شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2025

هل يمكن شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط؟

تتسع مدينة إسطنبول لمئات المشاريع السكنية حديثة البناء أو قيد الإنشاء، وتزدحم فيها فرص التملك العقاري، وخاصة ضمن مشاريعها الحديثة، وتعيش المدينة عموماً حالة من النشاط العقاري وتبادل العقارات التجارية بشكل ملحوظ تشهد له الأرقام الصادرة عن دائرة الإحصاء التركي، والتي ننشرها في امتلاك العقارية بشكل دوري.

وضمن المشاريع الحديثة تكثر عروض التملك للعقارات والشقق ضمن خياري النقد أو التقسيط، في محاولة لجذب مزيد من المستثمرين أو الراغبين بالتملك من خلال دفعات بدلاً من الدفع النقدي كاملاً.

وتتركز أغلب عروض التقسيط ضمن المشاريع التي لا تزال في مرحلة الإنشاء، أو ربما التي لا تزال على المخطط، مع توفر خيارات تقسيط أقل نسبياً ضمن المشاريع الجاهزة للسكن.

هل يمكن شراء شقة في اسطنبول بالتقسيط وبدون دفعة أولى؟

أما فرص التقسيط في إسطنبول فهي كثيرة جداً، ولكنها بطبيعة الحال متفاوتة تفاوتاً كبيراً وتختلف اختلافاً جذرياً ما بين مشروع وآخر فيما يخص آلية التقسيط وطريقته وكمية الدفعات وقيمتها وتحديد الدفعة الأولى أو عدم وجود دفعة أولى على التقسيط.

وبالواقع فإن تحديد هذا الإجراء يرجع للشركة المالكة للمشروع وخطتها التسويقية فيه، وبناءً على رؤيتها لمخطط التسليم ونوع الأقساط ومدتها وقيمتها يمكن أن تقيّم الشروط المحددة الخاصة بالدفعة الأولى أو إلغاءها.

وعلى الإجمال فإن العقارات القابلة للتقسيط وبدون دفعة أولى تعتبر قليلة نسبياً، مقارنة بخيارات التقسيط مع دفعة أولية. وللإطلاع على جميع عروض شقق للبيع في اسطنبول.

هل يوجد فوائد بنكية على شراء الشقق بالتقسيط في إسطنبول؟

يعتمد ذلك على شروط خطة التقسيط التي تقدمها الشركة المالكة للعقار، حيث يفرض بعضهم خطط تقسيط بدون فوائد، بينما يفرض بعضهم الآخر فائدة معينة، ويختلف سعر الفائدة بحسب الشروط المحددة في الخطة.

 يقدم بعض المطورين خطط تقسيط بدون فوائد، بينما يقدم المطورون الآخرون خطط تقسيط بفائدة منخفضة، وبعضهم يقدمون خطط تقسيط بفائدة عالية.

مميزات شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط

من الأكيد أن هناك عدد من المزايا لتملك شقة في بالتقسيط، سواء في إسطنبول أو غيرها، ويمكن أن تضاف فوق ذلك ميزة أن يكون العقار في مدينة في غاية الأهمية والجمال مثل إسطنبول، ونذكر من هذه المزايا على سبيل المثال لا الحصر:

• تتوفر أغلب خيارات التقسيط في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء أو التي لا تزال في مرحلة التخطيط لإنشائها، ولا يخفى أن هذه المرحلة يكون فيها العقار أقل تكلفة من سعره الحقيقي بعد إتمام المشروع وتأهله للسكن بشكل كامل، وهو ما يتيح للمستثمر الحصول على عقار أرخص من قيمته بالغالب، مع احتمال ارتفاع أسهم العقار وقيمته السعرية لاحقاً بعد إتمام المشروع.
• أسعار الشقق في إسطنبول تعتبر منطقية مقارنة بنظيراتها في أوروبا، والمعيشة فيها ميسورة التكلفة أيضاً، وكذلك فإن شراء شقة بالتقسيط من خلال خطط التقسيط بدفعات منطقية وشروط سداد طويلة، قد يسمح للبعض بالحصول على فرصة تملك مشجعة.
• فرصة الاستثمار في عقارات إسطنبول تكون مرتفعة مقارنة بسواها، فسوق العقارات في المدينة قوي ونشيط، ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، وهو ما يعني احتمالية تحقيق أرباح إضافية عند بيع شقتك مستقبلاً.
• توفر خطط التقسيط قدرًا كبيرًا من المرونة ، والتي يمكن أن تكون مفيدة في حال اضطرارك للتأخر عن دفع المستحقات عن وقتها قليلاً في بعض الأحيان.
• كما أن اسطنبول هي مدينة رائعة للعيش وإقامة أسرتك ضمن بيئة آمنة، ولها تاريخ وثقافة غنية، ومن الناحية الاجتماعية فللمدينة طابع لا يختلف كثيراً عن ثقافتنا العامة.

عيوب شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط

ومن أهم العيوب لشراء شقة في إسطنبول بالتقسيط :

• لا يخفى أيضاً أن شراء العقار بسعره نقداً (كاش) يسمح للمشتري فرصة المساومة على السعر، مع إمكانية الحصول على تخفيض أكبر لا يستطيع المقسّط المساومة عليه.
• الراغب بالتملك في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية؛ لا يمكنه الحصول على هذه الإقامة أو تقديم ملف أوراقه للحصول على الجنسية إلا بعد أن يثبت تملكه القطعي للعقار بسند من دائرة الطابو، مع إبراز تقرير تقييم عقاري للعقار المتملَّك، وفي حالة الشراء بالتقسيط فستكون جميع هذه الإجراءات مستحيلة بحقك حتى إتمام الدفعات وإثبات ملكية العقار.
• ما لم يكن العقار المشترى بالتقسيط من شركة موثوقة أو ذات سمعة جيدة في سوق العقار التركي، أو من مشروع مضمون حكومياً، فإن إمكانية تأخير تسليم العقار عن الوقت المحدد يبقى هاجساً قد يؤرق المشترين الجدد حتى استلام شققهم بالصورة المتفق عليها.

أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقق بالتقسيط

فيما يلي نطوف على عَجَل على بعض أفضل مناطق إسطنبول لشراء شقق بالتقسيط:

• منطقة بيليك دوزو: وهي منطقة سريعة التطور في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتعد موطناً لعدد من المجمعات السكنية الحديثة ذات الأسعار المعقولة، فضلاً عن توفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والسياحة والترفيه، وببنية تحتية جيدة.
• منطقة بهجة شهير: وهي من المناطق الشهيرة للتملك في أحدث مشاريع المدينة، وضمن نقاط توسعها الأجدى استثمارياً في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتشتهر أيضاً بمجمعاتها السكنية الفاخرة وقربها من مطار إسطنبول الدولي، وبيئتها الجميلة.
• منطقة اسنيورت: تعتبر أسنيورت من المناطق الأقل تكلفة من حيث سعر عقاراتها في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ففيها العدد من الشقق ذات الأسعار المعقولة، فضلاً عن توفر مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات، بما في ذلك مراكز التسوق والمطاعم والمستشفيات.
• منطقة ساريير: وأما الباحثين عن خيارات التملك الفاخرة فيمكن أن يجدوا بغيتهم في منطقة ساريير الراقية في الجانب الأوروبي من إسطنبول، فضلاً عن مجاورتها للبوسفور والشواطئ والغابات والعديد من المواقع التاريخية الشهيرة.

فعند اتخاذ قرار تملك شقة بالتقسيط في إسطنبول من المهم مراعاة ميزانيتك المالية واحتياجاتك ورغباتك الشخصية، بالإضافة لضرورة التعرف على مناطق إسطنبول المهمة والتي حاولنا هنا الإضاءة على نماذج منها تتراوح بين السعر المقبول أو الرخيص أو المرتفع.

عروض شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

من نماذج المشاريع القابلة للتقسيط حالياً في إسطنبول: مشروع باشاك أوراسيا (3)

• يقع المشروع في منطقة باشاك شهير، إحدى مناطق إسطنبول التي شهدت نمواً كبيراً في قيمتها الاستثمارية في السنوات الأخيرة، باعتبارها حاضنة لأهم المشاريع العقارية الفاخرة، إضافة إلى المشاريع الإنمائية والخدمية التي خصَّتها الحكومة التركية بها.
• يتميز موقع المشروع بالغنى الاستراتيجي لقربه من أهم طرق ووسائل المواصلات التي تربطه بأهم مناطق المدينة، كما أنه على مقربة من أهم المدارس الحكومية والدولية والجامعات والمؤسسات التعليمة والأسواق والمستشفيات.
• كذلك يتميز بكونه على مسافة قريبة من أضخم المشاريع الخدمية والترفيهية في منطقته، مثل مدينة باشاك شهير الطبية الأكبر في أوروبا، وحديقة وادي باشاك شهير الضخمة، ومول أوف إسطنبول الشهير.
• مشروعنا هذا هو ثالث ثلاثة في سلسلة مشاريع تعهدتها إحدى الشركات الرائدة في قطاع الإنشاءات التركي، وقد حظي المشروعان الآخران بإقبال كبير من المستثمرين الراغبين بالعيش الهانئ والاستثمار الواعد.
• يقدم المشروع فرصة للعيش العائلي المرفه في شققه التي تتنوع أنماطها من 2+1 وحتى 4+1، مع توافر خيار شقق الدوبلكس الكبيرة من النمط 4.5+1، بمخططات معمارية مميزة بجمالها وجودتها وتوفيرها أعلى معايير الراحة والحداثة.
• يتوفر في المشروع عدد من الخدمات الترفيهية وبنية تحتية متكاملة تلبي متطلبات الإقامة المترفة.
• المشروع موافق لقانون التملك العقاري الخاص بالأجانب والمؤدي للحصول على الجنسية التركية.
• مساحة أرض المشروع: 20000 متر مربع، وعدد الأبنية في المشروع: 11 بناء، وعدد الشقق في المشروع: 405 شقق سكنية، وعدد الوحدات التجارية في المشروع: 6 وحدات تجارية.
• 4,5 كم إلى حديقة وادي باشاك شهير، و5 كم إلى مدينة باشاك شهير الطبية، و5 كم إلى مول أوف إسطنبول.
• مساحات خضراء فسيحة، وأماكن للجلوس والاستجمام في الحدائق، وطرق للمشي والتنزه في الحدائق، وحديقة ألعاب للأطفال، ومواقف خاصة للسيارات، مع كاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.

طريقة الدفع وتفصيل الأسعار

يمكن تسديد ثمن العقار نقداً، أو من خلال خيار التقسيط على الشكل التالي:

30 % دفعة أولى، وتقسيط الباقي على 24 شهراً.

ويشار إلى أن خيار التقسيط وعدد الدفعات هو خيار قابل للتعديل في أي وقت.

خدمات امتلاك العقارية للراغبين بشراء شقق بالتقسيط في إسطنبول

تمتاز شركة امتلاك العقارية بقدرتها العالية لتوفير الفرص العقارية المدروسة والمكافئة لمواصفات التملك آمن، من خلال ما قدمته وتقدمه للمستثمرين والراغبين بالتملك العقاري في تركيا من خدمات تيسّر عملية التملك لأقصى حد ممكن.

تنقسم خدمات شركة امتلاك العقارية عموماً إلى قسمين، هما:

خدمات ما قبل الشراء، والتي تشمل:

• الاستشارات العقارية المجانية.
• الاستقبال من المطار إلى مكان الإقامة.
• خدمات الاستضافة ضمن أحد شققنا.
• الجولات العقارية الواسعة.

وخدمات ما بعد الشراء، وتشمل أيضاً:

• تنظيم عمليات التملك والوساطة العقارية.
• استخراج الطابو أصولاً.
• الخدمات القانونية الرديفة.
• استلام العقار ومطابقته مع شروط العقد.
• استخراج الإقامات العقارية، ومتابعة ملفات زبائننا المتقدمين للحصول على الجنسية التركية.
• فتح حساب بنكي.
• تجهيز العقار للاستخدام (الديكور، الفرش، التعديلات).
• إدارة العقار عبر تأجيره أو إعادة بيعه، ومتابعة الضرائب والفواتير والرسوم.

وغيرها من الخدمات التي لا تجتمع عادةً في مكان واحد...

وأما فيما يخص موضوع التقسيط، فتجتمع في حقيبة امتلاك العقارية على الدوام مئات الفرص للتملك في إسطنبول بالتقسيط، وذلك ضمن المشاريع الحديثة والمضمونة حكومياً أو الموثوقة، مع ما تقدمه امتلاك من نصائح وضمانات لإثبات الدفعات...

تحرير: امتلاك العقارية©