ما هي التنمية المستدامة في العقار؟ وكيف يمكن تحقيقها؟

من خلال هذا المقال نوضح معايير التنمية المستدامة في القطاع العقاري، ونضع جملة من المقترحات من أجل تحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي عبر امتلاك العقارية، تابعوا معنا.

التعريف العام للتنمية المستدامة

"التنمية المستدامة" هو نموذج تنموي قادر على تلبية احتياجات أجيال اليوم، دون المساس بقدرة الأجيال القادمة على تلبية احتياجاتها، دخلت جدول الأعمال العالمي في نهاية القرن العشرين، وأصبحت خطة تنفيذ عالمية مع الاتفاقيات الدولية الموقعة عليها في العام 1990.

يحدد مفهوم التنمية المستدامة القاسم المشترك في أهداف التنمية الاقتصادية والاجتماعية للدول، وإن تنفيذ استراتيجية إنمائية لا تحدد العلاقات بين البيئة والتنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل جيد قد يلبي الاحتياجات الحالية، ولكنه قد يعرض تلبية احتياجات الناس الأساسية في المستقبل للخطر. لأنه ليس من الواضح ما هو الحد الذي قد يؤدي إليه النمو إلى كوارث بيئية، كما أن التدهور البيئي غالباً ما يكون غير قابل للإصلاح.

لذلك إن تقييم التفاعل بين الهيكل الاقتصادي والاجتماعي والبيئة بطريقة شمولية وضمان استفادة الأجيال الحالية والمستقبلية بشكل عادل من الفرص التي تتيحها التنمية يشكل الفلسفة الأساسية للتنمية المستدامة.

تهدف التنمية المستدامة إلى تلبية احتياجات الناس، مع الأخذ في الاعتبار احتياجات الأجيال القادمة، وتهدف هذه الممارسة إلى تحقيق التوازن في الجوانب الاقتصادية والاجتماعية والبيئية.

تتطلب الاستدامة تحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي والعدالة الاجتماعية وحماية البيئة. قد يشمل هذا المفهوم دراسات في مجالات مثل استخدام مصادر الطاقة الصديقة للبيئة وإدارة النفايات وإدارة المياه وجودة الهواء.

وفي الوقت نفسه يعد التعاون بين الحكومات وقطاع الأعمال والمنظمات الخاصة مهماً لتحقيق التنمية المستدامة، حيث تهدف التنمية المستدامة إلى تحقيق التوازن في الجوانب الاقتصادية والاجتماعية والبيئية. وينبغي النظر في الأبعاد الثلاثة أدناه فيما يتعلق بالعلاقة القوية التي تجمعها ببعضها البعض:

• البعد الاقتصادي: ضمان النمو الاقتصادي وتوفير فرص العمل لتحقيق التنمية المستدامة. وقد يشمل ذلك أنشطة مثل زيادة الاستثمار وزيادة فرص العمل وتحسين الرخاء الاقتصادي.
• البعد الاجتماعي: تحقيق العدالة الاجتماعية واحتياجات الناس للتنمية المستدامة. وقد يشمل ذلك الرعاية الصحية والتعليم والإسكان والضمان الاجتماعي.
• البعد البيئي: البعد البيئي هو ضمان حماية البيئة والاستخدام المستدام للموارد الطبيعية لتحقيق التنمية المستدامة. وقد يشمل ذلك أنشطة مثل الحد من التلوث البيئي، وزيادة كفاءة استخدام الطاقة، وتحسين إدارة النفايات، وحماية الموارد الطبيعية.

مفهوم التنمية المستدامة في العقار

يربط المهندسون العقاريون مفهوم التنمية المستدامة في العقار بالخطط الاستراتيجية التي يضعها أصحاب القرار في الشركات الإنشائية، التي من شأنها أن تسهم في تطوير السوق العقارية، وتحسين مستوى الخدمات المقدمة في القطاع العقاري.

تدخل مشاركة المؤسسات الحكومية للشركات الإنشائية في التطوير العقاري، وتقديم كافة أشكال الدعم اللازم والتسهيلات لها كمحور أساسي في مفهوم التنمية المستدامة الخاص بالعقار، وتلعب الأرصدة المالية الضخمة والتدفقات المالية العملاقة من رجال الأعمال والشركات العامة والخاصة دوراً مؤثراً وقوياً في التنمية المستدامة في العقار.  

يمكن إجراء العديد من التفسيرات المختلفة حول قياس معدل التنمية المستدامة في السوق العقارية، حيث تعد مؤشرات التنمية المستدامة بمثابة نوع من أدوات تقييم الأداء، في ضوء العوامل البيئية والاجتماعية والاقتصادية، لكن عند اختيار المؤشرات من الضروري الانتباه إلى المشاكل التي قد تنشأ أثناء تقييم النتائج.

تواصل العديد من المنظمات والمؤسسات الدولية العمل على إنشاء وتطوير مجموعتها الخاصة من مؤشرات التنمية المستدامة. ومن الأمثلة على ذلك يمكن الاستشهاد بمؤشرات لجنة التنمية المستدامة التابعة للأمم المتحدة والمؤشرات الأوروبية المشتركة ومقياس الاستدامة.

وإذا تحدثنا عن المؤشرات في قطاع البناء والإسكان، فإننا نصادف مؤشرات عامة للقطاع العقاري، مثل تراخيص بناء المساكن الجديدة، ونفقات البناء، ومبيعات العقارات الحالية، ومبيعات المساكن الجديدة بدلاً من أسعار المساكن.

شاهد أهم عروض إمتلاك العقارية لشراء عقارات للبيع في تركيا مع أفخم التصميمات المعمارية وأفضل الأسعار. 

أهمية التنمية المستدامة في سوق العقارات

بعد دخول مفهوم التنمية المستدامة مختلف القطاعات في الحياة العملية، فقد كان من الطبيعي أن ينافس قطاع العقارات بقية القطاعات الأخرى في تطبيق مفهوم التنمية المستدامة على السوق العقارية، بما تحتويه من المشاريع الاستثمارية والمجمعات السكنية والمكاتب التجارية والمحلات والأراضي، وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.

وذهب بعض المحليين في السوق العقارية إلى أن مفهوم التنمية المستدامة في السوق العقارية التركية تحول ليكون حاجة ملحة وضرورة من ضرورات العمل في القطاع العقاري، في إشارة إلى ضرورة اعتماد المطورين العقاريين على الطاقة المتجددة وأحدث الأساليب الإنشائية في بناء المشاريع الاستثمارية التجارية والسكنية.

في سياق متصل تشكل الطاقة المتجددة عنصراً مهماً لا يمكن الاستغناء عنه في تحقيق التنمية المستدامة في السوق العقارية، وصار من الضرورة بمكان اعتماد القطاع العقاري على الطاقة المتجددة في الأعمال الإنشائية، مع ضرورة التوسع في استخدام هذه الطاقة على الشكل الذي يضمن تحقيق التنمية المستدامة في جميع المشاريع العقارية المنجزة حالياً، والأخذ بعين الاعتبار احتياجات المطورين العقاريين في المستقبل.  

بصورة عامة يمكن القول بأن هناك ثلاثة مبادئ يجب على القطاع العقاري تنفيذها من أجل تحقيق التنمية المستدامة: أولها حماية القيم البيئية والبيئة، خاصة أن قطاع البناء يحاول تطوير كل تقنياته على الطاقة المتجددة. والسبب في ذلك هو أن المباني التي يمكنها إنتاج الطاقة الخاصة بها، ولا تسبب ضرراً يذكر للبيئة أثناء البناء والاستخدام مطلوبة.

ثانيها من العوامل الأخرى التي تعزز هذا الطلب هو تطوير وتحسين الحياة الاجتماعية. ثالثها هو التطورات الاقتصادية. في عصرنا هذا حيث يتقلص السوق العالمي تدريجياً، وحتى التقلبات الصغيرة يمكن أن تغير مسار الأسواق، فإن سوق العقارات يتطور أيضاً في ضوء التطورات الاقتصادية، وتحت تأثير الديناميكيات الداخلية.

وفقاً لنتائج "تقرير الربع الأول لقطاع العقارات في تركيا والعالم لعام 2022" الذي أعدته جمعية المستثمرين العقاريين (GYODER)، والتي تعتبر المنظمة الرائدة في قطاع العقارات في تركيا، وذلك من أجل إنشاء قاعدة بيانات شاملة وبالنسبة لقطاع العقارات، نما الاقتصاد التركي بنسبة 11 بالمئة في الربع الأول، وكان قطاع البناء ثاني أسرع القطاعات نمواً بمعدل قدره 14.8 بالمئة.

وأعلن جيودر أن النمو في قطاع البناء كان مدفوعاً إلى حد كبير بالطفرة في العقارات التجارية، بينما استمر الركود في قطاع الإسكان. وقد تم تفسير سبب الركود في قطاع الإسكان على أنه الاتجاه المتزايد في أسعار الفائدة على القروض.

للمزيد حول : أفضل شركات العقارات في تركيا 2023

مقترحات لتحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي

1. الشفافية والمصداقية في عرض البيانات والمعلومات

من أبرز المقترحات المقدمة في تحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي هو الاعتماد على الشفافية والمصداقية في عرض البيانات والمعلومات في القطاع العقاري، يجب تحليل التقارير العقارية بدقة، وإبراز نتائجها بموضوعية تامة، وضمن أكبر قدر من الشفافية الممكنة.

يتعين في هذا المقام دراسة أوضاع السوق العقارية اعتماداً على أكثر الأدوات الإحصائية تطوراً من أجل تقديم دراسة شاملة حول الأرقام والمعطيات الصادرة عن هذه الدراسة الميدانية للسوق العقارية، ومن أجل الوصول إلى نتائج سليمة لا بد من التعاون بين القطاعات العامة والخاصة في إصدار هذه التقارير العقارية.

2. إصدار التشريعات اللازمة لتعزيز سوق العقار

يقع تنفيذ قسم كبير من هذا الجانب على عاتق الحكومات والمؤسسات الرسمية العاملة في القطاع العقاري، حيث يتعين لها تقديم كافة التسهيلات من أجل تسهيل تشجيع المستثمرين على إنشاء المشاريع الاستثمارية، وهذا لا يتم تطبيقه سوى بإصدار التشريعات والقوانين اللازمة التي تعزز من مشاركة الشركات الإنشائية والاستثمارية الأجنبية في السوق العقارية.  

3. الاستمرار في الإعفاءات الضريبية

من أهم التسهيلات التي يجب تقديمها للمستثمرين في السوق العقارية هي الإعفاء الضريبي، فالإعفاءات الضريبية من أقوى المقترحات الموضوعة على طاولة الحوار الذي يهدف إلى تحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي.

ضمان استمرار الإعفاء الضريبي يوفر مشاركة واسعة النطاق من رجال الأعمال الأجانب في الاستثمار العقاري وإنشاء المشاريع العقارية العملاقة، ويشجع على ضخ رؤوس الأموال الأجنبية في عديد القطاعات الحيوية ضمن الدولة.

إقرأ المزيد عن : الاستثمار العقاري في تركيا وصناديق الاستثمار العقاري في تركيا 

4. اعتبار المبيعات الخاصة بالأجانب في بند الصادرات

المقترحات المقدمة في تحقيق التنمية المستدامة في سوق عقارات تركيا هو اعتبار المبيعات العقارية الخاصة بالأجانب في عموم الولايات التركية في بند الصادرات، فالأرقام التي تسجلها الإحصائيات المتعلقة بالمبيعات العقارية الخاصة بالأجانب المستثمرين الراغبين بالتملك العقاري تشكل قيمة كبيرة في زيادة الصادرات التركية في حال تم تصنيفها في بند الصادرات.

5. إنشاء صناديق خاصة لتلبية احتياجات ذوي الدخل المنخفض

إنشاء المحافظ الاستثمارية التي تهدف إلى تلبية جميع الاحتياجات الخاصة بأصحاب الميزانيات المنخفضة والمتوسطة من جهة، وتشكيل محافظ استثمارية تسهم في تطوير البنية التحتية للقطاع العقاري من جهة أخرى من أهم المقترحات المقدمة في تحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي.

من العوامل الأخرى التي تسهم في تحقيق التنمية المستدامة في سوق العقارات التركي ما يلي:

• وضع جدول زمني محدد من أجل زيادة العوائد الاستثمارية والقيمة الضريبية للعقارات في تركيا.
• وضع خطط لإعادة الإعمار تشمل جميع الظروف التي تتعلق بالكثافة السكانية والبنية التحتية والزلازل والكوارث الطبيعية وخطط التحضر.
• توفير المواد الأولية اللازمة في العمليات الإنشائية بأسعار مقبولة.
• تقديم تسهيلات حكومية أكثر تساعد على تملك العقارات لجميع أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والمرتفع.

تحرير: امتلاك العقارية©