ما هي عقوبة البناء غير المرخص في تركيا؟

ما أهمية وفائدة ترخيص البناء في تركيا؟

كما أن في كل دولة هناك لكل معاملة قوانينها، واشتراطاتها، وتراخيصها الخاصة بها، فكذلك فإن البناء في تركيا، له شروطه، وتراخيصه الخاصة بها، سواءٌ كانت تلك الشروط متعلقةً بالبناء نفسه من حيث التصميم، أو الغرض المقصود من إنشائه، أو المواد الداخلة في هذا البناء، وكميتها، ومتانة أساساته، وصلابتها، ومدى مطابقتها لشروط الأبنية المقاومة للزلازل والكوارث، أو من حيث الأرض التي يُبنى عليها هذا البناء بحيث تكون الأرض داخلة ضمن ما يُعرف بـ (التنظيم الإنشائي، أو المخطط الإعماري)، أو صالحة لإقامة الأبنية المعمارية عليها وليست مخصصة للزراعة فقط، وإن كانت صالحةً للبناء فإلى أي حد يمكن رفع البناء عليها، أي إلى قدر تتحمل التربة تشييد البناء الطابقي عليها، ومن الممكن الحصول على كل المعلومات اللازمة للأرض من البلدية التي تقع الأرض المقصودة بالاستثمار أو البناء ضمن حدودها، ولا ننسى كذلك تقرير التربة من قبل المهندس المختص.

إقرأ عن : أفضل شركات الإنشاء في تركيا 2023

وعن فائدة هذه التراخيص، فإن هنالك أكثر من جانب تظهر فيه فوائد الترخيص، نذكر منها، ما يلي:

• يكون البناء صحيحاً من النواحي الفنية، ومتيناً كذلك، حيث إن التقارير التي على أساسها يُمنح الترخيص للبناء من المفترض أن تراعي متانة الأرض، وأهليتها لإقامة البناء المزمع إنشاؤه، ومن ثم يُفترض أن يكون هناك حرص كبير خلال العملية الإنشائية على تطبيق معايير السلامة في طريقة البناء، ومدى صلابته، ومتانة أساساته، وبالتالي فإن موضوع سلامة الأبنية، ومقاومتها للظروف الطبيعية هو من أهم الفوائد التي يمكن الحصول عليها من وراء ترخيص البناء.
• الحفاظ على قدر عال من التنظيم لمشاريع البناء، إذ إن تراخيص البناء في تركيا تكفل وجود التنسيق بين الأطراف المسؤولة عن تنظيم عمليات البناء، سواءٌ كانت هذه الأطراف هي السلطات المحلية والحكومية، واللجان الهندسية، أم من المهندسين المدنيين، أم من المتعهدين والمقاولين.
• يكون البناء قانونياً، وبالتالي فإنه لن تكون هناك مشاكل في تسجيله في الطابو والحصول على سندات التمليك الخاص بكل عقار من البناء على حدة.
• معنى كون البناء مرخصاً يفيد كون المستثمر متمتعاً بالحماية لأنشطته واستثماراته في تركيا، وذلك مقابل ما التزمه من معايير وشروط.
• يختصر الترخيص كثيراً من الوقت والجهد والتكلفة التي قد تقع لاحقاً، وذلك فيما لو تم البناء من دون تراخيص، وأراد صاحبه تسوية وضع البناء قانونياً وتلافي ما حصل من تقصير.

إقرأ المزيد عن: هل الأفضل الاستثمار العقاري في تركيا في مجمع سكني او بناء عادي ؟

كيفية ترخيص البناء في تركيا

في تركيا هناك عدة أنواع من تراخيص البناء، فهناك ترخيص البناء الذي بموجبه يُسمح بالبناء على الأرض، وهناك ترخيص الإنشاء الذي فيه تفصيل مواصفات البناء والمواد الداخلة فيه، وهناك أيضاً ترخيص الاستخدام، وكذلك هنالك تراخيص إنشاء المشاريع الكبرى سواءٌ كانت مشاريع سكنية ضخمة، أم كانت مشاريع تجارية تتطلب إجراءات خاصة، كما أن هنالك ما يعرف بترخيص الهدم في حال الرغبة بهدم بناءٍ موجود لإنشاء بناءٍ آخر محله، أو تشييد مشروع جديد مكانه، بالإضافة إلى ترخيص التجديد وذلك في حال نص المخطط المعماري على ضرورة ترميم أو تجديد أحد الأبنية الموجودة.

وبالنسبة لما يخص كيفية ترخيص البناء في تركيا فإننا نشير إلى أنه ولأجل إنشاء بناء على أرضٍ ما، فإنه ينبغي كخطوة أولى إعداد (المخطط المعماري) للبناء، ومراجعة الوحدات المختصة بشؤون الإعمار في البلدية التابعةِ الأرضُ لها، وذلك من أجل الحصول على رخص البناء، أما عن الوثائق اللازمة للحصول على تراخيص البناء في تركيا فإن هنالك جملة من الأوراق المطلوبة، مثل: - طلب التقديم على الرخصة، - ومستند الأرض من الطابو، - والحالة الإعمارية والتي تُطلب من البلدية الواقع البناء ضمن حدودها الإدارية، - ووثيقة الوضعية التي تبين حدود القطاعات، ويمكن الحصول عليها من مديريات المسح العقاري، - والمخطط المعماري المُصادق عليه من غرفة المعماريين، - مع وثيقة سجل غرفة المعماريين، - ومخطط الخرسانة المسلحة المصدق عليه من غرفة المعماريين، - ووثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين (المدنيين)، - ومخطط تمديدات الكهرباء مصدق عليه من غرفة المعماريين، - ووثيقة سجل غرفة المهندسين الكهربائيين، - ومخطط التمديدات الصحية مصدق عليه كذلك من غرفة المعماريين، - مع وثيقة سجل غرفة المهندسين الميكانيكيين، - وتقرير دراسة التربة،- مع الأوراق الخاصة بالمسؤول عن تنفيذ المخطط، - بالإضافة إلى وثائق تتعلق بمتعهد البناء، إذ لا يُتعَهَّد البناء إلا من متعهد مصرَّحٍ له بالبناء، - مع عقد مشرف البناء، - بالإضافة إلى نموذج معلومات متعلق بالبناء، - مع وثائق الشركة المختصة بالرقابة على البناء، وعقد الرقابة على البناء، - ووصل مصرفي يوضح إيداع 20% من أجرة الشركة المراقبة للبناء في حساب الشركة.

ما هي عقوبة البناء غير المرخص في تركيا؟

1. قرار الهدم

لكون المباني الحديثة والمجمعات السكنية العصرية في تركيا تخضع لمعايير صارمة تتطلب الالتزام بمواصفات دقيقة يعتمدها السجل العقاري، فإن الإخلال بهذه المعايير قد يُعرِّض صاحب البناء غير المرخص لصدور قرار بهدم بنائه، وعلى سبيل المثال: إن كان ترخيص البناء هو لبناء 4 طوابق فقط، ثم أضاف صاحب البناء طابقاً خامساً إضافياً، فإنْ كانت الأرض التي يقع فيها البناء غير قادرة على تحمل الطابق الإضافي، مما يجعل البناء عرضة لخطر السقوط والانهيار خصوصاً في أوقات الكوارث الطبيعية، فإن السطات المعنية ستصدر حينها عقوبة أو مخالفة بحق البناء، ثم تصدر البلدية قراراً بالهدم، ثم تتولى تنفيذه، وقد يكون الهدم هو للطابق الإضافي فقط، أو للبناء بأكمله وفقاً لحالة البناء الفنية.

متى يتم تطبيق قرار الهدم؟

تلجأ أنظمة البناء في تركيا إلى قرار هدم البناء غير المرخص في عدة حالات، نذكر منها يلي:

• إذا كانت الأرض المبني عليها غير صالحة لأن يُبنى عليها هذا البناء بالكلية، أو لا تتحمل العدد المشيد عليها من الطوابق المضافة، وهنا يكون قرار الهدم أكثر وجاهة في حال كان وضعه الفني يشير إلى عدم قدرته على مقاومة الكوارث المختلفة وبالتالي تعرضه للدمار والانهيار.
• أن يكون البناء غير مرخصٍ أصلاً، أو تكون هناك طوابق قد أضيفت إلى البناء دونما ترخيص.

هل يمكن تجنب هدم البناء غير المرخص بعد صدور القرار؟

وفقاً للقوانين التركية الخاصة بالأبنية المعرضة لخطر الكوارث التي تبين كيفية تطبيق التحول الحضري الذي اعتُمد في السنوات الأخيرة في تركيا، فإنه إذا أخطر مكتب السجل العقاري مالك العقار بقرار الهدم، يمكن لمالك العقار الاعتراض خلال مدة 15 يوماً، إذ يجب تطبيق القرار وهدم البناء في غضون شهرين، وإذا لم يكن هناك اعتراض خلال هذين الشهرين، يُمنح مالك العقار 30 يوماً كمهلة أخيرة، وإذا انتهت هذه المهلة أيضاً تتولى حينها الجهات المحلية التابعة لوزارة البيئة والتمدن التركية أمر هدم البناء.

وعن سؤال هل يمكن تجنب هدم البناء غير المرخص بعد صدور قرار الهدم؟ فإن القوانين ذات الصلة تدرج مصطلحات، مثل: مصطلح الهدم، أو مصطلح تعزيز المباني والذي يمكن تطبيقه في حال كان البناء المهدد بالهدم ذا عدد قليل من الطوابق وليس مرتفعاً كثيراً.

والمهم هنا ما أشرنا إليه من أن صاحب البناء الذي صدر قرار الهدم بحقه يمكنه الاعتراض على هذا القرار، بل وحتى يمكنه اللجوء إلى المحكمة المختصة، وفي حال تبينت المحكمة من صحة قرار الهدم فسيُلجأ إلى إمضاء القرار، أما في حال وجدت المحكمة القرار غير صحيح، فإنها تتخذ ما تراه مناسباً من قرارٍ بإصلاح المبنى، أو ترميمه مع الغرامات والتراخيص المطلوبة حال لزومها.

ولمعرفة معلومات أوضح عن إمكانية تجنب هدم البناء غير المرخص في تركيا بعد صدور القرار فإنه يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

2. الغرامات المالية

بالنسبة إلى الغرامات المالية المفروضة فإنها إما أن تكون متعلقة بالأرض المبني عليها، وإما بجسم البناء، وعدد الأدوار والطوابق المسموح ببنائها، والتي يجب الحصول على ترخيصٍ بإمكانية البناء عليها بالنسبة للأرض، وكذلك ترخيصٍ بالعدد الذي ينبغي التقيد به وفقاً لاشتراطات البلدية بالنسبة لعدد الطوابق المشيدة، فإذا لوحظت أي مخالفة في الحصول على التراخيص اللازمة في الأرض المبني عليها، ولكنها لا تصل إلى درجة خطورةٍ تهدد البناء بالدمار، أو الانهيار فإنه تُفرض غرامة مالية جراء المخالفات المستحقة، لذلك وبناءً على مثال سابق طرحناه وهو: إن كان ترخيص البناء هو لبناء 4 طوابق فقط، ثم أضاف صاحب البناء طابقاً خامساً إضافياً، فإنْ كانت الأرض الموجود فيها البناء قادرة على تحمل الطابق الإضافي بحيث تسمح ببناء هذا الطابق الإضافي أو حتى أكثر منه فهنا لا يُلجأُ إلى الهدم مباشرة، إذ لا يشكل البناء خطراً على سلامة القاطنين فيه، وإنما يُغرم صاحب البناء، ويُلزم بالحصول على ترخيص جديد يكون شاملاً للطابق الإضافي، والمبني بغير ترخيص.

أنواع الغرامات المالية التي تُفرض على البناء غير المرخص

بالنسبة إلى أنواع الغرامات المالية التي تُفرض على البناء غير المرخص في تركيا فإنها تختلف باختلاف حالة المخالفة، وكذلك باختلاف الجهة المتسببة بالمخالفة، فمثلاً إذا لم تحصل الشركة المسؤولة عن البناء على ترخيص بخصوص الأرض المبني عليها يفيد بصلاحية البناء عليها فإنها حينئذٍ تغرم غرامة مالية تختلف باختلاف درجة تأثير البناء المخالف على البيئة خاصة إذا كان العقار المخالف مجمعاً سكنياً كبيراً، كما أن صاحب البناء تُفرض عليه غرامات تختلف باختلاف تخطيط المشروع، والمساحات، وعدد الطوابق، وكذلك  باختلاف البناء، وطبيعة الترخيص المطلوب، وطبيعة المخالفة المفروضة، وحجم الضرر المترتب عليها، كما أن المقاولين قد تُفرض عليهم كذلك غرامات مالية لقاء مشاركتهم في البناء المخالف، ولا ننسى أن نشير إلى أنه وكلما أثر البناء على البيئة والظروف الصحية كلما زادت قيمة الغرامة، وكذلك تزداد الغرامة في حال حصول حادث يهدد حياة، أو ممتلكات السكان، وكما هو معلوم تتناسب زيادة الغرامة طرداً مع كبر حجم الضرر الحاصل بسبب وجود طوابق إضافية غير مرخصة، كما أن هنالك مخالفة تُفرض على كل متر مربع مخالف، وذلك بناءً على معايير، ومتطلبات، وقوانين تحددها المحكمة المخولة بدراسة قوانين الهدم فيما يتعلق بالبناء المخالف.

إقرأ المزيد عن: تكلفة متر البناء في تركيا 

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!