أسعار الشقق في تركيا 2023 والعوامل المؤثرة عليها

أسعار الشقق في تركيا 2023 والعوامل المؤثرة عليها

 

مقدمة عن أ​سعار الشقق في تركيا 

• بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا في العام 2012 ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل متسارع، حيث أصبحت معظم الجنسيات العربية لها الحق في تملك العقارات ولاسيما الشقق في تركيا.
• تتوقع امتلاك العقارية أن ترتفع اسعار الشقق في تركيا بناء على التشريع الجديد من 60 إلى 90 % خلال الأعوام الخمسة المقبلة.
• وبموجب قانون سنة 2012 أقرت الحكومة التركية تشريعات حديثة أكثر مرونة، فتحت من خلالها الباب لرعايا أكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم لدخول سوق عقارات تركيا.
• في الوقت ذاته تم إقرار قوانين عقارية واستثمارية مشجعة، بما ينعكس إيجاباً على اسعار الشقق ويحقق المصلحة التنموية المشتركة والمستدامة لكلا الجانبين؛ تركيا البلد الواعد، والمستثمر الوافد الباحث عن فرصة جديدة في بلد ينعم بالرخاء والاستقرار.
• تقوم الحكومة التركية إلى جانب الشركات العقارية في القطاع الخاص، بدور ريادي لتشجيع الاستثمار العقاري في تركيا، من خلال تقديم عروض خاصة، وتسهيلات للتملك ضمن شقق تركيا، وتشجيع المشاريع العقارية الجديدة، بما ينعكس إيجاباً على اسعار الشقق التمليك في تركيا، ويلبي احتياجات المستثمرين من خلال طرق دفع متنوعة، بينها مجموعة واسعة من خيارات التقسيط المريح، كل ذلك بهدف جعل اسعار شقق في تركيا في متناول جميع الميزانيات، للشرائح الاجتماعية والاستثمارية كافة.
• إن الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تتمتع به البلاد، يكفل محافظة الشقق السكنية والعقارات التي يتم شراؤها في تركيا على أسعارها، وتصاعدها بنسب مستقرة مع مرور الوقت. وقد تجسد ذلك في الانتقال الهادئ إلى النظام الرئاسي في أعقاب انتخابات رئاسية وبرلمانية مبكرة في شهر حزيران/ يونيو 2018، أسفرت عن تمكين للحكومة واستقرار أكبر في تركيا.

أسعار الشقق في تركيا مقارنة مع الدول الأوربية

1. يجذب المستثمرين العرب رخصُ اسعار الشقق في تركيا للبيع مقارنة مع الدول الأوروبية، ففي إسطنبول مثلاً عاصمة تركيا الاقتصادية وأكبر مدينة في العالم من حيث عدد السكان، وكمثال: يمكنك شراء شقة صغيرة على الخريطة بمبلغ 100 ألف دولار، ذات موقع سياحي جيد، وقيمة استثمارية واعدة قد ترتفع إلى 140 ألف دولار عندما تصبح جاهزة.
2. ذكرت صحيفة التايمز الأمريكية، أن معدل أسعار العقارات في تركيا بشكل عام ما يزال أقل بـــ 50 إلى 60% من أسعار العقارات في أوروبا الشرقية، و80 إلى 90% من معدل أسعار مثيلاتها في أوروبا الغربية.
3. توفر تركيا لمستثمريها الأجانب فرصاً عقارية أفضل من حيث الأسعار بالمقارنة مع الدول الأخرى المطلة على البحر المتوسط، بالإضافة إلى عوائد إيجارية تصل إلى نحو 5.4 % وتعد ضمن الأعلى في المنطقة.

العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا

1. المنطقة : نوع المدينة وأهميتها

• إن للمميزات السياحية والتجارية والصناعية لكل مدينة وقربها من البحر، أهمية بالغة في أسعار شقق تركيا.
• المدن السياحية في تركيا كثيرة كإسطنبول، التي تعتبر الأكبر والأهم والأجمل لوجود الشواطئ والآثار وأماكن التسلية، وربما تكون المدينة الأكثر غلاء في تركيا، وهنا قائمة بأسعار وتكاليف المعيشة في مدينة اسطنبول، وأسعار الشقق فيها متنوعة بتنوع بلدياتها وعددها 39 بلدية!
• مدن طرابزون وبورصة وأنطاليا ويلوا لا تقل أهمية عن اسطنبول بسبب طبيعتها الساحرة والجذّابة، وميزاتها السياحية.
• في حين تنخفض الأسعار نسبياً ويقل الإقبال في المدن الداخلية، مثل قونية وإسكي شهير وغازي عنتاب وغيرها.

2. موقع الشقة ضمن المدينة

وهنا يوجد عدة عوامل تحدد السعر:

• القرب من الأماكن السياحية كالشواطئ، والإطلالات البحرية، والبحيرات، والمنتزهات العامة، والأماكن الأثرية كالجوامع المشهورة والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن التسلية والترفيه.
• قرب الشقة من المطار والمواصلات العامة مثل المترو أو خط الباص السريع (المتروبوس) أو الشوارع الرئيسة، والطرق السريعة.
• يتوقع قدوم آلاف المستثمرين الجدد بعد افتتاح المشاريع التنموية الكبرى في البلاد مثل قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الثالث، حيث يستمر العمل في هذه المشاريع العملاقة منذ عدة سنوات على قدم وساق، ويتوقع ارتفاع كبير في الأسعار عقب انتهاء المراحل المتعددة لإنجاز كل مشروع من هذه المشاريع الكبرى.
• البعد والقرب عن مركز المدينة نفسها أو مركز المنطقة، مثل منطقة باشاك شهير مركز اسطنبول الجديد ذات الأسعار الممتازة للشقق السكنية.
• وقوع الشقة في منطقة ساحلية مطلة على البحر، أو في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى في وسط المدينة، كل ذلك يؤثر بالغ الأثر على سعر الشقة في تركيا.

3. مواصفات الشقة نفسها

من حيث عدة أمور رئيسة وهي:

مساحة الشقة، عدد الغرف، عدد غرف النوم، عدد الحمامات ودورات المياه، عدد الشرفات، سنة الإنشاء، رقم الطابق ضمن العمارة، الجاهزية للسكن أو موعد التسليم، نوعية الإكساء وجودته، وأمور أخرى.

أسعار الشقق حسب تصنيف المدن التركية

التصنيف	الولاية التركية	متوسط سعر المتر المربع بالليرة التركية
شقق رخيصة للبيع في تركيا	إسطنبول	26143 ليرة تركية
	سكاريا	12153 ليرة تركية
	بورصة	18230 ليرة تركية
شقق متوسطة السعر في تركيا	إسطنبول	56957 ليرة تركية
	طرابزون	12981 ليرة تركية
	أنطاليا	39642 ليرة تركية
شقق فاخرة للبيع في تركيا	إسطنبول	175174 ليرة تركية
	أنقرة	39012 ليرة تركية
شقق فندقية للبيع في تركيا	إسطنبول	97813 ليرة تركية
	أنطاليا	39611 ليرة تركية

متوسط أسعار الشقق فى تركيا

• في النهاية، يمكن القول، إنه بمبلغ 100 ألف دولار يمكن شراء شقة محترمة في مدينة كبيرة كإسطنبول، عموماً اسعار الشقق التمليك في تركيا لا زالت منخفضة نسبياً مقارنة مع البلدان التي تتمتع بالمميزات ذاتها التي تتمتع بها عقارات تركيا.
• يتوقع أن يواصل قطاع العقارات التركي وقطاع الإنشاءات نموهما وأرباحهما وأن يواصل المستثمرون العرب والمستثمرون الأوربيون اهتمامهم بهذين القطاعين في تركيا نتيجة للأرباح المتوقع تحقيقها من التحسن المستمر في اسعار شقق في تركيا.
• لا زالت هناك مناطق واعدة ومساحات شاسعة لأجل الاستثمار في تركيا لم تستثمر ولم يدخلها المستثمرون والمطورون، لكنها تحت أنظارهم لرخص قيمتها الحالية، وموقعها الاستراتيجي الواعد.

• تقدر الإحصاءات احتياج مدينة اسطنبول وحدها إلى حوالي مليوني مسكن جديد، لذلك تستمر شركات الإنشاءات الحكومية والخاصة في بدء مشاريع سكنية جديدة، وعرض شقق للبيع في تركيا، مما يعد مؤشراً هاماً على نمو اسعار الشقق بتركيا مستقبلاً.

• دائماً يرغب العملاء بالحصول على أرقام تقريبية كإجابات حول سؤالهم المتكرر: كم سعر الشقق في تركيا؟ لذا كان لابدّ من تبيان أن السعر يتحكم به عوامل متعددة ذات صلة بالعقار والمدينة وظروف موضوعية أخرى، ومع ذلك يمكننا تقديم نماذج تقريبية لمتوسط اسعار الشقق بتركيا حسب سعر الصرف مقابل الليرة التركية لشهر يونيو/ حزيران  2018 وفقاً للجداول التالية:

1. أسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالدولار الأمريكي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
1+1	195,000 $	90,000 $	60,000 $
2+1	265,000 $	150,000 $	85,000 $
3+1	400,000 $	180,000 $	110,000 $

2. أسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالريال السعودي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
1+1	731,250  ريال	337,500  ريال	225,000  ريال
2+1	993,750  ريال	562,500 ريال	318,750  ريال
3+1	1,500,000  ريال	675,000 ريال	412,500  ريال

إقرأ أيضا: أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار والليرة التركية والريال السعودي

3. أسعار الشقق في تركيا طرابزون بالدولار الأمريكي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
1+1	90,000 $	50,000 $	31,000 $
2+1	170,000 $	60,000 $	40,000 $
3+1	230,000 $	85,000 $	55,000 $

4. أسعار الشقق في تركيا طرابزون بالريال السعودي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
1+1	337,500  ريال	187,500  ريال	116,250  ريال
2+1	637,500  ريال	225,000  ريال	150,000  ريال
3+1	862,500  ريال	318,750  ريال	206,250  ريال

للاطلاع على مشاريع مفصلة بمواصفاتها وأسعارها يمكن زيارة الروابط التالية:

شقق للبيع في طرابزون - شقق للبيع في إسطنبول.

وبعد اكتمال بحثك في أسعار شقق تركيا ومدنها الرائعة، وعندما تتخذ قرار الشراء، لا تنس أن تستشير شركة عقارية موثوقة مثل شركة امتلاك العقارية مستشارك العقاري في تركيا، لتسهيل إجراءات شراء الشقق وتملكها في تركيا، وضمان تقديم أفضل الأسعار الموثوقة لأفضل الشقق الواقعة ضمن مشاريع بضمان حكومي في تركيا.

قد يهمك أيضا: