Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparken hangi kriterleri tercih ediyorlar?

Bu makalede, ankete katılan kişilerin Türkiye'de tam mülkiyet ve yatırım sürecine dair memnuniyetleriyle ilgili en önemli gözlemlerden bahsediyoruz.

Çalışma, Türkiye'nin 12 şehrinde ev satın alan 48 farklı ülkeden yüzlerce yabancı yatırımcının gayrimenkul yatırım geçmişini inceledi. Araştırma, yatırımcıların Türkiye'den gayrimenkul satın almalarından duydukları memnuniyeti, ayrıca farklı yabancı milletlerin Türkiye'den gayrimenkul alırken önem verdikleri kriter ve öncelikleri de kapsadı.

Yabancı Yatırımcılar: Türkiye'den Gayrimenkul Satın Almaktan Büyük Memnuniyet

Bahsi geçen raporun verilerine göre, çalışmaya dahil edilen tüm yatırımcılar Türkiye'den gayrimenkul edinmekten büyük memnuniyet ve mutluluk duyuyorlar. Rapora göre, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarından duydukları memnuniyet oranı: %83,2 olarak tespit edilmiştir.

Bu oran, yabancı yatırımcıların milliyetlerine göre değişiklik göstermiştir. Cezayirliler, %95,8 ile Türkiye'den gayrimenkul satın almaktan en memnun yabancı milletler arasında birinci sırada yer aldı. İkinci sırada %92,6 ile Ruslar, üçüncü sırada ise %92 ile Almanlar yer aldı. Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarından en memnun olan yabancı milletlerin sıralaması şu şekildedir:

Yabancı gayrimenkul yatırımcılarının memnuniyet oranlarıyla ilgili araştırma sonuçları hakkında yorum yapan GİGDER Başkanı Sayın Ömer Faruk Akbal şunları söyledi:

«Türkiye'de gayrimenkul yatırımından genel memnuniyet oranı olan %83,2 oldukça iyi bir oran. Ayrıca, Türkiye'de yeniden gayrimenkul almak isteyen yatırımcıların oranı %70,2'ye ulaştı. Bu da, dış pazarlara yönelik uygulanan stratejilerin etkinliğini gösteriyor. Türkiye'deki inşaat kalitesinin yatırımcıların istek ve beklentilerini karşılaması, kültürel ortamının farklı kültürlere uygun olması, gelişmiş hizmet ve sağlık sistemi, yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmaya ilgisini artırmada büyük rol oynuyor.»

Türkiye'den Yeniden Ev Satın Almak İster misiniz?

“Önümüzdeki dönemde Türkiye'den bir ev daha almayı düşünüyor musunuz?” sorusu, ankete katılan yabancı yatırımcılara yöneltilen sorulardan biriydi. Bu soruya “Evet” yanıtı verenlerin ülkelerine göre dağılımında; Ürdünlüler %72,4 ile birinci, Cezayirliler %66,7 ile ikinci, Iraklılar ise %51,4 ile üçüncü sırada yer aldı. İlk beş sıra aşağıdaki gibidir:

Bu soruya olumlu ya da olumsuz kesin karar vermemiş olanların ülkelerine göre dağılımı ise şöyleydi:

Yabancıların Gayrimenkul Satın Alma Sürecindeki Kriter ve Öncelikleri

Aynı çalışmaya göre, gayrimenkul fiyatı satın alma sürecini etkileyen faktörler arasında ilk sırada yer aldı ve araştırmaya katılan yatırımcıların %63,4'ü için en önemli öncelik oldu. Gayrimenkulün konumu ise %58,3 ile ikinci sırada yer aldı. Manzara ise %36 ile üçüncü sırada yer aldı. Satın alma sürecini en çok etkileyen beş faktörün sıralaması şu şekildedir:

Daha fazla bilgi için Türkiye'de gayrimenkul fiyatları makalemizi okuyabilir ve İstanbul daireleri için özel tekliflerimizi inceleyebilirsiniz.

Çalışmaya katılan yabancı milletlerin satın alma kararlarını etkileyen kriterlere göre dağılımında; İngilizlerin %83'ü ve Ürdünlülerin %62'si konuma öncelik verirken, Suudilerin %61,5'i gayrimenkulün görünüşüne öncelik verdi. Fiyatı en önemli görenler ise Iraklılarda %75,7, Almanlarda %68, Cezayirlilerde %54,2 ve İranlılarda %61,5 oldu. Rusların %51,9'u ise hem konumu hem de fiyatı önemli buldu.

Sayın Ömer Faruk Akbal bu rakamlar hakkında şöyle dedi: “Gayrimenkul fiyatı birçok ülke için çok önemli, ancak bu genellenemez. İngilizler veya Ürdünlülerin konuma, Suudilerin ise görünüme öncelik vermesi önemli göstergelerdir.”

Türk gayrimenkul piyasasının küresel rakipleriyle rekabetine ilişkin olarak ise şöyle dedi: “Türkiye piyasası fiyat açısından güçlü bir rakip. Bugün İstanbul’da metrekare ortalama fiyatı yaklaşık 450 Euro iken, Avrupa ülkelerinde bu fiyat 2 ila 4 bin Euro arasında değişiyor. Doğru pazarlama ve kapsamının genişletilmesi, Türkiye'nin küresel gayrimenkul piyasasında rakip olarak rolünü güçlendirecektir.”

Yabancı Yatırımcıların Türkiye Gayrimenkullerini Tercih Etme Nedenleri Nelerdir?

Bahsi geçen raporun verilerine göre, iklim, yabancı yatırımcıların Türkiye'yi tercih etmesinde %53,2 ile ilk sırada yer aldı.

İkinci sırada ise kültürel ve sosyal yapı ile dini hoşgörü %48 ile yer aldı. Üçüncü sırada ise %39,8 ile güvenli ve istikrarlı yaşam imkanı geldi. Dördüncü sırada, Türkiye'nin uygun maliyetlerle tatil yapılabilecek bir yer olması %34,9 ile yer aldı. Beşinci sırada ise %30,7 ile misafirperverlik öne çıktı.

“Neden Türkiye'yi tercih ediyorsunuz?” sorusuna; Suudilerin %71,8'i “Daha iyi bir iklime sahip olduğu için”, Iraklıların %70,3'ü “Daha güvenli ve istikrarlı bir yaşam için”, Ürdünlülerin %55,2'si ve İranlıların %53,8'i ise “Ekonomik açıdan yaşadığım ülkeden daha iyi” yanıtını verdi.

Ayrıca, Rusların %77,8'i ve Almanların %84'ü iklimi nedeniyle Türkiye'yi tercih etti. Cezayirlilerin %50'si dini, sosyal ve kültürel özellikleri nedeniyle, İngilizlerin %66,7'si ise güvenli ve istikrarlı bir yaşam için Türkiye'yi tercih etti.

Daha fazla bilgi için Türkiye'de yatırım makalemizi okuyabilirsiniz: avantajlar ve önde gelen sektörler.

Yabancı Yatırımcıların Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Karşılaştığı Sorunlar Nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul satın aldıktan sonra karşılaşılan sorunlar arasında ilk sırada %77,4 ile “projelerin zamanında teslim edilmemesi” yer aldı. Bunu %36,6 ile “maliyetlerin tam olarak açıklanmaması”, %30,1 ile “site yönetimiyle yaşanan sorunlar”, %16,1 ile su, elektrik ve gazla ilgili sorunlar ve %14 ile Türk vatandaşlığı almak ile ilgili sorunlar takip etti.

Yabancıların Türkiye'yi Tanımlarken Kullandığı En Önemli Özellikler ve Kelimeler Nelerdir?

Yabancı yatırımcıların Türkiye hakkındaki izlenimlerine dair soruya verilen yanıtlarda, ilk sırada “güzel bir ülke” tanımı yer aldı ve katılımcıların %49'u Türkiye'yi böyle tanımladı. “İslam” %28,2 ile ikinci sırada yer aldı. Diğer öne çıkan özellikler arasında “Türkiye'nin tarihi” (%6,1), kültür, dini yakınlık, çalışma ve yatırım, güzel tatiller ve turizm de yer aldı.

Bazı katılımcılar kendilerini evlerinde gibi hissettiklerini, Türkiye'yi ikinci evleri olarak tanımladıklarını belirtti. Katılımcıların Türkiye ile ilgili en çok kullandığı kelimeler ise şunlardır:

• Suudiler: Güzel, güvenlik, İstanbul.
• Iraklılar: Doğa, harika, evim.
• Ürdünlüler: İslam, misafirperverlik, güçlü.
• Ruslar: Deniz, tarih, İstanbul.
• Almanlar: Misafirperverlik, Antalya, kalite.
• Cezayirliler: Erdoğan, İslam, tarih, güzel.
• İranlılar: Komşu, iklim, güzellik, istikrar.
• İngilizler: İklim, güvenlik, güzel, gastronomi.

Diğer önemli bilgiler ve konular, bunları da öğrenin:

1. İstanbul’da villa fiyatları dolar, TL ve Suudi Riyali ile
2. Türkiye'de deprem sigortası ve Türkler ile yabancılar için tazminatlar
3. Türkiye'de Sapanca bölgesi hakkında bilgi, yaşam ve yatırım

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynak: Emlak Kulisi