Türkiye'de deprem sigortası ve Türkler ile yabancılar için tazminatlar

Türkiye'de Depremler ve Tarihçesi Hakkında Genel Bakış

Türkiye'nin coğrafi konumu nedeniyle, Avrasya levhası ile diğer levhaların birleştiği bir fay hattında yer alması, ülkenin birçok depreme maruz kalmasına sebep olmuştur. Yakın tarihte en dikkat çeken depremlerden biri, 1999 yılında yaşanan ve (Deprem) Marmara Depremi olarak bilinen olaydır. Etkisi İstanbul, Sakarya ve Kocaeli illerinde -özellikle de İzmit bölgesinde- yoğun şekilde hissedilmiştir. Bu depremde en fazla can kaybı İzmit'te yaşanmıştır. Depremin büyüklüğü, Richter ölçeğinde 7.6 olarak kaydedilmiş, 17 binden fazla kişi hayatını kaybetmiş, yaklaşık yarım milyon kişi evsiz kalmıştır. Bu olay, Türkiye'de yeni binalar için ruhsat alımında gerekli şartların belirlenmesinde bir dönüm noktası olmuştur.

Türkiye'de Deprem Sigortası Nedir?

Türkiye'de Deprem Sigortası veya Türkçede bilinen adıyla Dask doğal afet sigorta kurumu, depremlerden kaynaklanan doğal afetlere karşı yapılan sigortadır. Buna, deprem sonrası çıkan yangınlar gibi durumlar da dahildir. Bu sigorta türü 2007 yılından sonra uygulanmaya başlanmıştır. Sigorta, hükümet tarafından onaylı özel şirketler tarafından yapılmaktadır. Belirli bir ücret karşılığında yıllık olarak ödenir. Ücretler, binanın yaşı ve dairenin büyüklüğüne göre belirlenir. Deprem meydana geldiğinde, zarar gören kişiye 200 bin Türk lirası ödenir; bina tamamen yıkılmışsa bu tutar daha yüksek olabilir. Sigorta sözleşmesinde belirtilmişse, ödenen tazminat 200 bin liranın üzerine çıkabilir.

Türkiye'de Deprem Konusu Yatırımcılar İçin Endişe Verici mi?

Türkiye'deki depremler, gayrimenkul yatırımcıları için endişe verici konulardan biridir. Ancak doğal afetler genel olarak tüm yatırımlar için potansiyel tehditler arasındadır. Kasırgalar ve tsunamiler gibi afetler, Amerika Birleşik Devletleri, Kuzey Amerika ve Güneydoğu Asya'da da ciddi tehditler oluşturmaktadır. Sel, yangın ve hava koşulları da dünya genelinde kaygı verici faktörlerdir. Burada önemli olan, afet yönetiminin iyileştirilmesi ve buna yönelik iyi bir planlama yapılmasıdır. Olası senaryolar önceden belirlenmeli ve gerekli önlemler alınmalıdır. Örneğin, belediyelerin belirlediği şartlara uygun olarak binaların inşa edilmesi gerekmektedir.

Türk Hükümeti Depremden Zarar Görenlere (Türkler ve Yabancılar) Tazminat Veriyor mu?

Bir deprem meydana geldiğinde, Türk hükümeti hem Türk vatandaşlarına hem de Türkiye'de yaşayan yabancı uyruklulara yardım etmek ve tazminat ödemek için çeşitli adımlar atar. Bu adımlar şunlardır:

• Acil olarak prefabrik evler veya geçici çadırlar sağlanır.
• Zarar gören binalar incelenir, sınıflandırılır ve çok riskli binalar tahliye edilir.
• Devlet, zarar gören ailelere uygun dairelerin kira bedelini öder.
• Daha sonra, zarar görenler için hızlı bir şekilde yeni konutlar inşa edilir. Örneğin, devlet inşaat şirketi TOKİ, 24 Ocak 2020'de Elazığ'da meydana gelen depremde evleri zarar görenlere evleri yarı fiyatına sunmuştur.

İstanbul'da hükümet garantili satılık daireler arayanlara özel teklifler sunuyoruz, inceleyin.

İnşaat Şirketleri Deprem Durumlarında Yabancı Yatırımcılara Garanti Sunuyor mu?

İnşaat şirketleri, Türkiye'de depreme dayanıklı binalar inşa etmekle yasal olarak yükümlüdür. Bu nedenle, yasal yükümlülüklerini yerine getirmedikleri takdirde yatırımcıya karşı sorumludurlar. Birçok inşaat şirketi, satış sözleşmelerinde binaların özelliklerini, kullanılan malzemeleri ve depreme dayanıklılık seviyesini belirtmektedir. Çoğu konut binası, Richter ölçeğinde 8 büyüklüğündeki depremlere dayanacak şekilde inşa edilmektedir. Büyük yapılar ve önemli projeler (havaalanları, köprüler, metro istasyonları) ise 9 büyüklüğündeki depremlere dayanacak şekilde tasarlanmaktadır.

Deprem Sigortası ve Tazminatlar: Türkiye ve Avrupa Karşılaştırması

Türkiye'de depremler karşısında sunulan sigorta ve tazminatların kalitesini ve miktarını Avrupa ile karşılaştırmak istersek, uzman ve danışmanlara danışmak gerekir. Bu konuda Imtilak Gayrimenkul Grubu danışmanı Abdullah Adak'a göre, Türkiye'nin sunduğu garanti seviyesi Avrupa'ya kıyasla oldukça ileri düzeydedir.

Türkiye, Deprem Riski Altındaki Bölgelerde Dikey Yapılaşmayı Engelliyor mu?

Depremler öncesinde alınan önlemleri iyileştirmek amacıyla, Türk hükümeti, doğrudan fay hattı üzerinde bulunan bölgelerde konut binalarının yüksekliğine yönelik düzenlemeler getirmiştir. Mühendislik çalışmaları ve belediyeler tarafından yapılan denetimler sonucunda, inşa edilebilecek kat sayısı belirlenmektedir. Örneğin, 1999 depreminden sonra Sakarya Belediyesi, binalardaki kat sayısını zemin kat dahil 3 kat ile sınırlandırmıştır.

Depremler Gayrimenkul Fiyatlarını Nasıl Etkiler? Türkiye Örneği

Depremlerin Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarına etkisi, iki temel faktöre bağlıdır:

• Afet yönetimini iyileştirme politikası kapsamında alınan önlemler. Türkiye'nin deprem tarihi, hükümetin bu konuda tecrübe kazanmasını sağlamıştır.
• Nüfus artış oranı. Türkiye'de bu oran yaklaşık %1,8'dir. İstanbul'da ise %2,5'i aşmaktadır. Bu da uzun vadede konut talebinin sürekli artmasına neden olur. Bu nedenle, depremler konut piyasasını doğrudan etkilemez. Ancak yapısal sorunu olan veya çok riskli olarak sınıflandırılan binalar için durum farklıdır; bu durumda binanın değeri kalmaz, sadece arsanın değeri olur.

Daha fazla bilgi için Türkiye'de gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gerekenler başlıklı makalemizi okuyun ve Türkiye gayrimenkul fırsatlarımızı inceleyin.

Imtilak Gayrimenkul'ün Türkiye'deki Yatırımcılara Depremle İlgili Tavsiyeleri

Bu konuda en önemli tavsiyemiz, 2007 yılından sonra inşa edilmiş bir gayrimenkul satın almaktır. Çünkü bu tarihten sonra yapılan binalar, yeni ve modern standartlara göre inşa edilmektedir. Eski bina almak isteyenler ise sadece belediyedeki kayıtlarında depreme dayanıklılığı ve oturulabilirliği kontrol edildikten sonra satın almalıdır.

Bu tavsiyeden hareketle, Imtilak Gayrimenkul, müşterilerine Türkiye'deki en iyi depreme dayanıklı binaları seçmeleri konusunda her zaman yardımcı olmaya hazırdır.

Diğer önemli bilgiler ve konular, keşfedin:

1. Karlı gayrimenkul fikirleri ve başarılı yatırım fırsatları
2. Türkiye'de aidatlar hakkında önemli bilgiler
3. Türkiye'de daire fiyatları Irak dinarı, Cezayir dinarı, Kuveyt dinarı ve Katar riyali cinsinden

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz.