املاک در حال ساخت برای فروش در ترکیه

آیا خارجی می‌تواند ملک در حال ساخت در ترکیه خریداری کند؟

قانون ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی هیچگونه محدودیتی در زمینه سرمایه‌گذاری ملکی ندارد، به جز پنج ملیتی که از مالکیت ملک در ترکیه منع شده‌اند. خارجی‌ها می‌توانند در تمامی انواع املاک، چه جدید و چه قدیمی، و چه ساخته شده یا در حال ساخت، و چه مسکونی، تجاری، صنعتی یا حتی کشاورزی، مالکیت داشته باشند. همچنین، آن‌ها می‌توانند در پروژه‌های ملکی که در حال توسعه هستند یا حتی در حال طراحی، مالکیت داشته باشند.

در این مقاله، به بررسی شرایط مالکیت ملک در پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند پرداخته و اطلاعات مهمی درباره ارزش املاک غیر آماده، مزایا یا خطرات مالکیت در آن‌ها و موفق‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری ملکی در این نوع خاص را بررسی می‌کنیم و در نهایت به بررسی تعدادی از نمونه‌های ملکی که در حال حاضر در حال ساخت هستند و از کیف املاک شرکت امتلاک انتخاب شده‌اند، می‌پردازیم.

آیا املاک در حال ساخت در ترکیه ارزان‌تر از املاک آماده هستند؟

بدون شک، املاکی که هنوز در مراحل اولیه یا میانی ساخت هستند، میدان مناسبی برای مالکیت با قیمتی کمتر از قیمت بازار به طور کلی هستند، زیرا ملک به دلیل تأخیر نسبی در تحویل (شاید بعد از یک سال یا کمتر یا بیشتر) به این شکل است.

بنابراین، شرکت‌های ساختمانی معمولاً تعدادی از پیشنهادات تبلیغاتی را برای بازاریابی پروژه‌های خود ارائه می‌دهند تا تعداد بیشتری از خریداران را جذب کنند و به این ترتیب نقدینگی اضافی برای آن شرکت‌ها در حین فرآیند ساخت و ساز پرهزینه تأمین کنند.

آیا املاک در حال ساخت از نظر سرمایه‌گذاری بهتر از املاک آماده هستند؟

یکی از مهم‌ترین روش‌های شناخته شده و روش‌های بازاریابی که توسط شرکت‌های ساخت و ساز و بازاریابی ملکی استفاده می‌شود، این است که فرآیندهای فروش املاک خود را با امکان پرداخت و تسویه حساب با تسهیلات متنوع، شامل مثلاً: پرداخت اقساط، با پیش‌پرداخت یا بدون آن، و تخفیفات در پرداخت نقدی (کاش)، همراه کند. این موارد معمولاً در انواع املاک آماده یا نزدیک به تحویل وجود ندارد.

به دلایل فوق، همواره شاهد خریدهایی در پروژه‌های جدید و در حال ساخت بوده‌ایم، به ویژه آن‌هایی که توسط شرکت‌های ساخت و ساز معتبر و با شهرت خوب در بازار ملک انجام می‌شود. این موضوع شبیه به فرآیند کاشت در زمینی حاصلخیز است که انتظار می‌رود به زودی به ثمر برسد... و همچنین ملکی که با قیمتی مناسب در حین فرآیند ساخت پروژه مالکیت می‌کنید، تنها چند ماه بعد قیمت‌های جدیدی را ثبت می‌کند و بازدهی سودآوری به همراه دارد، به ویژه اگر خرید در مکانی حیاتی و برنامه‌ریزی شده انجام شود یا انتظار می‌رود که پس از مدتی رونق ملکی قوی داشته باشد.

ویژگی‌های خرید ملک در حال ساخت در ترکیه چیست؟

پس از آنکه در مورد روش‌های بازاریابی در پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند صحبت کردیم، در اینجا به تفصیل به مهم‌ترین ویژگی‌های خرید در این املاک می‌پردازیم که شامل موارد زیر است:

• املاک در حال ساخت با قیمتی کمتر از ملک آماده برای سکونت در همان منطقه برخوردار هستند، که این به معنای احتمال افزایش قیمت در آینده و دستیابی به سود است.
• به علاوه، امکان پرداخت با برنامه‌های مختلف وجود دارد، چه به صورت پرداخت نقدی با تخفیفات ویژه، چه به صورت اقساط بلندمدت و راحت یا حتی کوتاه‌مدت، با پیش‌پرداخت یا بدون آن.
• سود تقریباً تضمین شده بر روی ملک پس از اتمام و در صورت تمایل به فروش مجدد آن.
• دریافت ملکی (صفر) که مورد استفاده قرار نگرفته و بهره‌مندی از لذت مالکیت واقعی با داشتن ملک خود که قبلاً مسکونی نبوده است.
• علاوه بر این، فرصت انتخاب ملک (از نظر طبقه، جهت و منظره) از بین تعداد بیشتری از گزینه‌ها، به جای مالکیت اجباری در گزینه‌های محدود در پروژه‌های کاملاً فروخته شده.
• شرکت‌های ساخت و ساز در پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، امکان تغییر در بخش‌های ملکی خاص برای مشتریان خود را فراهم می‌کنند تا از طریق اجرای آن تغییرات، حتی اگر با معیارهای تعیین شده توسط شرکت ساخت و ساز متفاوت باشد، به خواسته‌های آن‌ها پاسخ دهند، مانند تغییرات رنگ‌آمیزی، پارکت، کاشی و شاید تقسیم‌بندی اتاق‌ها، که این امر به علاقه‌مندان به تنظیم آپارتمان‌های خود از ابتدا بر اساس تمایلات و خواسته‌های خاص خود، فرصت می‌دهد.

معایب خرید ملک در حال ساخت در ترکیه چیست؟

قدما گفته‌اند: بهره‌مندی با هزینه همراه است، بنابراین کسی که می‌خواهد از مزایای مالکیت بهره‌مند شود، باید بداند که برخی موانع ممکن است در انتظارش باشند که از جمله مشهورترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ممکن است در برنامه تحویل تعیین شده تغییرات یا تأخیراتی پیش بیاید که قبلاً پیش‌بینی نشده بودند، به ویژه از سوی شرکت‌های ساخت و ساز ناشناخته یا در پروژه‌های غیر تضمینی دولتی.
• در خرید در پروژه‌های ملکی که سندهای قانونی ندارند، باید احتیاط کرد و از افراد با تجربه در این زمینه بهره‌برداری کرد تا از وقوع مشکلات غیر قابل پیش‌بینی جلوگیری شود و باید به اسناد قانونی مجوزهای ساخت و ساز توجه کرد، زیرا قوانین ترکیه ایجاب می‌کند که نقشه پروژه شامل اطلاعات دقیق درباره مساحت بخش‌های ملکی در پروژه باشد.
• همچنین باید بدانید که فروش آپارتمان‌ها در پروژه‌ای که مجوز ساخت آن را ندارد، توسط قانون ترکیه ممنوع است، بنابراین باید از دریافت مجوز ساخت و ساز توسط شرکت مالک پروژه اطمینان حاصل کنید، زیرا خرید آپارتمان در پروژه‌ای که مجوز ساخت ندارد، خطر بزرگی است که باید از آن پرهیز کرد.
• برخی افراد ممکن است با مشکلاتی در تطابق ویژگی‌های نهایی ملک با ویژگی‌های ثبت شده در قرارداد و دفترچه شرایط فنی مواجه شوند، بنابراین باید مشاوره قانونی یا از یک کارشناس ملکی معتبر درباره جزئیات قرارداد فروش دریافت کرد و از تطابق آن با قوانین اطمینان حاصل کرد.

به عنوان توصیه، همیشه پیشنهاد می‌کنیم که از تاریخچه کار شرکت ساخت و ساز پروژه مطلع شوید و از کیفیت کارهای قبلی و اعتبار آن‌ها در بازار کار اطمینان حاصل کنید، زیرا این معیار مهمی برای دستیابی به نتیجه رضایت‌بخش است.

از توصیه‌های دیگری که در شرکت امتلاک العقاریه یادآوری می‌کنیم، ضرورت عدم پرداخت کامل قیمت ملک قبل از دریافت آن در حالت نهایی آن و ضرورت اطمینان از تطابق آن با آنچه در قرارداد توافق شده است، برای تضمین حقوق شما در صورت وجود هرگونه مشکل در آپارتمان هنگام دریافت آن.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک در حال ساخت

ایده مالکیت ملک در حال ساخت معمولاً با شرایط سرمایه‌گذاری یا به منظور سکونت و اقامت پس از مدتی مرتبط است و بر اساس آن، ما موظفیم اشاره کنیم که نقطه تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی موفق در ترکیه در پروژه‌های ساخته شده در مهم‌ترین و فعال‌ترین شهرهای ترکیه از نظر اقتصادی است، مانند شهرهای بزرگ یا صنعتی یا گردشگری، جایی که املاک تقاضای رو به افزایشی دارند که به سختی کاهش می‌یابد، برخلاف وضعیت در شهرهای کوچک یا دورافتاده یا ساکت که در آن‌ها حرکت معاملات ملکی به طور قابل توجهی کمتر فعال است.

در صدر لیست شهرهای فعال از نظر سرمایه‌گذاری که در حال تجربه حرکت ملکی در اوج فعالیت هستند، شهر استانبول قرار دارد، سپس شهرهای گردشگری ساحلی که از جمله مهم‌ترین آن‌ها آنتالیا در جنوب و ترابزون در شمال است، علاوه بر پایتخت ترکیه آنکارا و همچنین شهرهای نزدیک به استانبول مانند کوجالی، ساکاریا و بورسا که همگی شهرهایی با شهرت گردشگری و ملکی مهم هستند.

املاک در حال ساخت برای فروش در ترکیه توسط امتلاک العقاریه

در ادامه آنچه که در مقدمه آغاز کردیم و به آن اشاره کردیم، در اینجا به بررسی مجموعه‌ای از نمونه‌هایی که امتلاک العقاریه انتخاب کرده است تا در کیف سرمایه‌گذاری خود قرار دهد، می‌پردازیم.

املاک در حال ساخت در استانبول

از پروژه‌های جذاب و بسیار مهم ما با موقعیت و ویژگی‌های سرمایه‌گذاری واقعی در استانبول: پروژه إخلاص (9)

• این پروژه در منطقه اسبارطه کوله که به مجتمع‌های مسکونی مدرن خود معروف است، واقع شده و منطقه بهجه که در بخش اروپایی استانبول قرار دارد، آن را احاطه کرده است.
• پروژه دارای موقعیت استراتژیک نزدیک به وسایل و راه‌های حمل و نقل است که آن را به تمامی نقاط شهر متصل می‌کند، از جمله جاده بین‌المللی E80 و جاده شمال مرمره و خط قطار سریع‌السیر.
• همچنین نزدیکی آن به پروژه کانال استانبول و فرودگاه جدید استانبول ارزش سرمایه‌گذاری آن را تقویت می‌کند، علاوه بر نزدیکی آن به تمامی خدمات زندگی.
• پروژه آپارتمان‌های مسکونی از نوع 3+1 و 4+1 با گزینه‌های آشپزخانه باز و بسته برای آپارتمان‌های با طراحی 3+1، با طراحی مدرن و مناظر زیبا به دریا و دریاچه کوچوک چکمجه ارائه می‌دهد.
• پروژه شامل مجموعه‌ای از امکانات تفریحی است که شامل استخرها، باغ‌ها و زمین‌های بازی متنوع است.
• پروژه گزینه‌ای مناسب برای دریافت تابعیت ترکیه است و با شرایط اجرایی و قانونی مطابقت دارد.
• برنامه پرداخت در پروژه در تاریخ نگارش مقاله به شکل زیر است: نقداً یا به صورت اقساط: 50% پیش‌پرداخت و اقساط باقی‌مانده به مدت 24 ماه.

املاک در حال ساخت در آنتالیا

از پروژه‌های مهم ما در آنتالیا: پروژه آنتالیا بیلا.

• پروژه در منطقه کنیالتی در ترکیه واقع شده است، جایی که منطقه با سواحل زیبا و موقعیت مرکزی خود در قلب شهر آنتالیا، پایتخت گردشگری ترکیه، شناخته می‌شود.
• پروژه از یک ساختمان مقاوم در برابر زلزله با زیرساخت‌های با کیفیت بالا و نماهای زیبا تشکیل شده است.
• پروژه شامل آپارتمان‌های لوکس است که از یک اتاق و سالن تا آپارتمان‌های دوبلکس با دو اتاق و سالن متغیر است.
• آپارتمان‌ها با طراحی‌های لوکس و تکمیل‌های با کیفیت بالا و امکانات خدماتی و تفریحی شامل استخرها، باشگاه ورزشی و باغ خصوصی برای پروژه متمایز می‌شوند.
• برنامه پرداخت در پروژه در تاریخ نگارش مقاله به شکل زیر است: نقداً یا به صورت اقساط: 50% پیش‌پرداخت و اقساط باقی‌مانده به مدت 12 ماه.

املاک در حال ساخت در ترابزون

اما در منطقه دریای سیاه در ترابزون، املاک آنجا دارای نوع متفاوتی از نظر مساحت‌های وسیع‌تر و قیمت مناسب‌تر هستند، از جمله: پروژه منظر

• این پروژه در موقعیت متمایزی در ساحل دریای سیاه در منطقه یومرا واقع شده است که با طبیعت زیبا و ارزش سرمایه‌گذاری رو به افزایش خود شناخته می‌شود و فاصله نزدیکی با مرکز شهر ترابزون دارد.
• پروژه با نزدیکی به راه‌ها و وسایل حمل و نقل اصلی که آن را به نقاط مختلف شهر متصل می‌کند، متمایز می‌شود، از جمله جاده ساحلی سریع، علاوه بر نزدیکی به مدارس، دانشگاه‌ها، بازارها، بیمارستان‌ها و ادارات دولتی.
• آپارتمان‌های پروژه با طراحی معماری زیبا و جذاب و با بالاترین استانداردهای کیفیت ساخته شده‌اند و طراحی‌هایی که راحتی و زیبایی را فراهم می‌کنند، با اندازه‌های مختلف از 1+1 تا 4+1، با طراحی‌های داخلی که آشپزخانه‌های باز و سالن‌ها و اتاق‌های وسیع را شامل می‌شود، علاوه بر بالکن‌هایی که مناظر زیبایی به دریا دارند.
• آپارتمان‌های پروژه همچنین خدمات کاملی را ارائه می‌دهند، مانند خدمات گرمایش با گاز طبیعی، تهویه مطبوع و خدمات اینترنت.
• برنامه پرداخت در پروژه در تاریخ نگارش مقاله به شکل زیر است: نقداً یا به صورت اقساط به مدت 15 ماه.

رزرو تور املاک رایگان با امتلاک العقاریه

با رهبری کاری بی‌نظیر، امتلاک توانسته است قطب‌نمای سرمایه‌گذاری ملکی بسیاری از مشتریان خود را به موفقیت‌های واقعی هدایت کند که بسیاری از کسانی که تجربیات مالکیت ملکی را با بهره‌گیری از خدمات حرفه‌ای ما تجربه کرده‌اند، آن را حس کرده‌اند.

در این زمینه، دعوت خود را از طریق این مقاله برای همه علاقه‌مندان به کشف فرصت‌های ملکی مهم ما در تمامی انواع املاک (آماده یا در حال ساخت) و در تمامی شهرهای ترکیه که در بخش ملکی فعال و پویا هستند، از طریق خدمات دفاتر ما که در آن شهرها پراکنده شده‌اند، و همچنین بهره‌مندی از خدمات مشاوره رایگان و بسیاری دیگر از مواردی که قبل یا بعد از فرآیند مالکیت انجام می‌شود، تجدید می‌کنیم.

تحریر: امتلاک العقاریه©