Interview avec un expert sur l'évaluation immobilier en Turquie

Suivez-nous sur Imtilak Immobilier, une interview avec M. Bara Badanjki, PDG d'Imtilak Immobilier, sur le marché immobilier, l'évaluation immobilière en Turquie.

Comment connaître le prix réel de l’immobilier?

Il y a beaucoup de moyens, comme évaluer les prix des immobiliers similaires dans le même quartier, faire attention aux superficies totales et nettes, et consulter les prix des appartements avec vues distinguée puis les comparer avec les appartements avec vue normale.

En plus, il faut faire attention au prix au m² . Par exemple, un appartement T3 d’une petite superficie est moins cher qu'un appartement T3 d’une grande superficie, même si les caractéristiques techniques et l’emplacement sont les mêmes dans les deux.

Quelles sont les procédures et les critères de l’évaluation immobilière d'un bien immobilier?

Habituellement, les informations de l’immobilier ou le contrat d'achat sont envoyés de l'Autorité turque des marchés financiers à la société d'évaluation immobilière agréée par le Spk.

Cette société, qui est un organisme gouvernemental, examine l’immobilier sur le terrain, prend des photos, et prépare un rapport sur l’immobilier et, ses caractéristiques. Puis, on le compare avec les prix des immobiliers dans la zone similaire, en prenant compte le statut juridique de l’immobilier. Enfin, l'évaluation de la propriété est enregistrée dans le rapport.

Quels sont les facteurs pour déterminer les prix des appartements en Turquie?

L'un des facteurs les plus importants qui déterminent les prix des appartements en Turquie. C'est l’emplacement, en l’examinant bien, on peut savoir si le prix est réel ou non.

Par exemple, un appartement T2 à Beylikduzu, à un prix de 200 000 dollars, est très cher et irréel. En revanche, le prix d'un appartement à Sisli avec les mêmes spécifications peut atteindre à plus de 300 000 $.

En outre, il y a certains éléments qui jouent un rôle important, comme les finitions, le type de matériaux utilisés, qui entraînent une différence de prix de 20 à 30%.

Est-ce qu’il faut que les étrangers obtiennent un rapport d'évaluation immobilière en achetant un immobilier en Turquie, même si l'investisseur ne veut pas obtenir la nationalité turque?

Selon les instructions du cadastre foncier, à partir du 4-3-2019, le rapport d'évaluation immobilière devient obligatoire pour terminer les procédures d’achat en Turquie pour les étrangers, même si l’achat ne vise pas à obtenir la nationalité.

Il est à noter que la loi de naturalisation contre l'achat d'un bien immobilier est promulguée en septembre 2018, où l'une des conditions est de faire une évaluation immobilière auprès d'une société agrée.

Quel est le contenu du formulaire d'évaluation immobilière en Turquie?

Le formulaire d'évaluation immobilière doit contenir les informations de base sur l’immobilier, telles que la superficie nette et totale, l’année de construction, l’emplacement, le nom du projet, le nom du bâtiment et le numéro de l’immobilier ou appartement.

En plus, les documents pour déterminer le statut du titre de propriété, s'agit-il d'une servitude ou d'un titre de propriété définitif ?

Et le nombre de chambres et de salle de bains, et les terrasse s’ils existent.

En fait, les données les plus importantes inclues dans le formulaire d'évaluation immobilière sont les informations officielles, telles que le permis, le statut et l’état général de la construction, les informations techniques relatives au bâtiment, les matériaux utilisés dans la construction et le stade actuel de construction.

Il doit également comprendre l'analyse des prix et des informations des immobiliers similaires dans le quartier, des photos de l’immobilier, les conditions de saisie et d'hypothèque, ou une explication si nécessaire.

A quoi sert le rapport d'expertise immobilière?

Elle vise à protéger les droits de l'acheteur, en particulier de l'investisseur étranger, qui vient en Turquie sans expérience suffisante ou précédente, en ce qui concerne l’arnaque de toutes sortes, prix, spécification...

Combien de temps faut-il pour préparer et soumettre le rapport d'évaluation immobilière en Turquie et comment on paie les frais des procédures d'évaluation immobilière en Turquie?

Si le rapport d'expertise immobilière est préparé pour la première fois, cela prend de 3 à 7 jours. En effet, les résidences comprennent de nombreux bâtiments et parties immobilières indépendantes. Alors, le rapport peut être répétée pour les immobiliers similaires, ce qui raccourcit le temps nécessaire.

Tandis que les frais sont payés par un virement bancaire au compte de la société d'expertise parfois. Et les investisseurs étrangers nous transfèrent généralement, à Imtilak Immobilier, les frais d'expertise immobilière pour terminer les procédures puis qu’ils sont à l’étranger.

D'après les rapports d’évaluation immobilière préparés ces dernières années, y a-t-il une augmentation des prix par rapport aux années précédentes?

Selon INDEXA, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier en Turquie en 2021 atteint à 26,6%, et se poursuit toujours. En fait, les prix de l'immobilier les plus élevés sont généralement situés dans les grandes villes, comme Istanbul, Izmir, Ankara, Antalya, Bursa.

Il est important de souligner que ces indicateurs sont généraux, et différents selon la zone et le quartier. Alors, l'augmentation des prix dans une zone peut être de 20%, tandis que dans une autre de 40%, et ainsi de suite.

Quelles sont vos attentes pour le futur?

En basant sur les études et les évaluations des agences internationales, on prévoit une augmentation de la croissance de l'économie turque, suivie, bien sûr, d'une hausse des prix de l'immobilier.

Donc il y aura un grand développement au niveau de l'infrastructure en Turquie, ce qui conduit à ouvrir de nouveaux marchés immobiliers dans les villes qui ne connaissent pas encore une forte demande par les étrangers.

 

D’après les prix d'évaluation immobilières, quelles sont les villes les plus chères?

Ce sont Istanbul, Izmir, Ankara et Antalya sont les plus chères selon le prix au m², mais cela ne veut pas dire qu'il n’y a pas d’immobiliers chers dans les autres villes. En plus, cet indicateur montre également que le nombre de quartiers haut de gamme dans ces villes est plus que les autres villes.

Y a-t-il un plan chez le gouvernement turc à rendre les prix des appartements accessibles à différents budgets sociaux ou d’investissement?

Le gouvernement essaie toujours de fournir de nouveaux projets de logement pour les personnes à faible revenu, à travers la Fondation Toki, qui construit des maisons de petites surfaces, aux versements très faciles et pratiques, où l'inscription se fait par système de loterie, et sous certaines conditions.

En outre, certaines entreprises privées sont fondées en basant sur la collecte des sommes d'argent payées mensuellement par des investisseurs, afin d'obtenir une grande somme, accordé selon un système de loterie, suffisante pour acheter une maison.

 

Afin d’obtenir le bien immobilier au prix fiable, est-ce que vous recommandez de traiter avec des sociétés de courtage immobilier?

Bien sûr, le courtier immobilier professionnel facilite la recherche d’un immobilier pour les investisseurs et pour tout le monde.

Certains hommes d'affaires pensent à économiser la commission des consultants immobiliers ou des bureaux de courtage immobilier. En fait, ces frais sont un faible montant par rapport aux obstacles et aux problèmes juridiques que l’investisseur peut rencontrer, surtout l’étranger.

Alors, à Imtilak Immobilier, nous s’occupons aux investisseurs étrangers en premier lieu, en accordant une grande importance à ces détails et en fournissant à tous les clients l’immobilier qui lui satisfait et répond à leur demande et leurs objectifs.

 

 

Edité par Imtilak Immobilier ©

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