دليل تعريفي شامل حول التطوير العقاري

ما هو التطوير العقاري؟

يتصل مصطلح التطوير العقاري بشكل مباشر بأعمال إنشاء العقارات، ويحيط هذا المصطلح بعدد من المهام المرتبطة بالعقار وتنفيذه.

وباعتباره هذا المصطلح مصطلحاً تخصصياً بحتاً، نجد من الجدير بنا في «امتلاك العقارية» الحديث عن هذا الموضوع من جوانبه، من خلال تناول أطراف هذا الموضوع ومتعلقاته من الأفكار التي تستحق الحديث حولها.

بداية، يمكن تعريف التطوير العقاري بأنه: عملية تحويل الأراضي والأصول العقارية إلى مشاريع عقارات ناجحة؛ تلبي احتياجات السوق بجميع أصناف العقارات المطلوبة.

عناصر التطوير العقاري

وأما عناصر التطوير العقاري المكوِّنة له فهي تتمثل في:

1. أرض المشروع: وهي العنصر المادي الأساس الذي تم تخطيط بناء المشروع عليه.
2. صاحب المشروع: وهو الداعم المالي له غالباً، وقد لا يكون هو الداعم الوحيد، بل قد يكون شريكاً في الدعم فقط، أو غير ذلك، وهو كذلك المخطط للمشروع والقائم على دراساته التنفيذية والتحليلية.
3. شركة المقاولات: والتي قد تكون مملوكة للمطور العقاري ذاته، أو لا تكون، مثل أن تكون شركة المقاولات هي المنفذة للمشروع لصالح المطور العقاري.

أهم مهام شركات التطوير العقاري

تشمل عملية التطوير العقاري عدداً من المهام التي لا تتجزأ عنه غالباً، فكل مشروع عقاري جديد ترتبط به مجموعة من المهام والخطوات، بدءاً من اختيار العقار، وإعداد مخطط تنفيذي، وتوفير تكاليف الإعمار والتطوير، مع المتابعة والقدرة على التنفيذ، ومن ثم تسويق أجزاء العقار وبيعه، وإدارته بعد بيعه:

• فالأرض المقرر الإعمار عليها هي أول عناصر التطوير العقاري، ويقع على عاتق المطور العقاري اختيار قطعة الأرض المناسبة للمشروع المقرر العمل عليه، ودراسة المشروع من جوانبه، وجدواه الاقتصادية، وفائدته الفعلية...
• وفي الوقت ذاته يجري العمل على تخطيط المشروع، حيث يتم وضع مخططات المشروع وتصميم مبانيه، مع مخططات البنية التحتية والمرافق الإضافية.
• وبعد شراء أرض المشروع لا بد من توفر تمويل لتكاليف البناء المخطط لها، سواء من خلال تأمين مستثمرين شركاء أو الحصول على التمويل اللازم للمشروع من خلال أحد البنوك، أو تأمين التمويل كاملاً من جهة المطور العقاري ذاته.
• ومن ثم تأتي عملية تنفيذ المشروع العقاري، سواء من خلال تولي أعمال البناء إن كان مشروعاً جديداً، أو تجديد بناء قديم، أو إعادة التأهيل لبناء ما.

وتنطوي عملية التنفيذ على كل متعلقات الإعمار، من تكاليف مواد وأجور عمال وتأمين الآليات اللازمة...

• وبعد اكتمال المشروع تأتي مرحلة التسويق للمشروع لبيع أو تأجير الوحدات العقارية بشكل مباشر، أو الاستعانة بمسوقين عقاريين يتولون مهمة بيع العقارات والإعلان عنها.
• ومن ثم إدارة العقار وصيانته وتوفير متطلباته من خدمات، للمحافظة على رونقه، وتطويره على الدوام.

الفرص أمام التطوير العقاري في تركيا

بالواقع فإن الفرص أمام التطور العقاري في تركيا تعيش موسم ازدهارها بشكل مميز خلال الآونة الأخيرة، فلا يخفى مستوى النشاط والإقبال على الأجزاء العقارية بأصنافها، سواء من قِبل:

• السوق الداخلي: مدفوعاً بالحاجة الماسة للعقارات الجديدة، والتي تعززت بشكل كبير مع الرغبة بالانتقال الحضري لعقارات أكثر أمناً ومضادة للزلازل، ومصحوبة بكثافة سكانية كبيرة يشكّل الشباب المقبل على الزواج نسبة عالية منها.
• أو الإقبال الجيد من السوق الخارجي: مدفوعاً بالرغبة بالاستفادة من ميزات الإقامة والعمل والدراسة في تركيا، أو الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.

علاوة عما تتمتع به تركيا من اقتصاد قوي ينمو بسرعة، ودعم حكومي كبير وواضح لمشاريع التحول الحضري ومشاريع التنمية، مع ما تقدمه من مِنَح وتخفيضات ضريبية ومحفزات متعددة.

تحديات التطوير العقاري في تركيا

قد تواجه عملية التطوير العقاري في تركيا عدداً من العوائق والتحديات في بعض الأحيان، شأنها شأن كثير من دول العالم، وحتى بعض الدول المتقدمة، نذكر من ذلك مثلاً:

1. البيروقراطية التي تحيط بأعمال تطوير العقارات ومخططاتها، والتي تستهلك الوقت والجهد في كثير من الأحيان.
2. وكذلك التغير في القوانين، الذي قد يطرأ أثناء عملية تطوير العقارات، من حيث تعديل اللوائح المتعلقة بأعمال التنفيذ والتخطيط وغير ذلك.
3. ثم إن الحضور القوي لكبار المنتجين والمطورين العقاريين، يجعل المنافسة بحدّ ذاتها عامل تحدٍّ إضافي، حيث يكون لجودة المنتجات العقارية وأسعارها التفضيلية عامل حسم في تجاوز هذا التحدي.

الاستدامة في التطوير العقاري

ويُعنى بمصطلح الاستدامة في التطوير العقاري عدد من الإضافات والتعديلات التي يتم مراعاتها في عملية تنفيذ المشروع، وعدم التأثير السلبي على البيئة مع الاستخدام السلس لموارد الطبيعة ومنع الهدر وغير ذلك...

ويكون هذا الأمر غالباً من خلال التزام استخدام مواد بناء صديقة للبيئة، بحيث لا يضر المشروع بالبيئة المحيطة، ولا يكون ذا أثر بيئي سلبي على حياة سكانه.

وكذلك يُقصد بالاستدامة: تصميم المباني بكفاءة تساهم في الحفاظ على الطاقة، مثل عزل الأبنية بشكل جيد، منعاً لهدر طاقة التبريد والتدفئة، والاستفادة من الإضاءة الطبيعية بشكل مثالي، وكذا الاستفادة من موارد الطاقة الطبيعية أو استخدام الطاقة المتجددة في رفد الخدمات الحياتية للسكان، مثل الاستفادة من الطاقة الشمسية وطاقة الرياح، أو مياه الأمطار في الري، وكذا حماية البيئة عبر الحدّ من التلوث من خلال مراعاة كل ما من شأنه الضرر بالبيئة ضمن المشروع أو في محيطه.

استخدام التكنولوجيا في التطوير العقاري

لم تعد التكنولوجيا بعيدة عن أعمالنا كلها، وهي لصيقة اليوم بأعمال التطوير العقاري من خلال ما توفره من تحسينات واستدامة لم يكن من السهل الحصول عليها دون وسائل التكنولوجيا المعروفة في عالمنا اليوم.

ومن بين صور الاستفادة من استخدام التكنولوجيا في مشاريع التطوير العقاري:

• إمكانية الاستفادة من بناء المشاريع بشكل ثلاثي الأبعاد (3D)، مما يسهل تصميم وعرض المشاريع العقارية بشكل أفضل، ويساعد في فهم التصاميم وتحديد مشاكلها المحتملة قبل بدء أعمال البناء.
• وقد يكون للواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR) بصمة أيضاً في إتاحة هذه التقنيات لخدمة المطورين والعملاء على حد سواء، من خلال تجربة اكتشاف المشاريع العقارية بشكل واقعي قبل بنائها، مما يسهل اتخاذ القرارات على الراغبين في الشراء، ويوفر آلية تسويق جديدة وفريدة وواسعة الانتشار.
• ومن التقنيات الحديثة أيضاً تقنية: إنترنت الأشياء (IoT)، التي تسمح بجمع البيانات وتحليلها من خلال أجهزة يتم تركيبها في المواضع المستهدفة، مما يساعد في إدارة المرافق بشكل أكثر كفاءة وترشيد استهلاك الطاقة، والوصول إلى درجة أعلى من الرفاهية.

وغير ذلك من الأمور التي لا زالت تُتحفنا بها التكنولوجيا الحديثة من أدوات وأفكار، تسهم في تطوير المشاريع بشكل غير مسبوق.

امتلاك العقارية شريكك الاستراتيجي في سوق العقارات التركي

لم يأتِ من فراغ ذلك الحضور القوي لـ «امتلاك العقارية» في سوق العقار التركي، وهي التي أثبتت جدارتها كواحدة من أهم شركات التسويق العقاري في تركيا، واستطاعت أن تحجز مكانها بين شركات إدارة الصناديق العقارية في تركيا من خلال شركتها الرديفة «شركة أوراغون».

كانت امتلاك العقارية ولا تزال واحدة من أقدر الشركات على توفير أهم فرص التملك والاستثمار، من خلال ما تزخر به حقيبتها العقارية من مشاريع مناسبة للسكن أو الاستثمار، في أكثر من 800 مشروع حديث، وبقائمة متجددة على الدوام، ومن خلال فريق خدماتها الاستشارية والميدانية الأقدر على تقديم خدمات التملك العقاري في جميع المدن التركية.

تحرير: امتلاك العقارية©