منطقه بیلیک دوزو در استانبول - زندگی مدرن و سرشار از امکانات

 

اکرم امام اغلو رئیس سابق شهرداری منطقه بیلیک دوزو و رئیس شهرداری شهر بزرگ استانبول می گوید:

"منطقه بیلیک دوزو همچون پرستو آزاد است... زندگی و کار در آن به بهترین نحو خواهد بود. ای مهمانان ارجمندی که راهی این منطقه می شوید، از مهمانی در این شهر لذت ببرید! بیایید با همدیگر از خیرات این منطقه و خوبی های آن بهره مند شویم."

بیلیک دوزو یکی از حومه های زیبا و نوساز شهر استانبول است، که از خیابانهایی وسیع و میدانهایی بزرگ و سرسبزی برخوردار است، منطقه ای که دارای مدرن ترین معیارهای ساخت و ساز در اروپاست. این منطقه هوایی پاک و زیرساختهای بهداشتی قوی دارد و امکانات بهداشتی و آموزشی فرآوانی در آن تدارک دیده شده است. اهالی این منطقه عموما تحصیل کرده و فرهنگی هستند.

منطقه بیلیک دوزو در کجای استانبول قرار دارد؟

بیلیک دوزو در غرب استانبول واقع شده است. از شرق با منطقه آوجیلار، از شمال با اسنیورت، از غرب با بیوک چکمجه و از جنوب با دریای مرمره هم مرز است. در نقشه زیر مناطق هم مرز این منطقه را ملاحظه می کنید:

فاصله بیلیک دوزو از منطقه فاتح و مرکز استانبول چقدر است؟

بیلیک دوزو تا مرکز شهر استانبول، تقریبا 40 کیلومتر فاصله دارد.

علاقمندان بسیاری این سؤال را مطرح می کنند که بیلیک دوزو چقدر از میدان تاکسیم فاصله دارد؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت: کسانی که در آپارتمانهای مسکونی بیلیک دوزو زندگی می کنند، می دانند این منطقه از چنان امکانات توریستی، خدماتی، اجتماعی و رفاهی فرآوانی برخوردار است که دیگر ساکنان آن نیازی به مراجعه و رفت و آمد به مرکز شهر را ندارند. در سطور آتی بیشتر به این مطلب می پردازیم. ولی چه بسا دوست داشته باشید از اماکن توریستی و تاریخی دیگر استانبول، همچون: سلطان احمد و میدان تاکسیم دیدن کنید، در این صورت وسایل حمل و نقل مختلفی همچون متروبوس (اتوبوس های تندرو)، تراموای، شبکه مواصلاتی و بزرگراههای گسترده ای که در این منطقه وجود دارد شما را در کمترین زمان ممکن و با نهایت سرعت به مناطق دلخواهتان می رساند، ولی توصیه می کنیم که از جابجایی در ساعتهایی شلوغی و ترافیک اجتناب کنید. 

مزیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیلیک دوزو استانبول

منطقه بیلیک دوزو امروزه شاهد شکوفایی قابل توجهی در زمینه سرمایه گذاری ملکی است، هرچند سرمایه گذاری در تمام ترکیه و به ویژه استانبول و خرید املاک و مستغلات آن همواره پر بازدهی بوده، لیکن این منطقه در مقایسه با دیگر مناطق استانبول از توسعه و آبادانی بیشتری برخوردار بوده و بافت شهری آن توسعه یافته تر است. انتظار می رود سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این منطقه با بالاترین میزان سوددهی همراه باشد.

همچنین انتظار می رود تقاضای سرمایه گذاران جهت خرید آپارتمانهای مسکونی در منطقه بیش از بیش افزایش یابد؛ زیرا علاوه بر تمامی مزایای نامبرده، عملیات ساخت و ساز گسترده ای در آن در حال اجراست و البته خط جدید مترو زینجیر لی به بیلیک دوز که قرار است به زودی ساخته شود، تأثیر شگرفی در این افزایش تقاضا داشته است.

به اختصار باید گفت: علاوه بر قیمت روبه رشد زمین های بیلیک دوزو، سرمایه گذاری ملکی در این منطقه طی ماهها و سالهای آتی با سودهای بالایی همراه خواهد بود.

 

1. وجود انواع خدمات، دانشگاه ها، مدارس و حمل و نقل امن و گسترده در بیلیک دوزو

انتشار بیمارستانها، مراکز خرید، کارخانجات، پروژه ملکی نوساز، راههای حمل و نقل و مواصلاتی گسترده، مدارس نمونه، دانشگاهها و مراکز خرید متنوع در منطقه بیلیک دوزو، باعث اهمیت بیش از بیش این منطقه شده است. از طرف دیگر وجود تعداد قابل ملاحظه ای مدارس دولتی و دانشگاه باعث افزایش تقاضا جهت اجاره آپارتمانها و واحدهای مسکونی منطقه شده است. این مسأله به وضوح مشوق بزرگی برای سرمایه گذارانی بوده که جهت سرمایه گذاری و زندگی به این منطقه سرازیر شده اند.  

همچنین خطوط اتوبوس تندرو (متروبوس) که در این منطقه فعال است، تأثیر شایانی بر قیمت آپارتمانهای مسکونی آن داشته است. در یکی از ارزیابی های ملکی که توسط پاره ای مؤسسات املاک صورت پذیرفته، تفاوت قیمت املاک و مستغلات منطقه بیلیک دوزو از نظر دوری یا نزدیکی به خط اتوبوسهای تند رو و بزرگراه (E5)، بالغ بر 56 درصد بوده است.

 

2. توجه بسیار زیاد سرمایه گذاران به منطقه بیلیک دوزو

منطقه بیلیک دوزو قبلا کمتر مورد توجه سرمایه گذاران بود، زیرا هنوز زیرساختهای این منطقه ضعیف و دولت ترکیه به تازگی تصمیم به توسعه آنها گرفته بود. از طرف دیگر از مراکز مهم و حیاتی شهر استانبول نیز فاصله داشت. لیکن امروزه در سایه پیشرفت آبادانی، ساخت و ساز و سازماندهی والای منطقه در مقایسه با دیگر مناطق استانبول، وهمچنین وجود انواع ویلاها، و آپارتمانهای فروشی در آن، مورد توجه سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات قرار گرفته است، به ویژه بعد از اینکه مشکل مواصلاتی منطقه از طریق خط اتوبوسهای تندروی که آنرا به مرکز شهر استانبول وصل می کند، حل گردید.

کما اینکه این منطقه از طریق ساخت و سازهای گسترده و پروژه های عمرانی مختلف و مقاوم در برابر زلزله، طی سالیان گذشته شاهد توسعه منظم و گسترده ای بوده است. تمامی این مزایا باعث شده است که ارزش سرمایه گذاری در این منطقه، در مقایسه با دیگر مناطق استانبول بالاتر باشد. مجتمع های مسکونی واقع در بیلیک دوزو، به خاطر امکانات گسترده، اماکن ورزشی، امکانات رفاهی، استخرهای سرپوشیده و روباز، مراکز بازی کودکان، پارکها و انبوهی امکانات اجتماعی و رفاهی دیگر در مقایسه با دیگر املاک و مستغلات ترکیه، از ارزش سرمایه گذاری بالاتری برخوردارند.

 

زندگی در بیلیک دوزو – چگونه شروع شد؟

ساخت مزرعه بزرگ حدود 450،000 هکتار از زمین های کشاورزی، به وسعت منطقه بیلیک دوزو افزوده است. با گذشت زمان و پس از آغاز جنبش سازندگی در دهه هفتاد قرن گذشته ، ساکنان محله های قدیمی استانبول و کسانی که از شهرهای دیگر به آنجا می آمدند، دریافتند که مناطق ییلاقی تفریحی در ساحل غربی جایگزینی بسیار مناسب برای زندگی، در محیطی جدید و دور از ازدحام شهری هستند، مناطقی با طبیعتی زیبا و قیمتهایی بسیار پایین تر از مراکز پرجمعیت شهری.

برخی از ساکنان تازه وارد به این منطقه، محله گورپینار Gürpınar Mahallesi را بنا به سه دلیل اساسی، به عنوان مکانی مناسب برای مسکن انتخاب کرده اند:

• زمین های وسیع.
• خاک حاصلخیز.
• ساحل دلربا و تمییز بیلیک دوزو .

بنابراین ، منطقه به تدریج از اقامتگاه تابستانی به محیطی مناسب برای زندگی در تمام فصول تبدیل شد. همزمان با ایجاد مدل بازار آزاد در اقتصاد ترکیه و تأسیس اداره کل مسکن، در دوران تورگوت اوزال، ریاست جمهوری پیشین ترکیه، ایده مساکن جمعی و ساخت مجتمع های مسکونی پدیدار گشت. منطقه بیلیک دوزو با داشتن زمین های بسیار وسیع، مناسب ترن منطقه جهت ساخت و ساز مجتمع های مسکونی بود، به این ترتیب در سال 1987 بالغ بر 11 هزار مسکن در آن احداث گردید، که هسته اصلی مجتمع های مسکونی محسوب می شدند. ساخت این مجتمع ها نقطه انعطافی در کل منطقه محسوب می شد که آنرا هر چه بیشتر به سمت توسعه و پیشرفت سوق داد.

با شروع تأسیس اولین پروژه های مسکونی در این منطقه، دهها هزار نفر از شهر استانبول به آنجا آمدند و برنامه جدیدی برای زندگی خود در این منطقه تنظیم کردند.

نقطه عطف بزرگ دیگر که در این منطقه رخ داد افتتاح شهرداری گورپینار "Gürpınar Mahallesi" در سال 1989 میلادی بود. بلافاصله پس از آن مناطق یعقوبیه (Yakuplu) و کاواکلی (Kavaklı) که پیشتر دو روستای دور افتاده محسوب می شدند، به عنوان دو زیرمجموعه بیلیک دوزو قرار گرفتند. سپس پروژه های مختلفی جهت ساخت ویلاها در این منطقه و به ویژه مناطق نزدیک به ساحل بیلیک دوزو آغاز به کار کردند. با جنبش صنعتی بزرگی که در این منطقه به ظهور پیوست، به ویژه بعد از احداث شهر صنعتی و بسیار مهم "Organizesanayie bölgesi" تعداد بیشتری مردم به این منطقه روی آوردند و مسببات توسعه و پیشرفت هرچه بیشتر منطقه فراهم گردید.

 

محله های منطقه بیلیک دوزو در استانبول

منطقه بیلیک دوزو به طور کلی از 10 محله بزرگ تشکیل شده است، در تمامی این محله ها نیز فرصت های بی نظیری جهت خرید آپارتمانهای مسکونی وجود دارد. این ده محله عبارتند از:

1.	محله باریش	barış Mahallesi
2.	محله جمهوریت	Cumhuriyet Mahallesi
3.	محله گورپینار	Gürpınar Mahallesi
4.	محله مارامارا	marmara Mahallesi
5.	محله یعقوبلو	yakuplu Mahallesi
6.	محله عدنان قهوه چی	Adnan Kahveci Mahallesi
7.	محله بیوک شهیر	Büyük Şehir Mahallesi
8.	محله دره آغزی	Dereağzı Mahallesi
9.	محله کاواکلی	Kavaklı Mahallesi
10.	محله ساحل	Sahil Mahallesi

 

ارزش اقتصادی منطقه بیلیک دوزو استانبول

بیلیک دوزو مرکز اقتصادی بسیار محکم و پیشرفته ای است، که از امکانات و فرصتهای سرمایه گذاری بسیار زیادی برخوردار است. بزرگترین بندر کانتینرهای تجاری در ترکیه در این منطقه واقع شده است. مساحت این بندر بالغ بر یک و نیم میلیون مترمربع است. در مورد شهرک صنعتی بیلیک دوزو نیز باید گفت: شهری صنعتی و بسیار بزرگ محسوب می شود که مساحت آن بالغ بر 1600 هکتار بوده و نزدیک به پانزده هزار فرصت شغلی در آن ایجاد شده است. علاوه بر شهر صنعتی مذکور، یک شهرک صنعتی دیگری در بیلیک دوزو وجود دارد که به "شهر صنعتی بیسان" معروف است. مساحت این شهر صنعتی بالغ بر  450 هکتار بوده و در کنار آن مراکز صنعتی و تجاری فرآوانی مستقر هستند.

مزایای منطقه بیلیک دوزو از نظر سازماندهی بافت شهری و طبیعتی

منظم ترین و سازمان یافته ترین منطقه در بخش اروپایی استانبول بیلیک دوزو است، در این منطقه ایستگاه هایی فرآوان جهت پر کردن و تخلیه نمودن سوخت و ایستگاههای حرارتی تولید برق از طریق گاز طبیعی وجود دارند.

راهها و بزرگراههای متعددی در بیلیک دوزو قرار دارند که آن را به دیگر مناطق استانبول می کند. در این منطقه یک بازار ماهی فروشی بزرگ وجود دارد که بزرگترین بازار ماهی فروشی در سراسر ترکیه محسوب می شود.

در این منطقه زمین های فرآوانی برای ساخت و ساز هست و فرصتهای شغلی فرآوان و بی نظیری در آن وجود دارد. شهر نمایشگاهی تویاپ در این منطقه قرار گرفته است که نگین منطقه محسوب می شود.

بیلیک دوزو هم منطقه ای پاک و روستایی است، وهم منطقه ای شهری و بزرگ؛ زیرا از یک طرف در سواحل و مزارع آن، انواع ماهی، میوه، خوراکی و سبزیجات عرضه می شود و در مزارع سرسبز آن، عسلی طبیعی و خوشمزه تولید می گردد و از طرف دیگر مدرن ترین مراکز خرید، دفاتر کاری، پارکهای بزرگ مجهز به اینترنت و اماکن و تجهیزات ورزشی متنوع و پیشرفته الخ در آن وجود دارد که اوقاتی سرشار از لذت و آرامش را برای بازدید کنندگان از این منطقه به ارمغان خواهد آورد.

در بیلیک دوزو فضاهای سبز و پارکهای فرآوانی وجود دارند. از مهمترین آنها می توان به پارک دره حیات اشاره کرد. بعضی از مردم این پارک را به پارک سبز صدا می زنند، این پارک از چند پارک و باغ کوچک تر تشکیل شده که در مجاورت یکدیگر قرار داشته و بخش وسیعی از بیلیک دوزو را در برگرفته اند.

در  این پارک زیبا آبشن های متعددی از بازیهای کودکانه طراحی شده است تا فرصت مناسب و لذت بخشی برای کودکان شما فراهم شود. همچنین در آن آبشارها، جویبارهای رنگارنگ و آبنماهای زیبایی طراحی شده است.

پارک کوچکتری به نام باغ ژاپنی که در آن کلبه های ژاپنی کلاسیک در فضایی بی نظیر و بسیار زیبا برای عکس گرفتن، طراحی شده است. همچنین حوضچه ها و برکه های آبی متعددی در این پارک طراحی شده که با ماهیهای رنگارنگ مختلفی که در آنها قرار دارند، زیبایی خاصی به فضای پارک بخشیده است.

خدمات پزشکی و بیمارستان ها در بیلیک دوزو

مراکز درمانی – بهداشتی فرآوانی در منطقه بیلیک دوزو وجود دارد که به آنها اشاره می کنیم:

• 4 بیمارستان خصوصی.
• 34 کلینیک دندانپزشکی
• 13 مرکز درمانی جهت مراقبت های بهداشتی دهان و دندان
• 3 درمانگاه.
• يك مركز جهت دیالیز.
• 3 کلینیک عمومی دولتی
• عليرغم تمامی امکانات پزشکی فوق، بیمارستان دولتی بیلیک دوزو در این منطقه بهترین خدمات را به ساکنان آن ارائه می دهد.

مختصری از تاریخچه منطقه بیلیک دوزو و آثار باستانی آن

بيليك دوزو اسم جدیدی نیست که بر این منطقه اطلاق شده باشد. این اسم در اسناد رسمی که تاریخ آنها به سال 1839 باز می گردد وارد شده است. مهاجرها هسته اصلی جمعیتی این منطقه را تشکیل می دهند، از یونانی های مهاجر از دورانهای پیشین گرفته تا امروزه که انواع و اقسام مختلفی مردم از ملیت ها، فرهنگها و مذاهب گوناگون در آن ساکن هستند.

تاریخ این منطقه از ترکان تا بیزانس و از امپراتوری عثمانی تا جمهوری ترکیه امتداد دارد. این منطقه امروزه یکی از زیباترین و سازمان یافته ترین مناطق استانبول است. از دیگر آثار بیلیک دوزو می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. کاخ سلطان عبدالعزیز استانبول

تاریخ بنای این کاخ به امپراتور بیزانس "رومن دیوجن" در اواخر قرن یازدهم برمی گردد. سلطان عثمانی، عبدالعزیز، آن را به عنوان مکانی برای شکار درنظر گرفته بود؛ زیرا انواع مختلف پرندگان در این منطقه وجود داشتند. این منطقه امروزه اثری توریستی است که در دسترس تمامی بازدیدکنندگان ارجمند است.

2. چشمه آب واقع در مزرعه گلابی

اين چشمه آب به "چشمه مادر عائشه" نیز شناخته می شود. گفته می شود این چشمه در دوران عثمانی به عنوان یکی از اماکن شفا و سلامتی شناخته شده است، زیرا عموم منطقه از موقعیت عالی و هوایی پاک برخودار بوده است.

3. فعالیتهای فرهنگی در بیلیک دوزو در طول سال

فعاليتها و جشنواره هاي فرهنگی مختلفی در طول سال در این منطقه تشکیل می شود، که مهمترین آنها عبارتند از:

• جشنواره بین المللی بازی های مردمی در ماه جولای.
• جشنواره موسیقی کلاسیک در ماه آگوست.
• گردهمایی عشق و صلح در ماه سپتامبر.
• جشنواره بین المللی مجسمه سازی و پیکر تراشی در ماه اکتبر.

ویرایش: شركت املاك و مستغلات امتلاك ©

منبع: شهرداری بیلیک دوزو + گیزمانیا