شروط الإقامة العقارية في تركيا بالتفصيل 2026

تُعد الإقامة العقارية في تركيا من أكثر أنواع الإقامات شيوعاً بين الأجانب، حيث يمكن الحصول عليها عند شراء عقار سكني وفق شروط محددة يحددها القانون التركي. وتمنح هذه الإقامة لمالك العقار حق الإقامة القانونية في تركيا مع إمكانية تجديدها ما دام العقار مسجلاً باسمه، مما يجعلها خياراً يجمع بين الاستثمار العقاري والاستقرار المعيشي في تركيا.

في هذا الدليل الشامل سنتعرف على شروط الإقامة العقارية في تركيا، وقيمة العقار المطلوبة، وخطوات التقديم، وأهم المزايا التي يحصل عليها مالك العقار، إضافة إلى أبرز الأسئلة التي يطرحها المستثمرون والأجانب الراغبون بالحصول على هذا النوع من الإقامة.

ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟

الإقامة العقارية في تركيا هي نوع من تصاريح الإقامة تُمنح للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا، بشرط أن تكون قيمة العقار 200,000 دولار أمريكي على الأقل، تسمح هذه الإقامة لحاملها بالإقامة في تركيا لمدة سنة قابلة للتجديد، ويحق للزوجة والأولاد تحت سن 18 عاماً بالحصول على الإقامة كمرافقين لمالك العقار.

تُعد الاقامة العقارية خطوة أولى نحو الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية التركية مستقبلاً.

قد يهمك: ما هي أنواع الاقامات في تركيا؟

ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب أن يمتلك الأجنبي عقاراً سكنياً يستوفي شروطاً قانونية محددة تفرضها إدارة الهجرة التركية لضمان جدية الاستثمار العقاري. وتشمل أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا ما يلي:

• أن لا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار حسب تقرير التقييم العقاري الرسمي.

• تسجيل العقار باسم المتقدم في سند الملكية (الطابو).

• أن يكون العقار سكنياً وقابلاً للسكن وليس أرضاً أو عقاراً تجارياً فقط.

• أن يقع العقار في منطقة مفتوحة للأجانب وغير محظورة للإقامة.

• استخراج تأمين صحي ساري المفعول يغطي مدة الإقامة.

• تسجيل عنوان السكن في دائرة النفوس التركية بعد شراء العقار.

ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟

الإقامة العقارية تمنح الأجانب فرصة الإقامة القانونية في تركيا عند شراء عقار سكني، وتتميز بالآتي:

• سهولة الحصول عليها: تصدر الإقامة العقارية خلال فترة قصيرة بعد تسجيل الطابو (سند الملكية).
• مدة إقامة أطول: تمنح عادة لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد بسهولة.
• إمكانية التجديد المستمر: طالما بقي العقار مسجلاً باسم صاحبه، يمكن تجديد الإقامة دون صعوبات.
• حق الإقامة للأسرة: تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً.
• أقوى من الإقامة السياحية: من حيث المدة وسهولة التجديد.
• إمكانية التقدم للجنسية التركية: إذا تجاوزت قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي واستوفيت الشروط المطلوبة.
• التمتع بالخدمات المحلية: مثل التعليم الحكومي أو الخاص، والعلاج في المشافي التركية.

ملاحظة: يشترط وجود الطابو عند كل تجديد، ولا يُقبل أي مستند بديل عنه.

قد يهمك: الإقامة العقارية مقابل الجنسية التركية: مميزات كل منها

شراء عقار في تركيا للحصول على الإقامة العقارية - نصائح هامة

يتزايد الإقبال على شراء العقارات في تركيا، وتتفاوت أسعار البيوت في تركيا وفقاً لاعتبارات عدّة، فما هي العوامل المحدّدة لأسعار الشقق عموماً؟

• الموقع: بقربه أو بعده عن مركز المدينة، والمناطق التاريخية، والإطلالات البحرية.
• عمر وحالة البناء: جاهز أو قيد الإنشاء، قديم أو جديد.
• المساحة: فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته للمتر المربّع الواحد والعكس صحيح، ولابد من الانتباه للمساحة الصافية من أصل المساحة الإجمالية.
• قرب الشقّة من محطّات المواصلات الحديثة وخطوطها عموماً.
• القرب من المشروعات الحيويّة: مثل مطار اسطنبول الجديد، وقناة اسطنبول المائية.
• بعد أو قرب الشقّة من المولات ومراكز التسوّق والتّرفيه.

كلّ ما سبق من عوامل يساعد على تحديد سعر الشقّة الذي يخضع على الدّوام للتّحديث من قبل المختصّين وفقاً للمستجدّات الطارئة مهما ظنّ المتابع غير المختص أنّها تفصيليّة وغير مهمّة، ولذلك يُنصح على الدّوام باستشارة الموثوقين من أهل الخبرة العقاريّة قبل القيام بعمليّات بيع أو شراء العقارات... وبشرائك للعقار تضمن الحصول على الإقامة العقارية، وربما تتاح لك الفرصة للحصول على الجنسية التركية.

نقدم عروضاً مميزة للباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ضمن أجمل وأرقى المناطق. شاهد الأسعار وتعرف على التفاصيل.

ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية؟

ابتداءً من 16 أكتوبر 2023، حددت السلطات التركية الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للحصول على الإقامة العقارية المؤقتة بـ 200,000 دولار أمريكي، ويُطبق هذا القرار على جميع المدن التركية سواء الكبرى أو الصغرى.

ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يـكون تقرير التقييم الـعــقــاري مســاوياً للــحــد الأدنى الـمــذكــور لضمـان اســـتــخراج الإقامة العقارية.

أسئلة شائعة عن الإقامة العقارية في تركيا

• ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟

من أهم ميزات الإقامة العقارية:

1. يحق لمالك العقار وأفراد عائلته التمتع بكافة حقوق الإقامة في تركيا، وتتيح لك إمكانية دخول تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة.
2. تشترك الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، غير أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة التّجديد ومدّتها الممنوحة.
3. فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.
4. إمكانية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها.
5. يمكن التقدم للحصول على رخصة قيادة تركية للسيارة.
6. حق تملُّك سيارة خاصة في تركيا.
7. فرصة تحصيل تأمين طبي في مشافى تركيا.
8. التسجيل في المدارس والجامعات التركية.
9. كما يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال بلغت قيمة ممتلكاتهم العقارية 400 ألف دولار أمريكي، وضمن شروط محددة.

• ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

للحصول على الإقامة العقارية يُشترط:

1. أن يتملك الأجنبي مسكناً أو عقاراً معدّاً للإقامة، وأن يُستخدم بغاية السكن.
2. أن يتم تسجيل العقار في الطابو والحصول على سند الملكية.
3. تأمين كامل الأوراق المطلوبة والثبوتيات اللازمة.

• ما هي الأوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا؟

الأوراق المطلوبة لطلب الإقامة العقارية في تركيا:

1. سند ملكية العقار (سند الطابو).
2. تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.
3. جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
4. بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.
5. تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.

• ما هي مدة الاقامة العقارية في تركيا؟

تُمنح الإقامة العقارية لمدة عام واحد عادةً، أو عامين، مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي.

• ما هي المحافظات التي تمنح اقامة سنتين لتملك العقار في تركيا؟

لا يختلف الأمر بين محافظة أو ولاية وأخرى من حيث مدة منح الإقامة العقارية، ويعود تقدير ذلك إلى الإدارة المسؤولة، مع احتمالية منح الإقامة لمدة عامين لمن يُرفق ضمن ملفِّه تأميناً صحيّاً يغطي هذه المدة، وبشرط صلاحية جواز السفر أيضاً.

• ما هو الحد الأدنى للعقار للحصول على اقامة عقارية في تركيا؟

يجب على مــن يــريــد الـحصـول عـلـى الإقـــامـــة العقـارية في تركيــا، الانــتــبــاه إلى أنه يُشترط لذلك أن يــكــون ســـــعــــر الـــعــقـــار المراد شراؤه 200 ألــــف دولار فصاعداً فــي الــولايــات التركية مـــثـــل: إســـطـنــبــول، وأنــقــــرة، وإزمــيــــر، وبورصا، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنــة، ومـــرســين.

ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يـكون تقرير التقييم الـعــقــاري مســاوياً للــحــد الأدنى الـمــذكــور لضمـان اســـتــخراج الإقامة العقارية.

• ما هي تكلفة الحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟

تعتبر تكاليف التقديم للإقامة العقارية في تركيا بسيطة ويسيرة، إذ إنها تقتصر على التأمين الصحي الذي تختلف قيمته باختلاف الفئة العمرية، وبعض الرسوم الأخرى.

• هل يحصل السوريون على الاقامة العقارية في تركيا؟

يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة. ولذلك لا يحق لسوريي الجنسية الحصول على الإقامة العقارية، بينما يحق لهم الحصول على غيرها من الإقامات.

• هل يمكن لمن يحصل على الاقامة العقارية أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية؟

إن تملك عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي يمنح صاحبه حق التقدم والحصول على الجنسية التركية، ويشمل هذا الحق صاحب العقار وزوجته وأولاده دون سن 18 عاماً.

أما إن كانت قيمة العقار أقل من 400 ألف دولار، فلا يحق لصاحبها التقدم للجنسية التركية حتى يضم عقارات أخرى إلى ملكيته وتبلغ قيمتها القيمةَ المحدَّدة والمذكورة آنفاً.

إعداد وتحرير: امتلاك العقارية©

المصدر الرئيس: إدارة الهجرة في وزارة الداخلية التركية