Türkiye'de gayrimenkul satın alırken karşılaşılan en önemli sorunlar nelerdir?

Son yirmi yılda Türkiye'nin çeşitli alanlarda yaşadığı kapsamlı kalkınma ile birlikte, bu bölgesel ve küresel olarak etkili ülkeye olan ilginin artması sonucu, son on yılda yabancı ve Arap gayrimenkul yatırımı sektöründe adeta bir emlak devrimi yaşandı. Sadece 2019 yılında yabancılara satılan gayrimenkul sayısı 45.967 olarak kaydedildi.

Türkiye'de gayrimenkul satın alma ve yatırımına olan yoğun ilgiyle birlikte, taşınmaz mülkiyetinin devri sırasında, öncesinde veya sonrasında hatalar ve eksiklikler yaşanması kaçınılmazdı.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Sorunları Nelerdir?

Imtilak Gayrimenkul şirketi olarak, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken karşılaşılabilecek sorunlara ve kaçınılması gereken hatalara dikkat çekmek amacıyla, bu makalemizde Türkiye'de gayrimenkul satın alma ile ilgili en önemli sorunlardan bazılarına ışık tuttuk.

1. Emlak Dolandırıcılığı ve Güvenilmez Şirketlerle Çalışmak

Gayrimenkul satın alma sırasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri: sahtekarlık ve emlak dolandırıcılığıdır. Bazı ticari dolandırıcılar ve sektörde güvenilirliği olmayan şirketler, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin deneyimsizliğinden faydalanmakta ve Türkiye'de gayrimenkul satın alma isteği olanların yeterli bilgiye sahip olmamasını kullanmaktadırlar. Türkiye'de emlak piyasası ve alım-satımda geçerli olan teamüller ile fiyatların alt ve üst sınırları hakkında bilgi eksikliği de bu durumu kolaylaştırmaktadır. İşte emlak dolandırıcılığının bazı örnekleri:

• Bazı güvenilmez emlak pazarlamacıları, bir gayrimenkulü satışa sunarken, yatırım ve bakım maliyetlerinin yüksek olabileceğini alıcıya belirtmeden, beklenen getirilerle kıyaslandığında büyük masraflar doğurabileceğini gizleyebilirler.
• Gayrimenkulün tapu siciline usulüne uygun olarak kaydedilmemiş olması, alıcıya cezalar ve taşınmazın yasal durumunu düzeltmek için ek maliyetler getirebilir.
• Emlak dolandırıcılığının en tehlikeli yollarından biri: birinin kendisini taşınmazın sahibi veya yetkili vekili olarak tanıtıp, resmi olmayan belgeler düzenlemesidir. Gerçek sahibi veya vekili yurtdışında ya da başka bir nedenle yoksa, bu durumdan faydalanarak alıcıyı kandırabilirler.
• Bazı emlak aracılarının, alıcıların bölgedeki piyasa fiyatları hakkında yeterli bilgiye sahip olmamasını fırsat bilerek, taşınmazın gerçek değerinin çok üzerinde fiyatlar sunması da sıkça karşılaşılan bir sorundur.

2. Döviz Kurlarındaki Değişim ve Türk Lirasının Değeri

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin en çok endişe ettiği konulardan biri: Türk lirasının döviz karşısında istikrarsızlığı ve dalgalanmasıdır; özellikle de dolar ve euro karşısında.

Ancak bu endişe, Türk ekonomisinde gayrimenkul piyasasının konumu dikkate alındığında hızla ortadan kalkmaktadır. Çünkü gayrimenkul sektörü, ülke ekonomisine en çok katkı sağlayan sektörlerden biridir. Türkiye, son yıllarda birçok ekonomik ve siyasi kriz yaşamış olmasına rağmen, bu krizlerin etkisi ekonomik sektörlerin çöküşüne yol açmamıştır. Ekonomideki hareketlilik kısa sürede eski haline dönmektedir. Bunun nedeni ise Türk ekonomisindeki faaliyetlerin çeşitliliği ve tek bir ekonomik modele bağlı olmamasıdır.

Ayrıca, bazı ekonomi uzmanları Türk lirasının değer kaybının, daha fazla gayrimenkul satın alma fırsatı sunduğunu belirtmektedir. Çünkü çoğu yatırımcı Türkiye'ye dövizle gelmekte ve birikimlerini yabancı para ile değerlendirmektedir. Bu da Türkiye'deki gayrimenkuller için büyük bir fırsat anlamına gelmektedir.

3. Satın Alma Aşamaları ve Gerekli Belgeler Hakkında Bilgi Eksikliği

Yabancı yatırımcıların ve Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyenlerin en büyük sorunlarından biri, uygun gayrimenkulü arama sürecinde ve satın alma işlemlerinde izlenmesi gereken adımlar ile yeni alınan taşınmazın resmi kayıtlara geçirilmesi ve tüm yasal işlemlerin takibi konusunda yeterli bilgiye sahip olmamalarıdır. Türkiye emlak piyasasında ve resmi kurumlarda tüm tapu devir işlemlerinin doğru şekilde yapılması ve ilgili tüm işlemlerin güvenliğinin sağlanması için aşağıda Türkiye'de gayrimenkul satın alma adımlarının özeti verilmiştir:

• Uygun gayrimenkul seçildikten sonra, vergi dairesinden (vergi dairesi) vergi numarası alınması gerekmektedir. Vergi numarası, alıcının devlet kurumları nezdinde resmi kimliği niteliğindedir ve her türlü yasal veya mali işlemde gereklidir.
• Daha sonra, gayrimenkul satın almak isteyen kişinin pasaportunun Türkçeye çevrilmesi ve noter tarafından onaylanması gerekmektedir.
• Satın alınacak taşınmaz inşaat halinde ise, alıcı ile inşaat şirketi arasında bir sözleşme yapılmalıdır. Sözleşmede inşaatla ilgili en önemli detaylar aşağıdaki şekilde yer alır:
• Satıcı ve alıcı bilgileri. 2- Teslim tarihi. 3- İnşaatta kullanılan malzemeler. 4- Gecikme durumunda vergiler ve harçlar.

Satıcı ve alıcının sözleşmenin her sayfasını imzalaması ve satın alınacak yapının projelerine uygun planların eklenmesi gerekmektedir. Ardından tekrar notere gidilerek sözleşmenin onaylatılması, satış sonrası alıcının haklarının güvence altına alınması açısından önemlidir.

• Sonrasında ise tapu devri aşamasına geçilir. Tapu devri için taşınmazın tapuda kayıtlı değerinin %4'ü oranında bir vergi ödenir. Türkiye'de yaygın olan uygulamaya göre, tapu harcı (veya tapu vergisi) hem satıcı hem de alıcı tarafından %50 oranında ödenir.

4. Yabancıların Türk Emlak Piyasası Hakkında Yeterli Bilgiye Sahip Olmaması

Türk emlak piyasası hakkında bilgi eksikliği nedeniyle, bazı yabancı yatırımcılar satın almak istedikleri taşınmazı seçerken tanıdıklarına, arkadaşlarına veya daha önce Türkiye'de gayrimenkul satın almış ve bu alanda yatırım yapmış akrabalarına güvenmek zorunda kalmaktadır.

Temelde, satın almak isteyen kişinin yakın çevresinin görüşlerinden faydalanmasında bir sakınca yoktur. Ancak sorun, bu kişilerin Türkiye, ekonomisi, gayrimenkulleri ve bölgeleri hakkında sınırlı bilgiye sahip olmaları veya mülk edinme amaçlarının alıcıdan farklı olması durumunda ortaya çıkar.

Daha fazla bilgi için, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gerekenler başlıklı makalemizi okumanızı öneririz.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Sorunlarının Üstesinden Nasıl Gelinebilir?

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar, taşınmaz sahibi olduklarında elde edecekleri avantajlardan faydalanabilirler. Bunlar arasında: Türkiye'de gayrimenkul oturma izni almak, Türk vatandaşlığı elde etmek (en az 250.000 dolar değerinde bir taşınmaz alımı ile), Türkiye'nin güzel atmosferinde yaşamak ve ılıman ikliminden faydalanmak veya Türk gayrimenkul piyasasındaki hareketlilikten yararlanarak kısa ve uzun vadeli ya da turizm amaçlı yatırımlarla kar elde etmek mümkündür.

Tüm bu avantajlara sahip olmak isteyenler, gayrimenkul satın alma sürecinde karşılaşabilecekleri sorunlardan kaçınmak için güvenilir ve deneyimli emlak uzmanlarından destek alabilirler. Imtilak Gayrimenkul şirketi, deneyimli uzman kadrosu ile yatırımcıların karşılaştığı sorunlara çözümler sunmaktadır. Bu çözümler, Türkiye'de binlerce yatırımcı ile elde edilen tecrübe ve güçlü bir itibar sayesinde geliştirilmiştir.

İlginizi çekebilecek diğer bilgiler ve konular:

1. Türkiye'de konut binalarının donanımları
2. Türkiye'de yaşam - Maliyetleri, avantajları ve dezavantajları
3. Karlı gayrimenkul fikirleri ve başarılı yatırım fırsatları

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!