قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب

ما هو قانون شراء العقارات في تركيا للأجانب؟

تستند عمليات بيع وشراء العقارات في تركيا للأجانب على مجموعة من التشريعات والقوانين التي تُنظم تلك العملية، وتحافظ من خلالها على الحقوق العامة وحقوق طرفي العقد، كما تمنع من حدوث عمليات النصب والاحتيال والإضرار بالمستثمر الأجنبي، إضافة إلى الموازنة بين مصالح البلاد والمصالح الفردية للمستثمرين الأجانب.

وأهم قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب:

قانون المعاملة بالمثل

 يُتيح القانون التركي تملك الأجانب للعقارات في البلاد، وتستثني التشريعات القانونية التركية حاملي جنسية أربع دول، وهي كلٍ من سوريا وكوبا وأرمينيا وكوريا الشمالية.

ويُستثنى مواطنو تلك الدول من تملك عقارات في تركيا تحت بند قانون المعاملة بالمثل، حيث تمنع قوانين تلك الدول من تملك المواطنين الأتراك للعقارات فيها.

قانون نقل ملكية العقار

لا تُمانع القوانين التركية عمليات نقل الملكية للعقار في تركيا من الأجانب إلى الأتراك أو العكس ومن الأجانب إلى الأجانب الآخرين، حيث تتسم قوانين نقل الملكية بالمرونة فيما لم يكن هنالك مخالفة قانونية لتشريعات أخرى.

إلا أن قانون نقل الملكية في تركيا بشكلٍ عام يتطلب عدة شروط، أهمها:

• حضور مالك العقار شخصياً عند تنازله عن العقار، وتواجد الشخص المُشتري للعقار لتسجيل سند التمليك باسمه، ويمكن الإنابة عن كلٍ من الطرفين من قبل شخص آخر شرط وجود وكالة رسمية بتكليف ذلك الشخص بالإنابة عنهما.
• تتطلب عملية نقل الملكية في تركيا دفع ضريبة لمديرية الطابو والسجل العقاري بقيمة 4% من اجمالي سعر بيع العقار، ويتشارك في دفع تلك الضريبة كلٌ من البائع والمشتري، مع إمكانية الدفع لأحد الطرفين في حال التراضي والتوافق.
• وجود وثيقة التقييم العقاري عند البيع للأجانب، ويتم استخراجها من دوائر مختصة تحددها الحكومة التركية

قيود تملك الأجانب للعقارات في تركيا

لا توجد قيود بالمعنى الحقيقي تُعيق تملك الأجانب للعقارات في تركيا، على العكس تماماً إذ تشجع الحكومة التركية الأجانب بالاستثمار في قطاع العقارات داخل البلاد، وتعتبر السلطات التركية شراء الأجانب للعقارات في البلاد مصدراً مهماً لتدفق العملات الأجنبية إلى البلاد.

ولكن تحتاج عمليات شراء الأجانب للعقارات في تركيا  إلى إجراءات قانونية وشروط تُنظم عمليات البيع والشراء، بما يضمن حقوق المستثمرين الأجانب ويحميهم من الوقوع في عمليات النصب أو الاحتيال.

كما أن هنالك شروطاً مهمة تتعلق بشراء الأجانب للعقار في تركيا، وتكون تلك الشروط مرتبطة بالاستحقاقات المترتبة على تملكهم للعقارات في البلاد، وهي:

• يجب ألا تقل قيمة العقار الذي يتم شراءه من قبل الأجانب في تركيا عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى، و50 ألف دولار أمريكي في الولايات الأخرى، بحيث لا يمكنه الحصول على إقامة قانونية في البلاد بموجب تملكه ذلك العقار في حال كانت قيمته أقل من ذلك.
• كما أن استحقاق الأجنبي في الحصول على الجنسية التركية عند تملكه للعقار في تركيا يجب أن يُحقق شروطاً عدة، أهمها هو أن تبلغ قيمة تلك العقارات أو العقار 400 ألف دولار أمريكي، وأن يتم تحويل المبلغ من خارج البلاد، وألا يبيع ذلك العقار لمدة 3 سنوات وأن يقوم بشرائه من جهة تركية.

إجراءات شراء عقار في تركيا للأجانب

أول الإجراءات الصحيحة التي يتم اتخاذها من قِبل الأجنبي عند إقدامه على اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا، هو اختيار شركة الوساطة العقارية الأكثر كفاءة وخبرة في السوق العقاري التركي، وهنا تبرز شركة امتلاك العقارية التي تعد من أوائل الشركات العقارية التي تقدم خدماتها للأجانب في تركيا.

وتتمثل إجراءات شراء الأجانب للعقارات في تركيا عبر امتلاك العقارية:

• تحديد العقار المناسب من قوائم المشاريع العقارية المعروضة على موقع الشركة الإلكتروني، وفي حال لم يتم إيجاد المناسب يمكن الانتقال إلى الخطوة التالية على الفور.
• التواصل مع أحد المستشارين العقاريين من فريق امتلاك العقارية بأي وسيلة اتصال متاحة
• تصفية الخيارات المتاحة وتحديد الأنسب والأفضل
• الحضور إلى تركيا للاطلاع على تفاصيل العقار على أرض الواقع (يتم استقبالك من المطار)
• الاختيار والاتفاق المبدئي مع دفع عربون
• البدء بإتمام عملية شراء العقار برعاية قانونية من امتلاك العقارية (الدفع مع عقد الشراء)
• استلام سند التمليك (الطابو) من مديرية الطابو والسجل العقاري
• المباشرة في إجراءات الإقامة العقارية، ومن ثم الحصول على الجنسية التركية في حال أتم العقار شروط قانون منح الجنسية التركية.

الأوراق المطلوبة من الأجنبي لشراء عقار في تركيا

يلزم عند شراء الأجانب لعقارات في تركيا أن يوفر صاحب العلاقة مجموعة من الوثائق والأوراق لتتم عملية البيع بشكل قانوني وسليم، وعلى أثر ذلك يستلم المستثمر سند التمليك (الطابو) الخاص بالعقار، وتتم متابعة الإجراءات القانونية الأخرى من استخراج الإقامة العقارية وغيرها من الأمور الأخرى.

وتتلخص الأوراق المطلوبة من الأجانب لشراء عقار في تركيا بالآتي:

• صورة عن جواز السفر

يكون ساري المفعول، وتتم ترجمته واعتماد الترجمة عند كاتب العدل (النوتر) في تركيا

• الرقم الضريبي

وهو ما يخص كل أجنبي أو مواطن يقوم بإجراء أي معاملة في البلاد، ويتم استخراجه من دائرة الضريبة

• 4 صور شخصية بيومترية

تكون واضحة وتظهر فيها المعالم الأساسية للشخص المعني

كيف تساعد امتلاك العقارية الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا؟

ترتكز خدمات امتلاك العقارية على احترافية عالية في الأداء ضمن حزمة خدمات متكاملة تتعلق بكل ما يلزم ويحتاجه الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا، حيث لا تقتصر خدمة العملاء على شرائهم عقار في تركيا فقط، وانما تمتد إلى خدمات متتابعة ومتتالية ولا نهائية.

وتعتمد شركة امتلاك العقارية على أسلوب تقديم الخدمات التشعبية المتعلقة بالهدف الرئيسي للمستثمر الأجنبي وهو شراء عقار، ومن ثم كل الخدمات المتعلقة بهذا الهدف الرئيسي التي تصل بها التسلسل الخدماتي في بعض الأحيان إلى ما لانهاية.

ويأتي ذلك من خلال تقديم أفضل الفرص العقارية للعملاء، ومن ثم العملية التي تتبع الهدف الرئيسي للشراء، فإذا كان العقار للاستثمار تتكفل شركة امتلاك العقارية بقسمها الخاص بإدارة الممتلكات العقارية في إدارة الاستثمار العقاري الخاص بعميلها، وما يتطلب كل ذلك من إجراءات.

وفي حين كان شراء العملاء بهدف الاستقرار في تركيا، تبدأ حزم أخرى مختلفة من خدمات امتلاك العقارية، مثل تنفيذ الديكورات الداخلية وتجهيزات فرش البيت، واستخراج الإقامات الخاصة بصاحب العقار وأفراد أسرته (أو الجنسية التركية)، وتسجيل الأبناء في المدارس وخدمات التأمين الصحي، لتتبنى بذلك امتلاك العقارية عميلها في تركيا من الألف إلى الياء.

إقرأ أيضا: 

• دليل موسع عن - أسعار الشقق في تركيا - دليل 2022
• أسعار العقارات في تركيا 
• أفضل شركات العقارات في تركيا عامة