و همچنین قیمت روز سه ملکِ مجاورِ آن را در اختیار داشته باشیم. 

سپس محاسبه به صورت زیر انجام می شود

• محاسبه قیمت روز یک متر مربع از ملک مورد نظر در یک محله مشخص به این صورت امکانپذیر است که: مجموع قیمت روز سه ملک دیگر را در همان محله به دست می آوریم و آن را بر مجموع مساحت هر سه خانه تقسیم می نماییم.
• بنابراین، ارزش تقریبی قیمت روز هر خانه، حاصل جمع ارزش روز یک متر مربع از همان خانه است که با ضرب قیمت هرمتر مربع در مجموع مساحت، قیمت تقریبی آن خانه به دست خواهد آمد.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

هر آنچه که باید درباره اجاره خانه در ترکیه بدانید.

اقامت در ترکیه با خرید ملک: هر آنچه در مورد مجوز اقامت املاک و مستغلات در ترکیه باید بدانید.

چگونه می توان شرایط اخذ تابعیت ترکیه را فراهم کرد؟

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

منابع: املاک کولیسی + Sözcü Gazetesi

آیا موضوع ما را دوست داشتید؟ اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!