أيهما أفضل استثمارياً في تركيا: الشقق الجديدة أم القديمة؟

ما هو المقصود بالشقق الجديدة؟

هي الشقة التي اكتمل بناء مشروعها حديثاً وبشكل كامل، بحيث يمكن للإنسان أن يرى العقار وميزاته وإطلالته، وتقسيماته ونوعية الإكساء وجودة التشطيبات.

ما هو المقصود بالشقق القديمة المستعملة؟

المقصود بالشقة القديمة أو المستعملة هي التي أنشئت من فترة سواء أكانت بعيدة أو قريبة، وسُكنت ثم أعيد بيعها أو تأجيرها. وتشتهر كثير من المدن حول العالم بالمنازل والشقق القديمة والعريقة.

شاهد عروضنا لشراء شقق للبيع في إسطنبول 

ميزة الاستثمار في الشقق الجديدة في تركيا

كما مر معنا أن الشقق الجديدة هي التي الشقق المعدة للتسليم أو التي سلمت بعد انتهاء أعمال البناء والتشطيبات الخارجية والداخلية فيها، ويمكن أن تكون ضمن حي سكني قديم، أو ضمن حي سكني جديد، وهي الأغلب. ويمكن أن تكون بسعر نقدي أو بالتقسيط، ويغلب على التقسيط أن تكون الشقة قيد الإنشاء ثم يستكمل باقي ثمنها على دفعات شهرية أو حسب المتفق عليه بين الطرفين المتعاقدين.

وللاستثمار في الشقق الجديدة في تركيا ميزات عديدة، نذكر من أهمها:

• الاستثمار المربح في سوق العقار، وتحديداً إذا كانت المنطقة رائجة وكان الطلب عليها مرتفعاً، وفي هذه الحالة يتملك المستثمر الشقة بسعر معين، ثم ينتظر حتى رواج البيع في المنطقة أو المشروع ويعيد بيعها بزيادة نسبة معينة على السعر المدفوع، وهو النوع الرائج من الاستثمار في الشقق السكنية العقارية.
• العائد الجيد نتيجة تملك شقة سكنية من خلال إعادة بيعها أو فرشها بالأثاث الفاخر وتأجيرها شهرياً أو سنوياً.
• فرص إعادة البيع تكون مرتفعة في الشقق الجديدة إذا ما قورنت بمثيلاتها من الشقق الجديدة، وذلك لمطابقتها لأحدث قوانين السلامة، واشتمال مشاريعها على الخدمات الاجتماعية والترفيهية التي قلما تكون في الشقق القديمة.
• اشتمال بعض أنماط الشقق الحديثة على أنظمة الروبوت والحياة العصرية الذكية من خلال الغرف والخدمات والمرافق العامة.
• تعزز الشقق الجديدة بالمصاعد الحديثة وخدمة المراقبة ومرائب السيارات المترافقة مع البناء، بالإضافة إلى ميزات أخرى كالمسابح والمطاعم والكافيهات وقاعات الاجتماعات وصالات الرياضة والمسابح وأماكن ألعاب الأطفال وغير ذلك مما يرغب العائلات ويجذب الانتباه من وسائل الاهتمام والراحة والاستقرار.
• الشقق الجديدة في المشاريع الحديثة تترافق مع سند ملكية الطابو النظامي، ما يعزز من الثقة بالاستثمار أو التملك.
• لا تحتاج الشقق الجديدة إلى الانتظار للسكن بهدف الترميم أو الصيانة، وهذا من شأنه ليس توفير الوقت والجهد بل والمال أيضاً.

إقرأ المزيد حول : الاستثمار العقاري في تركيا 2023

عيوب الاستثمار في الشقق الجديدة في تركيا

قد لا يظن البعض أن الاستثمار في تركيا الشقق الجديدة له عيوب أو سلبيات وذلك بعد أن يقرأ الإيجابيات المذكورة في الفقرة السابقة، ولكن في الواقع هناك بعض السلبيات أو العيوب في الاستثمار في الشقق الجديدة، عموماً يمكن القول إن ثمن الشقق الجديدة أعلى مقارنة بالشقق المستعملة أو القديمة، ما يعني أن الربح فيها ربما يحتاج إلى الانتظار لبعض الوقت، كما أن تغيير الديكور في الشقق الجديدة مكلف أكثر من الشقق القديمة، وإذا ما اشترى المستثمر شقة على الهيكل أو قيد الإنشاء فربما يحتاج إلى الانتظار إلى حين الانتهاء من إنشاء المشروع أو إكساء الشقق من الداخل. بالإضافة إلى أن الشركة المنشئة قد تكون غير موثوقة، وبالتالي يؤدي هذا إلى الاقتصار على المواد متوسطة الجودة في البناء والتشطيبات الداخلية، وغير ذلك.

تعرف على سوق العقارات في تركيا وتوقعات 2023- 2024 

العوائد المتوقعة من الاستثمار في الشقق الجديدة في تركيا

في ظل التنامي للسوق العقارية التركية فإن العوائد تكون مرتفعة نظراً لعوامل المكان الاستراتيجي للبلد، والقوانين المشجعة للاستثمار عموماً وفي العقارات بشكل خاص، وسياسة التسهيلات، ومسألة العرض والطلب الكبير.

ويمكن القول في هذا الإطار إن العثور على عقارات في تركيا للبيع  ذات أسعار مناسبة يمكن أن يعد من أكثر الطرق فعالية لزيادة القيمة الصافية للاستثمار في العقار، وعلى الرغم من أن مثل هذه الأسعار ليست سهلة المنال، إلا أن المستثمرين الأذكياء يواظبون على البحث الدؤوب، والمقارنة الجيدة، فيتصفحون قوائم العقارات المعروضة بشكل متكرر، للاستفادة من هذا الفرص ويقتنصونها عند ظهورها.

ميزة الاستثمار في الشقق القديمة في تركيا

هناك عدة مزايا للاستثمار في الشقق السكنية القديمة في تركيا، ومن أهمها السعر المنخفض مقارنة بالجديدة، وسهولة إجراء التعديلات غير المكلفة عليه، ومعرفة الإيجابيات والسلبيات الداخلية والخارجية للشقق من خلال المتملك القديم.

تعرف على التملك العقاري في تركيا ووميزاته وكيفية شراء عقار في تركيا في 2023

عيوب الاستثمار في الشقق القديمة في تركيا

هناك بعض العيوب والسلبيات في الشقق القديمة في تركيا، نذكر من أهمها:

• الاستثمار الأقل ربحاً من الشقق الجديدة في سوق العقار، وتحديداً إذا كانت المنطقة غير رائجة وكان الطلب عليها منخفضاً، وفي هذه الحالة يتملك المستثمر الشقة بسعر معين، ثم ينتظر حتى رواج البيع في المنطقة أو المشروع ولكن لا يزداد الطلب عليها، ما يعني ألا يتسنى للمالك إعادة البيع بالربح المأمول.
• العائد الأقل في التأجير من الشقق الجديدة نتيجة تملك شقة سكنية وتأجيرها شهرياً أو سنوياً.
• فرص إعادة البيع تكون أقل من الشقق الجديدة إذا ما قورنت بمثيلاتها من الشقق الجديدة، وذلك لأن الشقق الجديدة مطابقة لأحدث قوانين السلامة، واشتمال مشاريعها على الخدمات الاجتماعية والترفيهية التي قلما تكون في الشقق القديمة.
• عدم اشتمال أنماط الشقق القديمة على أنظمة الروبوت والحياة العصرية الذكية من خلال الغرف والخدمات والمرافق العامة.
• افتقار بعض المشاريع في الشقق القديمة لخدمة المراقبة ومرائب السيارات المترافقة مع البناء، بالإضافة إلى ميزات أخرى كالمسابح والمطاعم وقاعات الاجتماعات وصالات الرياضة والمسابح وأماكن ألعاب الأطفال، وغير ذلك مما يرغب العائلات ويجذب الانتباه من وسائل الاهتمام والراحة والاستقرار.
• قد تحتاج الشقق القديمة إلى الانتظار للسكن بهدف الترميم أو الصيانة، وهذا من شأنه الانتظار بعض الوقت وبذل الجهد، بل والمال أيضاً.

إقرأ المزيد عن : أسعار الشقق في تركيا وأهم العوائل المؤثرة عليها في عام 2023 

العوائد المتوقعة من الاستثمار في الشقق القديمة في تركيا

الاستثمار في الشقق السكنية القديمة في تركيا يحتاج إلى رأس مال جيد، وذلك من أجل اختيار شقق سكنية قديمة، ولكن ذات مواصفات جيدة، بهدف تأجيرها بسرعة ويسر وضمن أرقام الإيجارات في السوق العقارية، كما أن إعادة بيعها مرتبط بجودتها ومطابقتها للمعايير العامة للشقق السكنية.

إن العوائد الاستثمارية المتوقعة في الشقق القديمة في تركيا، تصل نسبتها إلى أرقام متوسطة عموماً، وذلك لأنه من الممكن تأجيرها يومياً أو أسبوعياً في حال كانت مجهزة، وهذا التأجير ربما لا يستمر لأنه يأخذ الطابع السياحي ويعتمد عليه، والشكل السياحي يغلب عليه فترات الصيف التي تستقطب عدداً كبيراً من السياح الأجانب.

تعرف على كيفية حساب العائد الاستثماري بعد علية الاستثمار في تركيا

معايير المفاضلة والترجيح بين الشقق القديمة والجديدة

إن معادلة المفاضلة والترجيح بين الشقق والقديمة والجديدة مرهونة دائماً بمسبباتها ومقدماتها، فالاختيار الصائب للعقار، وتحري أسباب الربح، يفترض منه أن يؤدي دوره المطلوب منه ما دامت الدراسة جرت على أصول ثابتة ومدروسة بعناية. فلا بد أن ترتكز الدراسة والاختيار للعقار الرابح على عدد من الأُسس، نذكر منها على سبيل المثال لا الحصر: جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره (موقع العقار، وجودة تنفيذه، والنوع والعمر والخدمات...)، والموازنة بين الخيارات الأخرى. ومن الجدير بالذكر أنه من الأهمية بمكان الاستثمار في المناطق التي يتوقع أن تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً في المستقبل، مثل المناطق القريبة من المشاريع الحكومية الكبرى المقرر إنشاؤها، أو عند نقاط التوسّع القريبة منها، لأنه من المحتمل أن ترتفع نسبة الأرباح بعد فترة من الزمن.

قد يهمُك:

تعرف على أشهر مناطق في اسطنبول للاستثمار 

تحرير: شركة امتلاك العقارية©