Türkiye'de freehold ile ilgili sıkça sorulan sorular

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma konusu, özellikle yabancıların Türkiye'de daire, villa ve ofis sahibi olmaları hakkında sıkça konuşulmaktadır. İlgilenenler her gün Türkiye veya İstanbul'da nasıl gayrimenkul satın alınacağı, gerekli prosedürler ve resmi belgeler, satın alınan mülkün tapu devri işlemleri, vergi numarası, İslami bankalar aracılığıyla finansmanla gayrimenkul satın alma imkânı, yabancıların Türkiye'de satın alabileceği mülk oranı, oturma izni alma yolları, Türkiye'ye para transferi, Türkiye'de ortalama gayrimenkul fiyatı, taksit sistemi olup olmadığı, bir kişiye vekâlet verilip verilemeyeceği, emlak vergisi, Türkiye'de konut sigortası ve satın alma sonrası uzaktan mülk yönetimi gibi konuları merak etmektedirler.

Tüm bu soruların ve daha fazlasının cevabını, Türkiye'de gayrimenkul danışmanlığı ve yatırımı konusunda uzman Imtilak Gayrimenkul şirketi size sunmaktadır.

İçindekiler

• Türkiye'de Freehold hakkında sıkça sorulan sorular ve cevapları

  • S1: Yabancılar Türkiye'de Freehold hakkına sahip mi ve nasıl?

  • S2: Türkiye'de gayrimenkul satın alma adımları ve prosedürleri nelerdir?

  • S3: Vergi numarası nedir ve nasıl alınır?

  • S4: Banka (İslami banka finansmanı) ile Freehold daire satın alabilir miyim?

  • S5: Türkiye'de kaç adet gayrimenkul satın alınabilir?

  • Türkiye'de gayrimenkul Freehold süresi nedir?

  • S6: Türkiye'de Freehold için kendi ülkenizden gerekli belgeler nelerdir?

  • S7: Türkiye'ye giriş için vize gerekir mi ve vize süresi ne kadardır?

  • S8: Gayrimenkul satın almadan önce Türkiye'de oturma izni almak gerekir mi?

  • S9: Ülkenizden Türkiye'ye para transferi için hangi banka yöntemleri kullanılabilir?

  • S10: Türkiye'de ortalama gayrimenkul fiyatı nedir ve taksit sistemi var mı?

  • S11: Türkiye'de gayrimenkul işlemleri için birine vekâlet verebilir misiniz?

  • S12: Türkiye'de gayrimenkul satın alma için yan giderler ve masraflar nelerdir?

  • S13: Türkiye'de depreme karşı konut sigortası hakkında bilgi?

  • S14: Türkiye'de doğalgaz, su, elektrik aboneliği ve fatura ödeme işlemleri nasıl yapılır?

  • S15: Türkiye dışında olduğunuzda gayrimenkulünüzden nasıl faydalanabilir ve yatırım yapabilirsiniz?

  • S16: Türkiye'de gayrimenkul satışı işlemleri nelerdir?

  • S17: Kendi aracınızla Türkiye'ye giriş yapıp kaydettirebilir misiniz?

Türkiye'de Freehold hakkında sıkça sorulan sorular ve cevapları

S1: Yabancılar Türkiye'de Freehold hakkına sahip mi ve nasıl?

Evet, Türk Parlamentosu Eylül 2012'de, yabancıların Türkiye'de Freehold hakkına sahip olmasını sağlayan ve karşılıklılık ilkesini dikkate almayan bir karar çıkarmıştır.

S2: Türkiye'de gayrimenkul satın alma adımları ve prosedürleri nelerdir?

Birinci adım: Uygun gayrimenkulü seçmek ve aşağıdaki bilgileri sağlamak:

• Tapu veya taşınmaz beyanı fotokopisi.

• Belediye planında taşınmazın konumunu gösteren belge veya konum beyanı.

• c. Belediye planına göre taşınmaz numarası (arsa Freehold için gereklidir).

İkinci adım: Vergi dairesinden vergi numarası almak, bu işlem oldukça kolaydır.

Üçüncü adım: Pasaportun Türkçeye tercümesi ve noter onayı ile 4 adet vesikalık fotoğraf.

Dördüncü adım: Satıcı ile satış sözleşmesi imzalanır ve genellikle toplam tutarın %25'ini geçmeyen bir ön ödeme yapılır. Güvenlik birimlerinin onayı şartıyla genellikle mülkün %25'i ödenir, onay alındıktan sonra kalan tutar ödenir.

Son olarak: Tapu devri için güvenlik birimlerine başvuru yapılır. Eğer daha önce yabancıya Freehold verilmişse tapu devri bir günde yapılabilir, aksi halde onay süresi 45 gün sürebilir. Güvenlik onayı alınmadan tüm bedelin ödenmemesi tavsiye edilir.

Onay çıktıktan sonra tapu sicil müdürlüğünde (tapu) satıcı ile birlikte işlemler tamamlanır. Tercüman bulundurmanız tavsiye edilir. Tüm bu hizmetler ve işlemler Imtilak tarafından müşterilerine ücretsiz olarak, satış sonrası hizmetler kapsamında sunulmaktadır.

Alıcı ve satıcıya ait masraflar arasında satış ve satın alma vergisi yaklaşık olarak mülk değerinin %3'ü kadardır. Ayrıca mülk değerinin %1'i kadar fatura bedeli vergisi ödenir ve bu alıcı tarafından karşılanır.

S3: Vergi numarası nedir ve nasıl alınır?

Türkiye'de vergi numarası (vergı numarası): Yasal işlemler veya banka hesabı açmak için gereken kişiye özel bir numaradır. Türkiye'de resmi ikametiniz olmasa bile kolayca alınabilir. Bunun için:

• Pasaport fotokopisi ve Türkiye'deki adresinizin bilinmesi gerekir.

• Bölgenizdeki en yakın vergi dairesine (vergı müdürlüğü) gidip ilgili memurdan numarayı talep edebilirsiniz.

• Memur, bilgilerinizi sisteme girer ve size üzerinde vergi numaranızın yazılı olduğu kartı verir.

S4: Banka (İslami banka finansmanı) ile Freehold daire satın alabilir miyim?

Elbette, eğer ülkenizdeki banka mülkü satın almayı ve ödemeleri Türkiye'deki mal sahibine aktarmayı kabul ederse mümkündür.

S5: Türkiye'de kaç adet gayrimenkul satın alınabilir?

Körfez ülkeleri vatandaşları için sayı sınırı yoktur. Birden fazla kişi aynı mülkte Freehold sahibi olabilir. Bazı uyruklar için (örneğin Filistin vatandaşları) ise sınırlama vardır.

Türkiye'de gayrimenkul Freehold süresi nedir?

Ortalama olarak, bir ila üç gün arasında değişir. Başvuru kabul edildikten sonra satın alma ve tapu devri işlemleri bir günden fazla sürmez.

S6: Türkiye'de Freehold için kendi ülkenizden gerekli belgeler nelerdir?

Sadece pasaport.

S7: Türkiye'ye giriş için vize gerekir mi ve vize süresi ne kadardır?

Bazı uyruklar için vize gerekmez ve yılda 3 ay Türkiye'de kalabilirler. Bazı uyruklar ise havalimanından veya Türkiye Cumhuriyeti büyükelçiliğinden vize almalıdır. Vize süresi 3 aydır ve yenilenebilir. Ayrıca 2 yıl süreyle yenilenebilir oturma izni alınabilir.

S8: Gayrimenkul satın almadan önce Türkiye'de oturma izni almak gerekir mi?

Türkiye'de hemen gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, resmi oturma izni almanıza gerek yoktur. Mülk sahibi olduktan sonra kendiniz ve aileniz (eş ve 18 yaş altı çocuklar) için 1 yıl süreyle yenilenebilir oturma izni alabilirsiniz. Eğer 3 aydan fazla kalıp mülk satın almazsanız, 6 ay süreyle yenilenebilir oturma izni alabilirsiniz.

S9: Ülkenizden Türkiye'ye para transferi için hangi banka yöntemleri kullanılabilir?

Herhangi bir Türk bankasında kolayca hesap açabilir ve para transferi yapabilirsiniz. Ayrıca Kuveyt Türk gibi ortak Türk-Körfez bankalarında hesap açarak, ana vatanınızdaymış gibi para çekebilirsiniz.

S10: Türkiye'de ortalama gayrimenkul fiyatı nedir ve taksit sistemi var mı?

Şehre ve bölgeye göre değişmekle birlikte, 65.000 dolar gibi bir tutara uygun bir daire sahibi olabilirsiniz. Taksitli satış sistemi mevcuttur.

Türkiye'de satılık gayrimenkuller arayanlara özel avantajlı teklifler sunuyoruz, fiyatları inceleyin ve detayları öğrenin.

S11: Türkiye'de gayrimenkul işlemleri için birine vekâlet verebilir misiniz?

Evet, ülkenizdeki Türk büyükelçiliği veya konsolosluğunda ya da Türkiye'de noter aracılığıyla yasal vekâlet verebilirsiniz.

S12: Türkiye'de gayrimenkul satın alma için yan giderler ve masraflar nelerdir?

Emlak komisyonu: %3 oranında tek seferlik satın alma vergisi, toplam mülk değerinin %3,9'u kadar masraf.

S13: Türkiye'de depreme karşı konut sigortası hakkında bilgi?

Türkiye'de deprem sigortası hem uluslararası hem de yerel sigorta şirketleri tarafından sunulmaktadır.

S14: Türkiye'de doğalgaz, su, elektrik aboneliği ve fatura ödeme işlemleri nasıl yapılır?

Doğalgaz, su ve elektrik şirketlerine başvurarak sayaçları adınıza kaydettirmeniz ve sembolik bir depozito ödemeniz gerekir. Ayrıca Imtilak Gayrimenkul, mülk yönetimi hizmetiyle size yardımcı olur.

S15: Türkiye dışında olduğunuzda gayrimenkulünüzden nasıl faydalanabilir ve yatırım yapabilirsiniz?

Gayrimenkulünüzü kiralayabilir veya gayrimenkul yatırımı alanında değerlendirebilirsiniz. Kiracı, aylık ödemeleri banka aracılığıyla size gönderebilir. Tüm bu hizmetler Imtilak Gayrimenkul tarafından sunulmaktadır.

S16: Türkiye'de gayrimenkul satışı işlemleri nelerdir?

Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış yaparsanız, hükümetin her yıl açıkladığı oranlarda (net kazancın %15-35 arası) gelir vergisi ödemeniz gerekir. Şirketler için ise sabit %20 oranında vergi uygulanır. 5 yıl sonra satış yaparsanız vergi alınmaz. Ayrıca, mülk sahibi şirket olduğunda farklılık gösterebilir.

S17: Kendi aracınızla Türkiye'ye giriş yapıp kaydettirebilir misiniz?

Evet, kara veya deniz yoluyla Türkiye'ye giriş yapabilirsiniz ve altı ay içinde aracı çıkarmak şartıyla vergi ödemezsiniz. Altı ayı aşarsanız vergi ödemeniz gerekir.

Diğer önemli bilgiler ve konular, göz atın:

• Türkiye'deki ticari gayrimenkuller ve yatırım tavsiyesi.

• Türkiye'deki turistik gayrimenkuller ve avantajları.

• Türkiye'de tarımsal yatırım: avantajları ve koşulları.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©