Юридические аспекты покупки недвижимости в Турции: пошаговое руководство

Вы представляете себе дом для отдыха в Турции? Турция может стать для вас фантастическим вариантом выхода на пенсию или инвестиций. Эта огромная страна предлагает множество ярких городов и потрясающих пляжных курортов, а также фантастическую погоду. Однако получение документов, подтверждающих право собственности, и юридические процедуры, связанные с покупкой недвижимости, могут быть долгими и сложными. В этом блоге мы рассмотрим различные аспекты юридических вопросов, которые помогут вам чувствовать себя комфортно и уверенно при покупке.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Чтобы приобрести недвижимость в Турции, не обязательно быть гражданином или резидентом Турции. Иностранцам все равно может потребоваться подать заявление на получение визы или разрешения на проживание для проживания в Турции, даже если они владеют там недвижимостью.

Прежде чем начать поиск недвижимости в Турции, иностранные инвесторы должны знать о следующих ограничениях:

• В Турции максимальный объем земли, который может приобрести иностранный гражданин, составляет 30 гектаров.
• Недвижимость в военных зонах и запретных зонах нельзя купить или арендовать.

Законодательство Турции о недвижимости

Статья 35 Конституции Турции определяет собственность. Согласно этой статье право собственности является универсальным правом, которое может быть ограничено только дополнительными требованиями закона. Ограничения могут включать в себя такие вещи, как постановления о зонировании, законы, применимые к посетителям, и т. д.

Статья 633 Гражданского кодекса Турции подробно описывает правила собственности. Это проясняет процесс получения права собственности. Если иностранный гражданин покупает недвижимость, регистрация земли имеет особенно важное значение. Департамент земельного кадастра в Турции имеет региональные управления, которые далее делятся на районные или провинциальные офисы, все из которых находятся под государственным управлением.

Виды титулов в Турции

• Blue Title Deed: Это юридический документ, выданный отделом земельного кадастра. он доказывает право собственности на землю или долевую собственность.
  • Синий титул на право собственности на землю
  • Синий титул на долевое владение

• Красный документ о праве собственности: это юридический документ, выданный отделом земельного кадастра. Чтобы доказать право собственности на квартиру или часть конструкции, например, этажи, офисы, магазины, подвалы, склады и т. д.
  • Строительная кабала – Кэт Артифаки
  • Право собственности на квартиру — Кат Мулкиети

Каковы шаги по покупке недвижимости иностранцем?

1. Если вы в настоящее время не проживаете в Турции, вам нужно будет запланировать несколько поездок для осмотра домов. Изучите недвижимость на рынке и выберите местного агента по недвижимости.
2. После того, как вы определились с домом, который хотите купить, обсудите с продавцом условия продажи и цену покупки (ваш агент по недвижимости может помочь вам в этом).
3. Вы подпишете договор купли-продажи и внесете небольшой залог – на этом этапе ваша покупка становится юридически обязательной.
4. Для управления юридическими аспектами сделки следует выбрать знающего, беспристрастного и заслуживающего доверия консультанта. Ваше удостоверение личности/паспорт и, при необходимости, вид на жительство должны быть готовы.
5. Независимому оценщику может потребоваться три-четыре дня для завершения комплексной оценки.
6. Ваш адвокат рассмотрит документ, подтверждающий право собственности на землю. Чтобы было выдано новое ТАПУ с вашими данными, его необходимо сдать в офис ТАПУ для регистрации.
7. Сделка завершена, и вы станете счастливым обладателем недвижимости в Турции.

Налоги при покупке недвижимости в Турции

Налог на покупку недвижимости

Турция взимает налог на покупку недвижимости (Tapu Devir Vergisi). Налог в размере 4% от стоимости недвижимости, указанной в документе о праве собственности (ТАПУ), должен быть уплачен при регистрации собственности и получении Табу. По умолчанию эта сумма налога должна быть разделена между покупателем и продавцом. Однако иногда налог полностью оплачивается покупателями. Следовательно, это зависит от того, как договорятся разные стороны.

НДС при покупке недвижимости у застройщиков подлежит вычету

Согласно пункту 13 статьи 3065 Кодекса НДС от 23 февраля 2017 года и статье 7 Закона №6824, правительство Турции освободило иностранцев от уплаты НДС в 2017 году при покупке недвижимости у застройщиков, тем самым повысив привлекательность инвестиций. в стране. Иностранные покупатели имеют право на налоговый вычет при закрытии продажи. Для этого помимо заявления на налоговую декларацию необходимо предоставить следующие документы:

• Копия паспорта с нотариально заверенным переводом.
• Подтверждение из налоговой службы Турции о том, что покупатель не является налоговым резидентом Турции.

Стоит ли мне нанимать юриста для покупки недвижимости в Турции?

Большинство жертв мошенников были обмануты, поскольку не обратились за помощью к адвокату. Покупка недвижимости – это большая инвестиция. Почему кто-то должен быть уязвим к экономии небольшой суммы денег? Наем зарегистрированного турецкого адвоката может стоить вам небольшой суммы денег, но это сэкономит ваши инвестиции и защитит вас от рисков. Многие агенты по недвижимости предоставляют юридические услуги, что еще лучше для вас. Они могут справиться со всеми соответствующими юридическими процессами и без каких-либо проблем завершить транзакцию покупки.

Купите недвижимость в Турции с Имтилак

Имтилак, один из лучших агентов по недвижимости в Турции, предлагает широкий выбор квартир и домов на продажу в разных городах Турции. Мы гарантируем, что наши клиенты будут довольны покупкой недвижимости благодаря нашим услугам. Наши юристы и агенты профессионально сделают за вас все: от поиска недвижимости до решения юридических аспектов. Все, что вам нужно сделать, это рассказать нашей команде о ваших потребностях в недвижимости, и вы получите подходящий для вас вариант.

Свяжитесь с нами сегодня и купите недвижимость в Турции, не выходя из дома.