Türkiye'de gayrimenkul satın alma masrafları

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken en önemli masraflar nelerdir?

Bazı yatırımcılar yeni bir gayrimenkul satın almak için banka kredisi kullanmayı tercih ederler. Bankalar, taksitli ve kolay ödeme imkânı sunan cazip teklifler sunar. Ancak banka kredisi başvurusundan önce dikkatle göz önünde bulundurulması gereken bazı hususlar vardır; çünkü kredi taksitleri dışında dikkate alınması gereken birçok ek masraf bulunmaktadır. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Genellikle bankalar, konut kredisi almak isteyenlerden "dosya masrafı" adı altında yönetim ücreti tahsil ederler. Bu ücret, kredi tutarının binde 5'i oranında olup, azami bir üst sınırı vardır. Diğer masraflarla birlikte önemli bir miktar oluşturabilir.
• "Ekspertiz masrafı" adı altında başka bir ücret daha tahsil edilir. Bu ücret, satın alınmak istenen gayrimenkulü incelemek için görevlendirilen uzmana ödenir. Uzman, genellikle gayrimenkulde çeşitli teknik ve yapısal kontroller yapar ve alınabilecek kredi tutarını, satıcı ve alıcı arasında anlaşılan fiyata göre belirler. Kredi tutarı, satın alma bedelinin en fazla yüzde 80'i olacak şekilde belirlenir.
• Ayrıca Türkiye'de deprem sigortası masrafına da dikkat edilmelidir. Bu masraf çok önemlidir ve ödenmesi zorunlu masraflardan biridir. Çünkü bu ücret ödenmeden Türkiye'de gayrimenkul satın almak veya satmak mümkün değildir.

Türkiye'de emlak komisyon oranı ve ücreti

Ayrıca, gayrimenkulü bir emlakçı aracılığıyla satın alırsanız, emlak komisyon masrafları da söz konusu olur. Türkiye'de yaygın olarak, emlakçıya verdiği hizmet karşılığında, gayrimenkulün satış fiyatı üzerinden yüzde 1 ila 2 oranında komisyon ödenir. Bu komisyon hem satıcı hem de alıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.

Türkiye'de tapu harcı

Son olarak, tapu harcı, gayrimenkul satın almadan önce mutlaka göz önünde bulundurulması gereken önemli kalemlerden biridir. Bu harç, azımsanmayacak bir tutardır ve gayrimenkulün satış fiyatının yüzde 2'si oranında devlet tarafından hem satıcıya hem de alıcıya uygulanır. Ancak Türkiye'de genellikle bu harcın tamamı alıcıya yüklenir. Yani alıcı, toplam satış bedelinin yüzde 4'ünü tapu harcı olarak öder. Örneğin, gayrimenkulün satış fiyatı 200 bin Türk Lirası ise, tapu harcı 8 bin Türk Lirası olacaktır.

Düzenleyen: Imtilak العقارية©

Kaynak: Hürriyet Gazetesi