Какая самая главная проблема при покупке недвижимости в Турции?

Одновременно с общим возрождением Турции в различных областях за последние два десятилетия внимание уделяется этой влиятельной стране на региональном и глобальном уровнях. В секторе инвестиций в иностранную и арабскую недвижимость, особенно в последнее десятилетие, произошла почти революция в сфере недвижимости: в 2019 году иностранцам было продано всего 45967 объектов недвижимости.

Несомненно, при высоком спросе на покупку недвижимости и инвестиции в Турции должны были произойти ошибки во время, во время или после передачи недвижимости.

Какие проблемы с покупкой недвижимости в Турции?

Компания Imtilak Real Estate гарантирует обратить ваше внимание на проблемы, с которыми вы можете столкнуться при покупке недвижимости в Турции. Наша статья освещает некоторые из наиболее важных проблем при покупке недвижимости в Турции .

Мошенничество с недвижимостью и работа с ненадежными компаниями

Одной из наиболее заметных проблем, возникающих при покупке недвижимости, являются: мошенничество и мошенничество с недвижимостью, в то время как некоторые мошенники и некоторые компании, не пользующиеся доверием и доверием к инвестициям в недвижимость в Турции , используют неопытность тех, кто желает покупка недвижимости в Турции, отсутствие необходимых знаний о рынке недвижимости Турции , обычаи купли-продажи, минимальные и верхние пределы цен; Некоторые из изображений мошенничества с землей включают:

• Некоторые ненадежные продавцы недвижимости могут предлагать недвижимость для продажи, не показывая покупателю, что затраты на инвестирование и содержание собственности могут быть значительными по сравнению с предполагаемой прибылью.
• Возможность того, что недвижимость не будет систематически числиться в Земельном кадастре, что означает, что покупатель будет иметь штрафы и финансовые сборы для упорядочения статуса собственности.
• Одним из самых опасных методов мошенничества с недвижимостью является: лицо, выдающее себя за собственника имущества или агента, ответственного за продажу имущества, а затем фальсифицирует документы, которые только специалисты могут обнаружить, что они не являются официальными, после того, как он или она воспользовалась отсутствием настоящего владельца или официального агента по продаже имущества из-за командировки или по любой другой причине.
• Некоторые брокеры по недвижимости прибегают к завышенным ценам, непропорциональным реальной стоимости предлагаемой недвижимости, пользуясь отсутствием у покупателя достаточной информации о ценах, торгуемых в районе предлагаемой недвижимости за аналогичную недвижимость.

Изменение курсов валют и стоимости турецкой лиры

Одна из самых тревожных вещей для людей, которые приезжают инвестировать в недвижимость в Турции , это: нестабильность курса турецкой лиры и волатильность ее обращения по отношению к основным валютам, особенно доллару и евро.

Но это беспокойство скоро появится, если мы посмотрим на положение рынка недвижимости в турецкой экономике , где мы обнаружим, что это один из самых важных секторов, вносящих вклад в экономику страны. Турция также имеет сильную экономику, которая, несмотря на то, что в последние годы она пережила многочисленные экономические и политические кризисы, эти кризисы, тем не менее, не привели к коллапсу экономических секторов, поскольку экономика слишком мала, чтобы движение могло вернуться, как раньше. быть, возможно, потому: разнообразие деятельности в турецкой экономике, не ограничивается одной модели экономических действий.

Стоит отметить, что вопреки этим опасениям некоторые экономические аналитики идут: Девальвация турецкой лиры дает возможность покупать больше недвижимости. Тем более, что большинство инвесторов приезжают в Турцию, и их сбережения находятся в иностранной валюте, что в настоящее время является для них прекрасной возможностью инвестировать в недвижимость Турции .

Незнание этапов и этапов закупок и необходимых документов

Возможно, самой большой проблемой для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Турции, является отсутствие достаточного опыта и знаний о шагах, которые необходимо выполнить при поиске недвижимости, а затем о шагах, которые необходимо предпринять для завершения покупки, регистрации. нового имущества в рамках официальных ограничений; в соответствии с надлежащей процедурой на рынке недвижимости Турции и официальными службами, ответственными за заключение всех договоров о передаче и обеспечение честности всех связанных сделок, основные этапы приобретения недвижимости в Турции заключаются в следующем:

• После выбора подходящего объекта необходимо получить налоговый номер в налоговой службе (vergi dairesi). Важность налогового номера связана с тем, что он больше похож на официальную личность покупателя перед государственными службами при проведении какой-либо юридической или финансовой операции.
• Паспорт лица, желающего приобрести недвижимость, должен быть переведен на турецкий язык и заверен нотариально.
• Если приобретаемая недвижимость все еще находится в стадии строительства, между покупателем и строительной компанией должен быть заключен договор. Договор содержит наиболее важные детали, касающиеся строительства, в следующем порядке:
• Информация о продавце и покупателе 2. Дата поставки. 3. Материалы, используемые для строительства. 4. Налоги и сборы в случае просрочки.

И продавец, и покупатель должны подписать каждую страницу контракта, приложив копии планов, соответствующих приобретаемым строительным проектам, а затем вернуться к нотариусу, где заверяется контракт, для обеспечения прав покупателя после подписания контракта. распродажа.

• Затем наступает фаза передачи, которая влечет за собой налог в размере 4% от стоимости собственности, зарегистрированной в поместье, с учетом турецкого обычая налога на передачу, или так называемого «налога на кирпич», поскольку продавец влечет за собой 50% от стоимости недвижимости. налог, а покупатель платит 50% от него.

Иностранец не обладает достаточной информацией о рынке недвижимости Турции

В результате незнания сделок на турецком рынке недвижимости некоторые иностранные инвесторы в поисках подходящего механизма выбора недвижимости, которую они желают приобрести, вынуждены полагаться на знания, друзей, родственников, уже приобрели недвижимость в Турции и инвестировали в эту область.

В принципе: нет никакой проблемы в том, чтобы воспользоваться мнением службы, близкой к человеку, желающему купить, но проблема в том, что эти люди имеют ограниченные знания о Турции, ее экономике, недвижимости и районах, или если их цель Собственность отличается от собственности человека, желающего купить.

Для получения дополнительной информации рекомендуем прочитать нашу статью, в которой мы собрали несколько советов при покупке недвижимости в Турции .

Как решить проблемы с покупкой недвижимости в Турции?

Инвесторы, желающие владеть недвижимостью в Турции, могут воспользоваться преимуществами, которые они получают при владении недвижимостью в Турции, такими как: приобретение недвижимости в Турции или доступ к турецкому гражданству при владении недвижимостью с финансовой стоимостью не менее 250 000 долларов США или чтобы насладиться жильем в красивой среде Турции, умеренным климатом или извлечь выгоду из активного движения на турецком рынке недвижимости с целью увеличения прибыли за счет инвестиций в недвижимость различных видов, будь то долгосрочные, краткосрочные или инвестиции в туризм .

Все желающие инвестировать в недвижимость в Турции могут получить ее, избегая проблем, возникающих при покупке недвижимости, за счет использования надежных и заслуживающих доверия экспертов по недвижимости на всех этапах инвестирования в недвижимость. Это обеспечивают специалисты компании Imtilak Real Estate, которые предлагают решения проблем, стоящих перед инвесторами; эти решения являются результатом опыта работы с тысячами инвесторов в Турции, а также высокой репутации компании Imtilak Real Estate.

1. Узнайте больше об оборудовании для жилых зданий в Турции
2. Жизнь в Турции - ее стоимость, преимущества и недостатки
3. Прибыльные идеи недвижимости и успешные инвестиционные возможности