أسعار الشقق في تركيا 2023 والعوامل المؤثرة عليها

• أسعار الشقق في تركيا مقارنة مع الدول الأوربية

  • يجذب المستثمرين العرب رخصُ اسعار الشقق في تركيا للبيع مقارنة مع الدول الأوروبية، ففي إسطنبول مثلاً، عاصمة تركيا الاقتصادية، وأكبر مدنها من حيث عدد السكان، وكمثال: يمكنك شراء شقة صغيرة على الخريطة بمبلغ 250 ألف دولار، ذات موقع سياحي مناسب، وقيمة استثمارية واعدة.
  

  ذكرت صحيفة التايمز الأمريكية، أن معدل أسعار العقارات في تركيا بشكل عام ما يزال أقل بـــ 50 إلى 60% من أسعار العقارات في أوروبا الشرقية، و80 إلى 90% من معدل أسعار مثيلاتها في أوروبا الغربية.

  
  • وقد بيّنا في مقال سابق بالتفصيل أن عقارات تركيا لا تزال أرخص من 100 مدينة أوروبية.
  • توفر تركيا لمستثمريها الأجانب فرصاً عقارية أفضل من حيث الأسعار بالمقارنة مع الدول الأخرى المطلة على البحر المتوسط، بالإضافة إلى عوائد إيجارية تصل إلى نحو 5.4 % وتعد ضمن الأعلى في المنطقة.

العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا

1. المنطقة: نوع المدينة وأهميتها

• إن للمميزات السياحية والتجارية والصناعية لكل مدينة وقربها من البحر، أهمية بالغة في أسعار شقق تركيا.
• المدن السياحية في تركيا كثيرة كإسطنبول، التي تعتبر الأكبر والأهم والأجمل لوجود الشواطئ والآثار وأماكن التسلية، وربما تكون المدينة الأكثر غلاء في تركيا، وهنا قائمة بأسعار وتكاليف المعيشة في مدينة اسطنبول، وأسعار الشقق فيها متنوعة بتنوع بلدياتها وعددها 39 بلدية!
• مدن طرابزون وبورصة وأنطاليا ويلوا لا تقل أهمية عن اسطنبول بسبب طبيعتها الساحرة والجذّابة، وميزاتها السياحية.
• في حين تنخفض الأسعار نسبياً ويقل الإقبال في المدن الداخلية، مثل قونية وإسكي شهير وغازي عنتاب وغيرها.

2. موقع الشقة ضمن المدينة

وهنا يوجد عدة عوامل تحدد السعر:

• القرب من الأماكن السياحية كالشواطئ، والإطلالات البحرية، والبحيرات، والمنتزهات العامة، والأماكن الأثرية كالجوامع المشهورة والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن التسلية والترفيه.
• قرب الشقة من المطار والمواصلات العامة مثل المترو أو خط الباص السريع (المتروبوس) أو الشوارع الرئيسة، والطرق السريعة.
• القرب من المشاريع التنموية الكبرى في البلاد، مثل قناة اسطنبول الجديدة، ومطار اسطنبول الجديد، وخطوط المترو الجديدة، والمدن الطبية...، حيث إن ارتفاع الأسعار عقب إنجاز كل مشروع من هذه المشاريع الكبرى يشكل فرص ربح مشجعة للغاية.
• البعد والقرب عن مركز المدينة نفسها أو مركز المنطقة، مثل منطقة باشاك شهير مركز اسطنبول الجديد ذات الأسعار الممتازة للشقق السكنية.
• وقوع الشقة في منطقة ساحلية مطلة على البحر، أو في المناطق الريفية الخضراء، أو حتى في وسط المدينة، كل ذلك يؤثر بالغ الأثر على سعر الشقة في تركيا.

3. مواصفات الشقة نفسها

من حيث عدة أمور رئيسة وهي:

مساحة الشقة، عدد الغرف، عدد غرف النوم، عدد الحمامات ودورات المياه، عدد الشرفات، سنة الإنشاء، رقم الطابق ضمن العمارة، الجاهزية للسكن أو موعد التسليم، نوعية الإكساء وجودته، وأمور أخرى.

أسعار الشقق حسب تصنيف المدن التركية

تصنيفات أنواع الشقق	الولاية التركية	متوسط أسعار المتر المربع بالليرة التركية
شقق رخيصة للبيع في تركيا	إسطنبول	57078 ليرة تركية
	سكاريا	23575 ليرة تركية
	بورصة	34000 ليرة تركية
شقق متوسطة السعر في تركيا	إسطنبول	107883 ليرة تركية
	طرابزون	27500 ليرة تركية
	أنطاليا	78910 ليرة تركية
شقق فاخرة للبيع في تركيا	إسطنبول	244384 ليرة تركية
	أنقرة	74173 ليرة تركية
شقق فندقية للبيع في تركيا	إسطنبول	172484 ليرة تركية
	أنطاليا	90911 ليرة تركية

متوسط أسعار الشقق فى تركيا

• في النهاية، يمكن القول، إنه بمبلغ 250 ألف دولار يمكن شراء شقة جيدة المواصفات في مدينة كبيرة كإسطنبول، وعموماً فإن اسعار الشقق التمليك في تركيا لا زالت مقبولة نسبياً مقارنة مع البلدان التي تتمتع بالمميزات ذاتها التي تتمتع بها عقارات تركيا.
• يتوقع أن يواصل قطاع العقارات التركي وقطاع الإنشاءات نموهما وأرباحهما وأن يواصل المستثمرون العرب والمستثمرون الأوربيون اهتمامهم بهذين القطاعين في تركيا نتيجة للأرباح المتوقع تحقيقها من التحسن المستمر في اسعار شقق في تركيا.
• لا زالت هناك مناطق واعدة ومساحات شاسعة لأجل الاستثمار في تركيا لم تستثمر ولم يدخلها المستثمرون والمطورون، لكنها تحت أنظارهم لرخص قيمتها الحالية، وموقعها الاستراتيجي الواعد.

• تقدر الإحصاءات احتياج مدينة اسطنبول وحدها إلى حوالي مليوني مسكن جديد، لذلك تستمر شركات الإنشاءات الحكومية والخاصة في بدء مشاريع سكنية جديدة، وعرض شقق للبيع في تركيا، مما يعد مؤشراً هاماً على نمو اسعار الشقق بتركيا مستقبلاً.

• دائماً يرغب العملاء بالحصول على أرقام تقريبية كإجابات حول سؤالهم المتكرر: كم سعر الشقق في تركيا؟ لذا كان لابدّ من تبيان أن السعر يتحكم به عوامل متعددة ذات صلة بالعقار والمدينة وظروف موضوعية أخرى، ومع ذلك يمكننا تقديم نماذج تقريبية لمتوسط اسعار الشقق بتركيا حسب سعر الصرف مقابل الليرة التركية لشهر يونيو/ تشرين الأول 2023 وفقاً للجداول التالية:

1.أسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالدولار الأمريكي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
شقة غرفة وصالة 1+1	680000 $ دولار أمريكي	323000 $ دولار أمريكي	130000 $ دولار أمريكي
شقة غرفتين وصالون 2+1	750000 $ دولار أمريكي	502000 $ دولار أمريكي	267000 $ دولار أمريكي
شقة ثلاثة غرف وصالون 3+1	1600000 $ دولار أمريكي	766000 $ دولار أمريكي	353000 $ دولار أمريكي

2. أسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالريال السعودي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
شقة غرفة وصالة 1+1	2550889 ريال	1211672 ريال	487670 ريال
شقة غرفتين وصالون 2+1	2813481 ريال	1883156 ريال	1001599 ريال
شقة ثلاثة غرف وصالة 3+1	6002092   ريال	2873501 ريال	1324211 ريال

إقرأ أيضا: أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار والليرة التركية والريال السعودي

3. أسعار الشقق في تركيا طرابزون بالدولار الأمريكي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
شقة غرفتين وصالون 2+1	205000 $ دولار أمريكي	132000 $ دولار أمريكي	63000 $ دولار أمريكي
شقة ثلاثة غرف وصالة 3+1	324000 $ دولار أمريكي	177000 $ دولار أمريكي	150000 $ دولار أمريكي

4. أسعار الشقق في تركيا طرابزون بالريال السعودي

تصنيف المنطقة / عدد الغرف	A+	A	B
شقة غرفتين وصالة 2+1	769018 ريال	495172 ريال	236332 ريال
شقة ثلاثة غرف وصالة 3+1	1215423ريال	663981 ريال	562696 ريال

للاطلاع على مشاريع مفصلة بمواصفاتها وأسعارها يمكن زيارة الروابط التالية:

شقق للبيع في طرابزون - شقق للبيع في إسطنبول.

وبعد اكتمال بحثك في أسعار شقق تركيا ومدنها الرائعة، وعندما تتخذ قرار الشراء، لا تنس أن تستشير شركة عقارية موثوقة، مثل شركة امتلاك العقارية مستشارك العقاري في تركيا، لتسهيل إجراءات شراء الشقق وتملكها في تركيا، وضمان تقديم أفضل الأسعار الموثوقة لأفضل الشقق الواقعة ضمن مشاريع بضمان حكومي في تركيا.

قد يهمك أيضا: 

تحرير: امتلاك العقارية©