Top facteurs qui influencent les prix de l'immobilier en Turquie

L'achat de la nouvelle propriété peut être une question épineuse dans tous les sens du terme. Nous voulons tous obtenir l'option la plus appropriée et le bien parfait sans défauts. Il ne fait aucun doute que la perfection est souvent une question relative. Il est rare que toutes les spécifications idéales se réunissent dans un seul logement, mais suivre des conseils sera très important pour profiter des expériences des autres.

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Dans notre article, nous évoquons les critères et facteurs les plus importants affectant prix de l'immobilier en Turquie, négativement ou positivement. Ce sont généralement des normes de base connues par les experts immobiliers, en particulier les spécialistes dans le domaine de l'estimation. Le prix de l’immobilier n'est pas seulement lié à la surface, mais plutôt à un ensemble de facteurs importants.

Top facteurs qui influencent les prix de l'immobilier lors de processus d'estimation immobilière ?

1- Type de bien

Il ne fait aucun doute que le prix de bien immobilier dépend de son type et du nombre de pièces car le désir d’acheteurs varie et diffère. La croissance de demande pour un type spécifique a un rôle dans l'augmentation ou la baisse de son prix, que le bien soit un appartement dans une copropriété, une maison, un studio ou une villa. En plus, plus la demande pour le type de bien est élevée, plus le prix est augmenté.

2- Localisation de bien

L'emplacement privilégié est l'un des facteurs les plus importants affectant les prix de logement. L'emplacement d’un bien par rapport au centre-ville, aux transports, aux écoles, aux universités et aux hôpitaux est étroitement lié à son prix. Il est bien connu que le prix du mètre carré dans le centre-ville est différent de celui des alentours et des banlieues.

L'une des questions les plus posées par ceux qui souhaitent acheter un nouvel appartement est la suivante : À quelle distance se trouve l'appartement de la gare, du métro ou de transport en commun ?

L'une des choses importantes que tout le monde veut savoir est l'environnement et l'infrastructure du logement.

3- L'état de bien

C'est une norme qui affecte positivement ou négativement le prix d'un logement ou d’appartement, surtout si ce bien doit subir un processus de réparation et de rénovation. Beaucoup d’acheteurs hésitent parfois à conclure l'achat parce que le processus de renouvellement peut être très coûteux. Par conséquent, le prix doit être faible par rapport à certains autres points positifs dont il bénéficie, en raison du faible nombre des acquéreurs qui souhaitent acheter un bien avec telles spécifications.

Toutefois, de belles affaires peuvent être réalisées avec ce bien. Il est possible que le prix augmente à nouveau après le processus de réparation.

Dans certains cas, l'humidité peut être élevé dans l'appartement en vente, en raison d'un manque de bonne ventilation, de son emplacement dans un endroit que le soleil n'atteint pas, notamment s’il se trouve au rez-de-chaussée dans un coin entouré de hauts bâtiments. Ces défauts sont évidents lors de l'examen du logement, que ce soit en voyant la peinture écailleuse, des taches sur les murs et le plafond, ou une odeur de moisi, ce qui indique que l'humidité s'est progressivement installée dans la maison.

En outre, l'âge de l'appartement ou de la maison est un élément important dans l’estimation du prix. Il est particulièrement lié à l'état de la structure générale de bien : son isolation, son système électrique, l'état de sa toiture, son système de chauffage, etc.

4- La façade extérieure d’immeuble

La façade extérieure du bâtiment est un facteur important pour estimer la valeur de bien, surtout s’il est situé dans les grandes villes. Habituellement, les appartements situés dans des bâtiments aux façades luxueuses, comme les façades en verre modernes ou les monuments historiques sont chers. De plus, l’absence d’un jardin ainsi que des espaces verts à côté de la copropriété peut être considérée comme un défaut par certains acheteurs. Par conséquent, l'estimation du prix dépend de certains détails qui peuvent ne pas être liés au coût réel de sa construction, mais en fonction de finitions et de prestations de qualité.

5- L'emplacement de l'appartement dans l'immeuble

Le prix de mètre carré d’un appartement situé au rez-de-chaussée est différent du prix d’un appartement situé aux étages supérieurs. Le prix sera sans doute différent dans les immeubles qui contiennent un ascenseur.

6- Les charges et les autres prestations

Les appartements situés dans des résidences de luxe, qui disposent d’un ensemble de services supplémentaires de haute qualité, tels que des piscines, des gymnases, de grands espaces verts et des places de parking, ne seront pas au même prix qu’un autre immobilier situé dans la même région mais sans ces services. Dans le même temps, la valeur de charges est un élément important pour certains acheteurs pour négocier le prix de la propriété.

7- La surface de bien

Certains experts immobiliers considèrent que plus la surface de bien est élevée, plus le prix du mètre carré est bas. Le prix du mètre carré dans un studio est supérieur au prix du mètre carré dans l'appartement de 3 pièces dans le même immeuble.

8- Qualité de finitions de bien

Certes, la qualité du revêtement et de finitions, ainsi que les décorations luxueuses, jouent un rôle dans l’estimation de prix. Surtout si le bien est équipé de décorations en marbre ainsi que d'autres équipements et appareils modernes.

Enfin, vous devez être patient pendant le processus de recherche d’un logement. Consultez un honnête expert immobilier connaissant le marché immobilier dans la zone où vous souhaitez acheter un bien.

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