انواع سند زمین های کشاورزی کدامند؟ هر آنچه که باید درباره سند زمین در ترکیه بدانید

آیا می خواهید زمین کشاورزی را در ترکیه خریداری کنید؟

آیا می دانید انواع سند زمینه ای کشاورزی در ترکیه چیست؟

سند قرمز و سند آبی به چه معناست؟

تعریف زمین ساختمانی چیست؟ تفاوت آن با زمین کشاورزی چیست؟

 

سوالات زیادی برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه وجود دارد که آنها باید در نظر بگیرند تا قبل از سرمایه گذاری و خرید املاک و مستغلات در ترکیه به خصوص هنگام جستجوی زمین های کشاورزی فروشی ، پاسخ های دقیق بگیرند ، که بدون شک به او اجازه می دهد از بسیاری از مشکلات قانونی حتی دستکاری توسط برخی از افراد جلوگیری کند.

در این مقاله ، که به طور انحصاری توسط شرکت امتلاک به شما ارائه شده است ، ما پاسخ ها را ساده می کنیم و برای ساده سازی مفاهیم حقوقی ترکیه و مشاوره مربوط به سرمایه گذاری تلاش می کنیم.

سند مالکیت کشاورزی (تاپو) چیست؟

قانون ترکیه خرید و فروش املاک و مستغلات را از طریق اداره تاپو ترکیه تنظیم می کند و به طور رسمی به عنوان اداره ثبت و بررسی املاک و مستغلات شناخته می شود ، تحت وزارت محیط زیست و شهرهای ترکیه که ثبت نام آنها تحت سند مالکیت خصوصی انجام می شود ، این اوراق به نام مالک / صاحبان منتشر می شوند. این اوراق در ترکیه به "تاپو" معروف است. اگر سند مالکیت مربوط به زمین های کشاورزی باشد ، از آن با عنوان "تاپو کشاورزی" یاد می شود. در پاراگراف زیر می توانید جزئیات کامل معنای Tapu، شرکای  ملک و این عناوین به چه کسانی تعلق می گیرد را بیابید ...

تعریف سند مالکیت (تاپو) در ترکیه

معنی کلمه Tapu: تابو از نظر قانونی سند مالکیت تعریف شده است. این سندی است که یک ملک خاص را تنظیم می کند. این مالکیت شخصی را که در سند ذکر شده ثابت می کند. این شامل اطلاعات مربوط به ملک ، اندازه ها و موقعیت ملک است.

سند مالکیت املاک و مستغلات (تاپو) فقط به صاحب ملک (صاحب حق) تعلق می گیرد و صاحبان سایر حقوق در ملک مورد نظر غیر از حق مالکیت به آنها سند مالکیت داده نمی شود.

• اگر مالکیت ملک بیش از یک نفر باشد ، فقط یک اوراق قرضه داده می شود که سهم هر صاحب را در ملک جدا می کند.
• سند مالکیت نشان دهنده مالکیت شخصی است که در سند مالکیت ذکر شده است ، بنابراین اگر نام یک نفر فقط در جعبه مالک ذکر شده باشد ، بدون ذکر درصد ۱/۳ یا بیشتر، این به معنای مالکیت کامل آن ملک توسط شخصی که در اوراق قرضه ذکر شده است.
• شرکای موجود در ملک در کلیه بخش های املاک و مستغلات شریک هستند. شریک در املاک و مستغلات بخشی اختصاصی از املاک ندارد ، اما همه شرکا کل املاک را تقسیم می کنند.

Tapu شامل مالکیت املاک غیر منقول ، و همچنین مالکیت زمین ... در این زمینه ، جستجوی زیادی برای انواع تاپوهای کشاورزی در ترکیه به منظور شروع یک پروژه در حوزه سرمایه گذاری در ترکیه یا خرید مزارع کشاورزی وجود دارد.

در پاراگراف های بعدی ، ما جزئیات هر نوع سند مالکیت کشاورزی قانونی را بررسی خواهیم کرد که باید مراقب باشید در هنگام جستجوی زمین های کشاورزی فروشی در ترکیه ، با مشکل روبرو نشوید.

انواع سند مالکیت کشاورزی در ترکیه کدامند؟

ترکیه یکی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری کشاورزی است ، جایی که مناطق کشاورزی در ترکیه در شهرهای ترکیه گسترش یافته است.

اما قبل از شروع خرید زمین در ترکیه ، لازم است جزئیات (سند مالکیت) و انواع اسناد مالکیت در ترکیه را شناسایی کنید ، که به دو نوع اصلی تقسیم می شود:

۱. اوراق قرضه ساختمانی.

۲. اوراق قرضه اراضی کشاورزی.

در زیر جزئیات هر نوع آورده شده است ...

اوراق قرضه ساخت و ساز

اوراق قرضه زمین مسکونی است و در ترکی "Arsa" نامیده می شود. این نوع اوراق به زمین هایی تعلق می گیرد که ساخت ملک برای آنها از طرف شهرداری مجاز است. علاوه بر این ، زمینی که این وضعیت را ندارد مجاز به ساختن در آن نیست. این ساختمان اگر در زمین های کشاورزی ساخته شود ، با قوانین مربوط به انواع سند مالکیت کشاورزی و مالکیت زمین در ترکیه سازگار نیست.

در این حالت ، مالکان مشمول مسئولیت حقوقی و از بین رفتن هرگونه حق مطالبه مالکیت هستند ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که این امر قبل و در طی روند مالکیت یک ملک در ترکیه بسیار حساس است ، خواه به منظور داشتن زمین یا داشتن مال غیرمنقول به عنوان مثال ویلا ، آپارتمان و ساختمان.

بنابراین ، مسئولیت کامل خریدار در مورد تعیین نوع زمینی که قصد تملک آن را دارد و هدف مورد نظر از فرآیند خرید ملک است. به عنوان مثال ، اگر فردی بخواهد در ترکیه ویلا بخرد ، باید اطمینان حاصل کند که زمینی که ویلا در آن ساخته شده است ، به عنوان زمین مسکونی در شهرداری طبقه بندی شود و نه زمین مزرعه ، در غیر این صورت ، قربانی تخلف در قانون خواهد شد . چندین مورد کلاهبرداری در املاک و مستغلات در نتیجه اختلاط زمین های زراعی و زمین های مسکونی رخ داده است.

بنابراین ، زمین های ساختمانی به عنوان قطعه های خالی که برای ساخت و ساز معتبر یا نامعتبر هستند ثبت می شوند.

این زمین باید در منطقه ای تحت پوشش طرح بازسازی واقع شود تا واجد شرایط زمین مناسب برای بازسازی باشد. با این حال ، به دست آوردن زمین به این معنی نیست که می توان بر روی آن ساختمان ساخت ، یا سازماندهی یک پروژه و گرفتن پروانه ساخت در این زمین را انجام داد. باید توسط شهرداری مربوطه در مورد وضعیت منطقه و ورود آن به طرح بازسازی در نظر گرفته و بررسی شود ، زیرا زمین ممکن است در جاده واقع شود یا به یک پارک عمومی یا یک منطقه سبز و موارد دیگر اختصاص داشته باشد.

 اوراق قرضه کشاورزی

نوع دوم سند زمین سند مالکیت زمین های کشاورزی در ترکیه است که به نام زمین های مزرعه ای نیز شناخته می شود که در ترکی Tarla نامیده می شود.

هنگامی که از زمین به عنوان زمین مزرعه استفاده می شود ، به این معنی است که سایر انواع پروژه های کشاورزی در ترکیه بر روی آن مجاز است ، مانند کشاورزی ، خاکورزی ، دام و طیور و غیره. مناطق مشخص شده ، به دلیل نقض داده ها و کاربردهای خاص هر نوع عناوین کشاورزی ، استفاده غیرقانونی برای پاسخگویی در ترکیه خوانده می شود.

قبل از جستجوی زمین کشاورزی فروشی ارزان در ترکیه ، زمین باید به طور دوره ای بررسی شود ، ممکن است زمین یا قطعه ثبت شده در سند ترکیه به عنوان یک زمین کشاورزی به دلیل تغییر در برنامه بازسازی در منطقه ، در حالی که به عنوان زمین کشاورزی در اوراق قرضه باقی مانده است ، به دلیل عدم تغییر در نوع ملک و این موارد معمول باشد ، بنابراین لازم است قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری ، ابتدا اطلاعات مربوط به شهرداری ها را ارائه دهید ، به ویژه اگر اختلافات غیرمعمولی در قیمت زمین های کشاورزی در ترکیه وجود داشته باشد.

اطلاعاتی برای سرمایه گذار در مورد انواع سند های کشاورزی در ترکیه

زمین مزرعه  یا زمین های کشاورزی ، دو نام نشان دهنده یک نام ، زمینی که صاحب آن مجاز به انجام هر کار کشاورزی و مواردی از این قبیل است ، مانند پرورش مرغ یا دام در زمین متعلق به این پروژه.

سند مالکیت برای این نوع زمین ها به عنوان سند آبی تعریف شده است.

 

سند مالکیت قرمز واحدهای مسکونی (خانه ، خانه ، ویلا ، دفتر) یا حتی زمین های موجود در چارت سازمانی این شهر از سایر عناوین موجود در ترکیه متمایز می شوند.

همانطور که قبلاً ذکر شد ، زمین کشاورزی ثبت شده در سند مالکیت که در انواع سند کشاورزی موجود است ، ممکن است در نتیجه تغییر در طرح بازسازی در منطقه باشد ، در حالی که به عنوان بخشی از سند مالکیت به عنوان زمین کشاورزی ثبت می شود. در این حالت ، اطلاعات دقیق باید توسط شهرداری منطقه ارائه شود تا بلاتکلیفی از بین برود.

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک.