Les 10 meilleurs pays pour s’installer et vivre en 2026 : Guide complet pour les Arabes

Les programmes de résidence et de citoyenneté par investissement ont connu de vastes changements au cours des deux dernières années, ce qui a rendu la carte des options disponibles aujourd'hui différente de ce qu'elle était il y a quelques années.

Dans ce guide, nous présentons les dix pays qui offrent réellement un parcours actif de résidence ou de citoyenneté en 2026, avec des chiffres et des détails actualisés, pour que vous puissiez prendre votre décision sur une image claire et précise de ce qui est disponible actuellement.

Les 10 meilleurs pays pour s’installer et y vivre

1. Turquie

La Turquie occupe la première place de cette liste pour une raison évidente et objective : c’est l’un des rares pays à offrir une citoyenneté pleine, et non simplement une résidence, en échange d’un investissement immobilier.

Le système turc exige un investissement de 400 000 dollars américains dans un ou plusieurs biens immobiliers, avec une conservation d’au moins 3 ans. L’investisseur obtient la citoyenneté en environ 3 à 6 mois, sans obligation de résidence effective ni test de langue. La citoyenneté inclut automatiquement le conjoint ou la conjointe et les enfants de moins de 18 ans.

Le passeport turc permet d’entrer sans visa préalable ou avec visa à l’arrivée dans près de 114 destinations à travers le monde, avec un classement mondial avoisinant la cinquantième place selon l’indice Henley des passeports pour 2026.

Ce qui distingue la Turquie pour les ressortissants du Golfe, c’est la proximité géographique, culturelle et religieuse, la présence d’une grande communauté arabe, des vols directs quotidiens depuis la plupart des villes du Golfe, ainsi que le fait que le coût de la vie en Turquie est inférieur à celui de ses homologues européens.

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2. Grèce

Après la suppression du programme espagnol et la restriction du portugais, la Grèce est devenue la voie la plus importante et la plus active pour la résidence contre investissement immobilier dans l’Union européenne.

Le système grec fonctionne par paliers selon la région depuis les réformes d’août 2024 :

• 800 000 € à Athènes, sa banlieue, Thessalonique, Mykonos, Santorin et toute île de plus de 3 100 habitants.
• 400 000 € dans les autres régions grecques.
• 250 000 € uniquement pour les projets de conversion de biens commerciaux en logements ou la rénovation de bâtiments historiques.

La résidence est renouvelable tous les 5 ans sans obligation de résidence effective, et il est possible de demander la citoyenneté après 7 ans à condition de résider effectivement 183 jours par an et de réussir un test de langue.

3. Émirats

L’option la plus proche et la plus rapide pour ceux qui ne souhaitent pas quitter la région. Les Émirats accordent une Résidence dorée de 10 ans (pas de citoyenneté) contre un investissement immobilier de 2 millions AED, soit environ 545 000 dollars.

Parmi les principales nouveautés en 2026, la suppression de l’obligation de verser 50 % de la valeur du bien à l’avance, ce qui signifie que les biens hypothéqués et en construction sont désormais également éligibles.

Les avantages fiscaux sont exceptionnels ici : pas d’impôt sur le revenu personnel, pas d’impôt sur les plus-values, et il n’est pas nécessaire de visiter le pays tous les six mois pour conserver la résidence, contrairement à d’autres systèmes.

4. Chypre

Chypre accorde une résidence permanente à vie contre l’achat d’un bien immobilier neuf d’une valeur de 300 000 € plus TVA, avec preuve d’un revenu annuel de 50 000 € provenant de l’extérieur de Chypre, auquel s’ajoutent 15 000 € pour le conjoint et 10 000 € par enfant.

Les procédures prennent de deux à six mois via la voie rapide. L’inconvénient de cette option est que Chypre ne fait pas encore partie de l’espace Schengen, et l’obtention de la citoyenneté nécessite 8 ans de résidence effective.

En contrepartie, Chypre combine un climat méditerranéen, une large diffusion de l’anglais, une communauté arabe croissante et une saison de baignade qui s’étend sur près de huit mois par an.

5. Italie

Il est important de préciser un point essentiel ici : l’achat d’un bien immobilier seul ne donne pas droit à la résidence en Italie. Le programme italien est de nature purement investisseur, et non immobilier, ce qui est une différence fondamentale à prendre en compte lors de la comparaison avec d’autres options.

Les options éligibles comprennent :

• 250 000 € d’investissement dans une start-up innovante.
• 500 000 € dans une entreprise italienne existante.
• 2 millions € en obligations d’État.
• 1 million € en donation caritative.

L’avantage ici est que l’accord de principe est délivré sous 30 à 45 jours, et que l’investissement n’est effectué qu’après son obtention, ce qui réduit considérablement le risque. Il n’est pas non plus nécessaire de résider effectivement en Italie pour conserver le permis.

6. Portugal

Le programme portugais existe toujours mais sous une forme différente de celle d’avant, l’achat immobilier n’étant plus une option éligible. Seule la voie d’investissement dans un fonds agréé d’une valeur de 500 000 € demeure.

Cet option se distingue par une exigence de présence très souple, ne dépassant pas 7 jours par an au Portugal, avec la possibilité de demander la citoyenneté ultérieurement.

Mais deux évolutions sont à noter : la nouvelle loi sur la citoyenneté en vigueur depuis mai 2026 a porté la durée d’éligibilité à la citoyenneté à 10 ans pour les non-européens, et il existe un retard administratif notable dans le traitement des demandes, pouvant aller de 12 à 36 mois.

7. Hongrie

La Hongrie propose l’une des options européennes les moins coûteuses, via un permis de séjour pour investisseur invité d’une durée de 10 ans renouvelable, contre :

• 250 000 € d’investissement dans un fonds immobilier agréé.
• Ou 1 million € de don à une institution éducative.

Le traitement prend de 4 à 6 mois, et le coût de la vie en Hongrie est parmi les plus bas de tous les pays mentionnés dans cette liste. Par ailleurs, ce programme ne donne pas un accès direct à la citoyenneté, la naturalisation nécessitant de longues années de résidence effective.

8. Malte

Après la suspension du programme de citoyenneté par décision judiciaire européenne, seul le programme de résidence permanente MPRP reste disponible et nécessite :

• Des frais gouvernementaux obligatoires totalisant environ 99 000 €.
• Achat d’un bien immobilier d’une valeur de 375 000 € (ou 300 000 € dans le sud et l’île de Gozo), ou location d’un bien d’une valeur de 14 000 € par an (10 000 € dans les mêmes zones).
• Preuve d’actifs de 500 000 €, dont 150 000 € de liquidités.

La résidence permanente est accordée dès le premier jour, et Malte se distingue comme une île anglophone au sein de l’UE, mais elle n’est plus un chemin vers la citoyenneté.

9. Maurice

Une option totalement différente, adaptée à ceux qui recherchent un mode de vie tropical paisible avec des avantages fiscaux exceptionnels.

L’île Maurice accorde la résidence contre l’achat d’un bien immobilier agréé d’une valeur de 375 000 $ dans des projets immobiliers spécifiques. Cette résidence reste valable tant que vous restez propriétaire du bien, et inclut les membres de la famille, avec possibilité de demander la citoyenneté après 7 ans.

Les avantages fiscaux sont remarquables : pas d’impôt sur les plus-values, ni sur les successions. Toutefois, il faut noter que les frais d’enregistrement et de transfert de propriété pour les non-citoyens sont passés de 5 % à 10 % à compter de juillet 2026.

10. Monténégro

L’option la moins chère de cette liste, avec un pari d’investissement intéressant.

Depuis janvier 2026, un étranger peut obtenir une résidence temporaire annuelle renouvelable contre un bien immobilier d’une valeur fiscale d’au moins 150 000 €, alors qu’auparavant toute valeur immobilière suffisait.

Le pari ici concerne le processus d’adhésion du Monténégro à l’UE : le pays a clôturé 14 chapitres de négociation sur 33 en mars 2026, avec un objectif d’adhésion d’ici 2028. L’expérience précédente avec la Croatie montre que les prix de l’immobilier ont augmenté de 30 à 50 % après l’adhésion.

En revanche, la citoyenneté est lointaine ici, nécessitant 10 ans de résidence, et la loi n’autorise pas la double citoyenneté.

Quel choix selon votre objectif ?

• Vous souhaitez une citoyenneté pleine et rapide avec une proximité culturelle et géographique ? La Turquie est le choix le plus évident dans cette catégorie.
• Vous voulez une porte d’entrée européenne via l’achat immobilier ? La Grèce ou Chypre, ce sont les deux voies immobilières les plus actives en Europe aujourd’hui.
• Vous préférez rester dans un environnement du Golfe avec des avantages fiscaux nuls ? Les Émirats via la Résidence dorée.
• Vous recherchez le coût européen le plus bas possible ? La Hongrie à 250 000 €, ou le Monténégro à 150 000 € hors UE actuellement.
• Vous cherchez une résidence européenne permanente pour la famille dans un pays anglophone ? Malte.
• Vous voulez un mode de vie différent avec de grands avantages fiscaux ? Maurice.

Programmes ayant connu d’importants changements ces deux dernières années

Il est utile de connaître les changements apportés à certains programmes connus, car ils expliquent pourquoi les options disponibles aujourd’hui diffèrent de ce que vous pourriez lire dans des sources plus anciennes :

• Espagne : a mis fin au programme de résidence dorée en vertu de la loi fondamentale 1/2025, en vigueur depuis le 3 avril 2025.
• Portugal : l’option d’achat immobilier a été supprimée du programme en octobre 2023 selon la loi 56/2023, tandis que la voie des fonds d’investissement se poursuit.
• Malte : un arrêt de la Cour de justice de l’UE du 29 avril 2025 a mis fin au programme de citoyenneté par investissement, le programme de résidence permanente restant inchangé.
• Hongrie : le programme est passé de l’achat immobilier direct à la voie du fonds immobilier à partir du 15 janvier 2025.

Ces changements reflètent une tendance générale européenne à réduire les voies immobilières directes, ce qui donne plus de valeur aux options restantes pour ceux qui envisagent d’investir actuellement.

Questions fréquentes sur les meilleurs pays pour s’installer et y vivre

Quel est le meilleur pays pour obtenir une citoyenneté pleine par investissement immobilier en 2026 ?

La Turquie, qui accorde une citoyenneté pleine contre un investissement immobilier de 400 000 $ en environ 3 à 6 mois, sans obligation de résidence effective ni test de langue, et qui inclut le conjoint et les enfants de moins de 18 ans.

L’Espagne accorde-t-elle toujours la résidence contre l’achat immobilier ?

Non, l’Espagne a totalement supprimé le programme de résidence dorée à compter du 3 avril 2025, et n’accepte plus aucune nouvelle demande via cette voie.

Quel est le pays européen le moins cher pour obtenir une résidence par investissement ?

La Hongrie est l’une des options les moins chères de l’UE avec 250 000 € via un fonds immobilier agréé, tandis que le Monténégro hors UE propose une option encore moins chère à 150 000 €.

Les Émirats accordent-ils la citoyenneté contre l’achat immobilier ?

Non, les Émirats accordent une Résidence dorée de 10 ans renouvelable contre un bien immobilier de 2 millions AED, mais ils n’accordent pas la citoyenneté via cette voie.

Quelle est la différence entre résidence et citoyenneté dans les programmes d’investissement ?

La résidence vous donne le droit de vivre et de circuler dans le pays pour une période déterminée et renouvelable, tandis que la citoyenneté vous accorde tous les droits d’un citoyen natif, y compris le passeport et le droit de vote. Parmi les dix pays de cette liste, seule la Turquie accorde directement une citoyenneté pleine par investissement immobilier.

Peut-on obtenir la citoyenneté européenne contre de l’argent en 2026 ?

Ce n’est plus possible directement, la Cour de justice de l’UE ayant mis fin au dernier programme de ce type à Malte par une décision d’avril 2025. Les options européennes disponibles aujourd’hui n’accordent qu’une résidence, avec un long parcours vers la citoyenneté par la naturalisation classique.

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Pour connaître les détails de chaque parcours d’investissement éligible à la citoyenneté turque, consultez notre guide complet sur les voies d’investissement en Turquie et l’obtention de la citoyenneté, ou contactez-nous directement pour réserver une consultation gratuite adaptée à votre situation et à vos objectifs.