أيهما أفضل الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟
2023-08-10
962 زيارة
تتعدد مجالات الاستثمار وأساليبها في الأسواق العالمية، ويبحث من أجل ذلك المستثمرون دائماً على أفضل قطاعات الاستثمار التي تحقق لهم أرباحاً جيدة وتكون أكثر أماناً واستمرارية، وأقل في نسب المخاطرة.
واختلف الخبراء في ترجيح كفة نوع استثمار معين على حساب الآخر من ناحية أيهما أفضل، حيث أن جميع قطاعات الاستثمار تمتلك مجموعة من المميزات والسلبيات في آنٍ واحد، وكل قطاع استثماري له خصائصه وأساليبه التي يتّبعها المستثمر حتى يقوم بتحصيل أكبر استفادة منه.
كما أن قطاعات الاستثمار نفسها تختلف فيما بينها في المميزات والأداء باختلاف السوق الذي تتواجد فيه، فعلى سبيل المثال يكون أحياناً الاستثمار في قطاع الصناعة خياراً سيئاً في دولة ما، في حين أنه قد يكون خياراً مثالياً في دولة أخرى.
وفي ضوء ذلك برز كل من قطاعي الاستثمار العقاري والاستثمار في البنوك في تركيا كأنواع محببة ومفضلة لجموع المستثمرين المحليين أو الأجانب، وبالتالي ظهرت حالة من الاستفسار والتساؤلات حول أي القطاعين هو الأفضل من الناحية الاستثمارية، وما مميزات الاستثمار في كل قطاع من القطاعين، وأيهما أفضل للمستثمر الأجنبي.
ما هو الاستثمار العقاري؟
يرتكز مفهوم الاستثمار في العقارات في تركيا على اختيار المستثمر سلوك الشراء والتملك العقاري من أجل الحصول على عائدات ربحية، سواء كانت تلك العائدات تعود على المستثمر بشكلٍ دوري أو منقطع.
وتتعدد أشكال وأنواع الاستثمار العقاري، نظراً لاتساع هذا القطاع الاستثماري، حيث تختلف المحددات التي تنطلق منها تصنيفات وأنواع الاستثمار في العقار، كما أحدثت عمليات التطور الكبيرة الحاصلة على السوق العقاري في العالم إلى ابتكار طرق وأساليب استثمارية جديدة غير تقليدية تتعلق بالاستثمار العقاري كأسلوب الاستثمار في المحافظ والصناديق العقارية.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ولا تقتصر عمليات الاستثمار العقاري في وقتنا الحاضر فقط على عمليات إعادة البيع للعقار أو تأجيره، حيث ظهرت أساليب مستحدثة أفرزت شركات متخصصة تتكفل بتنفيذ تفاصيل العمليات الاستثمارية العقارية، وأصبحت المشاريع العقارية أكثر تعقيداً وتداخلاً نتيجة تطور متطلبات الحياة، مما تتطلب حدوث تغيرات جذرية في مفاهيم الاستثمار العقاري الحديث.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
إقرأ المزيد حول كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري
ما هي الوديعة البنكية؟
يُعد نظام الودائع البنكية إحدى أنواع الاستثمارات المالية التي ترتكز على مؤسسة مصرفية تعمل في قطاع إدارة الأموال والإقراض وغيرها من المعاملات الأخرى.
ويلجأ الكثير من المستثمرين إلى نظام الوديعة البنكية من أجل استثمار أمواله وتحصيل عائدات ربحية مضمونة تدخل ضمن حركة الأموال التي تستثمرها تلك البنوك المودعة فيها.
وتختلف أنظمة وأنواع وبرامج حسابات الودائع البنكية التي تقدمها البنوك، بحيث تتنافس المصارف فيما بينها بطرح العديد من برامج الوديعة البنكية المميزة من أجل جذب المستثمرين للاستثمار بنظام الودائع فيها، كما تُحدد نسبة الفائدة المُعلن عنها في الدولة بشكلٍ أساسي أوجه الاستثمار الرئيسية التي يتم اتباعها في تلك البلاد.
إقرأ المزيد : البنوك في تركيا وتصنيفاتها
مقارنة بين الاستثمار العقاري وودائع البنوك من حيث:
يعتبر كل من قطاع الاستثمار العقاري وقطاع الاستثمار عبر الوديعة البنكية مجالين استثماريين مستقلين، ولكن دون الافتكاك من حالة التداخل والارتباط كل منهما بالآخر، بحيث تتأثر أسواق كلا القطاعين بعضها ببعض، فعلى سبيل المثال عند رفع معدل الفائدة في البنوك يحصل إقبال على الاستثمار في قطاع الوديعة البنكية وانخفاض معدلات الطلب على السوق العقاري، وبالتالي يطرأ انخفاض في أسعار العقارات والعكس صحيح، بالإضافة إلى تأثيرات أخرى مختلفة.
والجدول الآتي يُقارٍن بشكل تفصيلي ويوضح الفرق ما بين الاستثمار العقاري والوديعة البنكية:
|
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟ وجه المقارنة
|
الاستثمار العقاري
|
موعد لاستشارة عقارية ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟ موعد لاستشارة عقارية ما هو اليوم الذي يناسبك؟ الوديعة البنكية
|
|
المخاطر
|
مخاطر تتعلق بالعقار نفسه عند تملكه وشرائه من قبل المستثمر مثل وجود عمليات نصب أو احتيال أو عمليات غش في عقد البيع ومواصفات العقار وهكذا.
مخاطر تتعلق بحالة السوق العقاري ككل والظروف المحيطة، والتي تتمثل في انخفاض معدلات الطلب على العقار، التي بدورها ترتبط بانخفاض قيمة العائدات الاستثمارية.
|
اعلان البنوك إفلاسها وتقييد معاملات سحب أموال المستثمرين
الأزمات الاقتصادية المتعلقة بتدهور أسعار صرف العملة المودع فيها، وعوامل التضخم
|
|
الربح المتوقع
|
يخضع لعامل العرض والطلب وعوامل أخرى مؤثرة
|
يكون مضموناً وبنسب ثابتة طوال مدة شهادة الاستثمار
|
|
التحوط ضد التضخم
|
أكثر تحوطاً ضد عوامل التضخم وأكثر سرعة في تعويض الفارق
|
لا يمكنها تعويض الفارق بسبب الاتفاق المسبق على النسبة التي قد تتجاوزها نسب التضخم بأضعاف
|
|
التحوط وقت الأزمات
|
يعد العقار نوع من الاستثمارات في الأصول الثابتة، التي تعد أكثر أماناً في نسب التحوط وقت الأزمات
|
لا تحقق نسب تحوط آمنة وقت الأزمات لأن معظم البنوك لا تعتمد على الأصول الثابتة في رصيدها الأساسي
|
|
سهولة الاستثمار وعدم وجود عوائق
|
قد يواجه الاستثمار العقاري بعض العوائق والإجراءات وعمليات التدقيق والمتابعة بشكل أكثر نوعاً ما
|
أسهل من ناحية البدء بالاستثمار وأيسر في الإجراءات المتبعة، وغالباً لا توجد عقبات في وجه هذا النوع من الاستثمار |
تعرف على : أداء الإقتصاد التركي في 2022 وتوقعات 2023
لماذا يُعتبر الاستثمار العقاري في تركيا أفضل من الوديعة البنكية؟
ان المتتبع لحالة السوق العقاري في تركيا خلال العقدين الأخيرين يعي تماماً ويلاحظ حركة الصعود في أسعار العقارات في البلاد، والأداء الجيد لمؤشرات الأسواق العقارية فيها، وارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات المدن التركية على مستوى العالم، لذلك يُفضل الكثير من الخبراء الاقتصاديين الاستثمار في العقارات بتركيا عن الاستثمار البنكي، وذلك لعدة أسباب ومؤشرات أهمها:
- ارتكاز سوق العقارات في تركيا بشكلٍ أساسي على كونه سوقاً محلياً يعتمد بقوة على السلوك الشرائي للشعب التركي المتمثل بالاتجاه نحو تملك العقارات وشرائها، مع الثقافة الاجتماعية السائدة التي تشجع على الانجاب، وبالتالي تؤثر في تزايد معدلات نمو التعداد السكاني للبلاد، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الطلب على العقارات بشكل مستمر ومتزايد.
- الاتجاه العام المعلن من قِبل الدولة والحكومة التركية والمتمثل بالعمل على خفض معدلات الفائدة على المدى البعيد، وما يترتب على ذلك من لجوء المستثمرين إلى أسواق استثمارية أكثر ربحاً مثل سوق العقارات مما يؤدي إلى ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات في البلاد نتيجة ارتفاع معدلات الطلب على شرائها.
- انخفاض قيمة الليرة التركية وتأثيرها المباشر على نظام الودائع البنكية غير القادر على تعويض الخسارات المترتبة على ذلك مقارنة بالاستثمار العقاري
- هامش التعويض الكبير والسريع الذي يقوم به الاستثمار العقاري بالنسبة لعوامل التضخم مقارنة بالاستثمار عبر نظام الودائع البنكية
وتعمل شركة امتلاك العقارية على تقديم خدماتها لجميع عملائها الراغبين بالبدء في الاستثمار بسوق العقارات في تركيا، حيث توفر الشركة مجموعة من الفرص الاستثمارية الحصرية والنادرة التي تحقق نسب أرباح مرتفعة.
وتعد شركة امتلاك العقارية واحدة من أفضل الشركات العقارية التي تقدم خدماتها للمستثمرين الأجانب في تركيا، حيث تقدم الشركة خدماتها بلغات عدة، مثل العربية والانجليزية والفرنسية والروسية والفارسية، وبالتالي تستهدف الشركة جميع العملاء الناطقين بهذه اللغات.
إقرأ المزيد عن :
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
