دليل المستثمر العقاري في تركيا

دليل شامل حول الاستثمار العقاري في تركيا وأفضل الولايات التركية بالنسبة للمستثمرين وأفضل أنواع العقارات للاستثمار في تركيا عبر مقالنا التالي في امتلاك العقارية.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟

بمناخها المعتدل في مختلف الأقاليم الجغرافية، وطبيعتها الساحرة في شتى الولايات التركية، وثقافتها المتنوعة الممزوجة بإرث التاريخي الإسلامي، تعد تركيا من أهم الوجهات الاستثمارية التي تستقطب رجال الأعمال من كافة الجنسيات حول العالم.

السوق العقارية في تركيا من أكثر أسواق العقارات جذباً للمستثمرين في العالم، فهي توفر العديد من فرص الاستثمار والتملك العقاري، وتضع مجموعة متنوعة من المقومات على مختلف الأصعدة للراغبين بشراء العقارات في تركيا، وتضمن أصنافاً متنوع من أساليب المعيشة المرموقة والعيش الرغيد ضمن الشقق السكنية ذات المواصفات العمرانية المميزة.

إلى جانب السوق العقارية التي توفر أقوى العوائد الاستثمارية، تعد تركيا من أهم الدول التي تتيح للمستثمرين الحصول على جنسيتها دون التخلي عن الجنسية الأصلية، لذلك فمن أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هو الحصول على الجنسية الثانية، حيث تتيح القوانين التركية المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار، شريطة عدم بيعها لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات التي تشجع المستثمرين على القدوم إلى تركيا بهدف الاستثمار العقاري، وسنت القوانين التي تصب في مصلحة المستثمر الأجنبي فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا، بهدف جذب المزيد من الاستثمارات إلى سوق العقارات، وعملت على تذليل كافة الصعوبات والعراقيل التي تشكل حجر عثرة في طريق المستثمر الأجنبي الراغب بالتملك في تركيا.

الأسعار الرخيصة للعقارات التركية مقارنة مع العقارات في دول أوروبا وبعض الدول العربية، والتكاليف المعيشية الرخيصة نسبياً في المعيشة في تركيا من أهم الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا.

من أبرز أسباب الاستثمار في تركيا هي المواصفات العقارية الفاخرة التي تتمتع بها العقارات في تركيا، مثل الإطلالات الساحرة على البحر، والمواقع المركزية القريبة من المراكز الاستثمارية، والشقق ذات التشطيبات الأنيقة الموجودة في قلب المناطق الطبيعية.

كذلك هناك عوامل أخرى يجد المستثمرون فيها تشجيعاً على الاستثمار العقاري، مثل البنية التحتية القوية التي تمتلكها تركيا على مستوى توفر وسائل النقل الحديثة والمتطورة، وبناء الطرق الدولية السريعة والجسور التي تقرب المسافات بين المناطق البعيدة.

على صعيد التعليم تمتلك تركيا إمكانيات هائلة من حيث تقديم أرقى مستويات التعليم في مدارسها وجامعاتها، بلغات عديدة بينها العربية والإنكليزية، مع شروط تسجيل يسيرة، وتكاليف مقبولة من الرسوم الدراسية، وهذا يضمن لأولاد المستثمرين بيئة تعليمية قوية وهادفة وسليمة.

علاوة على ذلك من الأمور التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا التطور الكبير الذي لحق القطاع الصحي، والذي نجم عنه بناء أحدث المستشفيات والمدن الطبية، والثورة التسويقية الهائلة التي نتج عنها بناء أرقى المولات التسويقية، والتي تضم في جعبتها أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية.

ما هي عيوب الاستثمار العقاري في تركيا؟

كما أن للاستثمار العقاري في تركيا العديد من المميزات والفوائد فلها أيضاً بعض العيوب والمآخذ التي تنجم عنها بعض الأمور، ومن أبرزها:

• التعامل مع الشركات العقارية غير المعروفة التي توصلك إلى الفشل في الصفقة العقارية، وتتسبب في خسارة الأموال، وهذا الأمر يكون إما نتيجة لعدم خبرة موظفي الشركات في التعاملات العقارية، أو بسبب جشع بعض أصحاب الشركات، واتخاذهم التلاعب والحيل بالمستثمرين وسيلة لكسب المال.
• سوء التنظيم والترتيب والإدارة والتخطيط للمشروع العقاري، وعدم معرفة الخطوات اللازمة للدخول في الاستثمار العقاري في تركيا.
• عدم الحصول على الاستشارة العقارية من أصحاب التخصص والخبرة في السوق العقارية.
• عدم دراسة الوضع الاقتصادي أو معرفة تقلبات العملة التركية مقابل الدولار، واستغلال الظروف بعض الأوقات التي تكون فيها الظروف مثالية للاستثمارات العقارية.

ما هي أفضل مدن الاستثمار العقاري في تركيا

في دليل الاستثمار العقاري في تركيا يمكن تصنيف أفضل مدن الاستثمار العقاري على الشكل التالي:

1. إسطنبول

تعد إسطنبول من أفضل الولايات التركية للاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بفضل ما تمتلكه من مقومات عقارية تهيئ الظروف المثلى للدخول في عالم الاستثمار، وتضمن جميع الشروط اللازمة للنجاح في المشروع الاستثماري.

إسطنبول التي تمتلك مساحة جغرافية تتوزع على امتداد قارتين كبيرتين، تقدم أقوى الفرص العقارية من الاستثمار والتملك، فرص تشمل تملك عقارات بإطلالات ساحرة على البوسفور أو بحر مرمرة، شقق بتصاميم وتشطيبات غاية في الدقة والأناقة والجمال، بالقرب من مراكز الأبراج التجارية وعالم المال والأعمال، على مسافة قريبة من خطوط المترو والنقل والطرق الدولية السريعة، وعلى بعد خطوات قليلة من المؤسسات التعليمية والصحية والمراكز التسويقية.

تعد إسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا نتيجة لوجود عدد كبير من المشاريع التجارية والعقارية والصناعية والمهنية، وهذا يوفر للمستثمر إمكانية إنشاء أي مشروع استثماري في مختلف القطاعات والمجالات.

ترتكز إسطنبول على قاعدة متينة من الناحية السياحية، فهي من الولايات الغنية بالمعالم السياحية والأماكن الطبيعية والمراكز التسويقية والمناطق الأثرية، لذلك تستقبل مدينة إسطنبول الملايين من السياح سنوياً، ويمكن الاستفادة من هذا الأمر في شراء العقارات السياحية وإنشاء المشاريع بجانب المعالم السياحية.      

2. أنطاليا

تحاول أنطاليا الاستفادة بشكل كبير من العوائد السياحية في استقطاب رجال الأعمال من أجل التملك العقاري، فالعقارات في أنطاليا بمساحات واسعة وشرفات كبيرة، وبإطلالات ساحرة على البحر الأبيض المتوسط، وتضع أمام المستثمرين جملة من الخيارات المميزة من الشقق السكنية والفلل الفاخرة والمحلات التجارية التي تلبي رغبات المستثمرين وتحقق طموحاتهم.  

3. طرابزون

تعتمد طرابزون في عملية استقطاب المستثمرين على جمال الطبيعة الساحرة التي تمتلكها من السهول والهضاب والبحيرات والمرتفعات، فللعقارات في هذه الولاية سحرها الخاص الذي يجعل منها في مكانة متميزة ومرتبة متقدمة بين أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري، لا سيما تلك العقارات المطلة على البحر الأسود في قلب المناطق الطبيعية الجذابة.

4. كوجالي

تصنف كوجالي بين أهم الولايات التركية المفضلة للاستثمارات العقارية، فهي تتميز بالطبيعة الرائعة وبوجود المناطق الهادئة البعيدة عن كل مسببات الصخب، وقربها الجغرافي من مدينة إسطنبول، والأهم من ذلك أسعار العقارات في هذه الولاية هي الأرخص بين جميع الولايات المذكورة آنفاً في هذا المقال.

كيف أعرف أفضل المشاريع المناسبة للاستثمار؟

لكل مشروع عقاري مواصفاته ومميزاته التي يتمتع بها، لذلك فمن أجل اختيار المشروع العقاري المناسب للاستثمار يجب أن تتوفر في المشروع المواصفات العقارية التالية:

• الموقع الجغرافي المناسب ضمن المناطق المركزية وبالقرب من المركز التجارية والسياحية.
• المحيط العام للمشروع يجب أن يكون حيوياً، مثل تركز المولات والمدارس والجامعات والمشافي في نقاط قريبة من المشروع.
• قرب المشروع من الطرق الدولية وخطوط النقل السريعة.
• اختيار المساحة المناسبة لمعيشة العائلات من الشقق السكنية.
• التركيز على المشاريع العقارية التي تؤهل أصحابها للحصول على الجنسية التركية.

كيف أحصل على أفضل سعر للعقار في تركيا؟

من أجل الحصول على أفضل الأسعار للعقارات في تركيا يجب التواصل مع الفريق الاستشاري في امتلاك العقارية، التي توفر لكم باقة متنوعة من العقارات التي تحقق طموحاتهم وتلبي رغباتهم، وتناسب ميزانيات أصحاب الدخل المحدود وجميع الشرائح الأخرى من المستثمرين ورجال الأعمال.

ما هي أفضل أنواع العقارات للاستثمار

في دليل المستثمر العقاري في تركيا يمكن تصنيف أفضل أنواع العقارات المخصصة للاستثمار من خلال النقاط التالية:

1. الشقق

تصنف الشقق في تركيا في المرتبة الأولى في قائمة العقارات الأفضل من الناحية الاستثمارية، فالعروض العقارية التي تتوفر من الشقق متوفرة بشكل كبير في جميع الولايات التركية، والمواصفات التي تتوفر في هذه الشقق مناسبة لكافة العائلات، وتلبي كل تطلعات المستثمرين الراغبين بالتملك في تركيا.

عروض متنوعة من شقق للبيع في تركيا ضمن أفضل مدن تركيا للاستثمارات العقارية من امتلاك العقارية، التي وسعت من شبكة خدماتها لتشمل جميع الولايات التي يفضل المستثمرون التملك العقاري فيها.

2. الفلل

تأتي الفلل في المرتبة الثانية بعد الشقق في قائمة العقارات الأفضل من الناحية الاستثمارية في تركيا، فهذه الفلل تحقق شروط الجنسية التركية، وتتمتع بمواصفات عقارية مميزة من المساحات الواسعة والأنماط المتعددة التي تصل إلى 8+1 في بعض المواطن، ويتخللها المساحات الخضراء الشاسعة والمسبح الخاص والمرافق الاجتماعية، التي تحقق أقصى درجات الترفيه للمستثمرين وعائلاتهم، وتضمن الخصوصية التامة لهم.

3. المحلات التجارية

تشغل المحلات التجارية المرتبة الثالثة بين أفضل أنواع العقارات المناسبة للاستثمار، فهي تقع ضمن مواقع حيوية من المناطق المركزية أو تشغل مساحة مخصصة لها ضمن المولات التسويقية، ويمكن الحصول على مكاتب تجارية بالقرب من مراكز الأبراج التجارية وعالم المال والأعمال في إسطنبول، وتضمن الظروف المثالية لنجاح جميع المشاريع التجارية.  

4. الأراضي

على الرغم من وقوع الأراضي في المرتبة الأخيرة ضمن قائمة العقارات المفضلة للاستثمار في تركيا، لكنها تتميز بأسعارها الرخيصة، وإمكانية إنشاء مختلف المشاريع الزراعية أو الإنشائية عليها، فشراء أرض قابلة للبناء ضمن مواقع مخدمة استثمارياً من أهم المشاريع التي تدر عليك الأرباح والعوائد المالية الوفيرة في المستقبل، لاسيما بعد إنشاء المشروع العقاري عليه.

أيهما أفضل للاستثمار العقارات السكنية أم التجارية؟

تتوقف الإجابة عن هذا السؤال على الغرض من الاستثمار، هل الهدف من شراء العقار هو السكن أم التجارة؟ وبناء على هذا الجواب يمكن الترجيح في الاستثمار بين العقارات السكنية والتجارية، لكن لا بد من الإشارة إلى أن العقارات السكنية هي العقارات المخصصة فقط للسكن، يعني لا يمكن استخدامها وفق القوانين التركية لأي غرض تجاري على الإطلاق، أما العقارات التجارية فهي مخصصة للأغراض التجارية فقط، وهذه الأغراض يمكن أن تنفذ ضمن المكاتب والمحلات التجارية والمولات والفنادق والمستودعات والصالات وغير ذلك من العقارات التجارية الأخرى.

يمكن القول بأن الاستثمار في العقارات السكنية أفضل من الاستثمار في العقارات التجارية بصورة عامة، وذلك لأن فرص الاستثمار في العقارات السكنية متوفرة بشكل أكبر من العقارات التجارية، والطلب على العقارات السكنية أكبر في سوق العقارات من العقارات التجارية، والضرائب التي تفرض على العقارات السكنية أقل بكثير من الضرائب في العقارات التجارية.

أيهما أفضل شراء شقة وتأجيرها أم شراءها وإعادة بيعها؟

كلا الخيارين يضعان أمام المستثمر فرصاً للربح، لكن الاستثمار عبر شراء الشقق وإعادة بيعها يوفر أرباحاً أكبر من التأجير، خصوصاً مع تقلبات العملة التركية وزيادة أسعار العقارات بشكل دائم في تركيا، هنا يتجه كثير من المستثمرين إلى شراء الشقق قيد الإنشاء، حيث تكون الأسعار رخيصة، وتحقق هامشاً كبيراً من الأرباح بعد تأثيثها.

كذلك الأمر فإن شراء شقق بهدف التأجير يضمن لأصحاب العقارات دخلاً مالياً شهرياً يمكن ادخاره وتحقيق بعض المشاريع من خلاله.  

احجز استشارة مجانية مع خبراء العقار في تركيا "امتلاك العقارية"

امتلاك العقارية تعمل في ترويج العقارات التركية منذ العام 2012 في تركيا، وتمتلك خبرة كبيرة من سنوات العمل الطويلة في سوق العقارات التركية، وهي قدمت المئات من فرص التملك العقاري للمستثمرين العرب والأجانب، ولديها فريق مميز من الخبراء العقاريين الذين يقدمون جميع المعلومات اللازمة حول العقار والمواصفات الفنية والموقع الجغرافي والمحيط العام للعقار، فلا تتردد في التواصل مع خبراء العقار في تركيا ضمن فريقنا في امتلاك من أجل الحصول على الاستشارة العقارية المجانية التي تصل بك إلى بر الأمان في جولتكم العقارية في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©