مهمترین مشکل خرید ملک در ترکیه چیست؟

همزمان با نوسازی کلی ترکیه در مناطق مختلف در دو دهه گذشته ، توجه بسیاری از نظر منطقه ای و جهانی به این کشور پرداخته شده است. طبق آمار بخش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی در دهه گذشته ، تقریباً ۴۵۹۶۷ ملک در سال ۲۰۱۹ به خارجی ها فروخته شده است.

مشکلات خرید ملک در ترکیه چیست؟

شرکت امتلاک توجه شما را به مشکلاتی که ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با آن روبرو شوید جلب می کند ، مقاله ما به برخی از مهمترین مشکلات خرید ملک در ترکیه اشاره می کند.

کلاهبرداری در املاک و مستغلات و معامله با شرکت های غیر معتبر

یکی از مهمترین مشکلات قابل توجه در هنگام خرید املاک و مستغلات عبارتند از: کلاهبرداری در املاک و مستغلات ، در حالی که برخی از کلاهبرداران و برخی از شرکت های بی اعتبار در املاک و مستغلات در ترکیه ، از بی تجربگی (عدم دانش کافی در بازار املاک و مستغلات ترکیه ، رسم خرید و فروش و محدودیت حداقل و قیمت بالاتر) افرادی که بدنبال خرید ملک در ترکیه هستند سواستفاده می کنند؛ برخی از تصاویر کلاهبرداری زمین شامل موارد زیر می باشد:

• برخی از بازاریابان غیرقابل اعتماد املاک و مستغلات ممکن است ملکی را برای فروش ارائه دهند ، بدون اینکه به خریدار از هزینه های سرمایه گذاری و نگهداری ملک توضیحی بدهند.
• به عنوان مثال اگر املاک به طور سیستماتیک در ثبت زمین ثبت نشوند ، خریدار برای منظم سازی وضعیت ملک جریمه و هزینه های مالی خواهد داشت.
• یکی از خطرناکترین روشهای کلاهبرداری در املاک و مستغلات این است: شخصی که مالک ملک یا نماینده مسئول فروش ملک ، با اسناد جعلی - که فقط متخصصان می توانند عدم رسمی بودن آنها را تشخیص دهند - استفاده کرده است.
• برخی از دلالان املاک و مستغلات با سو استفاده از عدم اطلاع کافی خریدار از قیمت معامله شده در منطقه املاک پیشنهادی برای املاک مشابه ، به قیمت های بیش از حد متناسب با ارزش واقعی ملک ارائه شده متوسل می شوند.

تغییر در نرخ ارز و ارزش لیر ترکیه

یکی از نگران کننده ترین موارد افرادی که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه می آیند این است: بی ثباتی در مبادله لیر ترکیه و نوسانات گردش آن در برابر ارزهای اصلی به ویژه دلار و یورو می باشد.

اما اگر به موقعیت بازار املاک و مستغلات در اقتصاد ترکیه نگاهی بیندازیم ، این نگرانی به زودی پدیدار و یکی از مهمترین بخشهای کمک کننده به اقتصاد کشور خواهد شد. ترکیه همچنین دارای یک اقتصاد قوی است که علی رغم اینکه چندین بحران اقتصادی و سیاسی را در سالهای اخیر تجربه کرده است ، اما این بحران ها تاثیری در فروپاشی بخشهای اقتصادی نداشته ، شاید به دلیل: تنوع فعالیت ها در اقتصاد ترکیه ، محدود به یک الگوی عمل اقتصادی نیست.

شایان ذکر است که برخلاف این نگرانی ها ، برخی از تحلیل گران اقتصادی می گویند: کاهش ارزش لیر ترکیه فرصتی را برای خرید املاک بیشتر فراهم می کند. به ویژه اینکه بیشتر سرمایه گذاران به ترکیه می آیند و پس انداز آنها به ارز خارجی است که در این زمان فرصت خوبی برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه است.

عدم آگاهی از مراحل و اقدامات تهیه و اسناد مورد نیاز

شاید بزرگترین مشکل برای سرمایه گذاران خارجی ، که می خواهند در ترکیه املاک خریداری کنند ، عدم تجربه کافی و دانش کافی در مورد مراحل جستجوی یک ملک و سپس مراحل انجام خرید ، ثبت سند ملک جدید در محدودیت های رسمی ؛ پیروی از روند قانونی در بازار املاک و مستغلات ترکیه و خدمات رسمی انجام کلیه قراردادهای نقل و انتقال و اطمینان از یکپارچگی کلیه معاملات مرتبط باشد ، مراحل اصلی در خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• پس از انتخاب ملک مناسب ، شماره مالیات باید از خدمات مالیاتی (vergi dairesi) گرفته شود. اهمیت شماره مالیات از آنجا ناشی می شود که هنگام انجام هرگونه معامله حقوقی یا مالی ، این شماره بیشتر شبیه هویت رسمی خریدار قبل از خدمات دولتی است.
• پس از آن گذرنامه فرد مایل به خرید ملک باید به ترکی ترجمه و ترجمه آن توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
• اگر ملک مورد نظر برای خرید هنوز در دست ساخت است ، باید قراردادی بین خریدار و شرکت ساخت و ساز منعقد شود. این قرارداد شامل مهمترین جزئیات مربوط به ساخت و ساز به ترتیب زیر است:
• اطلاعات فروشنده و خریدار ۲. تاریخ تحویل. ۳. مصالحی که برای ساخت استفاده می شود. ۴. مالیات و هزینه ها در صورت تاخیر.
• هر دو فروشنده و خریدار باید هر صفحه از قرارداد را امضا کنند ، در نتیجه نسخه هایی از نقشه ها مطابق با طرح های ساختاری را که باید خریداری شود ضمیمه می کنند و سپس به دفتر اسناد رسمی که قرارداد را تصویب کرده اند بازگشتند تا حقوق خریدار را پس از اتمام فروش تأمین کنند.
• سپس مرحله انتقال آغاز می شود که شامل مالیات ۴٪ از ارزش املاک ثبت شده در املاک است ، با اشاره به عرف ترکیه در مورد مالیات نقل و انتقالات یا اصطلاحاً "مالیات آجری" ، زیرا فروشنده ۵۰٪ از مالیات و خریدار ۵۰٪ آن را پرداخت می کند.

فرد خارجی اطلاعات کافی در مورد بازار املاک و مستغلات ترکیه ندارد

در نتیجه عدم آگاهی از معاملات بازار املاک و مستغلات ترکیه ، برخی از سرمایه گذاران خارجی در جستجوی مکانیزم مناسب برای انتخاب ملکی که می خواهند خریداری کنند ، مجبور به اعتماد به دانش دوستان و اقوامی که قبلا ملکی را در ترکیه خریداری کرده و در این منطقه سرمایه گذاری کرده اند ، هستند.

در اصل: استفاده از دیدگاه ها برای شخصی که مایل به خرید است مشکلی ندارد ، اما مشکل این است که اگر این افراد شناخت محدودی از ترکیه ، اقتصاد این کشور ، املاک و مستغلات و مناطق داشته باشند یا هدف آنها از مالکیت با شخصی که مایل به خرید است متفاوت باشد.

برای کسب اطلاعات بیشترمقاله ما: چندین نکته هنگام خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.

چگونه می توان بر مشکلات خرید ملک در ترکیه غلبه کرد؟

سرمایه گذاران مایل به داشتن ملک در ترکیه می توانند از مزایایی که هنگام داشتن ملک در ترکیه به آنها تعلق می گیرد ، بهره مند شوند مانند: تحصیل اقامت املاک و مستغلات در ترکیه یا دسترسی به تابعیت ترکیه با داشتن املاکی با ارزش مالی حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار یا برای لذت بردن از اقامت در محیط زیبا ترکیه ، آب و هوای معتدل یا بهره مندی از حرکت فعال در بازار املاک و مستغلات ترکیه ، با هدف افزایش سود از طریق سرمایه گذاری در انواع املاک ، از جمله سرمایه گذاری بلند مدت ، کوتاه مدت یا گردشگری .

تمامی افرادی مه بدنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند می توانند آن را بدست آورند و از مشکلاتی که در هنگام خرید املاک و مستغلات ممکن است ایجاد شود با استفاده از کارشناسان املاک و مستغلات قابل اعتماد و معتبر در تمام مراحل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جلوگیری کنند. کارشناسان شرکت امتلاک راه حل هایی برای مشکلات پیش روی سرمایه گذاران ارائه می دهند. این راه حل ها حاصل تجربه هزاران سرمایه گذار در ترکیه و همچنین شهرت بزرگی است که شرکت امتلاک از آن برخوردار است.

• با تجهیزات ساختمانی مسکونی در ترکیه بیشتر آشنا شوید
• زندگی در ترکیه - هزینه ها ، مزایا و معایب آن
• ایده های سودآور املاک و مستغلات و فرصت های موفقیت آمیز سرمایه گذاری