هزینه های خرید ملک در ترکیه

مهم ترین هزینه های خرید ملک در ترکیه کدامند؟

برخی از سرمایه گذاران برای خرید ملک جدید، به وام بانکی متوسل می شوند؛ زیرا بانک ها معمولا پیشنهادهای جذاب و وسوسه برانگیزی را از طریق تسهیل پرداخت با اقساطی راحت ارائه می دهند؛ لیکن مواردی هست که قبل از درخواست وام بانکی باید به دقت به آنها توجه کنید؛ زیرا هزینه های بسیار دیگری وجود دارد که علاوه بر بازپرداخت اقساط، باید آنها را نیز پرداخت نمایید. از جمله:

• بانک ها معمولاً از کسانی که مایل به دریافت وام مسکن هستند، مبلغی را تحت عنوان «هزینه های پرونده یا کارمزد» دریافت می کنند. این مبلغ به میزان حدأکثر 5 در هزار از ارزش کل وام دریافتی است. این میزان در صورتیکه هزینه های جانبی دیگر را نیز مورد توجه قرار دهید، مبلغ بالایی خواهد بود.
• مبلغ دیگری تحت عنوان «هزینه کارشناس» دریافت می شود. این مبلغ در ازای کارشناسی ملک یا املاک شما توسط کارشناسانی که از ملک شما بازدید کرده و موقعیت، مزایا و دیگر جوانب آن را مورد بازرسی و مداقه قرار می دهند پرداخت می شود. کارشناسان معمولا گزارش هایی را پیرامون ملک ارائه می دهند و آن را از نظر فنی مورد بررسی قرار می دهند. ارزش وام قابل دریافت را بر اساس قیمت توافق شده بین فروشنده و خریدار می توان تخمین زد که حداکثر 80 درصد از کل مبلغ خرید خواهد بود.
• همچنین باید به هزینه بیمه زلزله در ترکیه نیز توجه شود؛ زیرا پرداخت آنها اجباری بوده و بدون پرداخت این مبالغ امکان خرید و فروش ملک را در ترکیه نخواهید داشت.
  
  

حق کمیسیون آژانس املاک (دلال) در ترکیه

همچنین در صورتی که ملک از طریق دلال (آژانس املاک و مستغلات) خریداری شده باشد، هزینه های دیگری نیز وجود دارد، همچون حق کمیسیون. مرسوم چنین است کارمزد آژانس املاک بین یک تا دو درصد از قیمت ملک خواهد بود که توسط طرفین (خریدار و فروشنده) به طور مساوی پرداخت می گردد.

هزینه تاپو در ترکیه

از جمله هزینه های دیگری که هنگام خرید ملک باید پرداخت نمود، هزینه ثبت اسناد و املاک (تابو) است که باید قبل از خرید ملک به آن توجه داشت. هزینه تاپو نسبتا بالاست و تقریبا 2 درصد از ارزش ملک را شامل می شود. دولت ترکیه پرداخت این هزینه ها را بر هر یک از فروشندگان و خریداران تحمیل می کند. لیکن در ترکیه رسم چنین است که خریدار تمام این هزینه ها را پرداخت نماید، یعنی: مشتری علاوه بر 2 درصد خود، می بایست 2 درصد دیگر را به نیابت از فروشنده پرداخت کند و در مجموع 4 درصد از ارزش کل ملک را به عنوان هزینه های تاپو به حساب دولت واریز نماید. به عنوان مثال: اگر ارزش ملک 200 هزار لیر ترکیه باشد، هزینه های تاپو آن ملک (که توسط خریدار نیز پرداخت می گردد)، چهار درصد از ارزش کل ملک، یعنی 8 هزار لیر خواهد بود.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

منبع: روزنامه آزادی

این موضوع را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.