نکات مهمی که باید قبل از اجاره یا خرید آپارتمان در ترکیه مد نظر داشته باشید

شرکت املاک و مستغلات امتلاک، در این مقاله پژوهشی مفصل پیرامون نکات مهمی که باید قبل از خرید یا فروش آپارتمان در ترکیه مد نظر داشته باشید، برای برای شما عزیزان ارائه می کند.

نکات و مسائلی که هنگام بازدید و بررسی از یک آپارمان خالی باید بدانید

خرید یا اجاره یک آپارتمان مناسب، این روزها کار ساده ای تلقی نمی شود، به ویژه اینکه آپارتمانی که شما انتخاب می کنید مکانی خواهد بود که بقیه عمر خود را در آن سپری می کنید، یا در صورتی که خواهان اجاره گرفتن آن باشید، بخش قابل توجهی از زندگی خود را در آن سپری خواهید نمود.

بنابراین قبل از اقدام به خرید یا اجاره یک آپارتمان، باید برخی از جنبه های مهم آن را بررسی کرده و نکاتی چند را مد نظر داشته باشید. در زیر مهمترین جنبه هایی را که هنگام بررسی یک آپارتمان خالی به منظور خرید یا اجاره آن باید مد نظر داشته باشید، برای شما بیان می کنیم:

اول- اطلاع کامل و جامعی از آپارتمان داشته باشید

هنگام خرید یا اجاره کردن یک آپارتمان در ترکیه، می بایست تمام اسناد و مدارک مربوط به ساختمان را مورد بررسی قرار دهید. مهمترین آنها عبارتند از:

• آگاهی از عمر ساختمان: عمر ساختمان (نوساز یا قدیمی بودن آن) یکی از مهترین مسائلی است که هنگام خرید یا اجاره ساختمان یا آپارتمان مسکونی باید مورد عنایت قرار دهید. به ویژه اینکه اگر بخواهید آپارتمانی خریداری نمایید باید حتما اطلاعات جامعی در این باره داشته باشید؛ زیرا درصورتی که ساختمان نوساز نباشد، مشکلات عدیده ای را برای شما به بار خواهد آورد، مشکلاتی همچون: هزینه های تعمیر. حتی امکان دارد آپارتمان شما از طرف شهرداری ایالتی که در آن ساکن هستید، مشمول طرح نوسازی یا بازسازی شود و بعد از مدت کوتاهی مجبور به تخلیه آن شوید.
• اطلاع از گزارش ایمنی ساختمان یا اطلاع از دفتر شرایط فنی ساختمان تا از این طریق بدانید آیا آپارتمان مورد نظر شما بر اساس سیستم ساخت و ساز مقاوم در برابر زلزله احداث شده است یا خیر؟ چه بسا ساختمانها و آپارتمانهای مقاوم در برابر زلزله در مقایسه با انواع دیگر آپارتمانها گرانقیمت تر باشند، لیکن مطمئن باشید زندگی در این آپارتمانها از امنیت و آسایش بیشتری برخوردار است.
• اطمینان از ایمن بودن درب ساختمان و اینکه هیچ رهگذر و غریبه ای نمی تواند وارد ساختمان شود. آپارتمانهای واقع در مجتمع های مسکونی از این نظر از دیگر آپارتمانها بهتر و مطمئن تر هستند؛ زیرا دارای دوربین های کنترل (مدار بسته) بوده و از نگهبانی شبانه روزی برخوردارند، به همین جهت ساکنان آنها از امنیت بیشتری برخودارند.

دوم: امور محسوسی که باید به دقت بررسی شوند

هنگام ورود به آپارتمانی که قصد خرید یا اجاره آن را دارید ، باید موارد محسوسی را بررسی کنید و به توصیه های مهم خرید آپارتمان در ترکیه توجه داشته باشید. این موارد عبارتند از:

• فضای خانه را از نظر وجود رطوبت یا نم زدگی بررسی کنید. به ویژه اینکه اگر خانه رو به شمال باشد، زیرا این مسأله باعث افزایش احتمال وجود رطوبت در آپارتمان می شود. می توانید با نگاهی موشکافانه به دیوارها، سقف ها و گوشه های آپارتمان از این مسأله اطمینان کسب کنید.
• بازرسی کامل ملک و اطمینان حاصل کردن از مساحت آن و اینکه مساحت ملک با آنچه که در اسناد ملک مرقوم شده است، همخوانی کامل داشته باشد. در صورتی که ملک در دست ساخت باشد، باید نقشه ساختمانی را با واقعیت ملک در دست احداث مقایسه و بررسی نمایید و توجهی خاصی به متراژ اتاقها داشته باشید. فراموش نشود باید متراژ اتاقها و سالن خانه متناسب با وسایل و اثاثیه شما باشد و نیازهای شما را به خوبی برآورده کند.
• اطمینان حاصل کردن از وجود انبار و امکانی اضافی جهت انبار کردن اثاثیه اضافی خود.
• بالکن را از نظر موقعیت، وسعت و مطابقت آن با نیازها و الزامات خود بررسی کنید.
• بررسی پنجره ها و کناره آنها، تا مطمئن شوید هیچ عیبی یا خللی در آنها نیست که باعث نفوذ هوا یا باران شود. به عنوان نمونه اگر در پنجره های دو جداره تراکم بخار بین صفحات شیشه ای وجود داشته باشد، بدانید که این پنجره ها مشکل دارند.
• فشار آب آپارتمان خود را بررسی کنید. برای این کار شیرهای آب را باز کنید تا مطمئن شوید هیچ مانعی جهت رسیدن آب به ویژه به طبقات فوقانی ساختمان وجود ندارد.
• در صورتی که خانه مجهز به تاسیسات گاز طبیعی است، باید دستگاه کامبی را بررسی کنید. برای این کار از صاحب خانه در مورد وضعیت یا عملکرد آن سوال کرده تا از عملکرد خوب آن اطمینان حاصل کنید.
• از عایق بودن دیوارها اطمینان حاصل کنید. از صاحب خانه در این باره سؤال نمایید ، زیرا در صورتی که دیوارهای آپارتمان از عایق صوتی مناسبی برخوردار نباشند، چه بسا وضعیت بغرنجی برای شما رقم خورده و حتی نتوانید در آن آپارتمان به زندگی ادامه دهید.
• بررسی کنید که آیا آپارتمان نور گیر است یا خیر. باید یقین حاصل کنید که روزانه نور کافی به آپارتمان می رسد.
• اطمینان حاصل کردن از پارکینگ وسایل نقلیه در ساختمان یا مجتمع مسکونی و اینکه آیا پارکینگ موجود در ساختمان یا مجتمع مسکونی عمومی است یا مختص به خود ساختمان.
• به میحط پیرامون آپارتمان و محله آن نگاه بیندازید و مطمئن شوید که آیا بازارها، مراکز خرید، راههای مواصلاتی، مدارس، مؤسسات بهداشتی و اماکن رفاهی همچون رستورانها وکافه ها و مراکز تفریحی مناسبی در اطراف آن وجود دارد یا خیر؟

مسائل مالی مهمی که باید مشخص کرده و مورد بررسی قرار دهید

بعد از اینکه تصمیم به خرید یا اجاره آپارتمان گرفتید، می بایست مسائل مالی را به صورت دقیق مورد بررسی و تدقیق قرار دهید، از جمله:

• در صورت تمایل به خرید آپارتمان و مالکیت در ترکیه: تعیین و حساب نمودن انواع هزینه هایی که بر بهای اصلی آپارتمان افزوده می شود و اطمینان حاصل کردن از اینکه آیا بودجه شما متناسب با خرید آپارتمان انتخابی و هزینه های جانبی هست یا خیر؟ همچنین می توانید با بودجه خود بررسی جامعی از گزینه های دیگر داشته باشید. چه بسا آپارتمان مناسب دیگری را متناسب با بودجه خود بیابید.
• در صورت اجاره کردن آپارتمان: مشخص کردن و حساب نمودن هزینه بیمه و انتقال مالکیت و ارزیابی اینکه آیا هزینه های مذکور با بودجه شما همخوانی دارد یا خیر؟ همچنین لازم است از عدم وجود بدیهی، قبض های پرداخت نشده و ... اطمینان حاصل کنید.
• اطلاع از قیمت ماهانه اجاره ساختمان یا مجتمع مسکونی به صورت دقیق و انطباق اجاره بهای ماهانه با میزان بودجه ای که شما برای اجاره در نظر گرفته اید.

 

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک©

منبع: زینگات

آیا این موضوع را پسندیدید؟ شما می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.