شراء عقار في إسبانيا للحصول على الإقامة

يعد الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمار على الإطلاق، لكن هناك من يتملك العقارات لأهداف أخرى كالحصول على الجنسية أو الإقامة في البلد الذي تملّك فيه.

في هذا المقال سنبحث بشأن تملك العقار في إسبانيا بهدف الحصول على الإقامة فيها.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في إسبانيا؟

يقوم القانون الذي ينظم شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا (LAU) على سَنّ القوانين الضامنة للمالكين الجدد أو المستأجرين. ووفقاً لهذا القانون، لا توجد قيود على شراء العقارات من قبل المواطنين الأجانب في إسبانيا. الشرط الوحيد هو أن المشتري يجب أن يكون لديه رقم تعريف ضريبي (NIE) من أجل تسيير المعاملة.

قانون شراء العقارات في إسبانيا للأجانب

يُسمح للأجانب بتملك العقارات في إسبانيا وفقاً لشروط المواطنين الإسبان نفسها. ولكن على المشترين الأجانب الحصول على رقم تعريف ضريبي (NIE) لإتمام عملية التملك.

وتتضمن عملية التملك توقيع عقد البيع، ودفع وديعة، ثم إتمام نقل الملكية لدى الكاتب بالعدل العام. وعلى المتملك الانتباه للامتثال إلى القوانين واللوائح الإسبانية ذات الصلة بالعقارات.

ميزات شراء عقار في إسبانيا للأجانب

هناك عدة ميزات لشراء عقار في إسبانيا للأجانب، منها:

• تكلفة المعيشة: فتكاليف الحياة في إسبانيا أقل مقارنة ببعض الدول الأوروبية الأخرى، ما يجعلها أنسب من حيث الأسعار للمقيمين الأجانب.
• المناخ: تشتهر إسبانيا بمناخها الدافئ، حيث تظل درجات الحرارة دافئة طوال العام. وهذا يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يحبون العيش في بيئة معتدلة.
• التنوع الثقافي: إسبانيا بلد متنوع ثقافياً، مع العديد من المناطق والمدن المختلفة التي تقدم تجارب فريدة للوافدين الأجانب.

هل يحصل الأجنبي الذي يشتري عقار في إسبانيا على الإقامة؟

نعم، يمكن للوافد الأجنبي الذي يتملك عقاراً في إسبانيا الحصول على الإقامة. ومن أجل الحصول على الإقامة، يتوجب على المستثمر الأجنبي استيفاء شروط معينة، بما في ذلك الحصول على جواز سفر ساري المفعول، بالإضافة إلى رقم التعريف الضريبي . (NIE)

شروط الحصول على الإقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار

للحصول على إقامة في إسبانيا عن طريق شراء عقار، يجب استيفاء الشروط الآتية:

قيمة العقار: يجب على المتملك الأجنبي شراء عقار في إسبانيا بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو.

الإقامة: على المتملك أو المستثمر الأجنبي أن يكون موجوداً بعنوان واضح ضمن الأراضي الإسبانية.

إثبات الدخل: يجب على المتملك أو المستثمر الأجنبي تقديم دليل على الدخل، مثل الراتب أو المعاش التقاعدي، بهدف إثبات القدرة على إعالة نفسه خلال فترة وجوده في إسبانيا.

التأمين الصحي: يجب أن يكون لدى المتملك أو المستثمر الأجنبي تأمين صحي ساري الصلاحية في إسبانيا.

مقارنة برنامج الإقامة عن طريق شراء عقار بين تركيا وإسبانيا

تقدم كل من تركيا وإسبانيا برامج إقامة خاص بالذين يتملكون عقارات في البلاد وفق الآتي:

آ). تركيا: تمتاز تركيا باقتصاد متزايد وسوق عقارات متنام، وميزات تحفيزية للمستثمرين في هذا المجال، ما يجعلها فرصة استثمارية مفضلة لدى المستثمرين. فشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل يسمح للمتملك بالتقدم للحصول على الإقامة. ويسمح القانون بتجديد هذه الإقامة كل عام أو عامين، ومن خلالها يتقدم المتملك للحصول على الجنسية التركية دون اشتراط البقاء في البلاد للحصول عليها.

ب). إسبانيا: تعد إسبانيا وجهة سياحية شهيرة ذات بنية تحتية قوية، ما يجعلها فرصة للمقيمين على أراضيها. وفي مجال العقارات يمنح شراء عقار تزيد قيمته عن 500 ألف يورو الحق في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة وبالتالي الحصول على الجنسية الإسبانية.

فكلا البلدين يقدم تجارب وفرصاً للراغبين في شراء العقارات والحصول على الإقامة. ولكن الملاحظ أن متطلبات تركيا للحصول على الإقامة أيسر وتمنح ميزات أكثر من تلك التي في إسبانيا.

شاهد عروض عقارات للبيع في تركيا - مع أهم مميزات الإستثمار والتملك في تركيا

لماذا تُعتبر تركيا أفضل دولة لشراء عقار والإقامة؟

هناك عدة عوامل تجعل تركيا أفضل وجهة مميزة للاستثمار العقاري والإقامة؛ فلديها

الموقع الاستراتيجي، حيث تقع تركيا على مفترق طرق بين أوروبا وآسيا، وتتميز بمزيج فريد من عوامل الجذب الثقافية والطبيعية، ما يجعلها وجهة سياحية شهيرة.

وتعد أيسر في القدرة على تحمل التكاليف مقارنة بالدول الأخرى في أوروبا، كما أن أسعار العقارات فيها أنسب من غيرها من الدول الأوروبية؛ ما يجعلها وجهة شهيرة للاستثمار العقاري والإقامة.

ويعد الاقتصاد التركي من أقوى الاقتصادات المتنامية في العالم، وهذا بدوره يجعل الاستثمار فيها مضمون النتائج وبنسب عائدات مرضية. وقد ساعدت جهود الدولة لتشجيع الاستثمار الأجنبي على تعزيز سوق العقارات فيها.

أما من حيث البنية التحتية والمرافق العامة والخدمات؛ فإن تركيا توفر مستويات عالية منها، وتقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق، بما في ذلك الرعاية الصحية الممتازة والتعليم والأنشطة الترفيهية.

 ومن الجدير بالذكر أن تركيا تقدم العديد من خيارات الإقامة للوافدين الأجانب، بما في ذلك الإقامة طويلة الأجل، ما يجعلها وجهة مهمة لأولئك الذين يتطلعون إلى الإقامة في البلاد والاستقرار فيها.

شاهد عروض عقارات للبيع في إسطنبول - مع أهم مميزات الإستثمار والتملك في تركيا.

خدمات امتلاك العقارية للمستثمرين العقاريين

للمستثمرين العقاريين الباحثين عن السوق الرائدة، وأفضل عروض الاستثمار العقاري، فإن شركة امتلاك العقاريّة تقدم لكم عروضها على العقارات بمختلف أنواعها، وتصحبكم في جولات ميدانيّة في العديد من المدن التركية؛ لتضع بين أيديكم خيارات تناسب تطلعاتكم وأهدافكم، ضمن باقة من الخدمات، والأسعار المناسبة.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسار، تواصلوا مع مستشاري شركة امتلاك العقارية، خبراء العقار في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©