عقارات قيد الانشاء للبيع في تركيا

هل يستطيع الأجنبي شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا؟

لا يمنع القانون التركي عن المستثمرين الأجانب أي صورة من صور الاستثمار العقاري في الأعم الأغلب، حيث يمكن للأجنبي (فيما سوى الجنسيات الخمس الممنوعة عن التملك العقاري في تركيا) التملك في جميع الأصناف العقارية، الحديثة منها والقديمة، والمبنية أو غير المبنية، والسكنية والتجارية والصناعية، وحتى الزراعية، ومن نافلة القول إنه يحق لهؤلاء التملك في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو حتى على المخطط.

ولنا في هذا المقال تطوافة حول ظروف التملك العقاري في العقارات والمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، مستضيئين بأهم المعلومات حول قيمة العقارات غير الجاهزة، وفوائد أو مخاطر التملك فيها، مع التطرق للحديث عن أنجح المدن للاستثمار العقاري ضمن هذا الصنف بالذات، ثم نتمّ الحديث بتناول عدد من النماذج العقاري التي يجري إنشاؤها حالياً، والتي اخترناها لكم من حقيبتنا العقارية في شركة امتلاك.

هل العقارات قيد الإنشاء في تركيا أرخص من العقارات الجاهزة؟

لا ريب أن العقارات التي لا تزال في مراحل الإنشاء الأولى أو المتوسطة تكون ميداناً مثالياً للتملك بسعر أدنى من سعر السوق عموماً، لكون العقار مرتهن بكونه متأخر التسليم نسبياً (ربما بعد عام أو أقل أو أكثر).

ولذا نجد أن شركات البناء عادةً تضخ عدداً من العروض الترويجية لتسويق مشاريعها، سعياً لاستقطاب العدد الأكبر من المشترين، بهدف تأمين سيولة إضافية لتلك الشركات في أثناء عملية البناء المكلفة.

هل العقارات قيد الانشاء أفضل استثمارياً من العقارات الجاهزة؟

من أهم الأساليب المعروفة والطرق التسويقية المتبعة من قبل شركات الإنشاء والتسويق العقاري أن تقرن عمليات البيع لعقاراتها مع إمكانية الدفع والتسديد بتسهيلات متنوعة الأشكال، تشمل مثلاً: التسديد بالأقساط، مع دفعة أولية أو من دونها، والتخفيضات على الدفع النقدي (الكاش)، مع اتساع المجال أيضاً أمام المساومة على السعر قليلاً، وهي أمور لا توجد عادةً في أصناف العقارات الجاهزة، أو وشيكة التسليم.

وللأسباب السابقة، طالما نشاهد وشهدنا عمليات شراء في المشاريع الحديثة والتي لا تزال في مراحل بنائها الأولى، وخاصة تلك التي يشرف على إنجازها شركات إنشاء موثوقة وذات سمعة جيدة في سوق العقار، فالأمر أشبه بعملية بذار في أرض خصبة يُرتجى منها أن تثمر قريباً... وكذلك العقار الذي تتملكه بسعر مقبول في أثناء عملية بناء المشروع، فما هي إلا شهور عدة حتى يسجل العقار أسعاراً جديدة، بعائد ربحي مثمر، وخاصة إذا كان الشراء في موقع حيوي مدروس أو يؤمل له نهضة عقارية قوية بعد وقت ما.

ما هي مميزات شراء عقار تحت الإنشاء في تركيا؟

بعد أن مررنا آنفاً على الحديث عن أساليب التسويق المتبعة في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، نقف هنا بشيء من التفصيل على أهم مميزات الشراء في هذه العقارات، والتي نذكر منها:

• تتمتع العقارات التي قيد الإنشاء بسعر أقل من العقار الجاهز للسكن في المنطقة ذاتها، وهو ما يعني بالضرورة احتمال ارتفاع السعر لاحقاً لينافس غيره ويحقق الربح.
• يضاف إلى ذلك إمكانية الدفع بخطط مختلفة، سواء كان ذلك بطريقة الدفع النقدي المشفوع بتخفيضات خاصة، أو بالتقسيط الممتد والمريح، أو حتى قصير المدى، وبدفعات أولية أو من دونها.
• أرباح شبه مضمونة على العقار بعد تنفيذه وعند الرغبة بإعادة بيعه.
• الحصول على عقار (صفر) غير مستعمل، وتحصيل زهرة التملك الحقيقي بالحصول على عقارك الخاص الذي لم يكن مأهولاً من قبل.
• بالإضافة لفرصة انتقاء العقار (من حيث الطابق والجهة والإطلالة) من بين عدد أكبر من الخيارات، بدل التملك المضطر في خيارات محدودة في المشاريع المباعة بالكامل.
• تتيح شركات الإنشاء في المشاريع التي لا تزال قيد البناء إمكانية التعديل في الأجزاء العقارية الخاصة بزبائنها، بحيث تلبي رغباتهم من خلال تنفيذ تلك التعديلات وإن اختلفت مع المعايير المحددة من قِبل شركة الإنشاء، مثل تعديلات الطلاء والباركيه والبلاط وربما تقسيم الغرف، مما يفسح المجال أمام الراغبين بتنسيق شققهم من البداية بحسب تطلعاتهم ورغباتهم الخاصة.

ما هي عيوب شراء عقار تحت الإنشاء في تركيا؟

قال العرب قديماً: الغُنم بالغُرم، فمن أراد أن يغنم التملك بالمميزات السابقة لا بد له أن يعلم أن هناك بعض العقبات التي قد تكون بانتظاره، والتي من أشهرها:

• قد يطرأ على خطة التسليم المحددة تعديلات معينة أو تأخيرات لم تكن بالحسبان، وخاصة من قبل شركات الإنشاء المغمورة أو في المشاريع غير المضمونة حكومية.
• لا بد من الحذر في عمليات الشراء ضمن المشاريع العقارية التي لا تمتلك سندات طابو نظامية، مع الاستفادة من أهل الخبرة في المجال خشية الوقوع في عقبات غير محمودة، مع ضرورة الاطلاع على الوثائق النظامية لتراخيص البناء، حيث تفرض القوانين التركية أن يشتمل مخطط المشروع على معلومات دقيقة عن مساحات الأجزاء العقارية في المشروع.
• كما لا بد أن تعلم أن بيع الشقق ضمن مشروع لم يحصل على رخصته الإنشائية هو أمر يمنعه القانون التركي، ولذا يجب التحقق من حصول الشركة المالكة للمشروع على رخصة البناء لإنشاء المشروع، حيث إن شراء شقة ضمن مشروع لم يمتلك رخصة بناء يعدُّ مخاطرة كبيرة يجب الحذر منها.
• قد يواجه بعض الأشخاص مشكلات معينة في مطابقة مواصفات العقار النهائي للمواصفات المسجلة في العقد وفي دفتر الشروط الفنية، ولهذا لا بد من الحصول على استشارة قانونية أو من خبير عقاري مؤتمن حول تفاصيل عقد البيع، والتأكد من مطابقته للقوانين.

واستئناساً ننصح دائماً بضرورة الاطلاع على تاريخ عمل شركة البناء المنشِئة للمشروع، والتحقق من جودة أعمالها السابقة ومصداقيتها في سوق العمل، ففي ذلك معيار مهم للحصول على النتيجة المرضية.

ومن التوصيات التي نذكّر بها أيضاً في شركة امتلاك العقارية، ضرورة عدم دفع كامل ثمن العقار قبل استلامه في حالته النهائية، وضرورة التحقق من مطابقته لما تم الاتفاق عليه في العقد، وذلك لضمان حقوقكم في حال وجود أي مشاكل في الشقة عند استلامها.

أفضل مدن تركيا لشراء عقار قيد الإنشاء

إن فكرة تملك عقار قيد الإنشاء تكون مربوطة عادة بظروف استثمارية، أو بهدف السكن والإقامة بعد مدة من الزمن، وبناءً على ذلك نجد من واجبنا التنويه إلى أن نقطة ارتكاز الاستثمار العقاري الناجح في تركيا تتمثل في المشاريع المنشأة في أهم المدن التركية وأنشطها اقتصادياً، مثل المدن الكبرى أو الصناعية أو السياحية، حيث تسجل العقارات طلباً متزايداً لا يكاد يفتر، على خلاف الحال في المدن الصغيرة أو النائية أو الساكنة والتي تكون فيها حركة تداول العقار أقل نشاطاً بشكل كبير.

يأتي على رأس قائمة المدن النشطة استثمارياً والتي تعيش حركة عقارية في قمة النشاط: مدينة إسطنبول، ثم تليها بالأهمية المدن السياحية الساحلية، والتي من أهمها أنطاليا جنوباً، وطرابزون شمالاً، علاوة عن العاصمة التركية أنقرة، وكذلك جارات إسطنبول القريبة، مثل كوجالي وسكاريا وبورصا، وكلها مدن ذات سمعة سياحية وعقارية مهمة.

عقارات قيد الانشاء للبيع في تركيا بواسطة امتلاك العقارية

عطفاً على ما بدأناه وأشرنا إليه في المقدمة، نتناول هنا مجموعة من النماذج التي اختارتها امتلاك العقارية لتكون ضمن حقيبتها الاستثمارية.

عقارات قيد الانشاء في اسطنبول

من مشاريعنا الجذابة والمهمة للغاية بموقعها ومميزاتها الاستثمارية الحقيقية في إسطنبول: مشروع إخلاص (9)

• يقع المشروع في منطقة اسبارطة كوله الشهيرة بمجمعاتها السكنية الحديثة، وتحدها منطقة بهجة ذائعة الصيت في الشطر الأوروبي من إسطنبول.
• يتميز المشروع بموقع استراتيجي قريب من وسائل وطرق المواصلات التي تربطه بجميع أنحاء المدينة، بما في ذلك الطريق الدولي E80 وطريق شمال مرمرة وخط القطار السريع.
• كما يعزز قربه من مشروع قناة إسطنبول ومطار إسطنبول الجديد قيمته الاستثمارية، بالإضافة لقربه من كافة الخدمات الحياتية.
• يوفر المشروع شققاً سكنية من نمط 3+1 و 4+1، بخيارات للمطبخ المفتوح والمغلق للشقق ذات التصميم 3+1، وبتصميم عصري وإطلالات رائعة على البحر وبحيرة كوتشوك تشكمجه.
• تحتوي المشروع على مجموعة من المرافق الترفيهية، تشمل المسابح والحدائق والملاعب المتنوعة.
• يعتبر المشروع خيارًا مناسبًا للحصول على الجنسية التركية، وهو مطابق للشروط التنفيذية والقانونية.
• خطة الدفع في المشروع بتاريخ كتابة المقال على الشكل التالي: نقداً، أو بالتقسيط: 50 % دفعة أولى وتقسيط الباقي على 24 شهراً.

عقارات قيد الانشاء في أنطاليا

ومن مشاريعنا المهمة في أنطاليا: مشروع أنطاليا بيلا.

• يتمتع المشروع بموقع متميز في منطقة كونيا ألتي بتركيا، حيث تتميز المنطقة بشواطئها الخلابة وموقعها المركزي في قلب مدينة أنطاليا، عاصمة السياحة في تركيا.
• يتكون المشروع من بناء واحد مقاوم للزلازل، ببنية تحتية عالية الجودة وواجهات أنيقة.
• يحتوي المشروع على شقق فاخرة تتراوح من غرفة وصالة إلى شقق دوبلكس بغرفتين وصالة. ت
• تميز الشقق بتصميمات فاخرة وتشطيبات عالية الجودة، بالإضافة إلى مرافق خدمية وترفيهية تشمل المسابح، ونادٍ رياضي، وحديقة خاصة بالمشروع.
• خطة الدفع في المشروع بتاريخ كتابة المقال على الشكل التالي: نقداً، أو بالتقسيط: 50 % دفعة أولى، وتقسيط الباقي على 12 شهراً.

عقارات قيد الانشاء في طرابزون

وأما في منطقة البحر الأسود في طرابزون، فللعقارات هناك نمط مختلف من حيث المساحات الأوسع السعر الأنسب، نذكر منها: مشروع منظر

• يقع هذا المشروع في موقع مميز على شاطئ البحر الأسود في منطقة يومرا، التي تتمتع بالطبيعة الجميلة والقيمة الاستثمارية المتصاعدة، وتبعد عن مركز مدينة طرابزون مسافة قريبة.
• يتميز المشروع بقربه من الطرق ووسائل المواصلات الرئيسة التي تربطه بأنحاء المدينة، ومن أهمها الطريق الساحلي السريع، بالإضافة لقربه من المدارس والجامعات والأسواق والمستشفيات والدوائر الحكومية.
• تتميز شقق المشروع بطراز معماري أنيق وجذاب، وتم إنشاؤها بأعلى معايير الجودة، وتصاميم تحقق الراحة والجمال، حيث تتوفر بأحجام تتراوح من 1+1 حتى 4+1، بتصاميم داخلية تضم مطابخ مفتوحة وصالات وغرف فسيحة، بالإضافة إلى شرفات تطل على إطلالات خلابة على البحر.
• كما توفر شقق المشروع خدمات متكاملة، مثل خدمات التدفئة بالغاز الطبيعي والتكييف وخدمات الإنترنت.
• خطة الدفع في المشروع بتاريخ كتابة المقال على الشكل التالي: نقداً. أو بالتقسيط على 15 شهراً.

احجز جولة عقارية مجانية مع امتلاك العقارية

بريادية عمل لا تُدانى، استطاعت امتلاك أن توجه بوصلة الاستثمار العقاري لكثير من عملائها إلى نجاحات حقيقية، لمسها كثير ممن خاضوا تجارب التملك العقاري بالاستفادة من خدماتنا الاحترافية.

وفي هذا الصدد نجدد دعوتنا من خلال هذا المقال لكل الراغبين باكتشاف فرصنا العقارية المهمة في جميع أصناف العقارات (الجاهزة أو التي قيد الإنشاء)، وفي جميع مدن تركيا الحيوية والنشطة في القطاع العقاري، من خلال خدمات مكاتبنا المنتشرة في تلك المدن، بالإضافة للاستفادة من خدمات الاستشارة المجانية، وغير ذلك الكثير مما يسبق عملية التملك أو يتبعها.

تحرير: امتلاك العقارية©