Raisons de variations des prix de l'immobilier en Turquie dans les zones d’investissement immobilier

Les prix des appartements en Turquie sont maintenant le sujet le plus courant pour beaucoup de gens qui veulent acheter une propriété en Turquie. Certains voient que la Turquie possède des éléments importants tels que l'emplacement stratégique et les ressources naturelles pour assurer un boom immobilier comme on le voit aujourd'hui.

Facteurs qui affectent sur les prix des maisons en Turquie

1- l’emplacement :

La proximité ou l'éloignement des centres villes a une incidence directe sur la valeur du bien immobilier : les prix des immeubles situés au cœur de la ville sont plus élevés que ceux des banlieues. Outre la proximité de la propriété par rapport aux zones historiques et la vue sur la mer, tout cela joue un rôle clé dans la détermination de la valeur de l'appartement.

2- La date et l’état de la construction :

Si la propriété est en construction, on s’attend généralement à ce que son prix soit relativement bas. Ce qui laisse une meilleure marge pour un bon retour sur investissement par rapport au logement prêt, en plus de la probabilité d'une amélioration future des prix.

3 - La superficie de la propriété :

C’est un facteur clé dans la détermination des prix des appartements. Cependant, il faut faire attention à la superficie nette, à la superficie totale et à la division interne. En règle générale, plus la propriété est grande, plus le prix unitaire au mètre carré est bas et inversement.

4- La proximité de la maison par rapport aux stations de transport modernes :

Malgré la croissance permanente du réseau de transport public en Turquie, les prix des logements montent ou baissent  en fonction de la proximité ou de l’éloignement des stations (Métro, métrobus, tramway...). Si nous suivons les prix des logements à Istanbul, nous remarquons qu’Esenyurt a des prix préférentiels parce qu'il connaît une renaissance sociale et urbaine continue où certains grands projets de transport sont encore en construction  tels que les tunnels et les nouvelles stations de métro. Ce qui a conduit à une variation de prix, du haut vers le bas et inversement, dans ce district conformément à la proximité de la ligne de bus express (Métrobus).

Esenyurt a récemment connu une révolution immobilière et architecturale. De nombreuses entreprises y ont leur siège principal, ainsi que des hôtels 5 étoiles. Des projets à grande échelle sont toujours en cours, où il est possible d’acheter des appartements convenant à tous les segments de la société et selon divers budgets importants, moyens et limités.

Il est également possible d’obtenir des appartements de luxe dotés de nombreuses installations modernes dans le cadre de plusieurs projets prestigieux de la région à des prix abordables.

5- La proximité de projets vitaux :

Les prix des immobiliers en Turquie sont clairement liés à l’emplacement du bien par rapport aux grands projets d’infrastructure, tels que le nouvel aéroport d’Istanbul, le pont du Bosphore et le projet du Canal d’Istanbul.

Proche de méga-projets tels que le troisième pont d'Istanbul, le plus grand aéroport du monde, le nouveau canal d'Istanbul et l'autoroute Marmara, Bahcesehir est un bon exemple. Cette zone comprend un certain nombre de projets résidentiels et de loisirs de luxe ajoutant à la région une élégance particulière. De même, selon les prévisions des experts, les prix des propriétés augmenteraient de 50% dans la région.

6- La proximité de l'appartement des centres commerciaux (Mall) et de divertissement

Ce facteur joue un rôle important dans la détermination de la valeur de l'appartement compte tenu de l'importance que ces centres acquièrent dans chaque ville. L'un des centres commerciaux polyvalents les plus populaires en Turquie est Mall Of Istanbul, pilote au niveau d’Europe, en plus d’un magnifique complexe résidentiel, un centre commercial, une tour de bureaux et un hôtel de luxe en construction ....

Les Prix des propriétés en Turquie dans les meilleures villes d’investissement 

Lorsqu’on recherche un appartement à vendre en Turquie, vous devez non seulement vous concentrer sur les districts célèbres, mais il est également conseillé d’aller dans les zones d’investissement en expansion telles que le nouvel Istanbul : Beylikduzu, Basaksehir, Bahcesehir, et Buyukcekmece.

Istanbul

Lorsqu’on évoque une ville dynamique, pleine de vie, glorieuse et riche de milliers de monuments historiques et culturels, on parle sans doute d’Istanbul, une des villes les plus grandes au monde. Fondée vers un siècle avant J.C, la métropole, qui se situe au nord-ouest de la Turquie sur le territoire de Marmara, est divisée en deux parties (orientale et occidentale) par le détroit du Bosphore séparant l'Europe de l'Asie. La densité démographique dans la partie européenne est plus élevée que la partie asiatique.

Par exemple le district de Basaksehir à Istanbul est un bon exemple pour les immobiliers à prix modéré, doté d’excellents services et près de tous les autres services, installations et transports.

Bursa

La valeur immobilière des zones situées sur le chemin de Bursa augmente de jour en jour comme Karacabey, Mudanya et Nilüfer.

Sakarya

Karasu est l’un des zones d’investissement les plus importantes dans la ville de Sakarya où un port de mer est en train d’être créé, ce qui lui donne un avenir prometteur.

Antalya

Antalya est l’une des villes touristiques les plus importantes en Turquie, se trouve au sud-ouest d’Anatolie, sur la côte méditerranéenne. Les touristes y affluent en masse, soit du monde entier, soit de la Turquie elle-même, en raison de sa situation stratégique privilégiée, de son paysage naturel magnifique et de son climat tempéré, d’autant que cette ville a occupé la troisième place en ce qui concerne le nombre de touristes après Paris et Londres, selon les statistiques de 2011.

Trabzon

Beauté naturelle splendide, climat charmant et des sites fameux où de grand nombre de touristes affluent du monde entier, Trabzon est une ville historique, construit en 756 avant J.C, se situe au bord de la mer Noire, s'étend sur quelque 4685 kilomètres carrés.

Son économie se base sur de nombreux domaines, dont les principaux sont le domaine maritime, le domaine industriel, notamment l'industrie du vêtement, le domaine de l'agriculture, la pêche et l'extraction de minéraux. Son port maritime est un des plus importants ports sur la côte de la mer Noire en Turquie.

 

 

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