ترکیه انقلاب دیجیتالی در بازار املاک راه‌اندازی می‌کند

ترکیه درهای مرحله جدیدی را در بخش املاک با پروژه‌ای پیشرو به رهبری مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری، تحت نام "مرکز اطلاعات ارزش"، که هدف آن پایان دادن به وضعیت ابهام در قیمت‌ها و کاهش افزایش‌های سوداگرانه است، از طریق زیرساخت دیجیتال پیشرفته پشتیبانی شده با تکنولوژی‌های هوش مصنوعی و مدل‌های سه‌بعدی شهرها، باز می‌کند.

قرار است اجرای آزمایشی پروژه در استانبول در سه‌ماهه اول سال 2026 آغاز شود و تا اواسط سال 2027 در سراسر کشور اجرا شود.

انقلاب دیجیتال برای تقویت ارزش واقعی

"مرکز اطلاعات ارزش" سیستم شفاف و عادلانه‌ای را فراهم می‌کند که دسترسی به آن آسان است، به‌طوری که شهروندان می‌توانند به تمام جزئیات مربوط به ملکی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارند، دسترسی داشته باشند.

دقیقاً مانند سیستم استعلامات ثبت، کاربران می‌توانند ارزش واقعی بازار ملک را با املاک مشابه در همان منطقه مقایسه کنند و داده‌های عرضه و تقاضا را در سطح محله یا خیابان تحلیل کنند، که به تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری دقیق‌تر کمک می‌کند.

هدف سیستم از بین بردن دستکاری قیمت‌ها و فرار مالیاتی است که بازار املاک همواره از آن رنج برده است.

ارزش واقعی بازار ملک بر اساس یکپارچگی داده‌های متعدد شامل اسناد ثبت، نقشه‌های معماری، و حقوق ساخت‌وساز محاسبه خواهد شد تا معاملات دقیق‌تر و منصفانه‌تر شوند و از خسارات مالی چه برای دولت و چه برای شهروندان جلوگیری شود.

همچنین امکان پیگیری هرگونه تغییرات بعدی در قیمت‌های وارد شده در سیستم فراهم خواهد شد و اقدامات قانونی علیه افرادی یا مؤسساتی که به‌صورت مصنوعی قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، اعمال خواهد شد.

به سوی تعادل شهری و برنامه‌ریزی پایدار

انتظار می‌رود که تا اواسط سال 2027، تعمیم سیستم به تحقق پیگیری دیجیتال دقیق از موجودی ساختمان‌ها در تمام 81 استان ترکیه کمک کند، که توانایی دولت را در برنامه‌ریزی شهری، مقابله با بلایا، و تحقق تعادل اقتصادی بهتر تقویت خواهد کرد.

ادغام سه‌بعدی برای دقت بیشتر

زیرساخت مرکز اطلاعات ارزش به گونه‌ای توسعه یافته است که با مدل‌های سه‌بعدی شهرها که توسط مدیریت کل ثبت و نقشه‌برداری ایجاد شده‌اند، یکپارچه باشد.

به لطف این ادغام، سیستم قادر خواهد بود ارزش واقعی بازار ملک را بر اساس ویژگی‌های فیزیکی آن مانند مساحت، تعداد اتاق‌ها، و نما تحلیل کند، که به سرمایه‌گذار تصویری دقیق‌تر و واقعی‌تر از ارزش واقعی ملک می‌دهد.

این مدل‌ها به‌ویژه در مناطق خطر زلزله برای هدایت سیاست‌های تحول شهری و تضمین پایداری آن‌ها مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

راهنمای دیجیتال جامع برای سرمایه‌گذاران

سیستم به سرمایه‌گذاران امکان دسترسی به تحلیل جامع هزینه‌های سرمایه‌گذاری، بازده‌های مورد انتظار، و برآوردهای قیمت‌های آینده، به همراه تمام داده‌های مرتبط از طریق یک پلتفرم دیجیتال واحد را می‌دهد.

در سطح دولت، این سیستم امکان پیگیری لحظه‌ای حرکات ارزش‌های املاک را فراهم می‌کند، که می‌تواند به بهبود سیاست‌های مالیاتی و اجرای مؤثرتر آن‌ها کمک کند.

مالیات‌ها و عوارض املاک بر اساس ارزش واقعی فروش محاسبه خواهند شد، که به افزایش قابل توجهی در درآمدهای عمومی کمک خواهد کرد.

تحریر: امتلاک العقاریه©