10 лучших стран для переезда и проживания в 2026 году: подробное руководство для арабов

Программы получения вида на жительство и гражданства через инвестиции претерпели значительные изменения за последние два года, и сегодняшняя карта возможностей отличается от той, что была всего несколько лет назад.

В этом обзоре мы представляем десять стран, которые в настоящее время предлагают действующие пути для получения вида на жительство или гражданства в 2026 году, с обновлёнными цифрами и деталями, чтобы вы могли принять решение на основе чёткой и точной картины текущих возможностей.

Топ-10 стран для переезда и жизни

1. Турция

Турция возглавляет этот список по очевидной причине: это одна из немногих стран, предоставляющих полное гражданство, а не только вид на жительство, в обмен на инвестиции в недвижимость.

Турецкая система требует инвестиций в размере $400 000 в одну или несколько объектов недвижимости с минимальным сроком владения 3 года. Инвестор получает гражданство примерно за 3–6 месяцев, без требования проживания или сдачи языкового теста. Гражданство автоматически распространяется на супругу и детей до 18 лет.

Турецкий паспорт предоставляет безвизовый или визовый по прибытии доступ примерно в 114 стран мира, занимая около 50-го места в мире по индексу паспортов Henley на 2026 год.

Особую привлекательность Турции для граждан стран Персидского залива придают географическая, культурная и религиозная близость, наличие большой арабской общины, ежедневные прямые рейсы из большинства городов Залива, а также то, что стоимость жизни в Турции ниже, чем в европейских странах.

Вас может заинтересовать: Покупка недвижимости в Турции для иностранных пенсионеров

2. Греция

После отмены испанской программы и ограничения португальской, Греция стала крупнейшим и самым активным маршрутом получения ВНЖ через недвижимость в ЕС.

Греческая система работает по региональному принципу с августа 2024 года:

• €800 000 — Афины и пригороды, Салоники, Миконос, Санторини и любые острова с населением более 3100 человек.
• €400 000 — в других регионах Греции.
• €250 000 — только для проектов по переоборудованию коммерческих объектов в жилые или реставрации исторических зданий.

Вид на жительство продлевается каждые 5 лет без требования фактического проживания. Подать на гражданство можно через 7 лет при условии проживания 183 дня в году и сдачи языкового теста.

3. ОАЭ

Ближайший и самый быстрый вариант для тех, кто не хочет покидать регион. ОАЭ предоставляют золотой вид на жительство на 10 лет (не гражданство) в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов, что эквивалентно примерно $545 000.

Ключевое обновление в 2026 году — отмена требования оплатить 50% стоимости недвижимости сразу, теперь подходят залоговые и строящиеся объекты.

Налоговые преимущества здесь исключительные: нет подоходного налога, налога на прирост капитала и нет требования посещать страну каждые шесть месяцев для сохранения ВНЖ, в отличие от других систем.

4. Кипр

Кипр предоставляет пожизненный постоянный ВНЖ в обмен на покупку новой недвижимости стоимостью не менее €300 000 + НДС, а также подтверждение годового дохода €50 000 вне Кипра. Дополнительно требуется €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка.

Процедуры занимают от двух до шести месяцев по ускоренной схеме. Минус — Кипр пока не входит в Шенген, а для гражданства требуется 8 лет фактического проживания.

С другой стороны, Кипр предлагает средиземноморский климат, широкое использование английского, растущую арабскую общину и купальный сезон около восьми месяцев в году.

5. Италия

Важно уточнить, что покупка недвижимости сама по себе не даёт права на ВНЖ в Италии. Итальянская программа основана на инвестициях, а не на недвижимости, что является важным отличием от других вариантов.

Возможные варианты:

• €250 000 — инвестиции в инновационный стартап.
• €500 000 — в существующую итальянскую компанию.
• €2 млн — в государственные облигации.
• €1 млн — благотворительное пожертвование.

Практическое преимущество — предварительное одобрение выдается за 30–45 дней, а инвестиция осуществляется только после одобрения, что значительно снижает риски. Фактическое проживание в Италии не требуется для сохранения ВНЖ.

6. Португалия

Португальская программа всё ещё существует, но в другой форме: покупка недвижимости больше не подходит, осталась только инвестиция в одобренный фонд от €500 000.

Этот вариант отличается очень гибким требованием по пребыванию — всего 7 дней в году в Португалии, с возможностью подачи на гражданство позже.

Однако стоит отметить два момента: новый закон о гражданстве с мая 2026 года увеличил срок для подачи на гражданство для неевропейцев до 10 лет, а также наблюдаются значительные административные задержки — обработка заявок может занять 12–36 месяцев.

7. Венгрия

Венгрия предлагает один из самых доступных европейских вариантов — 10-летний возобновляемый ВНЖ для гостевых инвесторов в обмен на:

• €250 000 — инвестиции в одобренный фонд недвижимости.
• Или €1 млн — пожертвование образовательному учреждению.

Обработка занимает 4–6 месяцев, а стоимость жизни в Венгрии — одна из самых низких среди всех стран в этом списке. Однако программа не даёт прямого пути к гражданству; для натурализации требуется много лет фактического проживания.

8. Мальта

После прекращения программы гражданства по решению Европейского суда, осталась программа постоянного ВНЖ (MPRP), которая требует:

• Обязательные государственные сборы около €99 000.
• Покупка недвижимости на сумму €375 000 (или €300 000 на юге и в Гозо) либо аренда недвижимости на сумму €14 000 в год (€10 000 в тех же районах).
• Подтверждение активов на сумму €500 000, из которых €150 000 должны быть ликвидными средствами.

Постоянный ВНЖ предоставляется с первого дня. Мальта — англоязычный остров в ЕС, но путь к гражданству закрыт.

9. Маврикий

Совершенно иной вариант, идеальный для тех, кто ищет спокойную тропическую жизнь с исключительными налоговыми преимуществами.

Маврикий предоставляет ВНЖ в обмен на покупку одобренной недвижимости стоимостью $375 000 в рамках специальных схем. ВНЖ действует, пока вы владеете недвижимостью, и распространяется на семью, а гражданство возможно через 7 лет.

Налоговые преимущества: нет налога на прирост капитала и наследства. Однако с июля 2026 года регистрационные и трансферные сборы для иностранцев увеличены с 5% до 10%.

10. Черногория

Самый доступный вариант в этом списке с интересным инвестиционным потенциалом.

С января 2026 года иностранцы могут получить возобновляемый годовой временный ВНЖ в обмен на недвижимость с налогооблагаемой стоимостью не менее €150 000, тогда как ранее подходила любая стоимость.

Главная ставка здесь — вступление Черногории в ЕС: страна закрыла 14 из 33 переговорных глав на март 2026 года и планирует вступить до 2028 года. Опыт Хорватии показывает, что после вступления стоимость недвижимости выросла на 30–50%.

Однако до гражданства далеко — требуется 10 лет проживания, а двойное гражданство законом не разрешено.

Как выбрать в зависимости от вашей цели?

• Хотите быстрое и полное гражданство с культурной и географической близостью? Турция — самый очевидный выбор.
• Ищете европейский путь через покупку недвижимости? Греция или Кипр — самые активные маршруты в Европе сегодня.
• Предпочитаете остаться в среде Залива с нулевыми налогами? ОАЭ по золотому ВНЖ.
• Хотите минимальные европейские затраты? Венгрия (€250 000) или Черногория (€150 000) вне ЕС.
• Ищете постоянный европейский ВНЖ для семьи в англоязычной стране? Мальта.
• Хотите другой стиль жизни с высокими налоговыми преимуществами? Маврикий.

Программы, которые претерпели значительные изменения за последние два года

Полезно знать изменения, которые затронули известные программы, так как они объясняют, почему нынешние варианты отличаются от информации в старых источниках:

• Испания: Прекратила программу золотого ВНЖ по Основному закону 1/2025 с 3 апреля 2025 года.
• Португалия: Опция покупки недвижимости исключена из программы в октябре 2023 года по закону 56/2023, осталась только через инвестиционные фонды.
• Мальта: Решением Европейского суда от 29 апреля 2025 года программа гражданства за инвестиции прекращена, но программа постоянного ВНЖ работает в прежнем виде.
• Венгрия: Программа перешла с прямой покупки недвижимости на инвестиции в фонды с 15 января 2025 года.

Эти изменения отражают общий европейский тренд к сокращению прямых маршрутов через недвижимость, что придаёт оставшимся вариантам в этом списке ещё большую ценность для тех, кто планирует инвестировать сейчас.

Часто задаваемые вопросы о лучших странах для переезда и жизни

Какая страна лучшая для получения полного гражданства через инвестиции в недвижимость в 2026 году?

Турция, так как она предоставляет полное гражданство за инвестиции в недвижимость от $400 000 примерно за 3–6 месяцев, без требования проживания или языкового теста, включая супругу и детей до 18 лет.

Испания всё ещё предоставляет ВНЖ за покупку недвижимости?

Нет, Испания полностью отменила программу золотого ВНЖ с 3 апреля 2025 года, новые заявки по этому маршруту не принимаются.

Какая самая дешёвая европейская страна для получения ВНЖ за инвестиции?

Венгрия — один из самых доступных вариантов в ЕС (€250 000 через одобренный фонд недвижимости), а Черногория вне ЕС предлагает ещё более низкий порог — €150 000.

ОАЭ предоставляют гражданство за покупку недвижимости?

Нет, ОАЭ предоставляют возобновляемый 10-летний золотой ВНЖ за недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов, но гражданство по этому маршруту не даётся.

В чём разница между ВНЖ и гражданством в инвестиционных программах?

ВНЖ даёт право жить и перемещаться по стране на возобновляемый срок, а гражданство предоставляет все права гражданина, включая паспорт и участие в выборах. Из десяти стран в этом списке только Турция предоставляет прямое полное гражданство через инвестиции в недвижимость.

Можно ли получить европейское гражданство за деньги в 2026 году?

Это больше невозможно напрямую, так как Европейский суд прекратил последнюю такую программу на Мальте решением в апреле 2025 года. Доступные европейские варианты сейчас дают только ВНЖ, а путь к гражданству — только через долгосрочную натурализацию.

Как выбрать следующее направление с Imtilak Real Estate

Выбор правильного направления начинается с чёткой и актуальной картины реальных возможностей, особенно с учётом значительных изменений за последние два года.

В Imtilak Real Estate мы помогаем вам разобраться во всех вариантах, с особым акцентом на турецкий маршрут, который сочетает полное гражданство, быстрые процедуры и географическую и культурную близость к странам Залива.

Чтобы узнать подробности всех инвестиционных маршрутов, подходящих для получения турецкого гражданства, вы можете ознакомиться с нашим полным руководством по инвестиционным маршрутам в Турции и получению гражданства, либо связаться с нами напрямую и записаться на бесплатную консультацию, подобранную под вашу ситуацию и цели.