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Les questions les plus courantes sur la propriété immobilière en Turquie

: 2018-02-12 Date de modification : 2019-03-02

Les questions les plus courantes sur la propriété immobilière en Turquie
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On parle beaucoup de la propriété immobilière en Turquie, en particulier de la possession d'étrangers pour des appartements, des villas et des bureaux. Les gens se demandent quotidiennement comment acheter un bien immobilier en Turquie ou à Istanbul ? Quelles sont les procédures requises et les documents officiels pour le transfert de propriété des biens achetés en Turquie ? Quel est le numéro fiscal ? Quelle est la possibilité d'acheter une propriété par le financement des banques islamiques? Quel pourcentage de propriétés est autorisé à acheter pour un étranger en Turquie?  Comment obtenir le permis de séjour en achetant un bien immobilier ? Comment transférer de l'argent en Turquie en vue de l'achat d'une propriété ? Quel est le prix moyen d'une propriété en Turquie? Y a-t-il un système de versement échelonné? Est-il possible de désigner une personne pour gérer l'achat de la propriété en Turquie? Qu'est-ce qu'une taxe immobilière? Qu'est-ce que l'assurance immobilière en Turquie? Comment gérer un bien à distance après l'avoir acheté?
Toutes ces questions et plus encore, sont répondues par Imtilak Immobilier, spécialisé dans le conseil et les investissements immobiliers en Turquie.

1- Les étrangers ont-ils le droit de posséder des biens en Turquie? quand? Et comment ?
Oui, en septembre 2012, le Parlement turc a adopté une résolution autorisant le droit des étrangers à acquérir des biens immobiliers en Turquie sans prendre en compte le principe de réciprocité.
2- Quelles sont les étapes ou les procédures de l’accès à la propriété en Turquie?
Premièrement: Choisissez le bon bien et fournissez les informations suivantes:
  • Copie du titre de propriété "Tabu" ou déclaration immobilière.
  • Copie de l'emplacement de la propriété dans le plan municipal ou le relevé d'emplacement.
  • Numéro de propriété selon le plan de la municipalité (propriété foncière).
Deuxièmement: prendre le numéro d'identification fiscale du service des impôts, ce qui est très facile.
Troisièmement: traduire le passeport en turc et le certifier auprès du notaire, avec 4 photos personnelles.
Quatrième:
  • Le contrat d'achat doit être signé par le vendeur.
  • Payer son premier versement qu'il vaut mieux ne pas dépasser 25% de la valeur d'achat, sous réserve de l'approbation des autorités compétentes. Souvent, l’acquéreur paie 25% de la valeur de l’immobilier jusqu'au transfert du bien à son nom par les autorités compétentes, puis paie le reste du montant total après approbation de la Direction de la région et les autorités.
Enfin: déposer la demande de transfert aux autorités de sécurité, mais si un étranger a déjà possédé un bien Immobilier dans le bâtiment, la propriété peut être transférée en un jour et l'approbation prend 45 jours ". Si la propriété est située dans un bâtiment où aucun étranger n’a possédé un bien, " nous vous recommandons de ne pas payer le montant total uniquement après l'approbation des autorités compétentes".
Après approbation les autorités, le vendeur doit aller au cadastre avec un interprète pour valider les données, le numéro de propriété et la superficie. Tous ces services et procédures sont fournis gratuitement par Imtilak Immobilier à ses clients et investisseurs au sein du service après-vente.de même, En ce qui concerne les dépenses dues au client et au vendeur de la taxe de vente et d'achat est près de 3% de la valeur de la propriété. Une taxe de 1% sur la valeur de la propriété contre une facture.
3- Quel est le numéro de taxe? Comment l'obtenez-vous?
Le numéro de taxe est un numéro spécial qui vous est parfois demandé lors de transactions légales et officielles ou pour ouvrir un compte bancaire en Turquie. Ce numéro peut être obtenu quelle que soit votre résidence officielle en Turquie pour l’avoir il faut :
  • Une copie de votre passeport et l'adresse de votre séjour en Turquie.
  • Aller au service des impôts le plus proche de votre région et demander ce numéro à l'employé concerné.
  • L'employé saisira vos données dans l'ordinateur, puis vous remettra une carte avec votre numéro d'identification fiscale.
4- Est-ce qu’il est possible d’acheter une propriété en Turquie par le biais d'un financement provenant d’une banque islamique ?
Bien sûr, si la banque de votre pays accepte le bien immobilier, elle transfère ensuite les paiements au propriétaire en Turquie.
5- Combien de propriétés êtes-vous autorisé à posséder?
Pour les ressortissants des pays du Golf, le numéro n'est pas spécifié. Plusieurs personnes peuvent posséder la même propriété et certaines nationalités ont un numéro spécifique, tel que la nationalité palestinienne.
6- Combien de temps exige l’achat d’une propriété en Turquie?
En moyenne, de un à trois jours. Une fois la demande est acceptée, le processus d’achat et de transfert ne prend pas plus d’une journée.
7- Quels documents officiels devriez-vous prendre pour acquérir un bien immobilier en Turquie?
Juste le passeport
8- Avez-vous besoin de Visa pour entrer sur le territoire turc? Combien coûte la validité du visa turc?
Certaines nationalités n'ont pas besoin de visa, Elles peuvent rester 3 mois par an en Turquie. Certaines nationalités exigent un visa dès l’arrivée à l'aéroport ou de l'ambassade de la République de Turquie dans votre pays, le visa est valide pour 3 mois et peut être renouvelé pour deux ans.
9- Après votre entrée sur le territoire turc, devez-vous vous renseigner auprès du département de la sécurité pour obtenir une résidence officielle après la possession de la propriété?
Si vous décidez d’acheter un immobilier immédiatement, il n’est pas nécessaire d’obtenir une résidence officielle, vous pouvez obtenir une résidence officielle d'un an renouvelable avec tous les membres de votre famille (épouse et enfants de moins de 18 ans), une fois que vous êtes propriétaire. Si vous restez plus de 3 mois et n'achetez pas une propriété, vous pouvez obtenir un séjour de 6 mois renouvelable.
10- Quel est le moyen de transférer de l'argent de votre pays en Turquie?
Vous pouvez facilement ouvrir un compte dans n'importe quelle banque turque et transférer des fonds, ou ouvrir un compte dans une banque commune du Golfe et de la Turquie telle que la banque mixte Turko et koweïtienne et ses filiales telles que la Banque de financement koweïtien au Koweït, vous pourrez alors retirer de l’argent comme si vous vous trouviez dans votre pays d’origine.
11- Quel est le prix moyen d'une propriété en Turquie? Y a-t-il un système de versement?
Cela varie d’une ville à l’autre et d’une zone à l’autre de la ville, mais vous pouvez posséder un appartement acceptable pour 65 000 $ avec un système de paiement échelonné.
12- Pouvez-vous engager une personne pour gérer la propriété en Turquie?
Oui, par procuration et par l'intermédiaire d'une agence juridique auprès de l'ambassade ou du consulat de Turquie dans votre pays, ou par notaire en cas de désir de donner procuration à partir de la Turquie.
13- Quels sont les frais secondaires à payer à l'exception du prix du bien?
  • Courtier immobilier 3%
  • Taxe d’achat, 3,9% de la valeur de la propriété totale.
 14- Qu'est-ce que l'assurance immobilière en Turquie?
Sécuriser la propriété contre les tremblements de terre est disponible grâce aux filiales de compagnies d'assurance internationales renommées.
15- Après l'achat de la propriété, comment fournir des services de gaz, d'électricité, d'eau et d'Internet? Comment payez-vous les factures quand vous n’êtes pas en Turquie?
Vous devriez vous rendre auprès des sociétés de gaz, d’eau et d’électricité pour enregistrer les compteurs à votre nom et payer un montant d’assurance minime. Imtilak Immobilier peut vous aider à cet égard grâce au service de gestion immobilière.
16- Comment pouvez-vous bénéficier de la propriété dans les mois où vous n'êtes pas en Turquie?
Vous pouvez louer le bien immobilier ou le proposer pour un investissement immobilier, le locataire peut vous transférer les paiements mensuels via la banque, Imtilak Immobilier peut vous aider à ce service.
17- Si le prix de l'immobilier augmente et que vous souhaitez le vendre, quelles sont les procédures?
Si vous souhaitez le vendre avant 5 ans à compter de la date d'achat, vous devez payer une taxe, selon certains segments annoncés chaque année par le gouvernement turc et compris entre 15 et 35% de la valeur des bénéfices nets. Dans le cas des sociétés, l’impôt sur les bénéfices est fixé à 20% des bénéfices nets des activités de la société. Mais, si vous souhaitez le vendre après 5 ans, il n'y a pas de taxe, cela varie si le propriétaire est une entreprise et non un investisseur individuel.
18- Est-il possible de venir en Turquie avec une voiture personnelle et l’immatriculer ?
Oui, via des points de passage terrestres ou des ports de mer sans payer de taxes, pourvu qu'ils soient sortis de Turquie dans les six mois, après quoi le visiteur est tenu de payer une taxe.
Edité par Imtilak Immobilier ©
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