آیین نامه جدید قانون تابعیت ترکیه در ازای ملک

2020-11-10

35,191 بازدیدها

آیین نامه جدید قانون تابعیت ترکیه در ازای ملک

وزارت محیط زیست و شهرهای ترکیه آیین نامه اجرایی درباره ساز و کار اجرای قانون اعطای تابعیت ترکیه را صادر کرد. این امر باعث جلب توجه علاقه مندان به سرمایه گذاری در ترکیه و شروع زندگی و اخذ گذرنامه قوی و معتبردر کشوری که مقصد سرمایه گذاری و ثبات جدید در منطقه و جهان است بشود.

قانون جدید تابعیت ترکیه که اخیرا صادر شده اصلاحاتی را در برداشته که به سرمایه‌گذار به ازای سرمایه‌گذاری در املاک حداقل به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار امکان اخذ شهروندی ترکیه را می دهد, در صورتی‌ که در گذشته این مبلغ حداقل ۱،۰۰۰،۰۰۰ دلار بود.

نمایش همه

آیین نامه اجرایی ، کلیه شرایط ، جزئیات و مراحل مربوط به قانون جدید، منتشر شد. در پایان این گزارش ویدیویی تعبیه شده که شرایط این آیین نامه را توضیح میدهد. املاک امتلاک با افتخار نسخه ترجمه شده این قوانین را به زبانی انگلیسی‌ در اختیار شما قرار میدهد. ما تمامی مراحل لازم برای درخواست تابعیت ترکیه بعد از خرید ملک را به صورت تصویری و نوشتاری در اختیار شما قرار داده ایم. آیین نامه اجرایی جدید به شرح زیر است:

وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه
اداره کل املاک و مستغلات
رئیس امور خارجه و معاملات
تاریخ: ۱۵/۱۰/۲۰۱۸
ن: ۳۶۱۸۹۴۷۰ - ۱۳۵
موضوع: مقررات مربوط به سازوکار اجرای قانون تابعیت
بخشنامه: ۱۷۹۱
۱۲/۲۰۱۸

۱. به منظور درخواست تابعیت ترکیه موضوع بند (ب) قانون (الف) در رابطه با (املاک غیرمنقول) ، ارزش اموال غیرمنقول خریداری شده در بازه زمانی بین ۱۲/۰۱/۲۰۱۷ تا ۱۹/۰۹/۲۰۱۸ نباید کمتر از 1،000،000 دلار باشد.همچنین (املاک غیرمنقول) که در تاریخ ۱۹/۰۹/۲۰۱۸ و بعد از آن خریداری شده ، باید حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد.

۲. برای تثبیت ارزش ذکر شده در ماده مربوط به آیین نامه قانونی فوق باید گزارشی تهیه شود تا ارزش مادی املاک غیرمنقول ارزیابی شود ، گزارش باید مطابق ضوابط ارزیابی تهیه و به تأیید موسسات ارزیابی برسد. در این زمینه ماده ۱۱ آیین نامه حقوقی (ف) در هنگام درخواست مالکیت ، تاریخ گزارش ارزیابی باید ۳ ماه قبل از تاریخ درخواست باشد. گزارش ارزیابی تا زمان اتمام مراحل معتبر است. اگر رویه برای تملک دارایی تکمیل شده باشد ، گزارش ارزیابی باید قبل از تاریخ تملک (املاک غیرمنقول) درخواست شود.

۳. ارزش فروش ثبت شده در اوراق رسمی نباید کمتر از مقدار اعلام شده در گزارش ارزیابی باشد. ارزش (املاک غیر منقول) تعیین شده به دلار آمریکا مطابق نرخ ارز خارجی تعیین شده توسط بانک مرکزی ترکیه در تاریخ اجرا محاسبه می شود. (اگر تاریخ اعلام نشده باشد ، نرخ ارز صادر شده در روز قبل تصویب می شود.) ارزش دارایی ذکر شده در گزارش ارزیابی رسمی باید از ارزش مندرج در آیین نامه قانونی فوق برای (املاک غیرمنقول) که مراحل تملک آنها انجام شده است ، بیشتر باشد.

۴. در این زمینه باید ثابت کرد که وجوه از طریق بانک منتقل شده و از حساب خریدار پرداخت و با توجه به اسناد دریافتی توسط بانک‌ها صادر و به حساب فروشنده واریز شده است. (این رسیدها باید تا رسیدن به مرحله ابلاغیه اداره کل ارسال شود)

۵.ملک/املاک خریداری شده نباید به نام شخص خارجی ثبت شود حتی اگر چنین شخصی زوجه یا برادرزاده خریدار باشد و این ملک پس ازتاریخ ۱۲/۰۱/۲۰۱۷ نباید توسط همسر یا فرزندانش به نام خریدار منتقل شده باشد.

۶.در مواردی که املاک غیر منقول به صورت اقساط خریداری شوند، ارزش پسماند فقط پس از کسر وام در نظر گرفته میشود.
۱- (الف) در صورت درخواست برای (املاک غیرمنقول ) که مراحل تملک آن منقضی شده است ، به عبارت دیگر: در صورت درخواست ثبت نام اظهارنامه توسط مالک به (املاک غیرمنقول ) پس از تاریخ ۱۲/۰۱/۲۰۱۷ که تاریخ اجرای آیین نامه حقوقی (ب) است ، بدون شرط درماده ۲۰ آیین نامه قانونی بند (ج) ، مراحل نامگذاری لازم در قسمت اطلاعات (اموال و املاک غیر منقول) توسط اداره سازماندهی سند( تاپو) بررسی و ثبت می شود.
(ب) در مواردی که دوره تملک با کمبود ارزش و خرید ملک غیرمنقول جدید به منظور تکمیل این ارزش صورت گرفته باشد، مراحل نامگذاری باید با یک سند درخواست ، در قسمت داده‌های املاک غیرمنقول انجام و ثبت شود. سند درخواست ثبت نام ، که برای املاک قبلی ترتیب داده شده ،باید در سند رسمی املاک و مستغلات جدید ذکر شود ، و به صورت رسمی ارجاع شود.

۲- درخواستهای مربوط به املاک غیرمنقول که در بیش از یک اداره ثبت اسناد و مدارک زمین ارائه شده باشند ، به علت تخلف در چارچوب مقررات قانونی توسط اداره مربوطه لغومی شوند.

نمایش همه

ثبت

پس از اتمام مراحل حسابرسی شما باید تعهدنامه‌ای با مضمون" من تعهد می دهم ملک/املاکی را که به منظور اخذ تابعیت ترکیه درچارچوب ماده ۲۰ آیین نامه حقوقی مربوط به قانون تابعیت ترکیه خریداری کرده‌ام را نفروشم" این تعهدنامه باید در پرونده درخواست ثبت یا سند رسمی نوشته شود و جزییات آن در ثبت نام املاک غیرمنقول به شرح زیر نوشته شود:
"تعهدی که املاک غیر منقول را در چارچوب ماده ۲۰ آیین نامه قانونی اعمال قانون شهروندی ترکیه ، به مدت ۳ سال از تاریخ درخواست به فروش نرسانید."

لغو ثبت نام

- در صورتی‌ که مالک بخواهد بعد از پایان دوره ۳ سال از ثبت نام خود صرف نظر کند می بایست به ارگان ذیربط درخواست لغو ثبت نام ارسال کند.

- اگر مالک بخواهد قبل از پایان مدت 3 سال از ثبت نام صرف نظر کند ، مراحل باید مطابق با ابلاغیه اداره امورعمران و تابعیت در ناحیه وی انجام شود.

رویه برای مالکین املاک غیر منقول که اطلاعات آنها ثبت شده است

برای املاک خریداری شده از این طریق می‌توان حقوق محدودی تعریف کرد از جمله تعلیق در روند. علاوه بر این ، اداره امور عمران و ملیت در شهر باید از اقدامات انجام شده بدون درخواست مالک در مدت تعلیق به سرعت مطلع شود.

اعلام نتیجه نهایی رویه

- سند انطباق مطابق با بند (ب) آیین نامه حقوقی (س) توسط مدیرکل (رئیس اداره امور خارجه) به طور مستقیم تهیه می شود ، بنابراین ، تمام مراحل مربوط به درخواست ها، پس از بیانیه مربوطه در داده‌ها وارد می شود ، سند رسمی صادر شده توسط ثبت زمین ، گزارش‌های ارزیابی ، رسید‌های تأیید شده توسط بانک ، شناسنامه شخص خارجی (شناسنامه شخصی یا گذرنامه) و اطلاعات آدرس ، به ویژه اطلاعات تماس (پست الكترونیكی و شماره تلفن) به همراه نسخه كتبی ، از طریق سیستم مدیریت اسناد الکترونیکی مستقیماً به اداره كل ارسال می شود (بدون وساطت اداره منطقه).

- در بند (ب) ماده ۲۰ آیین نامه قانونی مربوط (ج) ، کلیه اسناد رسمی مراحل فروش باید مطابق سند انطباق تهیه شده توسط اداره کل ، درخواست ثبت نام و اسکن شود. گزارشهای مربوط به املاک غیرمنقول رسیدهای تأیید شده توسط بانکها ، این اسناد بدون هیچ گونه کمبودی به سیستم ثبت اطلاعات و زمین شناسی منتقل می شوند.(اسکن باید به صورت رسمی در سیستم مربوط به املاک غیر منقول انجام شود)