مراحل جستجوی بهترین ملک برای فروش در ترکیه

چگونه بهترین ملک را در ترکیه پیدا کنیم

چه اولین بار باشد که قصد خرید خانه دارید یا یک سرمایه‌گذار باتجربه باشید، خرید ملک می‌تواند کاری بسیار دشوار باشد؛ زیرا ملک یکی از گران‌ترین خریدهاست و معمولاً یکی از بزرگ‌ترین گام‌های مالی در زندگی ما به شمار می‌رود. بنابراین یک اشتباه کوچک می‌تواند عواقب بلندمدتی به همراه داشته باشد.

در ابتدا باید حتماً تصمیمات خرید خود را به دقت بررسی و محاسبه کنید و قبل از ورود به هر سرمایه‌گذاری ملکی، آن‌ها را به وضوح بسنجید.

در ادامه به ۸ نکته مهم اشاره می‌کنیم که باید پیش از اقدام به خرید ملک به آن‌ها توجه کنید:

۱. نوع ملکی که می‌خواهید بخرید را مشخص کنید

باید دقیقاً بدانید که از خرید ملک خود چه هدفی دارید؛ ابتدا تصمیم بگیرید که ملک برای سکونت شخصی است یا به عنوان یک ابزار سرمایه‌گذاری.

اگر به دنبال بازده سرمایه‌گذاری هستید، از خود بپرسید: آیا می‌خواهید از طریق اجاره ماهانه درآمد ثابت و کمتر کسب کنید؟ یا به دنبال سود از طریق فروش مجدد ملک در آینده هستید؟ یا شاید هر دو؟

سپس نوع ملکی که می‌خواهید بخرید را مشخص کنید: آیا یک ملک مسکونی سنتی است، یا در یک مجتمع لوکس، یا ویلا یا خانه مستقل، یا شاید دفتر کار، فروشگاه یا حتی مرکز تجاری، یا قصد سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی یا ساختمانی دارید.

این تصمیم شما محور اصلی ادامه مسیر مالکیت و هدایت آن به سمت درست خواهد بود، بر اساس تجربه ملکی خود یا توصیه‌های کارشناسان و یا مشاوره با متخصصان این حوزه...

۲. بودجه خود را تعیین کنید

در واقع بودجه مالی شما بسیاری از موارد را در معادله خرید تعیین می‌کند و جهت مالکیت ملک را مشخص می‌سازد. مبلغی که برای خرید ملک در نظر گرفته‌اید، گاهی شما را مجبور به برخی مصالحه‌ها می‌کند یا گزینه‌های مالکیت را به مناطق خاصی محدود می‌سازد.

کارشناسان املاک معمولاً توصیه می‌کنند که تمام سرمایه خود را صرف یک ملک نکنید؛ بلکه باید مقداری از بودجه را برای امنیت مالی نگه دارید، زیرا خرید ملک ممکن است هزینه‌های اضافی مانند مالیات، هزینه‌های تعمیر و یا حتی مبله کردن ملک را به همراه داشته باشد.

حتی اگر ملکی که می‌خواهید به صورت اقساطی قابل خرید باشد، خود را بیش از توان مالی متعهد نکنید تا در موعد پرداخت اقساط دچار مشکل نشوید.

بودجه خود را با دقت بررسی کنید و به دنبال مناسب‌ترین ملک با بهترین قیمت باشید و از ریسک‌های مالی که ممکن است شما را تحت فشار قرار دهد، دوری کنید.

۳. بهترین شهر برای خرید ملک متناسب با نیازهای خود را بیابید

اگرچه آنکارا پایتخت سیاسی ترکیه است، اما نتوانسته جایگاه تاریخی استانبول را که پایتخت امپراتوری عثمانی بوده، بگیرد.

استانبول در صدر شهرهای مهم برای مالکیت و سرمایه‌گذاری ملکی قرار دارد، زیرا دارای زیرساخت‌های پیشرفته و گردشگری پررونق است.

پس از آن، شهرهایی مانند آنکارا، ساکاریا، کوجالی، بورسا و آنتالیا که مهم‌ترین مقصد گردشگری جنوب ترکیه است، اهمیت دارند.

ماهیت مالکیت در ترکیه شما را ملزم به انتخاب شهر مناسب برای خرید می‌کند. اگر هدف شما سرمایه‌گذاری ملکی است، گزینه‌های شما به شهرهایی که بیشترین تقاضا برای مالکیت و گردشگری دارند مانند استانبول، آنتالیا، کوجالی، آلانیا، ساکاریا و آنکارا محدود می‌شود...

۴. بهترین منطقه شهر برای خرید ملک را مشخص کنید

مناطق استانبول تفاوت زیادی با یکدیگر دارند؛ از مناطق مرکزی و مهم گرفته تا مناطق کمتر مهم و همچنین مناطقی که فرصت‌های سرمایه‌گذاری ویژه‌ای ارائه می‌دهند، به ویژه مناطقی که تقاضای بالایی برای مالکیت دارند مانند باشاک‌شهیر، بشیکتاش، زیتین‌بورنو، ساری‌یر، بیکوز و غیره.

مناطق استانبول به مناطق تاریخی قدیمی، مناطقی که در حال توسعه شهری هستند و مناطقی که بر اساس پروژه‌های مسکونی مدرن با زیرساخت‌های پیشرفته ساخته می‌شوند، تقسیم می‌شوند.

از نظر زیبایی نیز برخی مناطق با طبیعت زیبا و جذاب خود اهمیت سرمایه‌گذاری خاصی دارند، مانند پروژه‌های نزدیک به بسفر، جنگل‌های بلگراد یا سواحل دریای مرمره... برخی دیگر در مرکز پرجنب‌وجوش شهر هستند و برخی به خاطر ویژگی گردشگری یا مسکونی بودنشان شناخته می‌شوند.

بنابراین باید گزینه‌های خود را متناسب با اهداف خود محدود کنید و محل مالکیت خود را در مناسب‌ترین مکان انتخاب نمایید.

۵. بهترین گزینه‌های موجود در وب‌سایت‌ها را جستجو کنید

با پیشرفت سریع فناوری اطلاعات و دیجیتالی شدن بسیاری از خدمات، جستجوی ملک یا حتی خرید آن از طریق اینترنت امری غیرممکن نیست.

از کمپین‌های فروش ملک در ترکیه از طریق اینترنت یا جستجو در وب‌سایت‌های تخصصی، صدها فرصت و پیشنهاد جذاب برای مالکیت پیش روی شما قرار می‌گیرد، به ویژه برای کسانی که می‌خواهند در کوتاه‌ترین زمان ممکن صاحب ملک شوند.

اما در عین حال، در فرآیند جستجوی ملک جدید با موانعی روبرو خواهید شد، مانند پیشنهادهای غیرواقعی یا افراد سودجو یا حتی برخی پیشنهادات غیرمطابق با واقعیت. راه حل چیست؟

از آنجا که فرآیند مالکیت ملک در بسیاری موارد سرنوشت‌ساز است، توصیه می‌کنیم خود را با پیشنهادات ناشناس یا سایت‌های کم‌اعتبار فریب ندهید و حتماً با احتیاط با این سایت‌ها برخورد کنید. بهتر است فقط با یک مرجع معتبر که از اعتبار آن اطمینان دارید، همکاری کنید. امروزه بررسی اعتبار یک شرکت از طریق سوابق، نظرات مشتریان قبلی و مشورت با متخصصان این حوزه کار دشواری نیست.

همچنین باید از همکاری با افراد عادی که تحت پوشش شرکت‌های معتبر و دارای مجوز نیستند، حتی اگر پیشنهادشان جذاب باشد، اجتناب کنید.

شایان ذکر است که ترکیه پیشرو در استفاده از روش‌های نوآورانه برای خرید ملک است و راه‌حل‌های مناسبی برای تسهیل سرمایه‌گذاری ملکی ارائه داده است، به طوری که اکنون می‌توان فرآیند مالکیت ملک را به طور کامل از خارج کشور انجام داد و قراردادها را از طریق نمایندگی‌های ترکیه در خارج امضا کرد.

در این راستا، شرکت امتلاك با تکیه بر ابزارهای دیجیتال مدرن، امکان خرید آنلاین ملک در ترکیه را به صورت کاملاً امن فراهم کرده است و تاکنون معاملات زیادی را بدون حضور مشتری در ترکیه انجام داده‌ایم و امکان بازدید مجازی از ملک را نیز فراهم نموده‌ایم.

همچنین وب‌سایت امتلاك یکی از بزرگ‌ترین پنجره‌های آنلاین ملکی در ترکیه است که از طریق آن می‌توانید هزاران فرصت واقعی ملکی را در مهم‌ترین پروژه‌ها و شهرهای ترکیه مشاهده کنید و با جزئیات کامل هر پروژه آشنا شوید؛ چه از طریق بازدید از سایت، چه شبکه‌های اجتماعی و چه ارتباط مستقیم با تیم ما که آماده ارائه مشاوره رایگان در تمام روزهای هفته هستند.

۶. با یک مشاور املاک حرفه‌ای برای شناخت بهترین گزینه‌ها تماس بگیرید

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، انتخاب مشاور و نماینده ملکی، مهم‌ترین و کلیدی‌ترین گام در فرآیند مالکیت ملک در ترکیه است. این مشاور معمولاً نقش واسطه بین فروشنده و خریدار را ایفا می‌کند و باید آگاهی و تجربه کافی از بازار ملک ترکیه و قوانین مربوط به آن داشته باشد.

از آنجا که مشاور امین شماست، نباید تا زمانی که از تجربه، دقت اطلاعات و صداقت او مطمئن نشده‌اید، به او اعتماد کامل داشته باشید.

پس از مشخص کردن بودجه و هدف خود از مالکیت و ویژگی‌های مورد نیاز ملک، از مشاور خود اطلاعات کامل پروژه‌های مناسب را بخواهید و در جزئیات آن‌ها دقت کنید و از او بخواهید تمام نکاتی را که ممکن است از قلم بیفتد، توضیح دهد. همچنین از مشورت با آشنایان مورد اعتماد خود دریغ نکنید.

۷. مجموعه پیشنهادها را با کمک مشاور املاک ارزیابی کنید

در این مرحله باید پیشنهادهای ارائه‌شده را بررسی و مقایسه کنید، زیرا حتی اگر پیشنهادها مشابه باشند، تفاوت‌های اساسی بین آن‌ها وجود دارد و نباید برخی مزایا را به خاطر کاهش اندک قیمت نادیده بگیرید.

پس از جمع‌آوری کامل اطلاعات، باید گزینه‌ها را تحلیل و ارزیابی کنید و در اینجا مشورت با کارشناسان حوزه ملک ترکیه بسیار مهم است، زیرا مشاور شما می‌تواند به نکاتی اشاره کند که شاید به آن‌ها توجه نکرده باشید؛ مانند مسائل حقوقی، مالیات‌ها، ویژگی‌های ملک، موقعیت و خدمات داخلی یا خارجی آن یا اطلاعات مربوط به پروژه‌ای که ملک در آن قرار دارد...

مشاور املاک باید تجربه کافی در این زمینه داشته باشد و مشورت با او در این مرحله بسیار حیاتی است و اکیداً توصیه می‌شود پیش از عقد هرگونه قرارداد، این کار را انجام دهید.

۸. بهترین پیشنهادی که با نیازهای شما مطابقت دارد را انتخاب کنید

همیشه می‌گوییم: به راه‌حل‌های نصفه راضی نشوید و تا زمانی که مطمئن نشده‌اید این ملک تمام یا بیشتر نیازهای شما را برآورده می‌کند، برای خرید عجله نکنید. نباید از نکات اصلی که نمی‌توان از آن‌ها چشم‌پوشی کرد، صرف نظر کنید؛ مانند تعداد اتاق‌هایی که برای اعضای خانواده کافی نباشد یا موقعیت نامناسب و دور از مدارس و دانشگاه‌های فرزندانتان که می‌تواند باعث زحمت روزانه شما شود و مشکلاتی را در آینده ایجاد کند.

از میان پیشنهادها بهترین را انتخاب کنید و آن‌ها را با هم مقایسه کنید و اولویت‌های خود را بر اساس نیازهایتان مرتب کنید تا از اصول اساسی چشم‌پوشی نکنید. سپس به موارد کم‌اهمیت‌تر و در نهایت به موارد درجه سوم بپردازید.

در این راستا باید اشاره کرد که شرکت امتلاك توانسته جایگاه پیشرو را در میان شرکت‌های بازاریابی و مشاوره ملکی در ترکیه کسب کند؛ این موفقیت به واسطه تاریخچه غنی و خدماتی است که در "شرکت امتلاك" به سرمایه‌گذاران و علاقمندان به مالکیت در ترکیه ارائه داده‌ایم و فرآیند مالکیت را بسیار آسان نموده‌ایم، در کنار مشاوره‌های حرفه‌ای رایگان توسط بهترین مشاوران ملکی ترکیه.

خدمات شرکت امتلاك در حوزه مالکیت ملک به دو بخش اصلی تقسیم می‌شود:

خدمات پیش از خرید ملک، شامل:

• مشاوره رایگان ملکی
• استقبال از فرودگاه تا محل اقامت شما
• خدمات اقامت در آپارتمان‌های مبله ما
• تورهای گسترده ملکی

و خدمات پس از خرید، شامل:

• سازماندهی فرآیند مالکیت و واسطه‌گری ملکی
• دریافت سند مالکیت از مراجع رسمی
• خدمات مشاوره و پشتیبانی حقوقی
• تحویل ملک و مطابقت آن با شرایط قرارداد
• دریافت اقامت ملکی
• آماده‌سازی و پیگیری پرونده‌های متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه از طریق مالکیت ملک
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه
• آماده‌سازی ملک برای سکونت (مانند: دکوراسیون، مبله کردن و تغییرات ملک یا آپارتمان)
• مدیریت ملک از طریق اجاره یا فروش مجدد، پیگیری مالیات‌ها و قبوض و غیره

و سایر خدمات مهمی که برای جویندگان ملک جدید در ترکیه ضروری است.

ویرایش: امتلاك العقارية©