خرید ملک و دریافت شهروندی ترکیه

هدف بسیاری از سرمایه گذاران از خرید ملک در ترکیه دریافت شهروندی است و این مهم در برگیرنده دو مزیت به طور همزمان، یکی خرید ملک و دوم دریافت شهروندی است. در این نوشتار ضمن تعریفی جامع از موضوعات مربوطه موارد مهمی از مراحل، شرایط و فرایند اخذ شهروندی ارائه خواهد شد

با خرید ملک میشه شهروندی ترکیه را دریافت نمود؟

خارجی ها می توانند با خرید ملک در ترکیه شهروندی دریافت کنند. در سال 2018 ترکیه ضمن تغییر قانون شهروندی این امکان را برای ملیت های دیگر از سایر کشورها فراهم نمود تا با ارائه چندین گزینه سرمایه گذاری از جمله املاک شهروندی این کشور را دریافت کنند.

با توجه به قوانین فعلی سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار و تبدیل معادل آن به لیر و منع فروش ملک به مدت سه سال واجد شرایط دریافت شهروندی در ترکیه باشند. علاوه برخرید ملک متقاضیان باید موارد دیگری مانند عدم سوء پیشینه یا احکام دادگاهی رو داشته باشند

بعداز بررسی درخواست و تایید آن، سرمایه گذاران برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه را دریافت می کنند. این فرایند نزدیک به شش ماه تا به اتمام رسیدن به درازا می انجامد. برخورداری از ملک در ترکیه گزینه مهمی برای خارجیانی است که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه هستند و برای دست یافتن به این مهم باید شرایط لازم را داشته و همه قوانین سرمایه گذاری را رعایت نمایند.

جزئیات برنامه خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه

دولت ترکیه با ارائه پروژه ای به نام برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری به خارجی ها این امکان را می دهد با خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت کنند. براین اساس سرمایه گذاران ملزم به خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار دلار هستند، این املاک اعم از مسکونی یا تجاری، نوساز یا دست دوم می باشند. ثبت این موارد در اداره ثبت اسناد و املاک لازم و پرداخت از طریق درگاه بانکی با واریز ارزخارجی باید انجام پذیرد.  پس از خرید و ثبت ملک و احراز هویت، سرمایه گذاران می توانند با ارائه مدارک لازم مانند گذرنامه، شناسنامه، گواهی ازدواج یا تجرد و سوء پیشینه، از طریق اداره کل مدیریت مهاجرت، برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنند. مسئولین ترکیه پرونده سرمایه گذار را برای اطمینان از عدم سوابق کیفری و دغدغه های امنیتی بررسی و این روند نزدیک به 90 روز طول می کشد و پس از این به متقاضیان شهروندی  ترکیه اعطا می شود. اگر متقاضیان دارای همسر و فرزندان زیر 18 سال باشند همگی نیز پاسپورت دریافت می کنند. از مهمترین شروط این شهروندی عدم فروش ملک تا سه سال است.

شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

برای دریافت شهروندی ترکیه گزینه های مختلفی وجود دارد که یکی از آنها از طریق خرید ملک است. دولت ترکیه برای تقویت اقتصاد کشور اخذ شهروندی برای سرمایه گذاران خارجی را آسان نموده و یکی از مهمترین روش های اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک است.

ـ ارزش ملک خریداری که توسط سیستم ارزیابی دولت ترکیه تعیین شده 400 هزار دلار است.

ـ خرید باید به صورت نقدی یا از طریق حواله بانکی از حساب خصوصی سرمایه گذار در خارج از ترکیه به حساب فروشنده در ترکیه انجام شود.

سرمایه گذاران ملزم به رعایت این شرط از شهروندی می باشند که اجازه فروش ملک تا سه سال را ندارند

ـ در مناطق نظامی و ممنوعه یا استراتژیک خرید ملک برای خارجی ها امکان پذیر نیست

در زمان ارائه درخواست متقاضی باید دارای مجوز اقامت معتبر باشد و این را از طریق اداره مهاجرت می تواند دریافت نماید.

عدم سوء پیشینه برای سرمایه گذار در کشور مبدا و در ترکیه

سرمایه گذار باید سند ملکی مالکیت را دریافت نماید

ـ پس از کسب این شرایط، سرمایه گذار می تواند برای شهروندی ترکیه اقدام و در صورت داشتن  همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه را دریافت کنند.

علاوه بر موارد فوق دولت ترکیه مستندات و مدارک دیگری از جمله شناسنامه، گواهی ازدواج یا تجرد و گذرنامه را نیز درخواست خواهد نمود بنابراین داشتن ارتباط با یک شرکت تخصصی و حرفه ای صرفه جویی در وقت و هزینه ها است.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و دستیابی به شهروندی ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی، سرمایه گذار باید مدارک زیر را ارائه دهد:

سند یا تاپوی مالکیت و پاسپورت معتبر ترجمه و مورد تایید شده در دفاتر اسناد رسمی

گزارش ارزش گذاری ملک، این گزارش ارزشیابی ملک را ارائه و برای اهداف مالیاتی مورد نیاز است.

رسید پرداخت از جمله ملک، مالیات ها و هزینه های دیگر

مجوز اقامتی دارای اعتبار برای درخواست شهروندی

سند عدم سوء پیشینه با ترجمه و تایید از دفتر سند رسمی یا همان نوتر

سند ازدواج یا گواهی تجرد و در صورت تاهل سند باید تایید شده در دفاتر اسناد رسمی باشد

ارائه بیمه زلزله داسک برای هر واحد

برگه نشانی واحد که حاوی اطلاعات مورد نیاز برای دریافت شهروندی در هنگام خرید است

تعداد 4 عکس بیومتریک برای هر نفر

شهادة ميلاد مترجمة ومصدقة لكل فرد من أفراد الأسرة مدرج في طلب الجنسية.

گواهی تولد ترجمه و تایید شده برای هر یک از فرزندانی که در درخواست شهروندی وارد شده اند

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، چندین فاکتور اصلی باید مورد توجه قرار بگیرد. سرمایه گذار باید یک ملک مناسب به ارزش حداقل 400 هزار دلار در داخل ترکیه خریداری و سپس فرایند خرید را که شامل امضای قرارداد فروش، اخذ سند مالکیت و پرداخت هزینه ها و مالیات ها است را تکمیل نماید. پس از آن، متقاضی می تواند مجوز اقامت برای ماندن در کشور را برای مدت زمانی که پرونده در حال رسیدگی به درخواست شهروندی است را داشته باشد. پس از ارسال درخواست، در انتظار تایید از سوی دولت ترکیه تقریبا 3 تا 6 ماه طول می کشد. لازم به ذکر است باید از صحت همه مدارک ارسالی اطمینان حاصل شود تا این فرایند بدون هیچ گونه مشکلی به پایان برسد.

فرایند شهروندی ترکیه با خرید ملک و مدت زمان مورد انتظار

خارجیان علاوه بر اخذ شهروندی از طریق املاک و مستغلات در ترکیه می توانند از راه سرمایه گذاری نیز برای شهروندی اقدام کنند. این فرایند شامل چند مرحله به قرار زیر است:

مرحله اول: مرحله ثبت نام و تایید درخواست، مراحل درخواست شهروندی ترکیه از تاریخ ثبت درخواست اولیه و تایید آن در اداره مهاجرت، آغاز می شود. برخی از مدارک مورد نیاز برای ارسال درخواست با توجه به شرایط متقاضی متفاوت است، در حالی که برخی از مدارک اصلی یکسان می باشند، مدارک به اداره ثبت احوال شهری که متقاضی در آن اقامت دارد ارائه و قبل از ارسال به اداره کل ثبت احوال در آنکارا مورد بررسی قرار می گیرد.

مرحله دوم: ارسال پرونده به مسئول مربوطه، پرونده درخواست شهروندی برای بررسی و مطالعه قبل از انتقال پرونده به مرحله بعدی به اداره کل امور مدنی در آنکارا ارسال می شود.

مرحله سوم: بررسی اولیه مدارک در بدو ورود پرونده در اداره کل پایتخت صورت می گیرد، این بررسی قبل از ارسال به مراجع ذیربط و متخصص است.

مرحله چهارم: ارزیابی و بایگانی شامل بررسی، تحقیق و ارشیابی است و این مرحله از مهمترین مراحل پرونده متقاضیان می باشد. بررسی هویت متقاضی در اداره امنیت، امور خارجه، دارایی و ... انجام می شود و در صورت وجود موارد متناقض در پرونده و یافتن تخلف ها ممکن است درخواست مسدود شده و یا رد شود.

مرحله پنجم: پس از بررسی های لازم در مرحله چهارم، پرونده به هیات وزیران جهت تایید ارسال و درخواست شهروندی ترکیه از مراجع ذی صلاح برای امضای نهایی ارسال می شود.

. مرحله ششم: مرحله نهایی که مرحله ماقبل آخر است شامل وصول درخواست شهروندی به بالاترین مرجع مربوطه و انتظار برای امضای نهایی جهت اعطای حق شهروندی است.

مرحله هفتم: اعلام نتیجه نهایی از طریق سازمانی که درخواست از طریق آن ارسال شده مرحله نهایی است. شخص متقاضی شهروندی طی نامه تبریک از تایید شهروندی خود در ترکیه مطلع و از همه حقوق شهروندی به طور کامل برخوردار بوده و برای دریافت آن باید  به اداره نفوس مراجعه و کارت ملی ترکیه و بعداز آن پاسپورت را دریافت نماید.

 پس از دریافت نتیجه نهایی شهروندی؛ کارت ملی ترکیه باید در اداره نفوس درخواست و بعداز آن پاسپورت صادر شود.

مزایای برنامه شهروندی ترکیه با خرید ملک چیست؟

شهروندی ترکیه با خرید ملک مزایای بسیاری را برای سرمایه گذاران خارجی به همراه دارد که مهمترین آنها عبارتند از:

سفر بدون ویزا: یکی از مزیت های دریافت شهروندی ترکیه سفر به 62 کشور در سراسر جهان بدون ویزا است و همچنین 45 کشور دریافت ویزا در بدو ورود و 5 کشور با ویزای الکترونیکی می باشد.

دسترسی به نظام بهداشتی و آموزش: به عنوان شهروند ترکیه، سرمایه گذاران خارجی و خانواده هایشان به نظام  بهداشتی و آموزش عمومی این کشور دسترسی دارند.

فرصت های تجاری: ترکیه مرکز تجارت بین الملل است و شهروندی ترکیه به سرمایه گذاران خارجی این فرصت را می دهد که با راه اندازی کسب و کار از مزایای آن بهره مند شوند.

بهره برداری از تسهیلات اقتصادی در داخل و خارج ترکیه

حق شرکت در انتخابات و رای دادن

شهروندی برای همه خانواده: شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری به سرمایه گذاران خارجی امکان برخورداری از شهروندی برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال را فراهم می نماید.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب شهروندی

تقدم العديد من المدن في تركيا خيارات ممتازة لشراء عقار لأغراض الجنسية. وتعد إسطنبول أهم مدن تركيا والعاصمة الاقتصادية، وتشتهر بتاريخها العريق وثقافتها المتنوعة وموقعها الاستراتيجي. كما تعد أنطاليا، الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط، مقصداً سياحياً شهيراً وسوق عقارات مزدهر. وتقدم أنقرة، العاصمة، خيارات تملك واسعة بأسعار مناسبة. بالإضافة إلى أن مدينة بورصة، الواقعة في منطقة مرمرة، بتاريخها الغني، وحدائقها الجميلة، والحمامات الحرارية، أصبحت مركز مهماً للتملك العقاري المترافق مع اقتصاد متنامٍ. وهناك مدينة إزمير، الوجهة العالمية النابضة بالحياة والتي تتميز باقتصاد قوي وسوق عقارات مزدهر، وبطبيعتها الجميلة ومواقعها التاريخية. يمكننا أن نقول إن أفضل مدينة لشراء العقارات لأغراض الجنسية يعتمد على التفضيلات الشخصية والأهداف الاستثمارية. لذلك من المهم إجراء بحث شامل، والعمل مع وكيل عقارات محترف من أجل استثمار ناجح.
بسیاری از شهرهای ترکیه از ویژگی های خوبی برای خرید ملک جهت شهروندی برخوردارند. استانبول مهم ترین شهر ترکیه و پایتخت اقتصادی آن با توجه تاریخ باستانی، فرهنگ غنی و موقعیت استراتژیک است. آنتالیا، واقع در سواحل مدیترانه، یکی از مقصدهای توریستی محبوب و دارای بازار املاک و مستغلات پر رونق است. آنکارا، به عنوان پایتخت، گزینه های ملکی مناسبی را با قیمت های پایین ارائه می دهد. علاوه بر این، شهر بورسا، واقع در دریای مرمره، با تاریخ غنی، باغ های زیبا و حمام های با سبک قدیمی، به مرکز مهمی برای خرید املاک و مستغلات همراه با اقتصاد رو به رشد تبدیل شده است. ازمیر، نیز یک مقصد بین المللی زیبا با همه امکانات و خدمات و با اقتصاد قوی، بازار پر رونق املاک، طبیعت زیبا و مکان های تاریخی است. به عبارت دیگر بهترین شهر برای اخذ شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه متناسب با اهداف و برنامه های متقاضیان است. بنابراین، بررسی کامل و همکاری با مشاور املاک خبره می تواند به سرمایه گذران در این زمینه کمک شایانی نماید

شرکت امتلاک برای افرادی که علاقمند به دریافت شهروندی ترکیه

هستند برنامه های جامع و کاملی را از همه فرایندها ارائه می دهد. مبلغ سرمایه گذاری برای شهروندی 400 هزار دلار است و از مهمترین مزایای آن سکونت  و حق کار، برخورداری از نظام آموزشی و بهداشتی و ... است. اگر تمایل به خرید ملک در ترکیه برای دریافت شهروندی را دارید، نکاتی را که از طرف شرکت امتلاک ارائه می شود، مورد توجه قرار دهید:

جایگاه استراتژیک: ترکیه کشوری وسیع با تنوع های مختلف است، بنابراین اهمیت جایگاه و موقعیت قرارگیری ملک بسیار مهم است.

مجموعه عواملی را که باید در هنگام خرید ملک مورد توجه قرار داد عبارتند از: دسترسی آسان به فرودگاه، حمل و نقل عمومی، نزدیکی به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان و ... .

قبل از خرید ملک لازم است از کارشناسان امر جهت ارزیابی و بررسی کامل کمک گرفته شود، این به شناسایی مشکلات احتمالی یا هزینه های پنهانی که ممکن است پس از فرآیند خرید و فروش ایجاد شود کمک کند.

اخذ مشاوره از شرکت املاک معتبر آشنا به محل و برنامه شهروندی از ضروریات است. برای راهنمایی در خصوص دریافت شهروندی باید وکلای متبحر و آشنا به قوانین را در کنار خود داشت.

 فهم العملية القانونية: إن فهم العملية القانونية لشراء عقار في تركيا من الأهمية بمكان، خاصة بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تجنباً لحدوث أية مشاكل أو معوقات.

لزوم آشنایی با قوانین و فرایندها: آشنایی با مراحل قانونی خرید ملک در ترکیه به خصوص برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مهم است تا از هر گونه مشکل یا مانعی جلوگیری شود.

شرکت امتلاک برای سرمایه گذارانی که تمایل به خرید ملک در ترکیه

و دریافت شهروندی دارند، با کادری مجرب و ارائه دهنده خدمات ارزیابی و حقوقی در معاملات ملکی یکی از شرکت های موفق در این زمینه در کشور ترکیه می باشد و در تمام مدت فرایند خرید از حضور مشتری در فرودگاه تا خرید ملک و دریافت شهروندی و حتی خدمات پس از آن در کنار سرمایه گذاران و متقاضیان محترم است.