قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه ۲۰۲۶ | راهنمای کامل شما

قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه به طور واضحی بین شهرهای مختلف تفاوت دارد و در حال حاضر بین ۶۵۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰۰ دلار متغیر است که این بستگی به موقعیت، تعداد اتاق‌ها و نزدیکی ملک به دریا یا مرکز شهر دارد. همچنین ارز (دلار یا ریال سعودی) نقش مهمی در تعیین هزینه واقعی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایفا می‌کند. پس ارزان‌ترین شهرها کدام‌اند؟ و چه عواملی باعث افزایش یا کاهش قیمت می‌شوند؟

برای کشف جزئیات با اعداد و نقشه‌های به‌روزرسانی شده برای سال ۲۰۲۶، به مطالعه ادامه دهید.

قانون مالکیت کامل خارجی‌ها چگونه بر قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه تأثیر گذاشت؟

• پس از تصویب قانون مالکیت کامل خارجی‌ها در ترکیه در سال ۲۰۱۲، قیمت املاک در ترکیه به سرعت افزایش یافت، چرا که اکثر ملیت‌های عربی حق تملک املاک، به خصوص آپارتمان‌ها در ترکیه را پیدا کردند.

• طبیعی بود که قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه بر اساس قانون جدید بین ۶۰ تا ۹۰ درصد در سال‌های پس از آن افزایش یابد که این اتفاق افتاد و در برخی مناطق حتی بسیار بیشتر از این میزان شد، به دلیل عوامل و شرایط خاص آن مناطق.

• بر اساس قانون سال ۲۰۱۲، دولت ترکیه مقرراتی منعطف‌تر تصویب کرد که به شهروندان بیش از ۱۲۹ کشور جهان اجازه ورود به بازار املاک ترکیه را داد.

• همزمان قوانین املاک و سرمایه‌گذاری تشویقی تصویب شد که به طور مثبت بر قیمت آپارتمان‌ها تأثیر گذاشت و رشد توسعه پایدار و متقابل را به نفع ترکیه و سرمایه‌گذاران دنبال کرد؛ ترکیه به عنوان کشوری روبه‌رشد و سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال فرصت جدیدی در کشوری با ثبات و رفاه هستند.

• دولت ترکیه همراه با شرکت‌های خصوصی نقش پیشگامانه‌ای در تشویق سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه دارد، با ارائه پیشنهادات ویژه و تسهیلات مالکیت کامل در آپارتمان‌های ترکیه و همچنین حمایت از پروژه‌های جدید که تأثیر مثبتی بر قیمت آپارتمان‌ها دارد و نیازهای سرمایه‌گذاران را از طریق گزینه‌های متنوع پرداخت، از جمله اقساط مناسب برآورده می‌کند، همه با هدف اینکه قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه در سطحی قرار گیرد که برای همه اقشار اجتماعی و سرمایه‌گذاری در دسترس باشد.

• ثبات سیاسی، اقتصادی و اجتماعی کشور باعث حفظ و افزایش نسبی قیمت آپارتمان‌ها و املاکی می‌شود که در ترکیه خریداری می‌شوند. این موضوع در انتقال آرام به سیستم ریاستی پس از انتخابات پارلمانی و ریاست جمهوری زودهنگام در ژوئن ۲۰۱۸ که به تقویت دولت و ثبات بیشتر در ترکیه منجر شد، مشهود بود.

قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی چگونه است؟

• سرمایه‌گذاران عرب از قیمت پایین آپارتمان‌ها در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی جذب می‌شوند؛ برای مثال در استانبول، پایتخت اقتصادی ترکیه و بزرگ‌ترین شهر از نظر جمعیت، می‌توانید یک آپارتمان کوچک در نقشه با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار با موقعیت گردشگری مناسب و ارزش سرمایه‌گذاری خوب خریداری کنید.

روزنامه آمریکایی تایمز اعلام کرد که قیمت املاک در ترکیه به طور کلی هنوز ۵۰ تا ۶۰ درصد کمتر از قیمت املاک در اروپای شرقی و ۸۰ تا ۹۰ درصد کمتر از میانگین قیمت مشابه در اروپای غربی است.

• • در مقاله‌ای قبلی به طور مفصل نشان دادیم که املاک ترکیه هنوز ارزان‌تر از ۱۰۰ شهر اروپایی است.

  • ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی فرصت‌های املاکی بهتری از نظر قیمت نسبت به دیگر کشورهای حوزه دریای مدیترانه فراهم می‌کند، به علاوه بازده اجاره‌ای حدود ۵.۴٪ که یکی از بالاترین‌ها در منطقه است.

عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه

1. منطقه: نوع و اهمیت شهر

• ویژگی‌های گردشگری، تجاری و صنعتی هر شهر و نزدیکی آن به دریا نقش بسزایی در قیمت آپارتمان‌های ترکیه دارد.

• شهرهای گردشگری زیادی مانند استانبول وجود دارند که بزرگ‌ترین و مهم‌ترین و زیباترین آنهاست؛ با وجود ساحل‌ها، آثار تاریخی و تفریحات متنوع، احتمالاً گران‌ترین شهر ترکیه باشد، در اینجا فهرستی از هزینه‌ها و قیمت‌های زندگی در استانبول ارائه شده و قیمت آپارتمان‌ها بسته به شهرداری‌ها و تعداد آنها (۳۹ شهرداری) متنوع است!

• شهرهای طرابزون، بورسا و آنتالیا و یالووا از نظر طبیعت زیبا و امکانات گردشگری اهمیت قابل‌توجهی دارند و به اندازه استانبول مهم هستند.

• در شهرهای داخلی مانند قونیه، اسکی‌شهیر، غازی عنتاب و دیگران، قیمت‌ها نسبتاً کمتر و تقاضا کم‌تر است.

2. موقعیت آپارتمان در شهر

در اینجا چندین عامل تعیین‌کننده قیمت وجود دارد:

• نزدیکی به مکان‌های گردشگری مانند سواحل، چشم‌اندازهای دریایی، دریاچه‌ها، پارک‌های عمومی و مکان‌های تاریخی مانند مساجد مشهور، کاخ‌ها، قلعه‌های قدیمی، موزه‌ها و مکان‌های تفریحی و سرگرم‌کننده.

• نزدیکی آپارتمان به فرودگاه و حمل‌ونقل عمومی مانند مترو یا خط اتوبوس سریع (متروبوس) یا خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها.

• نزدیکی به پروژه‌های توسعه بزرگ در کشور، مانند کانال جدید استانبول، فرودگاه جدید استانبول، خطوط جدید مترو، شهرهای پزشکی و غیره که افزایش قیمت پس از اتمام هر کدام فرصت‌های سودآور بزرگی ایجاد می‌کند.

• فاصله یا نزدیکی به مرکز خود شهر یا مرکز منطقه، مانند منطقه باشاک‌شهیر که مرکز جدید استانبول است و قیمت خوبی برای آپارتمان‌های مسکونی دارد.

• قرارگیری آپارتمان در منطقه ساحلی مشرف به دریا، یا مناطق روستایی سرسبز، یا حتی در مرکز شهر، همه این موارد تأثیر زیادی روی قیمت آپارتمان در ترکیه دارد.

3. مشخصات خود آپارتمان

از نظر چند عامل اصلی که عبارتند از:

مساحت آپارتمان، تعداد اتاق‌ها، تعداد اتاق خواب‌ها، تعداد سرویس‌های بهداشتی، تعداد بالکن‌ها، سال ساخت، شماره طبقه در ساختمان، آمادگی برای سکونت یا تاریخ تحویل، نوع و کیفیت تزئینات داخلی و موارد دیگر.

قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه چقدر است؟

قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه بسته به شهر، نوع ملک، موقعیت و مساحت متفاوت است. در سال ۲۰۲۶، خریداران مالکیت کامل یا سرمایه‌گذاری می‌توانند آپارتمان‌هایی با قیمت از حدود ۶۵۰۰۰ دلار تا بیش از ۱۵۰۰۰۰ دلار در شهرهای بزرگ پیدا کنند. در جدول زیر میانگین قیمت‌ها بر اساس شهر و نوع آپارتمان نشان داده شده است:

میانگین قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه به ریال سعودی

میانگین قیمت آپارتمان‌های ترکیه به لیره ترکیه

میانگین قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه بر اساس دسته‌بندی منطقه

• در پایان می‌توان گفت که با ۲۵۰ هزار دلار می‌توان آپارتمانی با مشخصات خوب در یک شهر بزرگ مانند استانبول خرید. به طور کلی قیمت آپارتمان‌های با مالکیت کامل در ترکیه نسبت به کشورهایی که مزایای مشابه ترکیه دارند، هنوز قابل قبول است.

• انتظار می‌رود بخش املاک ترکیه و بخش ساخت‌وساز همچنان به رشد و سودآوری ادامه دهند و سرمایه‌گذاران عرب و اروپایی علاقه خود را به این دو بخش به دلیل سودهای پیش‌بینی شده از بهبود مستمر قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه حفظ کنند.

• هنوز مناطق امیدوارکننده و فضاهای وسیعی برای سرمایه‌گذاری در ترکیه وجود دارد که سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان وارد آن نشده‌اند، اما با توجه به قیمت فعلی پایین و موقعیت استراتژیک امیدوارکننده، مورد توجه قرار دارند.

• آمار نشان می‌دهد که فقط شهر استانبول به حدود دو میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد، بنابراین شرکت‌های ساخت‌وساز دولتی و خصوصی پروژه‌های مسکونی جدید را آغاز می‌کنند و آپارتمان‌های ترکیه را برای فروش عرضه می‌کنند که این نشانه مهمی از رشد قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه در آینده است.

• مشتریان همواره می‌خواهند اعداد تقریبی برای پاسخ به پرسش پرتکرار خود داشته باشند: قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه چقدر است؟ بنابراین لازم بود توضیح داده شود که قیمت تحت تأثیر عوامل متعددی، مرتبط با ملک، شهر و شرایط عینی دیگر است، با این حال می‌توان نمونه‌هایی تقریبی از میانگین قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه بر اساس نرخ ارز مقابل لیره ترکیه در ماه ژوئن/اکتبر ۲۰۲۳ به شرح جداول زیر ارائه داد:

1. قیمت آپارتمان‌ها در استانبول ترکیه به دلار آمریکا

2. قیمت آپارتمان‌ها در استانبول ترکیه به ریال سعودی

همچنین بخوانید: قیمت آپارتمان‌ها در استانبول به دلار، لیره ترکیه و ریال سعودی

3. قیمت آپارتمان‌ها در طرابزون ترکیه به دلار آمریکا

4. قیمت آپارتمان‌ها در طرابزون ترکیه به ریال سعودی

برای مشاهده پروژه‌های تفصیلی به همراه مشخصات و قیمت‌هایشان می‌توانید به لینک‌های زیر مراجعه کنید:

آپارتمان‌های فروش در طرابزون - آپارتمان‌های فروش در استانبول.

پس از تکمیل تحقیقات خود در مورد قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه و شهرهای زیبا آن، هنگام تصمیم‌گیری برای خرید، فراموش نکنید که با شرکتی معتبر مانند شرکت امتلاك به عنوان مشاور املاک شما در ترکیه مشورت کنید تا مراحل خرید و مالکیت کامل آپارتمان در ترکیه را آسان کند و بهترین قیمت‌های قابل اعتماد برای بهترین آپارتمان‌ها در پروژه‌های تضمین شده دولتی در ترکیه را ارائه دهد.

همچنین ممکن است برای شما جالب باشد: 

ارزان‌ترین قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه در سال ۲۰۲۶

ارزان‌ترین قیمت آپارتمان‌ها در آنکارا ترکیه ۲۰۲۶

ویرایش: شرکت امتلاك املاک©