آیا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2023 همچنان جذاب است؟

پس از نوسانات ارزی ترکیه در مرحله قبل و با توجه به شرایط اقتصادی که این روزها کشور درگیر آن است، آیا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات این کشور همچنان سودآور و مفید است؟

در این مقاله که از طرف شرکت املاک و مستغلات امتلاک تدوین شده با شرایط سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2023 آشنا خواهید شد و به پاسخ این سؤال پی خواهید برد: آیا سرمایه گذاری ملکی برای تجار و بازرگانان، همانطور که طی سالیان گذشته سود آور بوده، امسال نیز سود آور خواهد بود؟

آیا سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال 2023، همچون سالیان گذشته، جذاب است؟

با توجه به بستر سازیهای مناسب کشور ترکیه جهت سرمایه گذاری در بخشهای مختلف ملکی، صنعتی، تجاری، کشاورزی و دیگر بخشها، زمینه انجام انواع سرمایه گذاریها در این کشور وجود دارد و به یک مرکز جهانی جذب سرمایه مبدل گردیده و سرمایه گذاران زیادی را از اقصی نقاط جهان به خود جذب کرده است.

با عنایت به رونق چشمگیر بخش مسکن طی سالیان گذشته، می توان این سالها را مرحله طلایی در بازار املاک و مستغلات ترکیه دانست، به ویژه اینکه قیمت املاک و مستغلات و میزان فروش آن، افزایش بی سابقه ای داشته و رکورد جدیدی را ثبت کرده است.

تردیدی نیست این دوره که ما در آن شاهد شکوفایی و رونق چشمیگری در بخش املاک و مستغلات هستیم، بیهوده و بدون برنامه ریزی صورت نپذیرفته است، بلکه دولت با وضع مشوق های مختلف سرمایه گذاری به ویژه برای اتباع خارجی و همچنین با اصلاح لایحه های اجرایی مربوط به اخذ شهروندی، خیلی پیش تر برای رسیدن به این هدف برنامه ریزی کرده بود.

بر اساس آمار رسمی منتشر شده از طرف اداره آمار ترکیه، میانگین فروش آپارتمان به اتباع خارجی در سراسر ترکیه، از سال 2015، به صورت مستمر در حال افزایش بوده است.

صحت این دعوی با نگاهی به میزان فروش سالانه آپارتمان های ترکیه به شهروندان خارجی محقق می شود؛ بطوریکه فروش آپارتمان به این شهروندان از 22 هزار و 428 واحد مسکونی در سال 2017، به 40 هزار و 44 ملک، در سال 2018، و به 67 هزار و 322 ملک در سال 2019 رسیده، که بالاترین میزان فروش آپارتمان به شهروندان خارجی طی ده سال گذشته بوده است.

دلیل تقاضای روبه روشد سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه را می توان راجع به اصلاحاتی دانست که دولت ترکیه بر قوانین شهروندی اعمال کرد، این اصلاحات شمار زیادی از اتباع خارجی را به سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات سوق داد. از جمله این اصلاحات که مشوق بسیار بزرگی نیز به حساب می آمدند، کاهش ارزش ملک مناسب شهروندی، از یک میلیون دلار به دویست و پنجاه هزار دلار و کاهش ارزش سپرده بانکی از سه میلیون دلار به پانصد هزار دلار بود.

با توجه به مطالبی که عنوان شد، می توان گفت: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه، دارای چنان مزیتهایی هست که به راحتی سرمایه خارجی را به خود جذب کرده و بسیاری از تجار و بازرگانان را جهت شروع و اجرای انواع پروژه های ملکی تشویق کند.

آیا نوسانات قیمت لیر، بر سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تاثیر گذاشته است؟

پس از نوسانات اخیر نرخ لیر ترکیه و کاهش شدید آن در برابر ارزهای خارجی، سوالات متعددی فرا روی سرمایه گذارانی که متقاضی خرید ملک در این کشور هستند، مطرح می شود. از جمله: آیا خرید ملک در این برهه یک سرمایه گذاری موفق است یا پر ریسک و مخاطره آمیز؟ آیا نوسانات لیر بر سرمایه گذاری ملکی در ترکیه تأثیر گذاشته است؟ با وجود این شرایط آیا امکان سودآوری در این سرمایه گذاری وجود دارد یا خیر؟

برای پاسخ به این سؤالات می توان گفت: ریسک و احتمال ضرر در تمامی سرمایه گذاری ها، صرفه نظر از انواع مختلف آن، همواره وجود داشته و دارد، لیکن سرمایه گذار هوشمند کسی است که می تواند عوامل و شاخص های موفقیت را مشخص نموده و بر اساس آنها به سرمایه گذاری بپردازد و از فرصت های پیش آمده چنان بهره گیرد که منافعش را تضمین کند.

نوسانات قیمت لیر طی چند ماه گذشته و متعاقبا افزایش چشمگیر قیمت املاک و مستغلات در ترکیه و همچنین افزایش محسوس قیمت مواد اولیه و مصالح ساختمانی مورد نیاز برای پروژه های ساختمانی بر همگان عیان است. نوسانات لیر ترکیه، به ویژه کاهش ارزش آن در برابر دلار ، یکی از مهمترین عواملی بود که به نفع سرمایه گذاران خارجی تمام شد؛ زیرا با همان مبلغی که یک سرمایه گذار خارجی می توانست ملک یا آپارتمانی را در یکی از مناطق دور افتاده یا حاشیه نشین استانبول تهیه کند، اکنون می تواند همان ملک را در یکی از مناطق مرکزی شهر خریداری نماید!

همچنین شرکت‌ های ساختمانی قیمت آپارتمان‌ ها را به ‌گونه ‌ای افزایش می دهند که با نرخ و بهای کنونی لیر همخوانی داشته باشد، این مسأله نیز بازتاب مثبتی بر سرمایه گذاران خارجی داشته و از این طریق می توانند سرمایه گذاری موفقی داشته باشند و از خطرات و ریسکهای احتمالی محفوظ بمانند.

فراموش نکنید خرید اقساطی آپارتمان یا ملک، با توجه به نوسانات نرخ لیر، از نقاط مثبتی است که به نفع سرمایه گذاران خارجی تمام خواهد شد؛ زیرا تداوم کاهش قیمت لیر در برابر دلار، به مرور زمان و به طور خودکار از ارزش اقساط شما خواهد کاست.

لازم به ذکر است تعداد کسانی که از طریق سرمایه گذاری ملکی، توسط شرکت امتلاک، تا این لحظه توانسته اند تابعیت ترکیه را به دست آوردند، بیش از هزار نفر است.

شرکت امتلاک با تجربه یی چندین ساله و با دانشی بی بدیل در بازار املاک و مستغلات ترکیه، همواره در تلاش بوده تا مشاوره های ملکی رایگان و توصیه های لازم را به سرمایه گذاران عزیز ارائه دهد تا با مناسب ترین قیمت، بهترین ملک را برای آنها تهیه نموده و آنها را از ضررهای احتمالی دور سازد.

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

با توجه به مزایا و تسهیلات متعددی که در بازار املاک و مستغلات ترکیه عائد سرمایه گذاران می شود، شاهد جذب سرمایه خارجی فرآوانی در این بخش هستیم، اعم از بخش مسکونی یا تجاری. به هر روی سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات مزایای متعددی را فراروی سرمایه گذاران خارجی قرار می دهد، که در زیر به صورت خلاصه وار به آنها اشاره می کنیم:

• اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک.
• دریافت شهروندی ترکیه درصورتی که ارزش ملک خریداری شده حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد.
• اخذ پاسپورت قدرتمند ترکیه و آزادانه سفر کردن به تمام کشورهای جهان.
• کسب سودهای مناسب در صورت فروش مجدد ملک یا به اجاره دادن آن.
• افزایش ارزش ملک در بلند مدت و در نتیجه افزایش ارزش سرمایه.
• بهره مندی از تسهیلاتی که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران در نظر گرفته است.
• زندگانی آرام و راحتی که در انتظار سرمایه گذاران خواهد بود، به ویژه اگر سرمایه گذاران عرب، فارس و یا ترک زبان باشند؛ زیرا بسیاری از آداب و رسوم آنها با کشور ترکیه مشترک است.
• امکان آموزش و یادگیری به زبان عربی، فارسی و انگلیسی در مدارس و دانشگاههای دولتی و خصوصی کشور.

بهترین مناطق سرمایه گذاری ملکی در ترکیه در سال 2023

از مشخصات برجسته بازار املاک و مستغلات ترکیه، تنوع مناطق سرمایه گذاری و گستردگی پروژه های مسکونی مدرن در استانهای مختلف این کشور است؛ بطوریکه بخش املاک و مستغلات هر یک از استانهای آن دارای ویژگیهایی است که آن را از دیگر استانها متمایز می سازد. به اختصار می توان بهترین مناطق و شهرهای ترکیه را در سال 2023که متناسب با سرمایه گذاری ملکی باشند، در موارد زیر خلاصه کرد:

1. استانبول که مشهور به شهر دو قاره است یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری ملکی در سراسر ترکیه محسوب می شود. در این شهر پروژه های مسکونی بسیار زیادی با معماری بی نظیر وجود دارند. این پروژه ها در هر دو بخش آسیایی و اروپایی شهر طراحی و اجرا شده اند. از مهمترین مناطق استانبول که برای خرید ملک مناسب هستند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

باشاک شهیر، شیشلی، کاگیتانه، لونت و بشیکتاش در بخش اروپایی شهر.

اوسکودار، بیکوز، کادیکوی و سنجاق تپه در بخش آسیایی شهر.

2. شهر آنکارا، یا پایتخت سیاسی کشور ترکیه که معظم وزارتخانه ها و سفارتخانه ها در آن مستقر هستند. این استان به ویژه طی سالیان گذشته، شاهد پیشرفت چشمگیری در تمامی زمینه ها بوده و پروژه های مسکونی متعددی در آن احداث شده اند. از بهترین مناطق آنکارا که می توان در آنها جهت سرمایه گذار ملکی اقدام کرد، می توان به چانکایا، آلتین داغ، کاچی اورن، قهرمان کازان، گل باشی، آلتین و سینجان اشاره کرد.
3. استان آنتالیا، یا پایتخت توریستی ترکیه که در آن تمام عناصر و مؤلفه های یک زندگی آرام و راحت، در دل طبیعتی دلربا فراهم شده است. مهمترین مناطق این استان برای سرمایه گذاری ملکی کونیالتی، آلانیا، کمر، سیریک و کالیچی هستند.
4. استان بورسا که پایتخت باستانی امپراتوری عثمانی محسوب می شود. در این استان جاذبه ها و آثار باستانی متعددی وجود دارند. مشخصه بارز این استان نزدیکی آن به شهر استانبول و وجود پروژه های متعدد ملکی و صنعتی در آن است. مودانیا، اینگول (اینه گول)، نیلوفر و عثمان غازی از مهمترین مناطق این استان برای سرمایه گذاری محسوب می شوند.
5. استان ترابزون که ملقب به عروس دریای سیاه است. در این استان شگفت انگیزترین مناظر طبیعی را خواهید یافت و در آن مجموعه گسترده ای از مجتمع های مسکونی مدرن با چشم اندازهای بی نظیر از طبیعت سرسبز وجود دارند. از مهمترین مناطقی که در این شهر مناسب سرمایه گذاری اند، می توان به آکشبات، آراکی، آرسین، ماچکا، اورتا حصار و یومرا اشاره کرد.
6. استان ساکاریا که مشخصه بارز آن آپارتمانهای ایده آل، محیط آرام و به دور از هیاهو و ترافیک شهری است. اصلی ترین مناطق سرمایه گذاری در این منطقه را می توان در ساپانجا، کارسو، سردیوان وآک یازی خلاصه کرد.

بازدهی سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

بازدهی سرمایه ‌گذاری یعنی درآمدی که شما از سرمایه ‌گذاری خود در مدت زمان مشخصی به دست می ‌آورید، به تعبیر دیگر: بازدهی سرمایه گذاری، نسبتِ خالصِ سود در مقایسه با هزینه های مصرف شده است.

بازدهی سرمایه گذاری مقیاسی برای ارزیابی کارایی یک سرمایه گذاری یا مقایسه کارایی بسیاری از سرمایه گذاریهای با یکدیگر است. از نقطه نظر اقتصادی بازده سرمایه گذاری یکی از راه های مرتبط ساختن سود با سرمایه است.

لازم به ذکر است که روش محاسبه بازدهی سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه، در مقایسه با سرمایه گذاری در سایر بخشها متفاوت است؛ زیرا شما با سرمایه گذاری ملکی اصل سرمایه خود را محفوظ نگه داشته اید و حتی بیشتر اوقات ارزش آن به نحو چشمگیری بالا خواهد رفت. ولی به اختصار می توان گفت: نسبت سودهای سالانه ای که از طریق فروش مجدد ملک یا اجاره دادن آن، عائد سرمایه گذار می شود، به 20 درصد از کل ارزش ملک خواهد رسید.

 

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.