8 نوع سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه

انواع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

اول: انواع سرمایه گذاری ملکی با توجه به نوع ملک

1. سرمایه گذاری در املاک مسکونی

بر همگان آشکار است که قیمت انواع املاک و مستغلات ترکیه، اعم از آپارتمان، ویلا، زمین های مسکونی و زمین های زراعی طی چند سال گذشته به طرز قابل توجهی افزایش یافته و این گزاره را به اثبات رسانده که املاک و مستغلات ترکیه، ابزاری مهم برای سرمایه گذاری با بازدهی بالا محسوب می شوند.

اگر مشخصا در مورد آپارتمان های مسکونی ترکیه سخن بگوییم، باید گفت: بازار املاک و مستغلات ترکیه، به ویژه در سال 2021، شاهد افزایش قابل توجه قیمت آپارتمان بود که تقاضای بی نظیر سرمایه گذاران داخلی و خارجی را به همراه داشت.

به موازات کاهش بهره وام بانکی که نتیجه کاهش عمومی بهره بانکی در ترکیه بود، تقاضای خرید آپارتمان در بازار داخلی طی ماه های پایانی سال 2021 به اوج خود رسید.

بر اساس داده های مندرج در گزارش های منتشر شده پیرامون تغییرات قیمت آپارتمان در ترکیه، قیمت آپارتمان در شماری از مناطق کشور شاهد افزایش 100 درصدی بوده و حتی در شماری از مناطق در استان های بزرگ، از صد درصد هم فراتر رفته است. به عنوان نمونه میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در منطقه بشیکتاش در استانبول، طی ماه اکتوبر سال 2021، به 27 هزار و 521 لیر ترکیه رسیده است!

در مورد سرمایه گذاری در ویلاها نیز باید گفت: با توجه به زیبایی های وصف ناپذیر ترکیه و تنوع آب و هوایی آن، در تمامی استان های کشور ویلاهایی لوکس و مدرن، با مشخصاتی عالی ارائه می شود. متقاضیان خرید خانه های ویلایی در تمامی استان های ترکیه تنها کافی است که با شرکت امتلاک در تماس باشند تا با جذاب ترین قیمت، مناسب ترین ویلا را برای آنها تهیه کنیم.

سرمایه گذاری در زمین های مسکونی ترکیه نیز از اهمیت خاصی برخوردار است. بسیارند سرمایه گذارانی که ترجیح می دهند به جای خرید خانه و مسکن، بر روی زمین های مسکونی سرمایه گذاری کنند؛ زیرا دوست دارند خانه یا ساختمان خود را در زمین هایی بزرگ، بر اساس طراح های مورد نظر خود بنا کنند.

2. سرمایه گذاری در املاک تجاری

در میان بهترین انواع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، می توان به سرمایه گذاری در ساختمان های تجاری ترکیه که برای مقاصد مختلف مورد استفاده قرار می گیرد، اشاره کرد. از بارزترین مشخصات املاک و مستغلات ترکیه تنوع و گستردگی آنهاست، به ویژه املاک تجاری که برای اهداف توریستی و گردشگری احداث شده اند؛ زیرا این دست از املاک با ماهیت و موقعیت استراتژیک ترکیه که حلقه وصل بین اروپا و خاورمیانه به حساب می آید، همخوانی بیشتری دارند. از طرف دیگر تقاضای بالا و فزاینده سرمایه گذاران جهت خرید ساختمان های تجاری چند منظوره باعث افزایش قیمت آنها، به ویژه طی سالیان گذشته شده است و این دست از املاک را به یکی از بهترین و سودآورترین گزینه ها برای سرمایه گذاری مبدل ساخته است.

طیف وسیعی از انواع املاک تجاری، به ویژه دفاتر کاری (آفیس) در ترکیه وجود دارد که نیاز سرمایه گذاران را در این بخش به بهترین نحو پاسخگو خواهد بود. ترکیه طی چند وقت اخیر به مقصد بسیاری از شرکت ها و مؤسسات عربی و بین المللی تبدیل شده که این امر مسببات افزایش تقاضا و به تبع افزایش قیمت دفاتر تجاری ترکیه را رقم زده است.

از دیگر انواع املاک تجاری ترکیه، می توان به مغازه ها و فروشگاهها اشاره کرد که با توجه به تنوع و گستردگی آنها در ترکیه، سرمایه گذاران با آسودگی خاطر می توانند فعالیت های تجاری مورد نظر خود را شروع کنند و حتی کسانی که با خرید این املاک در نظر دارند آنها را اجاره دهند، به راحتی می توانند ملک خود را اجاره داده و درآمد ماهیانه ثابتی را برای خود رقم بزنند. همچنین می توانند با فروش دوباره ملک، سودهای مناسب و قابل قبولی را به دست آورند.

سرمایه گذاری بر روی ساختمان های تجاری ترکیه، همواره بازدهی بالایی برای سرمایه گذاران داشته و خواهد داشت؛ زیرا از آنها می توان برای اهداف مختلفی همچون: گردشگری، اقامت و سرمایه گذاری تجاری استفاده کرد.

در این بخش نباید سرمایه گذاری در صنعت هتل داری را نادیده گرفت. هتل ها یکی از مشهورترین املاک تجاری هستند که بازدهی بسیار خوبی را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورند. سرمایه گذاری در املاک توریستی ترکیه، یکی از بهترین گزینه ها برای کسب سودهای رؤیایی است؛ زیرا ترکیه دارای موقعیت جغرافیایی منحصر به فردی بوده و از طبیعتی جذاب و شگفت انگیز برخوردار است، با آب و هوای معتدل و دلپذیر در تمام طول سال، که توریست های زیادی را از اقصی نقاط جهان به خود جذب می کند.  

ترکیه در میان محبوب ترین کشورهای توریستی جهان، مرتبه ششم را به خود اختصاص داده است. با توجه به این نقطه قوت، طبیعی است که شبکه ای گسترده از انواع هتل های بین المللی و پنج ستاره در جایجای آن احداث شده باشند. با توجه به این اوصاف، می توان بیش از بیش به اهمیت سرمایه گذاری در صنعت هتلداری ترکیه پی برد.

همچنین سرمایه گذاری در مراکز بهداشتی – درمانی، درمانگاه ها، کلینیک ها و به ویژه بیمارستان ها، با سودآوری بی نظیری همراه خواهد بود. سرمایه گذاری در این بخش با توجه به نیازهای مستمر و دائمی شهروندان داخلی و خارجی، بدون ریسک بوده و بازدهی بالایی دارد.

3. سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی

بسیاری از سرمایه گذاران در ترکیه در نظر دارند که سرمایه خود را در چندین بخش مختلف توزیع کنند. شماری از آنها در خانه، دفاتر کاری (آفیس)، فروشگاه و مغازه، زمین های کشاورزی، زمین های ساخت و ساز و ... سرمایه گذاری می کنند. برخی دیگر از میان انواع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، سرمایه گذاری در بخش کشاورزی را انتخاب می کنند.

سرمایه گذاری در بخش کشاورزی ترکیه یکی از سرمایه گذاری های موفق به حساب می آید؛ زیرا ترکیه از کشورهایی است که به جد از این بخش حمایت کرده و جهت توسعه آن تسهیلات متعددی را فراروی سرمایه گذاران داخلی و خارجی قرار داده است. بخش کشاورزی یکی از مهم ترین منابع اقتصادی است که ترکیه را در این بخش از بسیاری از کشورهای دیگر جهان متمایز ساخته است.

عواملی چند وجود دارد که موفقیت سرمایه گذاری در بخش کشاورزی ترکیه را تضمین می کند، از جمله:

• وجود زمین های وسیع، حاصلخیز و قابل کشت.
• آب و هوای مناسب.
• تنوع محصولات کشاورزی.
• فرآوانی منابع آبی.
• قرار گرفتن ترکیه در منطقه ای استراتژیک که فرآیند فروش و صادرات محصولات را تسهیل می کند.
• و شماری عامل دیگر.

به طور کلی سرمایه گذاری در این بخش یکی از بهترین گزینه های برای سرمایه گذاران خواهد بود.

برای اینکه سرمایه گذاری در زمین های زراعی ترکیه سود آور باشد و بازدهی قابل قبولی را برای سرمایه گذاران به ارمغان بیاورد، باید پروژه مورد نظر را به دقت مورد بررسی قرار داد و بر اساس مبانی واقع بینانه و مشاوره های متخصصان این حوزه، امکان سودآوری و بهره وری پروژه را مورد ارزیابی قرار داد.

به طور کلی، خرید زمین کشاورزی در ترکیه، یا سرمایه گذاری در مزارع متنوع آن، یک سرمایه گذاری پرسود و کم ریسک است؛ زیرا بنا به عوامل نامبرده ترکیه کشوری پیشرو در بخش کشاورزی است و در تولید بسیاری از محصولات همچون: انجیر، فندق، کشمش شاهی، زردآلو خشک و گیلاس رتبه اول جهان را به خود اختصاص داده است؛ کما اینکه بیش از 70 درصد از پسته جهان را تولید می کند.

با نگاهی گذرا به حمایت گسترده دولت ترکیه از بخش کشاورزی، به وضوح می توان پی برد که سرمایه گذاری در بخش زراعی کم ریسک، مهم و جذاب خواهد بود.

دوم: سرمایه گذاری ملکی با توجه به هدف از سرمایه گذاری

1. سرمایه گذاری ملکی به هدف اخذ اقامت ترکیه

هدف سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه متفاوت است. یکی از اهداف سرمایه گذاری در این بخش، اخذ اقامت ترکیه است. هر سرمایه گذار خارجی که بتواند در خاک ترکیه ملکی خریداری کند، خود، همسر و تمام فرزندان زیر 18 سال وی از حق اقامت در کشور برخوردار خواهند شد. این نوع اقامت، کوتاه مدت و قابل تمدید بوده و مدت آن یک سال است.

اقامت توریستی و اقامت از طریق خرید ملک شباهت بسیاری به یکدیگر دارند، لیکن اقامت از طریق خرید ملک، معتبرتر بوده و دوره تمدید آن بیشتر است.

هر سرمایه گذار خارجی که در خاک ترکیه ملکی خریداری کند، از حق اقامت در کشور برخوردار خواهد شد، لیکن به صرف داشتن این نوع اقامت، نمی تواند جهت اخذ شهروندی اقدام کند، مگر اینکه ارزش ملک یا املاک خریداری شده حداقل 400 هزار دلار باشد، در این صورت سرمایه گذار بر اساس شرایط و ضوابطی خاص، می تواند جهت اخذ تابعیت ترکیه درخواست دهد.

عزیزانی که با خرید ملک توانسته اند از اقامت در خاک ترکیه بهره مند شوند، برای تمدید اقامت، باید سند مالکیت (سند تاپو) را در دست داشته باشند؛ زیرا تنها بر اساس این سند، اقامت به آنها تعلق گرفته و در صورتی که آن را در اختیار نداشته باشند و یا اینکه سند و مدرک دیگری ارائه کنند، اقامت آنها تمدید نخواهد شد.

2. سرمایه گذاری ملکی به هدف اخذ تابعیت ترکیه

یکی دیگر از اهداف سرمایه گذارانِ بخش املاک و مستغلات، اخذ تابعیت ترکیه است. بر اساس بیانیه دولت ترکیه هر شهروند خارجی که ملک یا املاکی را به ارزش 400 هزار دلار خریداری کند، از تابعیت ترکیه بهره مند خواهد شد.  

قانون اعطای شهروندی در ازای خرید ملک، سرمایه گذاران خارجی بسیاری را از اقصی نقاط جهان به ترکیه فرا خواند، آثار این قانون را می توان در میزان املاک و مستغلاتی مشاهده کرد که به هدف اخذ شهروندی، توسط اتباع خارجی خریداری شده است؛ بنحویکه در سال 2021 بیش از یک پنجم سرمایه گذاری های خارجی در بخش املاک و مستغلات ترکیه و نزدیک به 40 درصد از این سرمایه گذاری ها در شهر استانبول، به منظور اخذ تابعیت بوده است.

استانبول 80.1 درصد از سرمایه گذاری های ملکی سراسر ترکیه را که به هدف اخذ شهروندی بوده، به خود اختصاص داده است و به این ترتیب در میان سایر استان های ترکیه در مرتبه اول قرار گرفت. مرتبه دوم و سوم نیز به آنتالیا و آنکارا رسید. مراتب چهارم تا دهم به ترتیب استان های یالوا، مرسین، ازمیر، بورسا، موغله، سامسون و ساکاریا رسید.

سوم: سرمایه گذاری ملکی با توجه به بازدهی مورد انتظار

میزان بازدهی که از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه به دست می آید، متفاوت است. دلیل این تفاوت را باید در چندین مسأله جستجو کرد، از شهر مورد نظر برای سرمایه گذاری گرفته تا نوع ملک، مهارت و توانمندی شخصی که اقدام به خرید ملک کرده است، میزان تجربه و توانایی او در استفاده بهینه از ملک خریداری شده و شماری مسائل دیگر.

توجه داشته باشید بازدهی که از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه به دست می آید، بنا به دلایلی که در زیر به آنها می پردازیم، یکی از بالاترین بازدهی ها در تجارت املاک در سطح اروپاست؛ این دلایل عبارتند از:

• افزایش قیمت املاک و مستغلات ترکیه به صورت پیوسته در طول سال، با توجه به تقاضای بالای سرمایه گذاری در این بخش.
• کاهش میزان مالیات اعمال شده در سودهای حاصل از تجارت املاک و مستغلات ترکیه.

بنابراین با توجه به عوامل مذکور، سود ملک در ترکیه بسته به منطقه، نوع ملک و زمینه سرمایه گذاری متفاوت است.

1. سرمایه گذاری ملکی با بازدهی پایین

نمونه هایی از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه که بازدهی پایینی دارند، عبارتند از: خرید و اجاره آپارتمان، یا خرید و اجاره مغازه.

2. سرمایه گذاری ملکی با بازدهی متوسط

نمونه هایی از سرمایه گذاری ملکی که معمولا با بازدهی متوسطی همراه هستند، عبارتند از:

خرید آپارتمان یا ویلا در یک منطقه توریستی و اجاره دادن آن به توریست ها، خرید یک فروشگاه تجاری بزرگ در منطقه ای حیاتی و سرزنده، خرید یک مرکز خرید بزرگ، خرید رستوران، کافه و ... .  

3. سرمایه گذاری ملکی با بازدهی بالا

نمونه هایی از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه که معمولا با بازدهی بالایی همراه است، عبارتند از:

خرید مراکزی بزرگ همچون: هتل، بیمارستان، کارخانه، یا خرید بخشی از یک مجتمع تجاری بزرگ.

از دیگر سرمایه گذاری های کلان که بازدهی بالایی را به ارمغان می آورد خرید زمین و ایجاد یک پروژه مسکونی یا تجاری در آن است.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

اگر این موضوع را دوست داشتید، آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!